Gebäude zu verkaufen auf Lissabon, Portugal, bis 500.000 €

Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto. Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia. A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação. - Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento - A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários: Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar; Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação; Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor. A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado. - Rendimento em curso - O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas. O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027. Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura. - Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento - Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços. A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial. É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios. - Transportes e mobilidade - A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente. A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa. - Principais características: Prédio em propriedade total; Dois pisos: rés do chão e primeiro andar; Área de implantação de 32 m²; Área útil de 64 m²; Sótão com 16 m² de área dependente; Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação; Arrendamento atual de 670 €/mês; Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos; Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027; Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa. Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro. Contacte a NOSSA Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita! É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:PRE025DDV

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas. Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso; e Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2. Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa. Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato. Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas. O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada. Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park. Excelente oportunidade de investimento. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos. Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068). #ref:PMR320111

Investment opportunity in the center of Lisbon with an approved project for new housing construction, with 283 m² of gross construction area. The property consists of two fractions: a T2 with 129.24 m² of gross private area, including a covered parking space, and another T2 with 93.54 m² of gross private area, which has a 30 m² garden and a covered parking space. Located in one of the most central areas of the city, it offers access to a wide range of amenities and services, as well as excellent transport links, such as the A5, Eixo Norte-Sul, Sete Rios station and the Praça de Espanha metro. Nearby are landmarks such as the Hospital de Santa Maria, the French Lyceum Charles Lepierre, El Corte Inglés, Praça de Espanha, Parque Eduardo VII, Parque Florestal de Monsanto and the Águas Livres Aqueduct. The property is exempt from a Use License and excluded from the SCE, under paragraph 2 of article 18 of Decree-Law no. 101-D/2020, of December 7th. Our YourHome Realty / KWSelect team specializing in buyer clients (Buyers Agent) offers personalized support throughout the acquisition process. Book your visit now!! #ref:2220-1919

Prédio para venda em Lisboa, na zona de Arroios, numa localização tranquila que privilegia o conforto do dia a dia. Trata-se de um imóvel com área útil de 49,88 m² e área bruta de 64 m², oferecendo uma base versátil para diferentes possibilidades de utilização, dada a sua configuração e dimensão. O espaço conta com uma casa de banho, garantindo funcionalidade e praticidade. A envolvente é marcada pela proximidade a transportes e serviços, com acesso facilitado ao metro e a autocarros, além de estar perto de áreas comerciais e de restaurantes, o que valoriza a conveniência da localização. A zona de Arroios é conhecida pela dinâmica urbana e pela facilidade de deslocação, tornando este imóvel uma opção interessante para quem procura investir numa área central e bem servida. A proximidade a comércio e restauração contribui para uma vivência mais cómoda, seja para uso próprio ou para rentabilização. Se procura um prédio em Lisboa, numa área tranquila, com boa acessibilidade e serviços nas imediações, esta é uma oportunidade a considerar. Marque a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço em Arroios. #ref:VLX-216628

Building under horizontal property ownership, with the joint and indivisible sale of both units, located in a privileged area near Calçada da Ajuda. The property comprises a ground floor designated for commercial use, currently operating as a restaurant, with the operating agreement ending in November 2026, and a first floor + attic, currently designated for residential use, comprising 2 bedrooms, living room, kitchen and bathroom, requiring renovation. Its layout and location offer strong potential for transformation and value appreciation, with the possibility of developing a single-family home or converting the entire property into residential use, potentially creating a 1-bedroom apartment on the ground floor and a 2-bedroom apartment on the first floor and attic, subject to project approval and the necessary permits. A distinctive opportunity in Ajuda, ideal for a private residence, renovation project or investment. Contact us for further information or to arrange a viewing. #ref:C0246-03615

Venha conhecer este terreno com uma área total de 55m² com projeto submetido na Câmara Municipal de Lisboa, para prédio composto por três andares, alinhado pelo edifício confinante. A ocupação proposta corresponde à 3 apartamentos T1, 1 por cada piso, com uma área de 55m² cada totalizando 165m². Todos os apartamentos seguem a mesma organização com sala comum, kitchenette, quarto e WC. O prédio vai se encontrar integrado em uma frente edificada por 4 edifícios, definida a poente pelo lado da Severa e a nascente por estacionamento público. O acesso ao automóvel a Rua da Guia é atualmente condicionado por marcos amovíveis, sendo isso uma zona preferencialmente pedonal. Apesar de o projeto submetido ser para 3 andares existe também a hipótese a ser considerada de uma moradia unifamiliar. Excelente proposta tendo em conta fatores tais como: localização, construção nova e rentabilidade. Santa Maria Maior é uma freguesia localizada no coração de Lisboa, Portugal. É uma das freguesias mais antigas e centrais da cidade. Entre os seus pontos mais emblemáticos está o Bairro Alto, conhecido pela vida noturna animada e pelas ruas estreitas repletas de bares e restaurantes. A freguesia também abrange o histórico Bairro de Alfama, conhecido pelas suas vielas pitorescas, o Castelo de São Jorge e a Sé de Lisboa. A Praça do Comércio, à beira do rio Tejo, é outra área icónica dentro de Santa Maria Maior. Casas São Paixões! Aeroporto - 6500m - Aeroporto de Lisboa Auto-Estrada - 4800m - A5 Auto-Estrada - 6900m - Eixo Norte/Sul Bombeiros - 400m - Quartel do Martim Moniz Farmácia - 230m - Farmácia da Mouraria Hospital - 450m - Hospital de São José Metro - 180m - Estação de Metro do Martim Moniz Polícia - 350m - PSP - 4ª Esquadra Supermercado - 350m - Continente Vista de Cidade - 450m - Miradouro da Graça Zona Histórica - 700m - Castelo de São Jorge Zona Histórica - 1100m - Sé de Lisboa #ref:RN001-02021

If you are looking for a professional space in a privileged location, this office offers the perfect combination of functionality and comfort for your business. Located in one of the most sought after areas of Lisbon, in Laranjeiras, São Domingos de Benfica, this property guarantees convenience and easy access to several essential infrastructures. Property Highlights: Total Area: 77 m² Divisions: 4 independent rooms, perfect for private offices, meetings or team work areas Exclusive WC: Modern facilities for exclusive use 24-hour concierge: Guaranteed security and access control 3 Parking Spaces: Three exclusive spaces, offering greater convenience for employees and customers Strategic Location: This office is located in Laranjeiras, benefiting from a central location in São Domingos de Benfica, with easy access to the public transport network, including the Laranjeiras metro, and proximity to the city’s main roads, such as the Segunda Circular and the A5. The perfect space for companies looking for a well-structured, safe and accessible location in Lisbon. Schedule a visit now and discover the potential of this office for your business! #ref:KWPT-005923

Rare investment opportunity in Calçada de Santa Apolónia, in one of the most authentic and growing areas of Lisbon, just a few minutes from the Tagus River and Santa Apolónia station. Fully owned building, currently unoccupied and walled, destined for complete reconstruction, ideal for developers and investors looking to develop a project in a consolidated location. The property consists of 4 floors and 6 independent units: - 2 commercial units on the ground floor - 4 housing units spread over the upper floors With a total gross private area of around 154 m², located on a 45 m² plot, it presents a solid basis for an urban rehabilitation project. The facade maintains typical elements of Lisbon architecture, namely tile cladding and iron balconies, with potential for recovery and aesthetic enhancement within the scope of a rehabilitation project. Located on a street with several buildings already rehabilitated, it benefits from: - Proximity to the historic center (Alfama, Graça) - Quick access to transport (metro, train and bus) - Strong tourist and housing demand - Surroundings in a continuous process of appreciation Property sold in current condition. Excellent opportunity for developing a residential or tourist project (subject to feasibility and legal framework). #ref:KWPT-029696

BUILDING AT RUA MARTIM VAZ 31 Technical Details: Entire Property Vacant Ground Floor - 21m2 1st Floor - 21m2 2nd Floor - 24m2 Attic - 14m2 Construction prior to 1951 Can be divided into 3 apartments (studios) Location near Campo dos Mártires da Pátria and NOVA Medical School. Ideal for those who want to design 3 apartments and generate income or even resell! #ref:KWPT-037791

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Imóvel na Campanha Black Friday MacTown - Venda por Propostas Múltiplas. Apresente a sua melhor proposta por escrito, a partir do valor anunciado, até 20 de novembro de 2026, através do consultor imobiliário MacTown. O proprietário pode aceitar, recusar ou contrapropor. Sujeito ao Regulamento da Campanha. Apresentamos uma propriedade única com cerca de 400 m², situada numa localização privilegiada em Campolide, junto ao emblemático Aqueduto das Águas Livres. O imóvel dispõe de diversos anexos e arrecadações, oferecendo um enorme potencial para reabilitação ou desenvolvimento imobiliário. Pela sua dimensão e enquadramento urbano, representa uma excelente oportunidade para a construção de um pequeno prédio residencial, sujeito à apreciação e aprovação das entidades competentes. A localização destaca-se pela envolvente histórica e por uma vista desafogada e encantadora sobre a cidade, beneficiando ainda da proximidade ao centro de Lisboa, acessos rodoviários, comércio, serviços e transportes. Se procura um imóvel com potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da capital, esta pode ser a oportunidade certa para si. Não perca esta excelente oportunidade de investimento em Lisboa. Procura Comprar ou vender em Campolide, Campo de Ourique e Lisboa apartamento, moradia, terreno ou outro imóvel? Fale com a MacTown Imobiliária e saiba tudo o que a MacTown Imobiliária pode fazer por si através dos serviços de mediação imobiliária que irão tornar a sua compra ou venda de casa rápida, simples e rentável! Vai precisar de Crédito Habitação? Quer baixar a prestação da sua casa? A resposta que procura começa com uma conversa. Contacte-nos! A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação. #ref:M001BRBF

Excellent investment opportunity in Lisbon: Single-ownership building (Prédio em Propriedade Total) with immense potential for rehabilitation and value appreciation, located in a quiet and rapidly developing area in Campo das Amoreiras, Santa Clara. The property currently features a layout comprising two studio apartments (T0), two 1-bedroom apartments (T1), and two 2-bedroom apartments (T2), allowing for a diversified project suitable both for the rental market or for future resale of individual units. The property also includes a private rear yard (quintal), providing an extra outdoor space that adds significant value to the overall project. Key Features: Building built prior to 1951 Total Plot Area: 254.25 m² Footprint / Built Area: 123.25 m² Unbuilt / Outdoor Area: 131 m² Rear Yard Location: Santa Clara, Lisbon Currently, one of the units is occupied by a long-term tenant residing there since 1954 under a lifetime lease (renda vitalícia). Located in the welcoming neighborhood of Campo das Amoreiras in Santa Clara, the building benefits from easy access to public transport, major road networks (Eixo Norte-Sul, CRIL, A1), local shops, schools, and green areas. It offers the perfect blend of a traditional, peaceful Lisbon neighborhood with quick and convenient access to the city center. An exceptionally attractive opportunity for investors seeking an asset with scale and strong redevelopment potential amidst Lisbon’s growing housing demand. #ref:KWPT-037979

Discover an exceptional opportunity to own a 135m² mall space in the vibrant Olivais area of Lisboa, priced at €382,500. This used property offers a strategic location with high foot traffic, making it ideal for retail or commercial ventures. The layout features two bathrooms, a spacious kitchen equipped with a microwave, and a welcoming hallway that leads to a versatile office space. With air conditioning and a pantry, this property is designed for comfort and functionality, ensuring a pleasant experience for both staff and customers. Situated near essential amenities, including public transport, restaurants, and green spaces, this location is perfect for attracting a diverse clientele. Don’t miss out on this prime investment opportunitycontact us today to schedule a viewing and explore the potential of this fantastic space! #ref:C0364-04973

Building for Total Renovation with Strong Potential for Appreciation Travessa dos Fiéis de Deus | Bairro Alto / Chiado Excellent investment opportunity in the historic center of Lisbon. Early 20th-century building for total renovation, located on Travessa dos Fiéis de Deus, in Bairro Alto, just a 3-minute walk from Chiado one of the most sought-after and valued areas of the city. The property currently comprises: Ground floor shop, with the possibility of conversion into a dwelling or independent unit, subject to municipal approval; First floor with direct access to the attic, allowing for the creation of an efficient housing project. Total gross private area of 79 m², with potential for expansion, as the adjacent buildings have a higher threshold elevation. After architectural study and approval by the competent authorities, the construction of an additional floor may be feasible, increasing the saleable area and the return on investment. Property exempt from condominium fees and in full ownership. Prime location, situated in a highly sought-after area for: * premium residential market; * medium and long-term rentals; * renovated property for resale. Surroundings with strong tourist and cultural appeal, excellent accessibility to public transport, shops, restaurants and services, guaranteeing high liquidity and potential for appreciation in the medium and long term. Ideal asset for rehabilitation with constructive upside in the heart of Lisbon. For more information or to schedule a visit, please contact me. At Keller Williams, we share business with all AMI-licensed agents on a 50%/50% basis. #ref:KWPT-027686

Investitionsmöglichkeit in Lissabon. Altes Stadtbau, das wiederaufgebaut werden soll, derzeit ungebaut, bietet eine ideale Basis für ein Neubauprojekt im Ajuda-Viertel in einem konsolidierten Wohnumfeld. Grundstück: etwa 81,5 m² Grundstück mit Straßenfront, eingebettet in ein strukturiertes städtisches Gewebe, mit angrenzenden Gebäuden und guter Integration in die Straße. Das Grundstück wird ohne genehmigtes Projekt verkauft, was völlige Entwicklungsfreiheit ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Potenzial Bau eines Wohngebäudes Entwicklung auf mehreren Ebenen, im Einklang mit der Umwelt Projekt eignet sich für Wiederverkaufs- oder Mietinvestitionen Indikatives Potenzial Einnistungsfläche: ca. 80 m² Mögliche Bruttofläche: ca. 160 bis 220 m² Lage Sie befindet sich im Stadtteil Ajuda, in der Nähe von Universitäten, Geschäften, Dienstleistungen und Verkehr, mit anhaltender Wohnnachfrage. Ideal für Investoren, Entwickler oder Einzelpersonen, die ein maßgeschneidertes Projekt in Lissabon durchführen möchten. #ref:1498LM

- Edifício com rendimento mensal de 1.300€, resultante de 2 contratos de arrendamento ao abrigo do NRAU; - Estudo em anexo - Projeto em aprovação junto da CM Lisboa #ref:FC_1975

We present this three-storey building located on Beco dos Loios, in the heart of Alfama, one of Lisbon’s most historic and distinctive neighbourhoods. NO PROJECT APROVED YET The building is currently distributed across three levels, with approximately 60 sqm of identified floor area according to the available plans. There are also additional areas that were not accessible at the time of the survey, including spaces on the ground floor, the roof and the attic. The current layout comprises: Ground floor: entrance hall; First floor: hall, living room, kitchen, bathroom and bedroom; Second floor: hall, living room, kitchen/bathroom and bedroom. The property’s multi-level configuration offers interesting potential for a renovation project, allowing the existing spaces to be reorganised and making the most of the different areas within the building. Location is one of the property’s main features. Situated on Beco dos Loios, the building is surrounded by the traditional atmosphere of Alfama, with its narrow streets, historic buildings and proximity to some of Lisbon’s most iconic landmarks. São Jorge Castle, Lisbon Cathedral, Santa Luzia Viewpoint and the riverfront are all within easy reach, further enhancing the appeal of this location for both residential and investment purposes. A property with particularly interesting potential for those looking to renovate a building in Alfama, in a central location with a strong architectural and urban identity. #ref:0285_PREDIO ALFAMA