Gebäude zu verkaufen auf Bonfim, Porto, Porto, Portugal

Refª 503 Prédio localizado a 800 metros da estação de Campanhã e a 500 da estação de metro do Heroísmo, em excelente estado de conservação interior e exterior a comprovar pelas fotos, que será vendido no estado em que se encontra com um contrato de arrendamento pelo prazo de 10 anos e uma renda mensal de 6000€. Excelente negócio para investidores e particulares. Localizado no Bonfim, junto da Igreja Paroquial do Bonfim, e portanto no centro histórico da cidade com todo o tipo de serviços e transportes junto do mesmo. Venha conhecer este magnifico imóvel! * Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel * #ref:503

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

Derzeit für 6.000,00 € pro Monat vermietet mit einem 10-Jahres-Vertrag, der im November 2022 begann. Gesamtfläche mit 239,75 m2, Implantationsfläche mit 143,72 m2, Bruttoprivatfläche mit 505,33 m2 und Fraktion Fläche mit 96,00 m2. Gebäude mit Handel, Dienstleistungen und Lager im Gesamteigentum mit folgenden Flächen pro Etage: - Etage -1 mit 120,00 m2; - Etage 0 mit 135,00 m2; - Etage 1 mit 130.00 m2 - Etage 2 mit 133,00 m2 - Dachgeschoss mit 17,00 m2. Seine Lage bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Supermärkte, Schulen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Zentrum von Porto erhöht den Wert und den Komfort der Immobilie. Die Gemeinde Bonfim hat eine Immobilienentwicklung erlebt, was sie zu einem attraktiven Gebiet für Investitionen macht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. #ref:PREPP003

2 Prédios - Porto ANTÓNIO RODRIGUES (telefone) (email) Descrição : Oportunidade Única Dois Prédios para Reabilitação | Bonfim, Porto Venda conjunta de dois prédios localizados no Bonfim, uma das zonas mais procuradas e em forte valorização da cidade do Porto, entre a Estação de Campanhã e o Jardim de São Lázaro. Imóveis com características arquitetónicas do início do século XX, ideais para reabilitação total, permitindo desenvolver um projeto habitacional ou turístico com forte identidade. Características principais: Venda em conjunto Elevado potencial de valorização Possibilidade de criação de várias frações Ideal para investimento (arrendamento ou alojamento local) Zona com elevada procura Localização estratégica, com excelentes acessos a transportes públicos (comboio, metro e autocarros), comércio, serviços e zonas culturais. Excelente oportunidade para investidores. Marque já a sua visita e apresente a sua proposta. #ref:N-30575

Excelente oportunidade para investidores neste edifício renovado. Com 5% de Yeld, através de contrato até 2032. O imóvel é dividido entre 5 pisos, com cave de 120m2, Piso 0, 1 e 2 com áreas entre os 130 e os 135m2, e com umas águas furtadas de 17m2. Complementado com um jardim encantador, lavandaria, receção, cozinha, e uma localização central conveniente, com acesso fácil a restaurantes, museus, transporte público e áreas turísticas. Orientação solar para norte e sul, esta propriedade é verdadeiramente uma oportunidade única. Agende uma visita hoje para descobrir o potencial deste espaço incrível. No encantador bairro de Campanhã no Porto, onde uma mistura vibrante de marcos históricos, jardins tranquilos e uma variedade de comodidades aguarda por si. Numa caminhada de 15 minutos, encontrará 6 escolas, incluindo o Externato Silva Teixeira, a apenas 1 minuto de distância. Para transporte, existem 23 pontos de interesse, com paragens de autocarro em Piscinas de Campanhã a apenas 4 minutos. Quando se trata de refeições, a área dispõe de 18 estabelecimentos de comida e bebida, com o Tia Orlanda, que oferece deliciosa cozinha africana, a apenas 7 minutos de distância. Além disso, opções de supermercados estão disponíveis a 12 minutos, com o Talhos Pessegueiro, uma talho, e a Padaria do Heroísmo, uma padaria, ambos a uma curta distância a pé. Para as suas necessidades de saúde, existem 2 farmácias a 11 minutos, incluindo a Farmácia Cameira, a apenas 9 minutos de distância. Os entusiastas da natureza irão apreciar os 2 pontos de interesse próximos, com o Miradouro de Novais da Cunha a 14 minutos agradáveis a pé. Além disso, o Jardim do Largo de Soares dos Reis convida-o a descontrair num verde exuberante, a apenas 15 minutos da sua porta. Se procura explorar a vibrante cena culinária, descobrir marcos históricos ou abraçar a tranquilidade da natureza, Campanhã oferece uma gama dinâmica e diversificada de experiências ao seu alcance. Entre neste bairro cativante e mergulhe no seu encanto único e rica tapeçaria de ofertas. #ref:VLX-216557

Invest in a premium, ready-to-operate tourism asset with an active Local Accommodation License and high profitability potential in the heart of downtown Porto. This fully renovated bourgeois building is located on the emblematic Rua da Alegria, in one of the city’s most sought-after tourist areas, and presents itself as a ready-to-operate Boutique Guest House with an active Local Accommodation License. The property comprises six independent suites, all equipped with private bathrooms and kitchenettes, offering guests comfort, privacy, and autonomy - characteristics increasingly valued in the tourist accommodation market. Outside, it features a pleasant communal garden of approximately 120 m², a differentiating and rare element in Porto’s historic center, adding value to the guest experience and reinforcing the unit’s competitiveness. With an operation prepared for immediate operation, this asset allows the investor to start the activity without the need for construction or new licensing processes. Gross private area: 235 m² Common garden: 120 m² Highlights: Boutique Guest House ready to operate Active Local Accommodation License Fully renovated bourgeois building 6 independent suites with kitchenette and private bathroom Common garden of approximately 120 m² Premium location in downtown Porto Excellent potential for property appreciation Asset geared towards tourism development Operating potential: Estimated annual gross revenue: €150,000 Potential annual net revenue: €90,000 Estimated potential net yield: 7% More than a building, this is an opportunity to acquire a Boutique Guest House with a differentiating concept, ready for immediate operation, in one of the areas with the highest tourist and real estate demand in the city of Porto. #ref:DO3876SL

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Localizada a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, esta Guest House beneficia de uma localização privilegiada, numa das zonas mais procuradas da cidade por visitantes nacionais e internacionais. Instalado num edifício histórico de três frentes, cuidadosamente reabilitado, o imóvel preserva o carácter e a identidade da arquitetura de época, oferecendo simultaneamente o conforto e a funcionalidade que os hóspedes procuram numa experiência de alojamento contemporânea. Atualmente em funcionamento, a unidade dispõe de 11 suítes e capacidade para 31 hóspedes, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que pretendam adquirir um ativo turístico com exploração em curso, numa localização consolidada e com margem para desenvolver o seu potencial. A qualidade da experiência proporcionada aos hóspedes é refletida na classificação de 8,7 ’Fabuloso’ na Booking.com, reforçando o posicionamento e a atratividade da unidade no mercado. A distribuição das 11 suítes permite acolher diferentes perfis de hóspedes, desde casais e viajantes individuais a famílias e grupos, proporcionando flexibilidade na gestão da oferta e na captação de diferentes segmentos de procura. O edifício integra ainda zonas comuns, uma sala de estar e uma área destinada ao serviço de pequenos-almoços, criando um ambiente acolhedor e funcional, adequado à experiência de alojamento urbano. Um dos elementos mais diferenciadores deste ativo é o seu logradouro com mais de 2.000 m2, uma característica particularmente invulgar numa localização tão central do Porto. A existência de uma entrada autónoma para esta área reforça a possibilidade de uma exploração independente, permitindo estudar a criação de uma atividade complementar à operação de alojamento. O imóvel dispõe ainda de um miradouro com vistas panorâmicas de 360º sobre a cidade, um elemento distintivo que poderá contribuir para a criação de uma experiência verdadeiramente diferenciadora. O potencial de desenvolvimento do espaço exterior foi objeto de estudo geotécnico em 2022, constituindo um elemento relevante para uma futura análise das possibilidades de intervenção, sempre sujeito à confirmação da viabilidade urbanística e dos licenciamentos aplicáveis. Para além do rendimento associado à exploração turística existente, este ativo apresenta diversas possibilidades de valorização, dependendo da estratégia e do perfil do futuro proprietário. Entre as oportunidades a explorar, destacam-se: - Reposicionamento do conceito: evolução para uma Guest House de inspiração boutique ou lifestyle, reforçando a identidade e a diferenciação da unidade. - Valorização da experiência do hóspede: desenvolvimento de serviços complementares e experiências associadas à cidade do Porto. - Novas fontes de receita: estudo da viabilidade de exploração do espaço exterior através de restauração, bar ou eventos. - Otimização comercial: desenvolvimento de estratégias de comercialização, reforço das reservas diretas e valorização da oferta. - Parcerias estratégicas: colaboração com operadores turísticos, marcas de hospitalidade e outros parceiros relevantes para o posicionamento do ativo. Estas possibilidades permitem encarar o imóvel não apenas como uma unidade de alojamento em funcionamento, mas também como uma plataforma para um projeto de hospitalidade com uma identidade própria e potencial de crescimento. Um imóvel que alia rendimento operacional, diferenciação e possibilidades de criação de valor, destinado a investidores que reconhecem o potencial de ativos únicos e sabem identificar oportunidades para ir mais além do seu uso atual. Informação adicional sobre o ativo e a sua exploração disponível mediante contacto. #ref:FL329

Charming three-storey villa in total ownership with div. Susc. of independent use transformed into 5 independent units of Local Accommodation fully furnished. Property with sun exposure East/West, private garden in the Duques area in Bonfim (Porto). We present this distinguished villa, located in the prestigious and vibrant neighbourhood of Bonfim one of the most authentic, central and growing areas of the city of Porto. With a gross private area of 269 m2, this unique property is harmoniously developed over three floors ground floor, ground floor and attic (recessed) offering spacious, elegant spaces full of personality, where contemporary comfort coexists in perfect harmony with period charm. The villa preserves architectural details of high heritage value, of which its ceilings worked in plaster with delicate decorative motifs, frescoes and original mural paintings, rare and of great artistic value and notes in wood carving, with unique details, stand out. Outside, a charming private garden of about 60 m² provides a true haven of tranquillity a rare and privileged space in the middle of the urban context. The surrounding area offers a wide range of services and amenities (restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, pastry shops and cafes), ensuring a practical, dynamic and cosmopolitan experience. This villa represents the ideal choice for those who value properties with identity, history and high potential whether for their own prestigious residence or for a differentiating investment in one of the most promising areas of the city. NOTE: ’The areas, photographs and information contained in this and other AZU announcements may not be correct, so they should be subject to confirmation. ’. #ref:4208

Bourgeois building, typical of Porto, with a fantastic garden and a guest house, with the following areas: - Total land area - 203.00 m2 - Gross construction area - 251.00 m2 Work to be carried out, as can be seen in the photographs. With an approved project for the construction of 5 apartments, distributed between types T0 and T1, this building stands out for its privileged location and unique characteristics: Types: T0, T1 and T1 Duplex apartments, ideal for own residence or investment. Outdoor spaces: The apartments will have balconies, providing an outdoor space to enjoy. Additional Amenities: Garden and storage, ensuring comfort and functionality for future residents. Solar Exposure: Excellent East-West orientation, allowing great natural light throughout the day. Strategic Location: Located close to the metro station, essential services and with easy access to the entrances and exits of the city of Porto. The apartments will have areas between 55 m² and 75 m², offering comfort and functionality. Don’t miss this opportunity to invest in a project with high potential for appreciation. Building delivered fully finished. Contact us for more information and to schedule a visit! #ref:DO3670ID

Investment opportunity in one of the areas with the greatest potential for appreciation in the city of Porto. Located between Rua do Heroísmo and Rua da Lomba, in Bonfim, this asset benefits from a strategic location, just minutes from downtown Porto, Campanhã Intermodal Station, the Metro, the future expansion of the eastern part of the city, and the main road accesses. The property will be sold with the approved PIP (Preliminary Information Plan), allowing the buyer to acquire an asset with a previously validated urban planning framework, significantly reducing urban planning risk and the time required for the development of the operation. One of the differentiating elements of this project is its urban configuration, benefiting from frontage on Rua do Heroísmo and access via Rua da Lomba, providing greater functionality, privacy, and added value to the final product. Main Features: * Plot of land with 201.15 m²; * Approved PIP; * Project for 5 one-bedroom residential units; * Gross construction area: 304.40 m²; * Building footprint: 131.35 m²; * Exterior area and permeable zones; * Entrance via Rua da Lomba; * Prime location between Rua do Heroísmo and Rua da Lomba; * Located within an ARU - Urban Rehabilitation Area; * Excellent potential for real estate development and resale; * Strong residential demand in the surrounding area. Strategic Location: Bonfim is currently one of the most sought-after areas in the city of Porto, benefiting from strong urban rehabilitation dynamics, new public and private investments, proximity to the historic center, and excellent accessibility. A few minutes away are: * Campanhã Station; * Metro; * Porto city center; * Universities; * Shops and services; * Main road accesses. Opportunity for Developers and Investors: This is a small-scale operation, ideal for developers seeking a project with rapid execution, low urban planning risk, and high commercial liquidity. The sale with approved PIP allows the buyer to move to the next phase of development with a pre-defined urban planning framework, constituting a particularly attractive solution for investors who value security, predictability, and appreciation potential. #ref:DO4042SL

Prédio à venda com Alojamento local no centro do Porto Conheça uma excelente oportunidade de investimento no centro histórico do Porto! Este atrativo edifício destinado a serviços dispõe de 550 m² de área bruta, distribuídos por 11 suítes totalmente equipadas, uma cozinha funcional e uma receção convidativa. A sala de pequenos-almoços é ideal para acolher hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com um estilo arquitetónico típico e cheio de carácter, o prédio, composto por quatro pisos, beneficia de uma localização estratégica, a poucos passos da emblemática Rua de Santa Catarina. O espaço exterior, com 2.850 m² numa zona elevada, oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade, criando um cenário perfeito para relaxar. A área de lazer é bastante apelativa e apresenta elevado potencial de valorização, permitindo a criação de uma piscina, um parque infantil e zonas adicionais de descanso. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e está desocupado, facilitando a sua adaptação a um novo projeto. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01978

Gebäude im Stadtteil Bonfim, einem der dynamischsten, historischsten und kulturell reichsten Viertel von Porto. Vollständig renoviert und mit großer Liebe zum Detail versehen, bewahrt die Immobilie ihre ursprüngliche Architektur und ihren historischen Charakter. Sie besteht aus fünf Etagen Keller, Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock sowie Dachboden und wird durch einen angenehmen Garten ergänzt. Das Gebäude verfügt über großzügige Räume mit hervorragendem Tageslicht und weitläufigen Flächen, was derzeit seinen Betrieb als Hostel und zuvor als Klinik ermöglicht. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten und bietet eine natürliche Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Zentrum. In einem historischen Gebiet gelegen, in der Nähe des Bahnhofs Campanhã, der Pfarrkirche Bonfim, der Grundschule Ramalho Ortigão und nur sechs Minuten vom Markt Bolhão entfernt, profitiert es von freiem Ausblick und einer sich ständig aufwertenden städtischen Umgebung. Die Immobilie ist vollständig vermietet, mit einem 10JahresVertrag und einer monatlichen Miete von 6.000 €, was eine attraktive Rendite von 4,97 % garantiert. Tauschgeschäfte können ebenfalls in Betracht gezogen werden. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine solide Investition mit sofortigen Einnahmen und hohem zukünftigen Wertsteigerungspotenzial suchen ideal zur Unternehmensansiedlung oder als touristisches Anlageobjekt. #ref:BL733

We present an exceptional investment opportunity: a building with an approved project for constructing a hotel, located in the vibrant heart of Porto. With plans for a 13-room hotel, this building will offer a total area of 566 m², including a 144 m² extension to the existing structure. Spanning five floors, this project provides the ideal space for a modern, welcoming hospitality establishment in one of the city’s most sought-after locations. Situated on the iconic Rua de Santo Ildefonso, this future hotel enjoys privileged proximity to Porto’s key cultural and tourist landmarks. Just a short walk away, guests will find emblematic sites like Avenida dos Aliados, Teatro Nacional São João, and the famous Rua de Santa Catarina, known for its historic shops and cafés that draw thousands of visitors daily. The area is easily accessible, with several metro and bus lines, as well as proximity to São Bento Station, connecting the hotel to the main parts of the city and surrounding areas. The strategic location and proximity to the historic center make this project an ideal choice to attract both international and local tourism, offering quality accommodations close to the city’s top attractions. Perfect for a boutique hotel, this property combines the modernity of the new project with Porto’s authentic charm. For more information on this exclusive investment opportunity, please contact us and explore the potential of this prime location in the heart of Porto. #ref:C0406-02054

We present an excellent real estate investment opportunity located in the heart of Porto, in one of the most valued and sought-after areas of the city. This gated community has been completely remodeled and combines charm, functionality and a highly profitable business model, ideal for investors seeking immediate income with potential for appreciation in the medium and long term. Located in a premium area of the city of Porto, with excellent access and strong tourist demand, this investment presents an estimated profitability of 7.5% per year, supported by existing exploration contracts and a stabilized operation, ready for immediate transition without the need for additional investment. Comprising 11 small houses 10 with 1 bedroom and 1 with 2 bedrooms , all fully furnished and equipped, the property is ready for immediate operation. It also includes reception, technical area and private garden area that adds value and comfort to the stay experience. The asset has a valid and transferable Local Accommodation (AL) license, and is structured as a horizontal property, which allows individual sales per unit. This flexibility offers several possibilities for exploration: from tourist accommodation, residential model, to even operation as a hotel unit. This is a unique opportunity for those looking to combine passive income with a strategic location, with great potential for appreciation. #ref:DO3785CR