Building - Gebäude verkaufen auf Estrela, Lisboa

2.000.000 €

Gebäude verkaufen auf Estrela, Lisboa

Building

Nutzfläche 398 m²

2.000.000 €

Gebäude verkaufen auf Estrela

Estrela, Lisboa

Building

Nutzfläche 398 m²

Ref: SuperCasa 70519

Immobilienbeschreibung

Este ativo único combina valor histórico com uma estratégia clara de valorização, posicionando-se como uma oportunidade rara no mercado de Lisboa.

Escassez Absoluta
Imóvel histórico de gaveto localizado numa das zonas mais nobres e aristocráticas da cidade. Um ativo irrepetível, impossível de replicar nos atuais padrões de construção.

Mitigação de Risco
Enquadrado por proteção patrimonial (PISAL) e beneficiando de um conjunto robusto de incentivos fiscais associados à reabilitação urbana (ARU), oferecendo maior segurança e eficiência no investimento.

Versatilidade de Saída
Flexibilidade estratégica através de duas vias de monetização: conversão em residência unifamiliar de luxo ou desenvolvimento em unidades premium com elevado potencial de rendimento.

Identidade
Fachada integralmente preservada em azulejaria tradicional lisboeta, reforçando autenticidade e valor arquitetónico.

Tipologia
Edifício de gaveto com dupla frente, localizado entre a Rua do Cura (nº 36-38) e a Rua das Trinas (nº 37-39), com excelente exposição e enquadramento urbano.

Este projeto apresenta duas abordagens estratégicas distintas, ajustadas a diferentes perfis de investidor e objetivos de rentabilidade:

Tese A: Residência Unifamiliar de Luxo
Baseia-se na conversão do imóvel num palacete urbano exclusivo (formato townhouse), privilegiando a criação de um produto único e altamente diferenciado.
O foco está na preservação de capital e na exclusividade, direcionado a um nicho premium.
Oferece privacidade absoluta e controlo total sobre todas as áreas do edifício.

Tese B: Investimento Multi-Fração Premium
Assenta no fracionamento do imóvel em apartamentos independentes com identidade e charme.
O objetivo principal é a maximização do rendimento (yield) e a otimização do valor em revenda no segmento de luxo.
Privilegia áreas comuns eficientes e uma vivência autónoma por fração.

Uma oportunidade rara de adquirir um ativo irrepetível, onde tradição, localização e potencial de valorização se alinham de forma única no mercado de Lisboa.
#ref:70519