Gebäude zu verkaufen auf Santarém, Portugal, bis 320.000 €

PRÉDIO NO CENTRO DE SANTARÉM | PROJETO DE REABILITAÇÃO | 5 FRAÇÕES INDEPENDENTES | 279,87 M² DE TERRENO | LOGRADOURO Uma oportunidade de investimento já desenhada. No coração de Santarém, apresentamos este prédio com projeto de alterações e reabilitação de edifício existente, concebido para dar origem a 5 unidades independentes, criando um novo produto imobiliário num dos pontos mais centrais da cidade. O projeto, desenvolvido em 2025, contempla a reabilitação integral do conjunto existente e a criação de cinco casas autónomas, identificadas no projeto como 95A, 95B, 95C, 95D e 97. UM PROJETO COM 5 UNIDADES A solução arquitetónica prevê: Casa 95A 47,00 m² Casa 95B 32,80 m² Casa 95C 30,20 m² Casa 95D 33,50 m² Casa 97 60,00 m² 78,26 m² de logradouro 279,87 m² de área total de terreno Área de implantação indicada de 201,61 m² Acesso pela Rua Segundo Visconde de Santarém A distribuição proposta foi pensada para criar unidades compactas e funcionais, com espaços de sala/cozinha, quartos e instalações sanitárias, adaptadas à escala e às características do edifício existente. REABILITAR. DIVIDIR. VALORIZAR. É aqui que está o verdadeiro potencial deste ativo. Em vez de adquirir um único imóvel para exploração, o investidor tem a possibilidade de desenvolver um projeto com cinco unidades independentes, permitindo diferentes estratégias de comercialização após a conclusão da obra: Venda individual das unidades Arrendamento de longo prazo Exploração de acordo com o enquadramento legal aplicável Estratégia mista de venda e arrendamento A criação de várias unidades permite ainda diversificar o risco do investimento e criar diferentes momentos de realização de capital. UM PROJETO QUE VALORIZA O EXISTENTE A proposta arquitetónica mantém a identidade do conjunto, ao mesmo tempo que introduz uma imagem renovada e contemporânea. O projeto prevê, entre outras soluções, caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo, recuperação de elementos existentes e uma intervenção de fachada com uma linguagem cromática contemporânea. Também estão previstas soluções de isolamento térmico e impermeabilização na intervenção construtiva, reforçando o desempenho do edifício após a reabilitação. LOGRADOURO UM VALOR EXTRA Um dos elementos diferenciadores do projeto é a existência de 78,26 m² de logradouro. Num projeto de cinco unidades independentes, este espaço exterior acrescenta valor ao produto final e cria uma característica particularmente interessante para comercialização e valorização das frações. NO CENTRO DE SANTARÉM A propriedade encontra-se na Rua Segundo Visconde de Santarém, numa localização central, permitindo desenvolver um projeto residencial inserido na malha urbana da cidade. Para um investidor, a localização acrescenta uma vantagem essencial: o projeto não parte de uma localização periférica à procura de criar procura parte de um edifício existente numa zona urbana consolidada, ao qual é atribuída uma nova vida através da reabilitação. O QUE ESTÁ A SER VENDIDO? Não é apenas um prédio para recuperar. É uma oportunidade para adquirir um projeto de reabilitação com uma solução arquitetónica definida para cinco unidades independentes, num terreno de quase 280 m², com espaço exterior e uma estratégia clara de transformação do ativo. 5 unidades. 1 projeto. 1 localização central. Múltiplas estratégias de investimento. Uma oportunidade para quem sabe reconhecer valor antes de ele estar concluído. O imóvel atualmente não dispõe de título urbanístico, só poderá ser adquirido através de capitais próprios, não sendo elegível para crédito habitação. Ligue + (telefone) e marque hoje a sua visita, mas cuidado, pode apaixonar-se! #ref:KWPT-040029

Prédio localizado em Marvila, no início da emblemática Rua Serpa Pinto a ’Rua Direita’ de Santarém este imóvel insere-se num dos eixos mais dinâmicos do centro histórico da cidade. Santarém, no coração de Portugal, tem vindo a afirmar-se como uma cidade com renovado dinamismo urbano, sendo esta zona um dos seus pontos mais interessantes em termos de comércio, restauração e vivência pedonal. O prédio é composto por três pisos, com uma área total aproximada de 330 m², incluindo duas frações habitacionais e uma fração destinada a comércio. O piso térreo, com cerca de 130 m², encontra-se totalmente reabilitado e em funcionamento, oferecendo uma base sólida de rendimento imediato e reconhecimento local, que permite dar continuidade à atividade existente ou evoluir para novos conceitos de restauração. Pela sua localização e configuração, o espaço adapta-se a diferentes abordagens -- desde um restaurante de tapas, uma marisqueira contemporânea ou até um conceito mais leve e atual, como uma pastelaria premium com esplanada e ligação direta à dinâmica da rua. Os pisos superiores encontram-se para reabilitação, representando uma excelente oportunidade para quem procura um prédio para recuperar em Santarém, com potencial para uso residencial, alojamento ou utilização mista. No passado recente, o imóvel contou com um projeto aprovado - não levantado - que previa a manutenção da componente comercial no piso térreo e a criação de duas unidades habitacionais (T1 e T3 duplex) nos pisos superiores. A sua localização entre a Rua Serpa Pinto e a Praça Visconde Sérra do Pilar ( Praça Velha) reforça a visibilidade, acessibilidade e ligação à envolvente, com forte exposição pedonal e fluxo constante ao longo do dia. Elementos com carácter, como apontamentos em azulejo, acrescentam identidade ao espaço e valorizam qualquer projeto de reabilitação. Trata-se de um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização no centro histórico de Santarém, combinando localização estratégica, área e versatilidade num dos eixos com maior dinâmica urbana da cidade. Para mais informações ou agendamento de visita não hesite em contactar-nos. #ref:KWPT-030726

Excellent opportunity for investment or for setting up your business! Large-scale property located on the main street of Amiais de Baixo, offering high visibility and strong potential for appreciation. Previously used as a bank branch, the property features a solid and versatile layout, spread across the Ground Floor and Basement, with two independent retail units and separate entrancesideal for retail, services, or rental income. Spacious and functional area Potential for renovation and adaptation Accessible for people with reduced mobility Basement with support areas and parking Central area with active commerce and nearby services Good road access (N3 and N362) A space with enormous potential for adaptation and appreciation in a strategic location. Dont miss this opportunity! Contact us today and schedule your visit. #ref: 804206

Oportunidade de investimento em prédio misto com uma área total de 28.840 m², composto por uma antiga unidade industrial de cerâmica e terreno rústico. A unidade industrial encontra-se em estado de conservação degradado, com ruína parcial, mantendo, no entanto, os fornos e túneis em bom estado estrutural, preservando parte significativa da sua infraestrutura original. O complexo dispõe de três armazéns, incluindo balneários, refeitório e sala de apoio localizados no primeiro piso. Áreas: Terreno urbano: 9.160 m² Área Bruta de Construção: 5.032 m² Afetação: Armazéns e atividade industrial Terreno rústico: 19.680 m² Classificação: Cultura arvense de sequeiro Imóvel com elevado potencial para reabilitação, reconversão ou desenvolvimento de novos projetos, beneficiando de uma localização estratégica no concelho de Santarém. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:050885

Edifício para reabilitação, localizado na Rua 31 de Janeiro, em pleno centro histórico de Santarém. Com uma presença urbana muito particular, este imóvel distingue-se pela sua fachada principal, pelos azulejos, pela composição dos vãos e pela sua relação com três frentes distintas a Rua 31 de Janeiro, as Escadinhas das Figueiras e a frente de tardoz aberta sobre a lezíria ribatejana elementos que lhe conferem uma identidade singular e uma presença marcante no conjunto onde se insere. O edifício remonta ao início do século XX e encontra-se atualmente em avançado estado de degradação, exigindo uma intervenção profunda. Originalmente composto por dois pisos e dois fogos com entradas independentes, conserva ainda elementos de identidade que justificam uma abordagem de reabilitação cuidada. Apesar do estado atual, a fachada principal assume especial relevância pela memória urbana que representa no conjunto onde se insere uma característica diferenciadora e particularmente rara numa intervenção desta natureza. Para além da identidade arquitetónica, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com vista frontal sobre o Jardim da República e proximidade imediata ao núcleo histórico, comercial e cultural da cidade. O terraço existente proporciona ainda uma relação particularmente interessante com a paisagem envolvente e com a lezíria ribatejana. De acordo com a memória descritiva do levantamento anteriormente realizado, o imóvel apresentava cerca de 191,5 m² de implantação e 351 m² de área total de construção, distribuídos por dois pisos e dois fogos. Nos anos mais recentes, foi elaborado um projeto de reabilitação e ampliação para a recuperação do imóvel, através da construção de três pisos e cinco fogos em propriedade horizontal, tendo sido efetuado o respetivo pedido de licenciamento na Câmara Municipal, que foi deferido após a aprovação dos projetos de Arquitetura e das Especialidades. Este processo constitui uma base relevante para a intervenção de reabilitação do imóvel, sujeita naturalmente a nova validação e licenciamento pelas entidades competentes. O imóvel beneficia ainda do contexto de transformação previsto para o centro histórico de Santarém. O programa municipal Centro Vivo 2025-2035 prevê importantes intervenções urbanas na envolvente, com destaque para a reconversão da antiga Escola Prática de Cavalaria, situada em frente ao imóvel, onde estão previstos novos usos públicos, residenciais, culturais, turísticos e de serviços, incluindo residências de estudantes, equipamentos culturais, uma unidade hoteleira e novos polos de dinamização urbana. Para facilitar a leitura do imóvel e a compreensão do seu potencial, encontram-se disponíveis, mediante solicitação, plantas e levantamentos anteriormente desenvolvidos, disponibilizados a título informativo. Uma oportunidade para investidores, promotores ou particulares interessados em desenvolver um projeto de reabilitação urbana com identidade, enquadramento histórico e potencial de valorização futura. #ref:KWPT-033495

Apresentamos esta moradia triplex totalmente remodelada, localizada no coração do centro histórico de Santarém - uma das cidades com maior crescimento e rentabilidade no mercado imobiliário nacional. Com um design acolhedor e uma remodelação de excelente gosto, este imóvel encontra-se actualmente em funcionamento como Alojamento Local (Airbnb), apresentando um óptimo yield anual comprovado, ideal para investidores que procuram um activo de rendimento imediato e estável. Distribuição funcional por três pisos: - Rés do chão: Cozinha equipada em open space com sala para refeições - prática e convidativa, com 2 janelas grandes que se podem abrir para rua - 1º andar: Sala de estar confortável e luminosa, com casa de banho social (retrete e lavatório). - 2º andar: Quarto com duche integrado, com um design diferente do habitual, mas com todo o conforto que os hóspedes podem querer Rodeada por edifícios históricos e pontos turísticos, a localização é altamente atrativa para o turismo cultural, nacional e internacional, o que garante uma taxa de ocupação elevada durante grande parte do ano. Além disso, Santarém tem vindo a consolidar-se como um dos mercados emergentes mais promissores, com forte procura e excelente potencial de valorização a médio e longo prazo. Imóvel pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel único, com excelente localização, histórico de rendimento comprovado e inserido numa cidade em plena expansão. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-018099

Prédio Urbano para Reabilitação | Excelente Oportunidade de Investimento Prédio urbano constituído por 5 frações devolutas, com uma área bruta de construção de aproximadamente 507 m², localizado em pleno centro da Vila de Alcanhões, a apenas 9 minutos da estação ferroviária e do centro da cidade de Santarém. O imóvel apresenta um elevado potencial para reabilitação, permitindo a criação de vários apartamentos para habitação própria, arrendamento ou investimento. Existe ainda a possibilidade de utilização para comércio ou serviços, sujeita à respetiva viabilidade urbanística. A localização é uma das suas maiores vantagens, dispondo de estacionamento público a cerca de 50 metros e de acesso pedonal a diversos serviços e equipamentos, entre os quais: * Junta de Freguesia; * Escolas; * Mercado Diário; * Comércio tradicional; * Farmácia; * Entidade bancária; * Restaurantes e cafés; * Outros serviços essenciais. Alcanhões é uma vila centenária, inserida numa das mais prestigiadas regiões vitivinícolas do Ribatejo, distinguindo-se pela sua tradição no setor do vinho, qualidade de vida, proximidade à cidade de Santarém e excelentes acessibilidades. Uma oportunidade única para investidores e promotores que procuram um imóvel com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte a GO Imobiliária. #ref:02623

Este prédio oferece uma oportunidade única de investimento. Com uma estrutura por finalizar, o imóvel possui grande potencial para ser transformado numa magnífica casa ou em dois apartamentos distintos. Características do Imóvel: Rés-do-chão: Inclui uma casa de banho e uma ampla garagem com capacidade para vários carros. 2 Pisos Superiores: Ambos os pisos estão sem divisões, proporcionando total liberdade para personalizar o espaço ao seu gosto. A flexibilidade da estrutura permite ao futuro proprietário escolher entre criar uma única residência espaçosa ou dividir o imóvel em unidades menores, perfeitas para venda ou arrendamento. Está situado no centro da vila de Amiais de Baixo e encontra-se próximo de cafés, restaurantes, comércio local e todos os serviços essenciais. A apenas 28 km de Santarém, com fácil acesso a várias autoestradas (A1, A15, A13) e a cerca de 45 minutos de Lisboa. Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:047455