Gebäude zu verkaufen auf Paranhos, Porto, Porto, Portugal

Building for rehabilitation with 408 m² of gross construction area, with an approved PIP (Prior Information Request) for 1,145.85 m², located on Rua António Cândido (perpendicular to Rua Faria Guimarães), in Paranhos, Porto. The project foresees a total construction area of 1,145.85 m², of which 845.85 m² are intended for extension and 300.00 m² for alteration. Located in Paranhos, this property benefits from an urban environment with good access and proximity to services. It is a 5-minute walk from the Paranhos Metro station, 8 minutes from the Faculty of Engineering of the University of Porto, 12 minutes on foot from the University Campus, and 15 minutes by car from the city center. It is only 25 minutes by car from Francisco Sá Carneiro Airport, with direct connection to the VCI and main access roads. #ref:93610

We present an excellent investment opportunity in the heart of Porto, on Rua Costa Cabral, close to the Faculty of Engineering of the University of Porto. This building, measuring 301 m², has an approved project for a collective housing building with a total of 9 units, guaranteeing a high potential for appreciation. Project Features: Approved construction area: 824.3 m² Planned expansion: 541.02 m² Authorized deployment area: 204.26 m² Number of floors: 5 floors above the threshold level + 1 floor below the threshold level Height: 11.42m Inserted in the OT Territorial Unit - Central Area, the project respects the abstract buildability of 208.40 m², in accordance with Article 134 of the Porto PDM Regulation. The project was approved under the Simplex Law, which means that the architectural project was approved without the need to immediately submit specialty projects (such as structures, water and electricity). This simplification allows the investor to organize these steps later, without a fixed date, making the process more flexible. This reduces the waiting time to start the work and ensures faster progress in construction. Privileged location, with easy access to services, transport and consolidated urban infrastructure. Excellent option for developers and investors looking for a project ready to advance in Porto’s dynamic real estate market. Get in touch for more information! #ref:C0364-03988

Oportunidade de investimento no centro do Porto: prédio para reconstrução total com PIP aprovado, localizado na Rua da Constituição, numa zona urbana consolidada e com forte procura residencial. O projeto prevê a alteração e ampliação do edifício existente, resultando num empreendimento de habitação coletiva com 8 frações, distribuídas por 5 pisos (4 acima da cota de soleira e 1 abaixo). O edifício encontra-se atualmente ocupado por 1 inquilino, com renda vitalícia. Características principais: - Área total do terreno: 192 m² - Área total de construção: 526,40 m² - Alteração: 333,40 m² - Ampliação: 193,00 m² - Número de pisos: 5 - Área de implantação: 106 m² - Número de frações previstas: 8 - Uso aprovado: Habitação coletiva - PIP aprovado pela Câmara Municipal do Porto Localização privilegiada, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços, transportes e universidades, inserida numa zona com elevada procura para habitação. Uma oportunidade sólida para desenvolvimento imobiliário numa das cidades com maior dinâmica do mercado residencial em Portugal. Para mais informações ou acesso à documentação do projeto, entre em contacto. Vais perder esta oportunidade?! ______________________________________ Comprar com a LiveW Portugal. Somos uma empresa jovem, com um espírito inovador que entrou no mercado com o objetivo de quebrar o velho paradigma do mercado imobiliário e prestar aos nossos clientes um serviço próprio do século XXI. Com uma presença 100% digital, trazemos conceitos inovadores à indústria e oferecemos um serviço voltado para o futuro prezando ao máximo pela qualidade, transparência, proximidade e confiança de e para com os nossos clientes. Com a LiveW Portugal todo o processo de compra e venda imobiliária se rege pela simplicidade e conforto visando sempre a total satisfação de todas as partes envolvidas. A nossa missão é garantir a melhor experiência a todos os intervenientes, em todas as partes do processo. Está na hora de descruzar os braços e começar a vender. AMI 18980 - LiveW Portugal #ref:EDI_309

Building for Rehabilitation with PIP Approved for 4 Apartments next to the University Pole to buy in Porto. Excellent Investment Opportunity at Asprela We present a unique opportunity for investors and real estate developers: a building for rehabilitation with PIP approved for the creation of 4 apartments, located in one of the areas of greatest housing demand in Porto, next to the Asprela University Campus. Inserted in an area in constant appreciation, this property benefits from a strategic location, surrounded by universities, hospitals, research centres and a vast network of public transport, making it an excellent option for the rental market for students, health professionals and young staff. Investment Potential Building with PIP approved for 4 apartments Privileged location next to the University Campus High demand for permanent and student rentals Strong potential for asset appreciation Excellent accessibility to the centre of Porto Ideal for investors and property developers Location of Excellence Located in one of the most dynamic areas of the city, this property is close to the main higher education and health institutions in Porto. Higher Education University of Porto - Asprela University Campus - approximately 8 minutes walk Faculty of Engineering of the University of Porto - about 10 minutes walk Faculty of Economics of the University of Porto - about 12 minutes walk Faculty of Medicine of the University of Porto - about 15 minutes walk Instituto Superior de Engenharia do Porto - about 10 minutes walk Health and Research St. John’s Hospital - approximately 12 minutes walk IPO Porto - about 15 minutes walk Several research and technological innovation centres in the Asprela area Commerce and Services Supermarkets - between 3 and 7 minutes walk Pharmacy - approximately 4 minutes walk Banks and ATMs - about 5 minutes walk Restaurants, cafes and pastry shops - between 2 and 8 minutes walk Gyms and sports centres - about a 10-minute walk away Public services and local shops - between 5 and 10 minutes walk Transportation São João Hospital Metro Station - approximately 10 minutes walk IPO Metro Station - about a 12-minute walk Several STCP lines - between 2 and 5 minutes walk Quick connection to the Via de Cintura Interna (VCI) - about 5 minutes by car Porto Center - approximately 15 minutes by metro Schools Primary and secondary schools - between 5 and 15 minutes walk Nurseries and kindergartens - about 5 minutes walk Study and vocational training centres in the immediate vicinity Total area of the building: 918.34 m²; Total area of the building(s) to be demolished: 119.17 m²; Total construction area: 472.34 m², of which 43.77 m² related to expansion and 428.57 m² related to alteration; Building area: 472.34 m², of which 43.77 m² are related to expansion and 428.57 m² are related to alteration; Building index: 0.51; Construction volume: 1666.17 m³; Implantation area: 165.50 m²; Waterproofing area: 165.50 m²; Waterproofing index: 0.18; No. of floors below the threshold level:0; Floor number above threshold level: 5; Height: 14.48 m; Total number of dwellings: 4. Gross Construction Area Above Ground: 472.34 m² 5 Floor Area: 29.58 m² Floor Area 4: 91.36 m² 3 Floor Size: 91.36 m² Floor Area 2: 125.22 m² Floor Area 1: 134.82 m² No. Floors above threshold level: 4 + Mezzanine Facade Height: 14.48 m Building Height: 17.30 m Gross Area Fractions: 384.67 m² Fraction A (T1): 70.39 m² Fraction B (T1): 82.15 m² Fraction C (T1): 68.64 m² Fraction D (T2): 163.49 m² A Safe Bet on the Porto Real Estate Market The proximity to the largest university campus in the North of the country, combined with the strong demand for accommodation in this area, makes this property a rare opportunity for real estate development and future profitability. Invest in a consolidated location, with permanent demand and high potential for appreciation. Contact us for more information about the approved project and its investment feasibility. Call now!! Note to real estate agents: This property is available for business sharing. If you have interested customers, please contact us to schedule a viewing. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Professionalism and Dedication to Your Service Entreparedes Real Estate is a reference in the Real Estate Sales and Management market, recognised for its commitment to seriousness, respect and ethics in the provision of real estate services. #ref:EDI_3071

Dois prédios para venda Com entrada por duas ruas Áreas do terreno: 169 + 299m² Área Implantação: 81 + 112.800m² Área Bruta privativa: 243+338,400m² Área bruta de construção: 243 + 435,40m² Inserido em zona ARU, para reabilitação/construção de habitação A reabilitação manterá a fachada do prédio, convertendo-o num imóvel elegante e adaptado às exigências da qualidade da construção atual. Previsão para construção de 11 fogos de habitação (T0-T1 e T1 Dx) e 9 lugares de estacionamento. Zona em franca expansão e desenvolvimento, junto à estação de metro e rápidos acessos à VCI A localização ideal para quem pretende viver na cidade mas fora da pressão imobiliária. Para habitar ou arrendar. Para mais informações, contacte o escritório do Porto! A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro. #ref:16282-P

Prédio em excelente localização, 3 pisos: r/c 1º e 2º andar. 250 mts2 por piso, mais terreno com 530 mts2. Ideal para investidores para reconverter em apartamentos mantendo a fachada. 2 T2, por piso ou 1T3+ 1T1. #ref:LS 0001/18PRT

Prédio para venda, com 3 pisos, na zona do Amial, próximo ao Hospital S. João e faculdades, Para recuperar, Composto no R/C por 2 armazéns, logradouro e jardim + 2 pisos e 1 Recuado. Área total de 800 m2 Potencial investimento com localização e alta rentabilidade. #ref:15732-p

Terreno com PIP aprovado destinado a obras de ampliação e alteração de edifício existente, localizado na freguesia de Paranhos Porto. O projeto prevê uma edificação habitacional com 5 pisos acima da cota de soleira, respeitando integralmente o PDM do Porto e o RJUE, conforme atestado pelos autores do projeto e validado pelo despacho municipal favorável de 09/10/2025. Principais indicadores urbanísticos: Área total do terreno: 408 m² Área total de construção: 1.145,85 m² Ampliação: 845,85 m² Alteração: 300 m² Área de implantação: 285,40 m² Índice de edificação: 2,81 Volume de construção: 3.483,26 m³ Cércea: 16,45 m Uso: Habitação Este projeto representa uma oportunidade sólida de investimento imobiliário numa zona urbana consolidada da cidade do Porto, com enquadramento legal assegurado e viabilidade urbanística já confirmada, reduzindo risco e tempo até à fase de licenciamento. Pontos de interesse Habitação e Urbanismo: Foco em edifícios residenciais, com melhorias na qualidade habitacional e espaços exteriores. Proximidade: Acesso a transportes públicos (Metro Carreira, Fonte do Cuco) e outras zonas como Aldoar e Cruz de Pau. Serviços de Saúde Comércio e Serviços: Mercado do Covelo Acessos: A rua tem boa acessibilidade de transportes públicos, com várias linhas de autocarro e a estação de metro. É uma rua predominantemente residencial e comercial, situada numa zona tranquila de Paranhos com fácil acesso às principais vias da cidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057497

Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade. Apresentamos este prédio urbano para venda, localizado na Rua Costa Cabral, nº 26, 28 e 30, na freguesia de Paranhos, concelho do Porto, contando ainda com um acesso estratégico pela Rua da Constituição. Trata-se de um edifício histórico com enorme potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação urbana de alta qualidade numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da Invicta. **Resumo** * Prédio urbano integralmente destinado a reabilitação urbana * Projeto de arquitetura aprovado para expansão e otimização * Localização central e de excelência na cidade do Porto * Fantástica oportunidade orientada ao mercado residencial premium **Composição e áreas** O imóvel original de 1937 implantado num terreno de 169 m² será transformado num edifício moderno e funcional através de uma ampliação estrutural planeada e aprovada. * Área total do terreno atual: 169 m² * Área de implantação do edifício: 81 m² * Projeto aprovado prevê o total de 5 pisos * Distribuição por 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo * Programa residencial contempla 11 fogos de habitação * Inclui 9 valiosos lugares de estacionamento privativos **Conforto e equipamento** A intervenção planeada privilegia o bem-estar, a modernidade e a sustentabilidade dos futuros residentes de cada fração autónoma. * Instalação de um elevador moderno para total acessibilidade vertical * Saguão interior projetado para potenciar o bem-estar e a luz * Garantia de excelente ventilação natural em todo o edifício * Iluminação natural otimizada em todas as frações habitacionais * Substituição de caixilharias com inclusão de vidro duplo eficaz **Edifício/Exterior/Funcionalidade** O projeto assegura a perfeita integração na envolvente urbana, respeitando a identidade e a traça arquitetónica originais do imóvel. * Manutenção e lavagem cuidadosa das cantarias originais da fachada * Recuperação e preservação dos azulejos típicos na Rua Costa Cabral * Adição de um novo piso recuado não visível a partir da rua * Nova fachada tardoz totalmente enriquecida com terraços e varandas * Criação de um agradável espaço verde integrado no saguão interior **Localização e proximidades** Situado numa zona habitacional consolidada com acesso imediato a comércio, serviços de excelência e transportes públicos estruturantes. * Praça do Marquês e respetiva estação de metro: ~80 m * Supermercado My Auchan: ~200 m * Supermercado Pingo Doce Marquês: ~200 m * Acessos rodoviários estruturantes (Rua da Constituição): ~10 m **Notas relevantes** O programa proposto enquadra-se na forte necessidade de habitação de qualidade no centro do Porto, garantindo um produto final com elevada liquidez e retorno atrativo. * Certificação energética atual: Isento (Declaração de ruína) * Projeto totalmente aprovado pelas entidades municipais competentes * Edifício vendido no estado atual com o respetivo projeto incluído * Processo pronto para o devido levantamento de licença de construção **Agendar visita** Para conhecer em detalhe as plantas, o projeto aprovado e todas as potencialidades deste investimento de excelência no Porto, entre em contacto connosco e agende a sua reunião informativa. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-027391. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. #ref:KWPT-027391

Prédio para Reabilitação - Porto | Potencial para 16 Apartamentos T0 Oportunidade de investimento no Porto: prédio com elevado potencial para reabilitação, localizado numa zona de eleição, bastante movimentada e com excelente acesso a transportes públicos e principais vias rodoviárias. O imóvel conta com um projeto inicial que previa a criação de 16 apartamentos T0, ideal para mercado de arrendamento, alojamento local ou residência estudantil. Embora o projeto se encontre atualmente caducado, representa uma base sólida para um novo desenvolvimento. Inserido numa zona com forte procura habitacional, este ativo destaca-se pela sua localização estratégica, proximidade a comércio, serviços e transportes, garantindo elevada atratividade e valorização futura. Uma excelente oportunidade para investidores e promotores que procuram um projeto com elevado potencial de rentabilidade numa das zonas mais dinâmicas da cidade do Porto. #ref:12054

Imóvel para reabilitação total localizado na Rua do Capitão Pombeiro, no Porto. A propriedade destaca-se pela sua amplitude e localização, contando com 82m² por piso e um pé direito de 3 metros, conta também com jardim com mais de 100m². Permite ainda o aproveitamento do sótão, o que acrescenta mais 80m² de área ao imóvel. O edifício apresenta grande versatilidade, adaptando-se a duas vertentes principais: Opção 1 - Moradia Unifamiliar (Projeto Aprovado): O imóvel é vendido com projeto de arquitetura aprovado e as respetivas licenças pagas, o que permite o início imediato da obra. O projeto prevê a criação de uma moradia com jardim privativo e piscina. Opção 2 - Rentabilização (Apartamentos): A área e a configuração do edifício permitem também a sua conversão em três apartamentos de tipologia T2. Localização e Acessos: Situado numa zona central, com acesso facilitado a transportes, comércio e serviços, o imóvel encontra-se a: 100 m do supermercado Continente; 200 m da paragem de autocarros; 800 m da estação de Metro; 900 m das Faculdades; 2 km da Avenida dos Aliados. Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores ou a quem procura habitação própria no centro do Porto, com a vantagem de ter o processo burocrático de licenciamento já ultrapassado. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota: Não pretendo ser contacto por agentes imobiliários. Trata o próprio. #ref:35265077

SZ373 Investment building for sale with approved PIP in 2026 for the construction of 4 apartments, located on Rua Costa Cabral, in Paranhos, Porto city, just a 15-minute walk from the University Campus. The facade stands out with a combination of tiles alluding to a retro-classical style, and the enormous patio at the back of the building allows for the creation of various leisure areas. It is undoubtedly an investment that will bring guaranteed financial return, whether in the Build-to-Rent (Rental) or Fix and Flip (Sale) model. This beautiful wooden structure building is in a in good condition and consists of a ground floor plus two floors above ground, with the possibility of adding two more floors, one of which is recessed. The property is free of liens and encumbrances. PIP Approved ( (phone hidden) T1 duplex 1T2 duplex - 4 Units Land Area: 918.34 sqm Building Footprint: 165.50 sqm Open-Air Area: 752.84 sqm Gross Construction Area: 472.34 sqm - 43.77 m² related to expansion - 428.57 m² related to rehabilitation Gross Construction Area Above Ground: 472.34 sqm Facade Height: 14.48 m Building Height: 17.30 m Number of Floors above ground level: 4 + Mezzanine Number of Floors below ground level: 0 Parking Spaces: 0 Gross Area of Units: 384.67 sqm Fraction A (T1): 70.39 sqm Fraction B (T1): 82.15 sqm Fraction C (T1): 68.64 sqm Fraction D (T2): 163.49 sqm LOCATION Landmark: Barcarola, Costa Cabral - Porto 1.5km from the University Campus 400m from VCI access 500m from Combatentes metro station 750m from Salgueiro metro station 650m from Porto Citizen’s Shop If you would like more information, we are available to provide clarification. If you want to obtain financing proposals, we work with a credit intermediary, we have partnerships with the main banking institutions and we will certainly be able to present very competitive proposals. _______________________________ The know-how acquired over the years allows Lounge Real Estate to offer its Clients a global, personalized and reliable Real Estate Mediation service, based on an in-depth knowledge of the current real estate market in Portugal and aimed at the Investor and Premium segment . We have found the right solution for those looking to buy or invest and we are the ideal partner for those who want to sell. We offer a personalized and reliable service adaptable to your needs. #ref:SZ373