Gebäude zu verkaufen auf Lissabon, Portugal, bis 5.000.000 €, seite 12

Prédio em propriedade total, localizado na Rua do Mirante, em plena zona histórica de São Vicente, a poucos metros do emblemático Miradouro da Graça. O imóvel é composto por rés-do-chão e quatro andares, com andares suscetíveis de utilização independente, o que representa uma excelente oportunidade para um projeto de reabilitação com forte potencial de valorização. Características principais: - Prédio em propriedade total - 5 pisos (rés-do-chão + 4 andares) - Área de implantação: 94,5 m² - Área bruta aproximada por piso: 85 m² - Organização interna por divisões independentes Localização: Situado numa das zonas mais típicas e procuradas de Lisboa: - Próximo do Miradouro da Graça - Inserido em bairro histórico com forte procura turística - Proximidade a Alfama, transportes e comércio Potencial de investimento: - Reabilitação total - Criação de unidades habitacionais por piso - Projeto de arrendamento ou revenda Acresce que este imóvel já beneficiou de um projeto de arquitetura aprovado, entretanto caducado, o que poderá constituir uma vantagem para futuros promotores e investidores, fornecendo uma base de trabalho relevante para o desenvolvimento de um novo projeto, naturalmente sujeito às aprovações e ao enquadramento legal em vigor. Possibilidade de adaptação a diferentes projetos, mediante viabilidade técnica e licenciamento camarário. #ref:KWPT-029665

Prédio histórico, localizado na freguesia de Alcântara, uma oportunidade única para investidores e famílias que procuram um projeto de renovação com um enorme potencial.Imóvel, com a sua localização privilegiada e características únicas, representa um excelente investimento a longo prazo.Características do Imóvel- Localização privilegiada: situado num bairro tradicional com muita história, com fácil acesso a transportes públicos, comércio local, restaurantes e zonas de lazer, e próximo às Docas de Alcântara e à zona ribeirinha.- Versatilidade: com uma loja no rés-do-chão e vários divisões distribuídas pelos 1º e 2º andares, este prédio oferece uma variedade de possibilidades de utilização, desde habitação própria até investimento em arrendamento.- Potencial de valorização: é uma das zonas mais dinâmicas de Lisboa, com um constante crescimento e valorização imobiliária.O que este imóvel oferece:- Loja com cave e sub-cave: ideal para comércio local ou para transformação em espaço habitacional.- Vários quartos e casas de banho distribuídos entre 1º e 2º andar : espaço suficiente para acomodar toda a família ou para criar diferentes unidades habitacionais.- Sótão: um espaço extra com potencial para ser transformado em um quarto, escritório ou área de lazer.- Acesso a áreas exteriores: desfrute de momentos relaxantes em áreas exteriores, como o terraço.Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com história e futuro numa das zonas mais procuradas de Lisboa!Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Ami : 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053738

Oportunidade rara de investimento na Calçada de Santa Apolónia, numa das zonas mais autênticas e em crescente valorização de Lisboa, a poucos minutos do rio Tejo e da estação de Santa Apolónia. Prédio em propriedade total, atualmente devoluto e emparedado, destinado a reconstrução integral, ideal para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto numa localização consolidada. O imóvel é composto por 4 pisos e 6 unidades independentes : - 2 frações comerciais ao nível do rés-do-chão - 4 frações habitacionais distribuídas pelos pisos superiores Com uma área bruta privativa total de cerca de 154 m², inserido num lote de 45 m², apresenta uma base sólida para um projeto de reabilitação urbana. A fachada mantém elementos típicos da arquitetura lisboeta, nomeadamente revestimento em azulejo e varandas em ferro, com potencial para recuperação e valorização estética no âmbito de um projeto de reabilitação. Localizado numa rua com vários edifícios já reabilitados, beneficia de: - Proximidade ao centro histórico (Alfama, Graça) - Acessos rápidos a transportes (metro, comboio e autocarros) - Forte procura turística e habitacional - Envolvente em processo contínuo de valorização Imóvel vendido no estado atual. Excelente oportunidade para desenvolvimento de projeto residencial ou turístico (mediante viabilidade e enquadramento legal). #ref:KWPT-029696

Prédio para reabilitar junto ao Castelo de São Jorge com PIP aprovado para 459,31 m2 de área de construção. #ref:JPS_1194

Prédio em propriedade total com 4 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa. Este bonito edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 4 pisos deste prédio existem 4 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma: - O R/c é composto por um apartamento com três divisões e logradouro com 30 m2 . - O primeiro piso é composto por um apartamento com 6 divisões- O segundo piso é composto por um apartamento com 4 divisões.- O terceiro piso é composto por um apartamento com 2 divisões. ``Arroios é um típico bairro português no melhor sentido possível. Os edifícios, situados ao longo de avenidas espaçosas, são tradicionalmente projetados e frequentemente pintados em belos tons de amarelo, verde e rosa, com muitos deles tendo sido reformados recentemente. Os apartamentos em Arroios são tipicamente mais espaçosos e têm mais quartos do que a maioria dos apartamentos nos bairros mais antigos de Lisboa, como Alfama, Bairro Alto e Mouraria.Há também espaços verdes, restaurantes e pequenas lojas locais, além de um mercado recentemente renovado. A distância até ao centro de Lisboa é um pouco mais de dois quilómetros, e Arroios também está bem ligado ao aeroporto de Lisboa, que fica a apenas cinco quilómetros de distância.O hospital mais próximo é o Hospital de Dona Estefânia, localizado na área de Arroios, e também existem vários centros de saúde e uma delegacia de polícia nas proximidades. A biblioteca pública local, São Lázaro, é a mais antiga do país.Arroios também é adequado para famílias especialmente aquelas com crianças em idade escolar. A Astoria International School fica a menos de dez minutos de carro de Arroios, enquanto a distância ao campus da Park International School na Praça de Espanha é inferior a quatro quilómetros.Atualmente, Arroios tem uma população de cerca de 40.000 pessoas de quase 100 nacionalidades diferentes.Arroios tornou-se numa área mais dinâmica nos últimos anos. O Mercado de Arroios é um dos pontos mais interessantes do bairro, tendo sido reaberto recentemente após grandes obras reformativas. O mercado possui barracas tradicionais que vendem legumes frescos, pão e flores, mas também abriga restaurantes excelentes e elegantes.Também há muitas lojas e restaurantes na avenida Almirante Reis, que atravessa o bairro. A escolha do restaurante em Arroios reflete a sua vibração cosmopolita: pode saborear pizza, sabores indianos, iguarias sírias e comida tradicional portuguesa no bairro. E, como em qualquer bairro português, existem dezenas de cafés que servem excelente café, juntamente com deliciosos bolos locais.`` Venha visitar ! Características: Características Exteriores - Barbeque; #ref:2270-314

Este ativo único combina valor histórico com uma estratégia clara de valorização, posicionando-se como uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Escassez Absoluta Imóvel histórico de gaveto localizado numa das zonas mais nobres e aristocráticas da cidade. Um ativo irrepetível, impossível de replicar nos atuais padrões de construção. Mitigação de Risco Enquadrado por proteção patrimonial (PISAL) e beneficiando de um conjunto robusto de incentivos fiscais associados à reabilitação urbana (ARU), oferecendo maior segurança e eficiência no investimento. Versatilidade de Saída Flexibilidade estratégica através de duas vias de monetização: conversão em residência unifamiliar de luxo ou desenvolvimento em unidades premium com elevado potencial de rendimento. Identidade Fachada integralmente preservada em azulejaria tradicional lisboeta, reforçando autenticidade e valor arquitetónico. Tipologia Edifício de gaveto com dupla frente, localizado entre a Rua do Cura (nº 36-38) e a Rua das Trinas (nº 37-39), com excelente exposição e enquadramento urbano. Este projeto apresenta duas abordagens estratégicas distintas, ajustadas a diferentes perfis de investidor e objetivos de rentabilidade: Tese A: Residência Unifamiliar de Luxo Baseia-se na conversão do imóvel num palacete urbano exclusivo (formato townhouse), privilegiando a criação de um produto único e altamente diferenciado. O foco está na preservação de capital e na exclusividade, direcionado a um nicho premium. Oferece privacidade absoluta e controlo total sobre todas as áreas do edifício. Tese B: Investimento Multi-Fração Premium Assenta no fracionamento do imóvel em apartamentos independentes com identidade e charme. O objetivo principal é a maximização do rendimento (yield) e a otimização do valor em revenda no segmento de luxo. Privilegia áreas comuns eficientes e uma vivência autónoma por fração. Uma oportunidade rara de adquirir um ativo irrepetível, onde tradição, localização e potencial de valorização se alinham de forma única no mercado de Lisboa. #ref:70519

Building in the Castle, sold with approved architectural project for the construction of a housing building composed of 12 fractions. The project foresees the creation of nine one bedroom apartments and three two bedroom apartments. Located in historical area, within the walls of the Castle S.Jorge, with easy access to the city center. #ref:W4566

Investitionsmöglichkeit in Lissabon. Altes Stadtbau, das wiederaufgebaut werden soll, derzeit ungebaut, bietet eine ideale Basis für ein Neubauprojekt im Ajuda-Viertel in einem konsolidierten Wohnumfeld. Grundstück: etwa 81,5 m² Grundstück mit Straßenfront, eingebettet in ein strukturiertes städtisches Gewebe, mit angrenzenden Gebäuden und guter Integration in die Straße. Das Grundstück wird ohne genehmigtes Projekt verkauft, was völlige Entwicklungsfreiheit ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Potenzial Bau eines Wohngebäudes Entwicklung auf mehreren Ebenen, im Einklang mit der Umwelt Projekt eignet sich für Wiederverkaufs- oder Mietinvestitionen Indikatives Potenzial Einnistungsfläche: ca. 80 m² Mögliche Bruttofläche: ca. 160 bis 220 m² Lage Sie befindet sich im Stadtteil Ajuda, in der Nähe von Universitäten, Geschäften, Dienstleistungen und Verkehr, mit anhaltender Wohnnachfrage. Ideal für Investoren, Entwickler oder Einzelpersonen, die ein maßgeschneidertes Projekt in Lissabon durchführen möchten. #ref:1498LM

Oportunidade rara no coração de Lisboa. Prédio em propriedade total situado junto à Calçada do Combro, numa das zonas mais valorizadas e procuradas da freguesia da Misericórdia. O edifício é composto por 5 frações 4 apartamentos e 1 espaço comercial todas com 70 m² de área bruta privativa, oferecendo uma estrutura equilibrada e altamente atrativa para investidores que procuram rendimento imediato e potencial de valorização futura. O apartamento localizado ao nível do primeiro andar tem ainda um quintal com 27 m2. Inserido em zona histórica de forte procura residencial e turística, beneficia da proximidade a comércio, restauração, serviços, transportes e aos principais pontos de interesse da cidade. Principais características: Localização prime em Lisboa Componente habitacional + comercial Elevado potencial de rentabilidade Forte perspectiva de valorização Ativo imobiliário sólido numa das localizações mais dinâmicas da capital. Marque já a sua visita! #ref:67036

Das Einkommensgebäude neben Alameda, bestehend aus 21 Fraktionen mit 590 m², im Gesamtbesitz. Dieser Vermögenswert stellt eine Chance für Investoren dar, die sofortiges Einkommen, eine zentrale Lage in Lissabon und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen suchen. In einem konsolidierten Wohngebiet mit Handel, Schulen, Hochschulen, Dienstleistungen und Verkehr profitiert das Grundstück von einer konstanten Wohnungsnachfrage und einer Umgebung mit starker urbaner Dynamik. Eine seltene Gelegenheit für Eigenkapitalinvestoren, Immobilienunternehmen, Family Offices oder Betreiber mit mittel- und langfristiger Vision. Hauptmerkmale: Gebäude im vollen Besitz 21 Unabhängige Verwendungen 5 Stockwerke Offizielle Wohnfläche: 1.075,70 m² Alle gemieteten Einheiten Dieses Gebäude bietet einen strategischen Einstieg in einen der solidesten städtischen Märkte Lissabons: sofortiges Einkommen, konsolidierte Lage und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Seine Zusammensetzung, Größe und Lage machen es zu einer differenzierten Lösung für alle, die eine Immobilienimmobilie mit Substanz, Einkommensgenerierungskapazität und Spielraum für die Vermögensentwicklung suchen. Weitere Informationen sind nach Qualifikation der interessierten Partei verfügbar. #ref:GH_12102

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’. - junto metro e transportes- perto da Av.Almirante Reis-etc #ref:EDI_2838

Rua da Atalaia, 39-43, Misericórdia - Lisboa Se procura um investimento seguro e altamente rentável, esta é a oportunidade perfeita! Totalmente renovado e localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este prédio combina charme, modernidade e um enorme potencial de rentabilidade, tanto para Alojamento Local, ou até para conversão em prédio de habitação. O QUE TORNA ESTE IMÓVEL ÚNICO? Localização Prime - No coração da Misericórdia, uma das áreas mais dinâmicas e turísticas de Lisboa Imóvel 100% Renovado - Pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia 7 Frações Habitacionais Com Loja - Excelente potencial para alojamento e comércio Possibilidade de Transformação em Habitação Licenças de Alojamento Local Eventualmente Transmissíveis Espaços Exteriores - Pátio, terraço ou varandas para maior conforto e valorização Infraestrutura Completa - WC comum e lavandaria para conveniência dos hóspedes COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: 7 Frações Independentes para arrendamento de curta ou longa duração: 3 T0 (45 m² cada) 3 T1 (65 m² cada) 1 T2 (75 m²) Loja ao nível do rés do chão, ideal para comércio ou serviços, gerando rendimento extra garantido! POR QUE INVESTIR AQUI? Localização Estratégica - Elevado fluxo turístico e forte valorização imobiliária Possibilidade de Conversão para Habitação - Maior flexibilidade e valorização futura Segurança e Tranquilidade - Prédio totalmente renovado, sem necessidade de intervenções futuras Esta é uma oportunidade única de investimento numa das zonas mais vibrantes de Lisboa! Entre em contacto hoje mesmo e descubra como este imóvel pode gerar um excelente retorno para si! #ref:KWPT-013776

Great building to rebuild on Avenida de Berna, in Horizontal Property, with construction expected to 1050 mts2 #ref:JPS_996

Identificação do imóvel: ZMPT571935 Prédio devoluto com projeto de arquitetura aprovado, para a construção de 12 apartamentos, com estacionamentos. Dimensão: Área bruta de construção de 1635 m2 acima do solo Área bruta de construção de 1140 m2 abaixo do solo Tipologias: 3 apartamentos T1 4 apartamentos T2 4 apartamentos T3 1 apartamento T3+1 Localização: Está situado numa zona nobre de Lisboa, na localidade das Avenidas Novas. A proximidade com a Praça de Espanha, o Jardim Calouste Gulbenkian e o El Corte Inglês, faz com que esta zona seja altamente desejável, tanto para habitação, como para investimento. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT571935

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no dinâmico e autêntico Bairro Alto. Este edifício renovado e mobilado, conta com frações prontas a habitar ou rentabilizar. Com uma taxa de rentabilidade potencial superior a 8% ao ano, este é um investimento sólido e estratégico. Características do Imóvel O edifício é composto por quatro pisos, cada um com uma fração independente: Rés do chão - Espaço comercial com 48m², ideal para comércio ou serviços*. 1º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa. 2º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa. 3º piso - Apartamento T2 com 45m² de área bruta privativa. Todas as frações são vendidas mobiladas e equipadas, conforme ilustrado nas fotografias. O prédio encontra-se em propriedade total, possibilitando o arrendamento ou a venda na sua totalidade. Adicionalmente, a loja pode ser arrendada individualmente. Localização de Excelência Erguido na 7ª colina de Lisboa, o Bairro Alto é um dos bairros mais históricos e emblemáticos da cidade. Conhecido pela sua energia vibrante e autenticidade, proporciona uma experiência única a qualquer hora do dia. De dia, respira-se tranquilidade, entre arquitetura tradicional, comércio local e espaços culturais. À noite, transforma-se num dos centros de animação mais icónicos de Lisboa, onde as ruas se enchem de vida, cultura e diversidade. Se procura um investimento sólido e estratégico, esta é uma oportunidade a não perder! Agende já a sua visita! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This is a unique investment opportunity in the dynamic and authentic Bairro Alto. This renovated and furnished building has apartments ready to move into or make a profit from. With a potential rate of return of over 8% per year, this is a solid and strategic investment. Property features The building consists of four floors, each with an independent fraction: 1st floor - 3 bedroom flat with 40sqm of gross private area. 2nd floor - 3 bedroom flat with 40m² of gross private area. 3rd floor - 2 bedroom flat with 45sqm of gross private area. Ground floor - Commercial space with 48m², ideal for commerce or services*. All the apartments are sold fully furnished and equipped, as shown in the photographs. The building is fully owned, making it possible to rent it out or sell it in its entirety. In addition, the shop can be let individually.- Building for full rental. Location of Excellence Rising on Lisbon’s 7th hill, Bairro Alto is one of the city’s most historic and emblematic neighbourhoods. Known for its vibrant energy and authenticity, it offers a unique experience at any time of day. By day, you can breathe in the tranquillity of its traditional architecture, local shops and cultural venues. At night, it becomes one of Lisbon’s most iconic entertainment centres, where the streets are filled with life, culture and diversity. If you’re looking for a solid, strategic investment, this is an opportunity not to be missed! Book your visit now! #ref:KWPT-030522

Development Project | Approved Project with License | Graça This is an investment opportunity for development of an exclusive condominium, in the heart of Graça, one of the most authentic and highly valued areas of Lisbon, combining tradition, historical identity and growing residential and tourist attractiveness. We present a unique investment opportunity: Building in ruins within a unique plot of urban land with Approved Project and Paid License, ready for immediate start of construction of a premium and exclusive condominium with only 7 unique fractions, designed to provide maximum well-being and privacy. A low-density luxury residential concept, with 1,191 m2 of gross construction area, located in the ARU and ORU zone with 6% VAT on construction. Project Approved: This ruined building, on a plot of 428 m², has an approved project for a building with 675 m² of gross private area and 515 m² of gross dependent area with the following characteristics: - Block with 5 apartments (T2, T3 and T2+1) - - Private parking (one car each) - Elevator - Communal swimming pool and solarium, on the rooftop with panoramic views - Block with 2 independent 3 bedroom villas - - Private entrance - Exclusive parking (2 vehicles each) - Garden and private pool Unique Location: In the heart of Graça, next to the emblematic Senhora do Monte Viewpoint, this project benefits from an authentic and vibrant environment, where Lisbon’s tradition intersects with contemporary life. The proximity to the historic center of Lisbon, as well as the wide range of local shops, restaurants and services, guarantees a practical and dynamic experience. With excellent access to public transport, including the iconic tram, this location offers the perfect balance between centrality and tranquility, making it one of the most sought after and valued in the city. Excellent rare opportunity to develop an exclusive project in one of the most desirable locations in Lisbon.Contact us for more information and details. 5SP Lda - AMI 22398 #ref:6372-PRE-AB

Oportunidade Única em Lisboa - Santa Cruz do Castelo Apresentamos este prédio para reabilitação total, localizado na charmosa Rua de Santa Cruz do Castelo, a apenas 50 metros da entrada do emblemático Castelo de São Jorge. O imóvel dispõe de um lote com 444,25 m² e conta com projeto já submetido à Câmara Municipal de Lisboa, prevendo a construção de 9 apartamentos T1 e 3 apartamentos T2, com uma área total de 978,90 m². Existe ainda a possibilidade de desenvolver um novo projeto, como por exemplo um boutique hotel, tirando partido da localização absolutamente privilegiada. Edifício Principal - Estão previstos 5 T1, alguns em duplex, preservando o pórtico de entrada, um dos elementos históricos do conjunto. O anexo existente no logradouro será transformado num T1 duplex, garantindo a ligação entre pisos através de uma escada interior. Conjunto Posterior - Três corpos independentes irão integrar 3 T1 e 3 T2. Destaque para a adaptação do corpo dos antigos fornos, que passará a fazer parte do apartamento do rés-do-chão. O projeto inclui ainda 3 espaços comerciais (40 m² cada), num total de 120 m². O atual proprietário prevê a recompra destas lojas pelo valor de 840.000 €. A Rua de Santa Cruz do Castelo é predominantemente pedonal, com circulação automóvel bastante condicionada, o que mantém a autenticidade e tranquilidade da zona. Atualmente, com o crescente fluxo turístico, predominam restaurantes típicos, artesanato, alojamento local e algumas habitações permanentes. A freguesia de Santa Maria Maior, onde o imóvel se insere, é uma das mais antigas e emblemáticas da capital, abrangendo locais icónicos como Alfama, a Sé de Lisboa, o Bairro Alto e a Praça do Comércio. Uma oportunidade rara e exclusiva para investir no coração histórico da cidade. Distâncias de Referência: - Aeroporto de Lisboa: 7.900 m - Autoestrada A5: 4.900 m - Bombeiros (Quartel da Graça): 950 m - Escola Básica do Castelo: 80 m - Jardim do Castelo: 260 m - Metro Martim Moniz: 1.000 m - PSP - 4ª Esquadra: 1.200 m - Supermercado Pingo Doce: 700 m - Miradouro do Recolhimento: 110 m - Castelo de São Jorge: 80 m Características principais: - 1.400 m² área bruta - Prédio de uso misto (residencial e outros fins) -Sem inquilinos - 3 andares - Sem garagem incluída *Necessita reabilitação #ref:14078

Apresentamos uma oportunidade excecional de investimento no eixo Alcântara-Belém, uma das zonas de maior valorização e procura turística e residencial em Lisboa. Este prédio em propriedade total, com traça antiga e construção anterior a 1951, é vendido com projeto de arquitetura desenvolvido, ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização. Estado Atual e Configuração O edifício encontra-se devoluto e preparado para início de obra,já com remoção de revestimentos e tetos para facilitar a análise técnica. Atualmente, a estrutura organiza-se em 3 pisos com 6 unidades independentes: Piso 0 (R/C): Duas unidades de tipologia T1 (47 m²) , ambas beneficiando de terraços privativos (quintais) com cerca de 26 m². Piso 1: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Piso 2: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Projeto de Arquitetura O projeto foi pensado para maximizar a área útil e o valor de mercado do imóvel, prevendo a seguinte distribuição: Piso 0: Manutenção de dois T1 com os respetivos terraços privativos. Piso 1: Dois modernos apartamentos T1. Piso 2 e Aproveitamento de Sótão: Criação de dois apartamentos T2 Duplex, com cerca de 79 m² cada (49 m² no piso inferior + 30 m² no piso superior recuado). Não perca esta oportunidade de investimento única. Agende agora a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. #ref:KWPT-026648

Prédio em Lisboa - Potencial de Reabilitação com Projeto Aprovado Excelente oportunidade de investimento em Lisboa, numa zona em valorização contínua (Penha de França / Beato). Estado Atual Imóvel em ruína, construção modesta Composto por 2 pisos (Rés-do-Chão + Águas Furtadas) 7 divisões no rés-do-chão + 1 divisão nas águas furtadas Área total do terreno: 98 m² Área de implantação: 73 m² Projeto de Reabilitação Previsto O edifício terá uma renovação completa, com qualidade e modernidade: Nº de Pisos: 4 Nº de Fogos: 5 (2 T0, 1 T1 e 2 T2) Área de Construção: 309,25 m² Área Útil: 188,65 m² Área Habitável: 155,20 m² Altura de Fachada: 11,68 m Acabamentos e Qualidade Cozinhas em MDF lacado branco, bancadas em Silestone ou equivalente Portas, rodapés e roupeiros VICAIMA, lacados a branco Loiças sanitárias Roca Inspira, suspensas, com estruturas Geberit Tetos falsos em gesso cartonado, pintura CIN Portas corta-fogo VICAIMA/GLOBALDIS Plataforma elevatória (modelo H200 Thyssen) garantindo acessibilidade Oportunidade Única Este prédio alia o charme da Lisboa antiga à modernidade de um projeto de reabilitação de alto padrão. Um investimento seguro, seja para revenda, arrendamento ou valorização patrimonial. Contacte-me para mais detalhes e para conhecer este projeto de perto. #ref:14124

Prédio em Propriedade Total para Venda na Av General Roçadas 3 APARTAMENTOS ARRENDADOS COM CONTRATOS COM DURAÇÃO DE 1 ANO a 2 ANOS 2 APARTAMENTOS DEVOLUTOS (4º E ÁGUAS FURTADAS) 1 RESTAURANTE COM CONTRATO DE LONGA DURAÇÃO O acesso às águas furtadas é independente e feito através das escadas do prédio. É possível que caiba um elevador na caixa de escadas. Rendas: - Café R/C - Contrato de arrendamento comercial datado de 1951. - 1º andar - 850 euros - Contrato de arrendamento habitacional datado de Fevereiro de 2026 renovável em 31/01/2028. - 2º andar - 600 euros - Contrato de arrendamento habitacional renovável em Novembro. - 3º andar - 450 euros - Contrato de arrendamento habitacional renovável em Agosto. R/C com aprox. 165 m2 1º andar - T2 com aprox. 71 m2 + logradouro de 65 m2 2º andar - T2 com aprox. 71 m2 3º andar - T2 com aprox. 71 m2 4º andar - T2 com aprox. 71 m2 5º andar - T2 em águas furtadas ENGLISH VERSION Entire Building for Sale on Av General Roçadas 3 RENTED APARTMENTS WITH 1- TO 2-YEAR LEASE AGREEMENTS 2 VACANT APARTMENTS (4th FLOOR AND ATTIC) 1 RESTAURANT WITH A LONG-TERM LEASE Access to the attic is independent and is via the building’s staircase. It is possible that an elevator could fit in the stairwell. Current Rents: Ground Floor (R/C) Cafe: Commercial lease agreement dating back to 1951. 1st Floor: €850 - Residential lease agreement starting February 2026, renewable on January 31, 2028. 2nd Floor: €600 - Residential lease agreement renewable in November. 3rd Floor: €450 - Residential lease agreement renewable in August. Property Layout & Areas: Ground Floor (R/C): Approx. 165 sq m 1st Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m + 65 sq m backyard/patio 2nd Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m 3rd Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m 4th Floor: 2-Bedroom apartment (T2) with approx. 71 sq m 5th Floor: 2-Bedroom attic apartment (T2) #ref:KWPT-036113

PRÉDIO RUA MARTIM VAZ 31 Detalhes técnicos: Propriedade total Devoluto R/C - 21m2 1º andar - 21m2 2º andar - 24m2 Sótão - 14m2 Construção anterior a 1951 Poderá ser fracionado em 3 apartamentos (estúdios) Localização perto do Campo dos Mártires da Pátria e da Faculdade NOVA Medical School. Ideal para quem quer projetar 3 apartamentos e rentabilizar ou até mesmo revender! #ref:KWPT-037791

One step from Avenida da Liberdade, a location of excellence in the city, with a project approved for #ref:JPS_1648

Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado em Alcântara. Ativo Residencial e Comercial em Zona de Forte Expansão e Futura Estação de Metro Apresentamos uma oportunidade única de promoção imobiliária numa das zonas mais dinâmicas, artísticas e em maior valorização da cidade de Lisboa: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Este ativo beneficia de um projeto já aprovado, eliminando o risco urbanístico e permitindo o início imediato do desenvolvimento de um produto residencial e comercial de alta liquidez. Indicadores Cripto-Métricos do Ativo Área do Terreno / Implantação: 290 m² Área Bruta de Construção (ABC) Total: 1.151,37 m² ABC Habitação: 860,86 m² Área de Terraços (Descoberta): 62 m² Volumetria: 4.199,13 m³ Cércea: 5 Pisos acima do solo (sem pisos subterrâneos, otimizando os custos de engenharia e estrutura). Configuração e Distribuição das Frações (9 Unidades) O projeto foi inteligentemente desenhado para equilibrar a componente residencial de charme com o rendimento estável do retalho comercial: Componente Residencial (8 Frações Habitacionais): 4 frações T2 Direito: Área Bruta de 91,18 m² | Área Útil de 72,95 m² 4 frações T2 Esquerdo: Área Bruta de 96,30 m² | Área Útil de 78,85 m² (Layouts modernos, ideais tanto para o mercado de arrendamento premium de média/longa duração, como para venda fracionada a clientes nacionais e internacionais). Componente Comercial (1 Fração): Espaço de Restauração com 200 m² ao nível do rés-do-chão (C/ saida de fumos aprovada no projeto). Uma área generosa e estratégica para captar operadores de referência, potenciando um excelente Yield comercial. Localização Estratégica e Acessibilidades Alcântara consolidou-se como um hub de centralidade que une o charme histórico à modernidade (proximidade ao Lx Factory e à nova frente ribeirinha): Mobilidade Futura (Fator de Valorização): Beneficiará diretamente da futura estação de Metro planeada para a zona, o que garante historicamente um pico de valorização (capital gain) automática no valor do metro quadrado. Acessos e Conetividade: Posicionamento premium junto às principais vias de comunicação da capital (Avenida 24 de Julho, nó de acesso à Ponte 25 de Abril) e uma excelente rede de transportes públicos. Lifestyle e Lazer: Apenas 9 minutos a pé do Rio Tejo (700 metros) e a 12 minutos das Docas de Alcântara, oferecendo um estilo de vida ribeirinho altamente valorizado pelos novos residentes. Infraestruturas Próximas: Muito perto do novo complexo hospitalar CUF Tejo, atraindo uma comunidade de profissionais de rendimento médio-alto para a zona envolvente. Destaques para o Promotor / Investidor: Projeto Aprovado: Time-to-market reduzido. Pronto a avançar para a fase de obra, mitigando os habituais tempos de espera de licenciamento camarário. Mix de Produto Ideal: Apartamentos T2 (a tipologia com maior procura e liquidez em Lisboa) aliados a uma forte componente comercial num bairro com elevadíssima cultura gastronómica. Premium Location: Inserido num eixo urbano que atrai cada vez mais fundos de investimento e nómadas digitais, potenciado pelo ’efeito metro’ e pela proximidade ao rio. #ref:KWPT-022938