Grundstücke zu verkaufen auf Luso, Mealhada, Aveiro, Portugal

# LOTEAMENTO COM 8 LOTES URBANOS | LUSO MEALHADA ## OPORTUNIDADE PARA PROMOTORES E CONSTRUTORES | 8 MORADIAS GEMINADAS | JUNTO À EN234 **Procura um empreendimento residencial pronto para analisar numa localização estratégica entre natureza e bons acessos? Esta poderá ser a oportunidade certa para o seu próximo investimento.** Apresentamos um loteamento composto por **8 lotes urbanos**, destinado à construção de **moradias unifamiliares geminadas**, localizado no Luso, concelho da Mealhada, junto à EN234 e a poucos minutos da Mata Nacional do Bussaco. Com **áreas de lote entre 212 m² e 417 m²** e **áreas brutas de construção indicadas entre 289 m² e 502 m²**, este conjunto oferece uma base interessante para o desenvolvimento de um projeto residencial, seja através de uma execução faseada ou da implementação integral do empreendimento, sempre sujeita à confirmação das condições técnicas, urbanísticas e administrativas aplicáveis. ## PORQUÊ ANALISAR ESTE EMPREENDIMENTO? - **8 lotes urbanos** para moradias unifamiliares geminadas; - Áreas dos lotes entre **212 m² e 417 m²**; - Áreas brutas de construção indicadas entre **289 m² e 502 m²**; - Possibilidade indicada de construção de **2 pisos e cave**, sujeita aos parâmetros urbanísticos aplicáveis; - **50 m²** destinados a anexo por lote; - **517 m²** de área verde comum; - Infraestruturas parcialmente rececionadas; - Localização junto à EN234; - Proximidade da Mata Nacional do Bussaco. ## CONFIGURAÇÃO DO LOTEAMENTO Este conjunto permite estudar diferentes estratégias de desenvolvimento, adaptadas ao perfil e capacidade de investimento do comprador. Poderá ser analisado para: - Construção das oito moradias para comercialização; - Desenvolvimento faseado do empreendimento; - Execução integral do projeto residencial; - Planeamento de uma estratégia de valorização imobiliária. A existência de lotes individualizados facilita a estruturação de diferentes modelos de investimento, sempre mediante análise da documentação disponível e das condições urbanísticas aplicáveis. ## ÁREAS E PARÂMETROS INDICADOS | Elemento | Informação | |---|---:| | Número de lotes | **8** | | Tipologia prevista | Moradias unifamiliares geminadas | | Área dos lotes | **212 a 417 m²** | | Área bruta de construção | **289 a 502 m²** | | Anexo por lote | **50 m²** | | Área verde comum | **517 m²** | ## LOCALIZAÇÃO | LUSO MEALHADA A localização constitui um dos principais argumentos deste empreendimento. Situado junto à EN234, beneficia de bons acessos rodoviários e da proximidade da Mata Nacional do Bussaco, uma das referências naturais mais conhecidas da região Centro. **Distâncias aproximadas:** - **1,5 km** da Mata Nacional do Bussaco; - **7 km** da Mealhada; - **10 km** da A1. Uma localização que combina natureza, acessibilidade e proximidade a centros urbanos, fatores relevantes para projetos de habitação. ## INFRAESTRUTURAS E DOCUMENTAÇÃO As infraestruturas encontram-se **parcialmente rececionadas**, pelo que a respetiva situação técnica e administrativa deverá ser confirmada através da documentação disponível e junto das entidades competentes. As áreas, parâmetros construtivos e condições de execução deverão igualmente ser verificados na documentação do loteamento e nos instrumentos urbanísticos aplicáveis antes de qualquer decisão de investimento. ## EM DESTAQUE **8 LOTES URBANOS** Projeto para moradias geminadas. **212 A 417 M²** Áreas dos lotes. **289 A 502 M²** Áreas brutas de construção indicadas. **517 M²** Área verde comum. **JUNTO À EN234** Bons acessos rodoviários. **MATA NACIONAL DO BUSSACO** A poucos minutos. ## INFORMAÇÕES E VISITAS Se procura uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário na região da Mealhada, este loteamento merece uma análise detalhada. **Contacte-me para consultar a documentação técnica e urbanística disponível, esclarecer as condições do empreendimento e agendar uma visita ao local.** **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** **LO... #ref:T-30854

8 LOTES PARA MORADIAS LUSO / MATA DO BUSSACO Infraestruturas executadas | 235.000 € Na Encosta dos Castanheiros, no Luso, encontra uma oportunidade para desenvolver um projeto residencial num ambiente privilegiado: oito lotes destinados à construção de oito moradias, com vistas desafogadas a poente e um enquadramento natural que valoriza o conjunto. Um dos principais atrativos deste investimento é o trabalho já realizado. As infraestruturas urbanísticas encontram-se executadas, incluindo arruamentos, passeios, iluminação pública, abastecimento de água, saneamento e estacionamentos. Uma vantagem para promotores e investidores, que permite concentrar o desenvolvimento nas próximas etapas de projeto e construção, mediante as aprovações necessárias. A proximidade à Mata Nacional do Bussaco e às Termas do Luso acrescenta interesse à localização, aliando natureza, bem-estar e qualidade de vida. A gastronomia e os vinhos da Bairrada, com destaque para o leitão e os espumantes, reforçam a atratividade da região. Os acessos à A1 permitem ligações a Coimbra, Aveiro e aos principais centros urbanos, tornando esta localização interessante para um projeto de habitação própria ou segunda residência. Oito lotes, um investimento global de 235.000 € e uma base já preparada para desenvolver o seu próximo projeto. Nota sobre as imagens: Algumas imagens foram geradas por inteligência artificial para ilustrar possíveis soluções de construção nos lotes. São meramente ilustrativas e não representam moradias existentes nem projetos aprovados. Contacte-me para conhecer os elementos do loteamento e agendar uma visita. Ricardo Marinheira | RE/MAX Grupo Vantagem (telefone) #ref:T-32364

Identificação do imóvel: ZMPT565933 Terreno para a construção de moradia - Tem todas as infra-estruturas necessárias junto ao terreno: * saneamento * eletricidade * água - permite construir: * cave * R/C * 1º andar Este terreno está localizado no Luso, vila Termal, e no sopé da Mata Nacional do Bussaco. Na vila do Luso encontra: * comércio, * Supermercados e Mercado Diário, * Farmácias, * Extensão de Saúde, * posto dos CTT, * cafés, restaurantes, * piscina Municipal, * espaços verdes e de diversão para crianças, Um local tranquilo, mas com tudo o que é necessário a um passo. Tem excelentes vias rodoviárias: * está a 6km da Mealhada e da A1 e IC2, * 20 minutos da Praia Fluvial de Penacova * 20 minutos da Barragem da Aguieira com Praias Fluviais e Desportos Aquáticos * 20 minutos de Coimbra, * 40 minutos da Praia de Mira * 40 minutos de Aveiro, * 1h do Porto e * 2h de Lisboa. Venha visitar! Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT565933

Identificação do imóvel: ZMPT577922 Terreno para Construção de Moradia - Luso, Mealhada Procura o lugar perfeito para construir a casa dos seus sonhos, num ambiente tranquilo, com natureza, serviços e qualidade de vida? Este terreno no Luso, com 1350m², é a oportunidade ideal! Área de implantação até 150m² Orientação solar nascente, poente e sul - luz natural o todo o dia Terreno isolado, com vistas desafogadas e pôr do sol deslumbrante Infraestruturas no local - água, eletricidade e saneamento Localização privilegiada, no Luso: - 5 minutos da deslumbrante Mata Nacional do Bussaco- Porta da Ameias - piscina pública, - comércio local, - extensão de saúde, - farmácias - e da Escola Básica do Luso. Se procura um refúgio entre a natureza e a comodidade, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade. Invista na sua qualidade de vida. Agende já a sua visita! Contacte-me para mais informações. Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT577922

Identificação do imóvel: ZMPT550601 Terreno para construção na vila do Luso com: - Excelente exposição solar - zona habitacional - tranquilidade - todas as infraestruturas No centro do Luso encontra: - mercado diário, - supermercados, - farmácias, - Extensão de saúde, - comércio diverso, - CTT - Espaços verdes - piscina Municipal - Mata Nacional do Bussaco - restauração - boas vias rodoviárias - 5 minutos da Mealhada: * todos os serviços públicos * hospital privado * Escolas do 1º, 2º, 3º ciclos e escola profissional * hipermercados * cine-teatro * com comboios de hora a hora para Porto e Coimbra, - 10 minutos da A1 e IC2 e a 20 de Coimbra. Venha VIVER num local tranquilo e com tudo o que uma vida moderna requer!!! Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT550601

Baue dort, wo die Natur atmet: Land für moderne Villen neben den heißen Quellen von Luso. Wir präsentieren diese hervorragende Siedlung strategisch im emblematischen Thermaldorf Luso, am Fuße der beeindruckenden Serra do Bussaco, die für zweistöckige Villen ausgelegt ist, mit hervorragender Sonneneinstrahlung, garantierter Privatsphäre und grüner Landschaft. Dies ist eine kluge Investition, denn der Erwerb von 8 Grundstücken für 181.000 € in einer Region mit sehr hoher Wohn- und Touristennachfrage ist eine goldene Gelegenheit. Dieses Projekt (Zuweisungsgenehmigung Nr. 1/2003) umfasst 8 Grundstücke für den Bau moderner und funktionaler Doppelhaushälften, wobei alle Hauptinfrastrukturen ausgeführt und teilweise vom Stadtrat übernommen wurden. Der Preis für das gemeinsame Angebot bezieht sich auf einen Satz von 8 Grundstücken mit 2.269 m² (Einbaufläche 1.266 m², Bruttobaufläche 3.002 m², 2.602 m² für Wohnraum und 400 m² für Anbauten), vorgesehen für den Bau von acht Doppelhaushälften Teilweise empfangene Infrastrukturen, mit Ausnahme von: - Die Landschaftsgestaltung des gemeinsamen privaten Grünraums, das Aufbringen der Abnutzungsschicht im bituminösen Beton (der endgültige Teppich der Straße) und die endgültige Beschichtung der westlichen Zaunmauer (Wand M3). - Rechtlich sollten diese kleinen fehlenden Details nur bis zur Einreichung des ersten Antrags auf Lizenz/Genehmigung zur Nutzung eines der Wohnungen im Gebäude ausgefüllt werden. Lage und strategische Erreichbarkeit (das Beste aus beiden Welten) - Natur und Wohlbefinden: Weniger als 1,5 km vom Eingang zum ikonischen Bussaco National Forest entfernt. - Straßenanschluss: Gegenüber der EN234, mit direkten und schnellen Verbindungen zur EN235 und EN336. - Nähe: Weniger als 7 km vom Zentrum von Mealhada und etwa 10 km vom Zufahrtsknoten zur Autobahn 1 (A1) entfernt, was dieses Projekt nur kurze Entfernung von Coimbra und Aveiro entfernt macht. Allgemeine Merkmale der Villen Jedes Grundstück ist für Häuser mit harmonischer Fülle und ausgezeichneter Nutzung der Bereiche konzipiert: - Konfiguration: Keller (Parkplätze unterhalb der Schwelle) + 2 Wohngeschosse + Privater Anbau im Erdgeschoss mit 50 m². - Exklusiver Gemeinschaftsraum: Neben den privaten Grundstücken profitiert die Eigentumswohnung von einer Gemeinschaftsfläche von 517 m², die für Grünflächen und kollektive private Nutzung vorgesehen ist, was Exklusivität und Marktwertschätzung für zukünftige Bewohner sichert. - Öffentliche Konzessionsflächen: 899,40 m², bereits in den öffentlichen Bereich für Straßen, Gehwege und Parkplätze integriert. Die Urbanisierungsarbeiten wurden vorläufig durch Beratung der Gemeinde Mealhada aufgenommen. Los 1: Gesamtfläche: 211,6000 m² Gebäudeeinplantungsfläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 2: Gesamtfläche: 241,3000 m² Gebäudebebauungsfläche: 150,0000 m² Bruttobaufläche: 300.0000 m² Bruttoabhängende Fläche: 150.0000 m² Los 3: Gesamtfläche: 416,9000 m² Gebäudeverpflanzungsfläche: 200,0000 m² Bruttobaufläche: 400.0000 m² Bruttoflächenfläche: 200.0000 m² Los 4: Gesamtfläche: 274,0000 m² Gebäudebebaufläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 5: Gesamtfläche: 261,8000 m² Gebäudeeinplantungsfläche: 150,0000 m² Bruttobaufläche: 300.0000 m² Bruttoabhängende Fläche: 150.0000 m² Los 6: Gesamtfläche: 319,3000 m² Gebäudeeinbaufläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 7: Gesamtfläche: 301,8000 m² Gebäudeverbaufläche: 90,0000 m² Bruttobaufläche: 180.0000 m² Bruttogrundfläche: 90.0000 m² Los 8: Gesamtfläche: 241,7000 m² Gebäudeeinbaufläche: 150,0000 m² Bruttobaufläche: 300.0000 m² Bruttoabhängende Fläche: 150.0000 m² Eine einzigartige Gelegenheit, eine strukturierte Unterteilung zu erwerben, wodurch bürokratische Risiken minimiert und die Rendite auf Ihre Investition beschleunigt wird. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Gaiphedra Real Estate - Der Kauf Ihrer Immobilie bei uns ist ein reibungsloser und sicherer Schritt. Wir verfolgen den gesamten Prozess bis zum Zeitpunkt der Urkunde, einschließlich der Unterstützung bei der Finanzierung. Haben Sie Fragen zum Markt oder zum Kaufprozess? Sprich mit uns. Mehr als 30 Jahre Erfahrung stehen Ihnen zur Verfügung! #ref:AVM14129

Disponibilizamos um terreno urbano composto por oito lotes, situados em Luso, Mealhada, numa urbanização com infraestruturas já executadas e espaços verdes em fase de ajardinamento. Com uma área total de 2.269m², este conjunto destina-se à construção de moradias unifamiliares, proporcionando um ambiente residencial tranquilo e organizado. Os lotes apresentam as seguintes áreas individuais: Lote 1 212m² Lote 2 241m² Lote 3 417m² Lote 4 274m² Lote 5 262m² Lote 6 319m² Lote 7 302m² Lote 8 242m² Inseridos numa localização privilegiada, os lotes beneficiam da proximidade a comércio, serviços e acessos às principais vias rodoviárias, oferecendo excelentes condições para quem procura investir ou construir a sua habitação num local com qualidade de vida. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto conosco. A SUA CASA MORA AQUI Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:051326

Lote de terreno para construção. #ref:8178

Para Investimento, ou para construção da sua própria moradia, rodeado de espaços verdes Terreno Urbano para Construção, Área total do terreno: 480,0000 m2 Área de implantação do edifício: 100,0000 m2 Área bruta de construção:100,0000 m2 #ref:KWPT-001493

Área total do terreno: 480,0000 m2 Área de implantação do edifício: 200,0000 m2 Área bruta de construção:200,0000 m2 Área bruta dependente: 50,0000 m2 Lote5 #ref:KWPT-001499

Lote de terreno para construção. #ref:8177

Venda conjunta de 8 lotes para construção de moradias unifamiliares no Luso - Mealhada Situado na vila termal do Luso, aos pés da Serra do Bussaco, encontra-se este loteamento composto por 8 lotes de terreno destinados à construção de moradias unifamiliares geminadas, os quais não são vendidos em separado, sendo apenas comercializados em conjunto, com infraestruturas parcialmente rececionadas. Os lotes apresentam áreas compreendidas entre 212 m² e 417 m², com áreas de implantação entre 146 m² e 217 m². Permitem a construção de moradias com dois pisos e cave, com áreas brutas de construção que variam entre 289 m² e 502 m², acrescidas de 50 m² destinados a anexo. O empreendimento inclui ainda uma área de 517 m² reservada a espaços verdes de uso coletivo, de natureza privada, comum aos 8 lotes. Beneficia de bons acessos, com frente para a EN234 e ligação à EN235 e à EN336, localizando-se a menos de 7 km da Mealhada e a cerca de 10 km do acesso à A1. Encontra-se também a menos de 1,5 km da Mata Nacional do Bussaco. Para mais informações ou agendamento de visitas, contacte-nos! REF:1060986/26 AL Na Arcada apoiamos o Cliente durante todo o processo de compra e venda do seu imóvel! A Arcada Imobiliária é uma empresa 100% nacional, encontra-se no mercado há mais de 25 anos e conta neste momento com 22 agências em território nacional. A nossa visão é sermos uma empresa de referência, de prestígio, sinónimo de confiança, qualidade e profissionalismo. Na Arcada prestamos um serviço de excelência, tanto a nível da Mediação Imobiliária, como na Mediação de Seguros, com aconselhamento personalizado e independente, adequado a cada cliente. Os nossos serviços: - Processo de Avaliação - Acompanhamos o processo de avaliação bancária; - Mediação de Seguros - Vasta experiência e conhecimento do mercado de seguros, para lhe dar a resposta adequada às suas necessidades; - Arcada Legal - Serviço personalizado a cada Cliente, com acompanhamento permanente e rigoroso desde o primeiro contacto até à marcação da escritura; A nossa missão é encontrar a solução adequada à necessidade de cada cliente, seja na compra, venda, arrendamento, crédito ou seguro. Pretendemos criar valor na vida de quem nos procura e superar as expectativas de quem confia em nós. Confie na nossa experiência! Para nós o seu sonho não tem preço Tem valor! #ref:1060986/26 ÃL