3-Bedroom Flat - Quinta das Nogueiras Estate, Coimbra Location, natural light and privacy all in one space. In the prestigious Quinta das Nogueiras Estate in Coimbra, this magnificent 3-bedroom flat is now available, featuring contemporary design and excellent southern exposure, where the unobstructed view over the city and the privacy are its defining features. With a total gross floor area of 228.30 m², this property combines modern design, comfort and functionality in an urban setting where everything is within walking distance schools, shops, gyms, cafés and amenities making it ideal for those who value quality of life and mobility. Key features: Private gross floor area: 127 m² Ancillary area: 101.30 m² (garage + balcony) Year of construction: 2012 Construções Carrinhos Layout: 3-bedroom (1 en-suite + 2 bedrooms with fitted wardrobes) Floor: Top floor, with lift Garage: 80 m² spacious, easily accessible and in excellent condition Layout and comfort: Living room and kitchen with direct access to the balcony, which is spacious and fully glazed, providing natural light and a seamless transition between indoors and outdoors. Modern kitchen with access to an integrated utility room and dining area. Three bedrooms, one of which is en suite, all with fitted wardrobes and a hallway area fully utilised for additional storage. Two fully fitted bathrooms (one of which is en suite), with high-quality finishes and a timeless design. A spacious, south-facing balcony, perfect for moments of leisure and contemplation. Location highlights: A modern, quiet and well-established residential development, with strong appreciation in the property market. Easy walking access to schools, supermarkets, gyms, cafés, patisseries and other everyday amenities. Excellent road links and public transport in the immediate vicinity. A property that stands out for its light, privacy, build quality and prime location. Ideal for those looking for a contemporary, comfortable flat with all amenities within walking distance. Ho(L)mes For your Ca(u)sa! #ref:HMAPA_43

Terreno Agrícola com Estufas Preparadas para Produção em Hidroponia | Condeixa-a-Nova Apresentamos uma excelente oportunidade para quem pretende investir numa exploração agrícola moderna, com infraestruturas já instaladas e um enorme potencial de valorização. Com uma área total de 7.180 m², distribuída por dois artigos rústicos (2.380 m² e 4.800 m²), esta propriedade encontra-se localizada em **Condeixa-a-Nova**, junto à Estrada Nacional, beneficiando de excelentes acessos e de uma localização estratégica para o escoamento da produção. O grande destaque desta propriedade é o seu sistema de produção em hidroponia, um método de cultivo cada vez mais procurado pela sua elevada produtividade, menor consumo de água e maior controlo sobre o crescimento das plantas. Ao contrário da agricultura tradicional, as culturas desenvolvem-se sem recurso ao solo, recebendo diretamente a água e os nutrientes de que necessitam. Este sistema permite obter colheitas mais rápidas, maior uniformidade dos produtos e uma utilização muito mais eficiente dos recursos, sendo especialmente indicado para a produção de alfaces, ervas aromáticas, morangos e muitas outras hortícolas de elevado valor comercial. Para este efeito, a propriedade dispõe de uma estufa principal com cerca de 1.500 m², equipada com um sistema de cultivo suspenso, ventilação e um sistema de rega totalmente automatizado, dividido em duas zonas independentes. Todo o funcionamento pode ser acompanhado e controlado remotamente através de uma aplicação no telemóvel ou computador, permitindo gerir a rega de forma prática e eficiente, mesmo à distância. Complementam esta infraestrutura uma segunda estufa de grande dimensão, equipada com ventiladores para melhorar a circulação de ar, e uma terceira estufa de apoio, oferecendo uma capacidade de produção significativa. Importa referir que as estufas necessitam atualmente de alguns trabalhos de recuperação, nomeadamente reparações estruturais e substituição do revestimento plástico. No entanto, grande parte da infraestrutura técnica permanece instalada, representando uma excelente oportunidade para reativar a exploração com um investimento bastante inferior ao necessário para construir um projeto desta dimensão de raiz. A propriedade beneficia ainda de diversas infraestruturas de apoio, entre as quais: * Sistema de rega automatizado; * Ligação elétrica trifásica; * Furo artesiano devidamente licenciado; * Poço com duas bombas de água; * Casa das bombas; * Garagem; * Abrigo de jardim em madeira; * Instalação sanitária (WC). Se procura uma propriedade agrícola preparada para uma produção moderna, eficiente e sustentável, esta é uma oportunidade rara no mercado. A combinação entre a localização, os excelentes acessos e uma infraestrutura vocacionada para a hidroponia faz deste imóvel uma solução ideal tanto para agricultores experientes como para investidores que pretendam desenvolver um projeto agrícola inovador e rentável. O negócio contempla a cessão da empresa de exploração, que detém as licenças, os contactos e uma carrinha de apoio à produção. Descubra todo o potencial desta propriedade e agende já a sua visita. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa #ref:HMTER_66

Moradia para Recuperar em Porto Godinho, Vinha da Rainha Apresentamos esta moradia para recuperar, localizada em Porto Godinho, na freguesia de Vinha da Rainha, concelho de Soure. Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua vista única e desafogada sobre os campos do Mondego, com uma ampla paisagem rural e vista para o rio. Um cenário aberto, marcado pela natureza e pela tranquilidade envolvente, que confere ao imóvel uma localização particularmente privilegiada. Inserida num lote com 80 m², a propriedade dispõe atualmente de 44 m² de implantação e de área de construção, apresentando-se totalmente para recuperar. O imóvel constitui uma oportunidade interessante para quem procura uma propriedade de pequena dimensão, com potencial para ser reabilitada e adaptada às necessidades do novo proprietário, criando uma habitação personalizada num ambiente tranquilo e de características marcadamente rurais. A área existente permite pensar numa solução funcional, aproveitando a construção atual e o espaço envolvente do lote. A orientação para os campos do Mondego e a vista aberta sobre a paisagem e o rio acrescentam um elemento diferenciador ao projeto de recuperação, permitindo imaginar uma habitação onde o enquadramento exterior assume um papel central. A localização em Porto Godinho, Vinha da Rainha, proporciona tranquilidade e contacto com a natureza, sem deixar de estar próxima das principais localidades e serviços da região. Uma oportunidade para quem procura um projeto de recuperação, seja para habitação própria, segunda habitação ou investimento, valorizando não apenas o imóvel, mas também uma envolvente difícil de replicar: campos a perder de vista, rio e uma paisagem ampla e desafogada sobre o Mondego. Na HO(L)MES, ajudamos a transformar o potencial de um imóvel numa verdadeira oportunidade. Fale connosco para mais informações ou para agendar a sua visita. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMCAS_72

Um refúgio entre a serra e a cidade, onde a paisagem se transforma todos os dias. Imagine viver rodeado pela natureza, com vistas que se estendem sobre Coimbra, os campos do Mondego e o horizonte da Figueira da Foz, sem abdicar do conforto de uma moradia contemporânea. Localizada no Roxo, na envolvente de Coimbra, esta moradia T3, concluída em 2022, distingue-se pela sua posição elevada, excelente exposição solar, eficiência energética A+ e pela tranquilidade de uma localização que convida a desfrutar de uma qualidade de vida diferente. UMA PAISAGEM QUE SURPREENDE EM QUALQUER ESTAÇÃO A vista é, sem dúvida, um dos grandes protagonistas desta propriedade. Durante o dia, a paisagem abre-se sobre as montanhas, a cidade e os campos do Mondego, alcançando a Figueira da Foz e, em dias de céu limpo, até o mar. Ao anoitecer, as luzes desenham o horizonte. Nos dias de neblina, os vales cobertos de nuvens proporcionam um cenário quase mágico, como se a casa estivesse suspensa sobre a paisagem. Um privilégio que se renova diariamente, no conforto e na privacidade da própria casa. Inserida num terreno de 1.450 m², a moradia apresenta 288 m² de área construída, dos quais 160 m² correspondem à área habitacional e 128 m² a áreas dependentes. O piso principal privilegia a funcionalidade, a luminosidade e a ligação entre os espaços interiores e exteriores. Dispõe de: Sala e cozinha em open space; Terraço com ligação à varanda de um dos quartos; Exposição solar a sul e poente; Três quartos, incluindo uma suíte; Duas casas de banho no piso principal. No piso inferior encontra-se a garagem, uma terceira casa de banho e espaços adicionais que oferecem versatilidade para diferentes utilizações, consoante as necessidades dos futuros proprietários. EFICIÊNCIA ENERGÉTICA A+ E CONSTRUÇÃO RECENTE Concluída em 2022 e em excelente estado de conservação, esta moradia alia as vantagens de uma construção recente a soluções de conforto térmico e eficiência energética. Com classificação energética A+, dispõe de painéis solares e de um sistema de aquecimento com recuperador de calor, concebido para proporcionar conforto em toda a habitação. Uma mais-valia para quem procura uma residência energeticamente eficiente e confortável ao longo de todo o ano. O espaço exterior constitui outra das grandes potencialidades da propriedade. Com três anexos e acessos já estruturados, o terreno oferece uma excelente base para a criação de diferentes ambientes de lazer e convívio. As áreas exteriores encontram-se por concluir, permitindo aos novos proprietários desenvolver um projeto paisagístico personalizado, adaptado ao seu estilo de vida. Seja um jardim, uma zona de refeições ao ar livre ou outros espaços de lazer, existe aqui a liberdade de idealizar um ambiente exterior à medida. A TRANQUILIDADE DA NATUREZA, NA ENVOLVENTE DE COIMBRA Situada no Roxo, freguesia de Lorvão, concelho de Penacova, esta propriedade beneficia da proximidade geográfica a Coimbra, com ligações à cidade através de São Paulo de Frades e Vale de Canas. A localização proporciona uma vivência marcada pelo sossego, pela privacidade e pelo contacto com a natureza, mantendo Coimbra como principal referência urbana para o acesso a comércio, serviços, saúde, ensino e outras comodidades. UMA CASA PARA QUEM VALORIZA MAIS DO QUE QUATRO PAREDES Esta propriedade reúne características difíceis de encontrar numa única habitação: construção recente, elevada eficiência energética, terreno generoso, privacidade e uma vista panorâmica verdadeiramente diferenciadora. Um lugar para viver com espaço, tranquilidade e uma paisagem que dificilmente se torna rotina. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa #ref:HMCAS_77

There are beautiful properties. And then there are properties that catch your eye the moment you step inside. Situated on the 8th and top residential floor of a building on Rua D. José I, this extraordinary two-bedroom flat has been completely transformed with a contemporary, elegant and highly functional design, where every detail has been carefully considered to provide comfort, privacy and a truly unique living experience. Probably one of the most impressive views in Figueira da Foz. From any room in the flat, your gaze is drawn to the imposing Serra da Boa Viagem, the town, the Atlantic Ocean and the entire coastline stretching as far as São Pedro. A rare, privileged and absolutely unique setting right in the town centre. With excellent south/west-facing exposure, this flat benefits from natural light practically all day long, creating welcoming, sophisticated and lively spaces. The property has undergone a comprehensive and impeccable refurbishment, including: - Completely new plumbing - New electrical wiring - New window frames with excellent thermal and acoustic insulation - New built-in appliances, with a warranty - High-quality, contemporary finishes - Carefully selected furniture - Smart and discreet storage solutions The interior layout has been designed to maximise space, functionality and aesthetics, creating a modern and harmonious atmosphere. The flat comprises: - Open-plan kitchen and living room - Long balcony with separate access points - 2 bedrooms (or the option of a bedroom plus study) - 1 contemporary bathroom - Spacious and light-filled living area There are also a number of standout features: - High-quality vinyl flooring - Black bathroom fixtures - Italian-style shower tray - Sliding doors - Reinforced security door - Electric blinds throughout the property - Tilt-and-turn doors and double-glazed windows with thermal break - Intercom - Cupboards with a satin finish and low-maintenance surfaces In the kitchen, the elegant Neolith Rapolano stone enhances the property’s exclusivity: an extremely durable material that is easy to maintain and far superior to traditional stones in terms of absorption and ease of cleaning. Appliances included: - Oven (Teka) - Microwave (Teka) - Hob (Teka) - Dishwasher (Teka) - Extractor fan (Teka) - Fridge (Samsung) - Washing machine (Candy) - Water heater (Bosch) - 3 air conditioning units (Bosch) The building is in an excellent state of repair, having undergone renovation work on the façades and interiors in recent years, and also features: - 3 lifts - Excellent management and maintenance Prime location: Just a few minutes’ walk away are: - Claridade Beach - Relógio Beach - Bairro Novo - Figueira Casino - CAE - Centre for Arts and Entertainment - Municipal Market - Pharmacies - Restaurants and patisseries - Schools - Gyms - Shops and services - Marina and leisure areas A location where practically everything can be reached on foot, allowing you to enjoy the city in complete comfort and with a high quality of life. Areas: - Gross Private Area: 69 m² - Gross Ancillary Area: 25 m² A property designed for those seeking distinction, exclusivity and comfort. Ideal as a permanent home, a holiday flat or a premium investment in one of the most sought-after areas of Figueira da Foz. HO(L)MES For your cause! Joana Ferreira - 916825818 #ref:HMAPA_60

Premier Restaurant Premises for Sale in Figueira da Foz - Commercial Premises + 2 Adjoining Garages We are pleased to present a rare opportunity to acquire the premises that once housed the prestigious Marégrafo Restaurant, one of the most recognised names on the Figueira da Foz dining scene. Located in the modern Foz Village development, right next to the beach and directly on the seafront, this property stands out not only for its excellent location and stunning views over the ocean, mountains and lake, but also for the exceptional condition of the premises, which are ready to operate immediately. Key Features: A spacious and modern commercial space, fully refurbished, with a sophisticated and contemporary ambience. Two adjoining garages, ideal for logistical support, storage or adaptation for new uses. Includes existing equipment. Elegant dining room with wine cellar, a highly functional professional kitchen and toilets overlooking the lake. Glazed terrace, perfect for enjoying the view in any season, sheltered from the wind and offering great visual appeal. Situated on the seafront, in one of the city’s most sought-after areas, the restaurant benefits from a highly strategic location, with a steady flow of residents, tourists and visitors throughout the year. Its proximity to the beach and the urban park with its lake offers a natural setting of great beauty, further enhancing the customer experience. #ref:HMRES_23

3-bedroom villa with 1-bedroom annexe, ready for short-let accommodation | Serra da Boa Viagem | Figueira da Foz Set amidst the natural grandeur of the Serra da Boa Viagem and close to the sea, there are properties that offer much more than just space: they offer a rare lifestyle, characterised by tranquillity, privacy and versatility. This villa is a prime example of this. Situated in the heart of the Serra da Boa Viagem, this distinctive property enjoys a truly privileged location, where the green surroundings, the silence and the serenity of nature coexist in perfect harmony with the proximity to the town and the beach. Just five minutes from the seafront in Figueira da Foz, here you will find the ideal balance between retreat and convenience, between exclusivity and functionality. Set on a 618 m² plot and with a gross floor area of 231 m², this villa is designed for those who value space, comfort and versatility, whether for their own home, a holiday home or a profitable investment. The main living area spans two floors, with a fluid and welcoming layout. On the ground floor, the living area comprises a living room, kitchen and bathroom, creating a functional and comfortable environment for everyday life. On the upper floor, the more private area of the house features a second living room perfect for reading, socialising or leisure two bedrooms and a bathroom, ensuring a practical and harmonious living experience. One of the most distinctive features of this property is the one-bedroom annexe, which is ready to be used for short-let accommodation; any necessary licensing and the associated procedures will be the responsibility of the future owner. With a self-contained and functional layout, it features a living room, kitchen and bathroom on the ground floor, with the bedroom situated on the upper floor. This configuration offers a particularly attractive advantage for those seeking a property with rental potential or, alternatively, a separate space to host family and friends in complete comfort and privacy. Outside, the property exudes a particularly special atmosphere. The space is laid out over two levels, creating a unique visual dynamic and a harmonious relationship between the garden, courtyard, garage and storage area. Fully walled, it offers an atmosphere of great privacy and seclusion, allowing you to fully enjoy the surrounding tranquillity, nature and moments spent outdoors in complete discretion. The property’s functionality is further enhanced by the presence of two separate entrances, both for pedestrians and vehicles: one off the main road and the other at the rear of the property - a feature of particular importance to those who value separate access points, greater convenience in daily life or more independent use between the main house and the annexe. In excellent condition and requiring no work whatsoever, this is a turnkey property where every room invites you to enjoy an immediate, comfortable and hassle-free lifestyle. More than just a house, this is a versatile property, capable of catering to different lifestyles: a permanent home in the heart of the mountains, a weekend getaway by the sea, or a secure investment with potential for tourist development. At Holmes, we believe that the best properties are not defined solely by their size or location, but by how they make us feel. And this villa, with its privacy, versatility and absolutely unique setting, is a rare opportunity in the Serra da Boa Viagem. HO(L)MES For your home! #ref:HMCAS_64

5-Zimmer-Villa mit klassischer Identität und hoher Qualität in Tavarede Eine außergewöhnliche Immobilie mit 684 m² Baufläche, gelegen auf einem Grundstück von 1.492 m², wo Platz, Privatsphäre und Unterscheidung aufeinandertreffen Auf einem großzügigen Grundstück von 1.492 m² zeichnet sich diese Villa mit fünf Schlafzimmern durch ihre klassische Identität, architektonische Pracht und die Art und Weise hervor, wie sie Größe, Funktionalität und Charakter in einem einzigen Grundstück vereint. Das in Terrassen angeordnete Grundstück umgibt das gesamte Haus und schafft eine einzigartige und visuell sehr ansprechende natürliche Umgebung mit verschiedenen Außenebenen, die Tiefe, Privatsphäre und ein wirklich differenziertes Außenerlebnis bieten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich außerdem die Unterstützungs- und Freizeitanbauten, die vollständig in das Set integriert sind. Etage 0 - Sozialbereich von großem Maßstab und Raffinesse Das Erdgeschoss offenbart sofort den unverwechselbaren Charakter des Hauses durch große, klar definierte Räume mit fließender Verbindung zwischen ihnen. Die Eingangshalle, mit starker Präsenz, ermöglicht den Zugang zum Hauptraum, wo die Innentreppe aus massivem Holz hervorsticht - ein zentrales architektonisches Element, das den klassischen Stil des Hauses verstärkt. Die soziale Zone ist in mehreren verschiedenen Umgebungen organisiert: Ein großer Hauptraum, der sich über zwei Ebenen erstreckt und dem Raum Dynamik, Eleganz und Pracht verleiht; Ein zweiter, einladenderer Winterraum, ausgestattet mit Kamin, ideal für Momente des Komforts und der Erinnerung; Natürliche Verbindung zwischen allen Räumen, mit direktem Zugang zur Küche und zum Büro. Die große Küche ist einer der zentralen Punkte des Hauses und sticht durch ihre zentrale Insel und die Funktionalität des Raumes hervor. Auf dieser Etage finden Sie außerdem: Ein Büro; Ein Schlafzimmer; Volles Badezimmer, mit Doppelzugang (durch den Flur und den Gemeinschaftsbereich). Im hinteren Bereich des Hauses erweitert der Zugang zur überdachten Terrasse den Innenbereich nach draußen und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen Haus und Anbaubereich. Anbau und Freizeitbereich Der Anbaubereich unterstreicht die Vielseitigkeit und Autonomie der Immobilie und bietet ein vollständiges Set an Unterstützungs- und Sozialräumen: Wohnzimmer; Große Küche mit Holzofen und Gummi; Weinkeller; Service House (derzeit außer Betrieb); Zugang zur Außentreppe zur Terrasse. Auf der überdachten Terrasse gibt es außerdem einen Doppelgrill, ideal für Veranstaltungen und Geselligkeiten das ganze Jahr über, unabhängig von den Wetterbedingungen. Etage 1 - Privater Bereich mit Komfort und Licht Über die Innentreppen aus Massivholz zugänglich ist der private Bereich des Hauses, der aus vier großzügig gestalteten Schlafzimmern besteht, was die konstruktive Qualität und Sorgfalt im Design der Räume unterstreicht. Eines der Schlafzimmer entspricht einer Suite und sticht durch seine außergewöhnliche Leuchtkraft und die hervorragende Sonneneinstrahlung im Süden und Westen auf, die ihm den ganzen Tag über durchgehendes Tageslicht und einen absolut einzigartigen Sonnenuntergang verleihen. Die Suite hat außerdem direkten Zugang zum Balkon. Die übrigen Zimmer sind mit einem voll ausgestatteten Badezimmer ausgestattet, das Funktionalität und Komfort gewährleistet. Dachboden - Ausdehnungspotenzial Oben im Haus befindet sich außerdem ein Dachboden in der Gesamtgröße des Hauses, der über diskrete Innentreppen zugänglich ist. Mit einer guten Deckenhochhöhe im zentralen Bereich bietet dieser Raum außergewöhnliches Nutzungspotenzial und kann je nach zukünftigen Bedürfnissen für verschiedene Zwecke angepasst werden. Zugänge, Garagen und Funktionalität Das Grundstück verfügt über einen Haupteingang durch ein Tor auf Straßenniveau, mit einer Rampe, die zum oberen Teil des Hauses führt. In diesem Bereich gibt es zwei unabhängige Garagen: Vordere Garage; Seitengarage; Beide bieten Platz für jeweils zwei Fahrzeuge und einen großen Lagerraum. Die vordere Garage ist zudem direkt mit den Anbauten verbunden, was völlige Autonomie im Umlauf ermöglicht und absolute Privatsphäre bei der Verwaltung der Besucher gewährleistet, die die Außenbereiche genießen können, ohne Zugang zum Inneren des Hauses zu benötigen. Der Zugang zu Wohnraum kann auf drei verschiedene Arten erfolgen: Haupteingang vom Garagenbereich; Außensteintreppen, von der unteren Ebene des Grundstücks; Hintereingang durch die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zur Küche. Äußere und natürliche Umgebung Das Grundstück umgibt das gesamte Grundstück und weist eine Terrassenstruktur auf, wodurch verschiedene Außenebenen mit eigener Identität und hohem Nutzungspotenzial entstehen. Das Grundstück verfügt außerdem über alte landwirtschaftliche Stützstrukturen sowie mehrere bereits etablierte Obstbäume, was eine authentische und äußerst angenehme natürliche Umgebung bietet. Fazit Eine außergewöhnliche Villa, in der klassische Architektur, Größe, Privatsphäre und Vielseitigkeit in einer seltenen Immobilie auf dem Markt zusammenkommen. Eine Immobilie, die für diejenigen entworfen wurde, die Raum, Unabhängigkeit und konstruktive Qualität schätzen, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer wirklich unverwechselbaren Präsenz. Filomena Salley - (---) #ref:HMCAS_61

MORADIA COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMCAS_76

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMEDI_75

A 6,620 m² plot with stunning views over the Mondego countryside, the Via Rápida and the River Mondego. Offering a unique opportunity for high-quality residential projects. Located within Zone H2 of the Municipal Master Plan (PDM), it allows for the harmonious development of homes, whilst complying with land sealing limits, set-backs and maximum height restrictions. In recent years, the plot has been granted a PIP (Individual Planning Permit) for the construction of 10 detached houses, demonstrating its high development potential and viability. The combination of excellent accessibility, proximity to amenities and peaceful surroundings makes this site perfect for those seeking to create homes with unique panoramic views, natural light and comfort, in a project that combines technical expertise, aesthetics and long-term value. Please contact us for further information. HO(L)MES For your home! #ref:HMSÒL_47

Apartamento T2 Duplex Totalmente Reconstruído | Rua Praia da Fonte | Figueira da Foz Apresentamos este fantástico apartamento T2 duplex, totalmente reconstruído, situado na Rua Praia da Fonte, numa localização privilegiada entre a zona das Abadias e a Praça do Mercado, no coração da Figueira da Foz. Este imóvel combina modernidade, conforto e funcionalidade, beneficiando de uma localização central, com proximidade a comércio, serviços, restauração e espaços de lazer, permitindo desfrutar de tudo o que a cidade tem para oferecer. Distribuído por dois pisos, o apartamento destaca-se pela organização dos espaços e pela privacidade proporcionada pela zona superior, onde se encontra a suíte, permitindo criar um verdadeiro ambiente de **master suite**, mais reservado e independente do restante apartamento. O imóvel é composto por: - Sala de estar, com excelente entrada de luz; - Cozinha com equipamentos totalmente novos, com acesso a um pequeno terraço, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre; - Dois quartos, sendo um deles uma suíte localizada no piso superior, que oferece maior privacidade e conforto; - Casa de banho completa, adicional à da suíte; - Parqueamento coberto, proporcionando maior comodidade e facilidade de estacionamento. Ao nível do conforto e isolamento, o apartamento dispõe de caixilharia de vidro duplo com corte térmico e acústico, contribuindo para uma maior eficiência energética e para um ambiente interior mais confortável e tranquilo. A reconstrução integral confere ao imóvel um ambiente renovado e contemporâneo, ideal para quem procura uma casa pronta a habitar, sem necessidade de obras. Uma excelente oportunidade para quem valoriza a centralidade, o conforto, a privacidade e a proximidade aos principais pontos de interesse da Figueira da Foz. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMAPA_78

Building Plot Rua 5 de Outubro, Paião (Figueira da Foz) We are pleased to present a 364 m² building plot situated on Rua 5 de Outubro, in Paião, a quiet and well-served parish in the municipality of Figueira da Foz. Classified as a Type 3 Residential Zone, this plot allows for the construction of a detached or semi-detached house within an established urban setting, with nearby amenities and excellent sun exposure. The Type 3 Residential classification corresponds to low-density residential areas, ideal for those wishing to build a permanent home whilst maintaining a balance between space, privacy and convenience. In the village of Paião, you’ll find all essential amenities local shops, schools, a pharmacy, cafés, the parish council, public transport and other facilities ensuring a comfortable and practical lifestyle without sacrificing peace and quiet. The location is strategic: The A14 is just a few minutes away, providing quick access to Coimbra and the A17. The EN109 provides a direct link to Figueira da Foz. The centre of Figueira is about 15 minutes away. If you are looking for an urban plot to develop your high-quality housing project with easy access to the city, this is an excellent investment opportunity. Key features .Total area: 364 m² .Developable land Type 3 Residential Zone .Suitable for a detached or semi-detached house .Quiet, recently built street .Nearby infrastructure .Local amenities and shops within walking distance .Quick access Ho(L)mes Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMTER_48

Building Plot - Santa Clara, Coimbra Located on Calçada da Cruz dos Morouços, right in the heart of the Santa Clara area, this plot stands out for its excellent access and its panoramic views over Santa Clara, São Martinho do Bispo and, in the distance, the city of Coimbra itself. With a total area of 8,600 m², of which 1,700 m² falls within zone H2 an area designated for the construction of single-family or multi-family housing, according to the Municipal Master Plan this plot offers enormous potential for residential development or investment. It features a predominantly flat topography, which facilitates project implementation and reduces construction costs. A Preliminary Information Request (PIP) has also been submitted, reinforcing the feasibility of construction and the plot’s urban planning framework. Combining location, accessibility and scenic surroundings, this is the ideal spot for those seeking to invest with foresight and quality in one of Coimbra’s most sought-after and strategic areas. It stands out for its excellent accessibility and proximity to essential services. Just a few metres from the EN1 (IC2) and minutes from the main roads linking to the A1 and A13, it offers a strategic location that combines tranquillity with convenience, allowing you to reach the centre of Coimbra in just a few minutes. The area is well served by public transport, with several bus routes and stops within walking distance, ensuring easy mobility for those who value practicality in in everyday life. In the surrounding area, there are healthcare facilities such as the Portuguese Red Cross Clinical Centre and the Cruz de Celas Family Health Centre, as well as schools, nurseries and local shops. The Cruz dos Morouços Chapel and other points of interest in the parish add a touch of authenticity and charm to this setting. An ideal location for those seeking a good quality of life, with excellent transport links, nearby amenities and a peaceful residential setting just a few minutes from the city centre. HO(L)MES For your cause! #ref:HMSÒL_45

Die Immobilie Auf einem Grundstück von 641,80 m² gelegen, zeichnet sich diese repräsentative Immobilie aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch ihre Größe, Präsenz und architektonische Identität aus. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gebäudegrundfläche von 373,55 m² sowie eine Gesamtbruttobaufläche von 539,30 m², aufgeteilt in 215,35 m² Bruttowohnfläche und 323,95 m² Bruttonebenfläche. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, vier Gesellschaftsräume und drei Schlafzimmer, was die Bedeutung von Empfangs- und Aufenthaltsbereichen in herrschaftlichen Häusern jener Zeit widerspiegelt. Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer sowie eine Terrasse, ein besonderes Merkmal, das für Helligkeit, Offenheit und eine starke Verbindung zum Außenbereich sorgt. Die Grundstücksanordnung erlaubt zudem die Aufwertung der Außenflächen mit Potenzial für Garten-, Patio- oder Ruhebereiche. Historische Einordnung Die Immobilie gehörte Dionísio António Saraiva, Bürgermeister von Almeirim und Direktor des Nationalgestüts Fonte Boa, wodurch sie eng mit dem politischen, sozialen und landwirtschaftlichen Leben der Region verbunden ist. Über mehrere Generationen hinweg war das Haus Schauplatz bedeutender familiärer Ereignisse und bewahrte stets eine enge Verbindung zu den ländlichen und produktiven Traditionen der Region, einschließlich einer ehemaligen Destillerie im Garten Aspekte, die der Immobilie Authentizität und hohen historischen Wert verleihen. Umfeld und Tourismuspotenzial Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Entwicklung eines Boutique-Hotels oder hochwertigen Tourismusprojekts dar und vereint architektonische Qualitäten, strategische Lage und ein äußerst vorteilhaftes regionales Umfeld für eine klare Positionierung im Premiumsegment. Größe und Struktur ermöglichen eine sorgfältige Umnutzung unter Wahrung der Identität des Gebäudes, mit der Schaffung von Räumen mit Charakter, Komfort und Eleganz. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für individuell gestaltete Zimmer und Suiten, stilvolle Gemeinschaftsbereiche sowie Außenflächen für Freizeit-, Wellness- oder exklusive Gästeerlebnisse. Ergänzende Angebote wie eine Weinbar, ein kleiner Spa-Bereich oder Räumlichkeiten für private Veranstaltungen können das Gesamtkonzept zusätzlich stärken. Gelegen in Almeirim, einer Region mit ausgeprägter historischer und kultureller Identität, profitiert die Immobilie von einem Umfeld, das besonders für tourismusorientierte Projekte mit authentischem Anspruch geeignet ist. Almeirim spielte eine bedeutende Rolle in der portugiesischen Geschichte und beherbergte im 15. und 16. Jahrhundert den Königshof ein Erbe, das der Stadt bis heute Prestige und Charakter verleiht. Almeirim ist landesweit für seine gastronomische Tradition bekannt, insbesondere für die ikonische Sopa da Pedra, und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Diese kulinarische Bekanntheit, kombiniert mit der lokalen Gastfreundschaft, sorgt für eine stabile und vielfältige touristische Nachfrage. Die Landschaft der Lezíria do Tejo, geprägt von der Nähe zum Fluss, weiten Ebenen sowie einer starken Verbindung zur ländlichen und weinbaulichen Tradition, bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit-, Natur- und Weintourismus Segmente mit wachsender Nachfrage. Hinsichtlich der Erreichbarkeit verfügt Almeirim über eine strategische Lage: Rund 10 Minuten von Santarém, einem wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum Etwa 1 Stunde von Lissabon, mit schneller Anbindung über die Autobahn A1 Gute Anbindung an das nationale Straßennetz und den Korridor Lissabon-Tejo-Tal Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, historischer Identität und lokaler Authentizität macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die nach Objekten mit hohem Wertsteigerungspotenzial und klarer Differenzierung suchen. Es handelt sich um ein außergewöhnliches Objekt für die Entwicklung eines Tourismusprojekts mit eigener Handschrift, das sich an eine anspruchsvolle Zielgruppe richtet, die Erlebnis, Geschichte und den einzigartigen Charakter des Ortes schätzt. #ref:HMCAS_51

Plot with Approved Standard Design for a Modern House - Quinta do Grou, Figueira da Foz If you’re looking to build your dream home more quickly and with less red tape, this is the ideal opportunity! This 200m² plot, situated in the prestigious Quinta do Grou development, offers you the tranquillity of an established residential area, combined with proximity to Figueira da Foz town centre, the A14 motorway and the main ring roads, providing easy access to schools, amenities, shops and the region’s beautiful beaches. The plot has a standard design approved by the local council, which represents a huge added value: Avoids delays and additional costs associated with planning permission processes Allows construction to begin more quickly Ensures architecture that is integrated and harmonious with the style of the area The house envisaged in the design is spread over 3 floors, laid out as follows: Basement Spacious garage for two cars Technical installations and storage area, ideal for organising and maintaining the house Ground floor Functional and modern kitchen Spacious living room, perfect for family gatherings Entrance hall with generous proportions Guest bathroom Direct access to a private outdoor area, with a pergola and barbecue, creating the perfect setting for al fresco dining and leisure time. 1st Floor 3 spacious bedrooms, including one en-suite 2 fully fitted bathrooms, designed for comfort and functionality Balcony with unobstructed views and plenty of sunlight This is the ideal home for those who value peace and quiet, quality of life and a more practical approach to building, with the added benefit of being able to proceed with the building work without any complications. Don’t miss this unique opportunity to invest in a growing area with high demand for housing. Book your viewing now and start planning your family’s future! #ref:HMSÒL_21

T2+1 MOBILADO E A ESTREAR NO BAIRRO NOVO FIGUEIRA DA FOZ Apartamento T2+1, situado no coração do Bairro Novo, na zona mais nobre e privilegiada da cidade da Figueira da Foz. O apartamento foi totalmente recuperado e encontra-se a estrear, oferecendo o conforto e a comodidade de uma habitação renovada, com uma apresentação cuidada, mobilado, pronto a habitar, com vidros duplos e todos os equipamentos necessários para o máximo conforto. Localizado no 1.º andar de um prédio de apenas dois apartamentos, proporciona uma solução residencial mais reservada, numa localização verdadeiramente central. A sua distribuição contempla dois quartos e uma divisão adicional, que poderá ser utilizada como terceiro quarto, escritório ou espaço de apoio, para além das restantes áreas habitacionais. A localização é, sem dúvida, um dos grandes destaques deste imóvel. Encontra-se a poucos passos do Casino da Figueira, rodeado por uma vasta oferta de comércio, serviços, restaurantes, cafés e espaços de lazer. E, para completar esta localização privilegiada, a praia encontra-se literalmente a um passo de casa. Aqui, terá a possibilidade de viver no centro do Bairro Novo, com tudo aquilo de que necessita no seu dia a dia à porta, sem abdicar da proximidade do mar e de toda a dinâmica que caracteriza esta zona da cidade. Uma excelente opção para quem procura um apartamento pronto a habitar, numa localização onde tudo acontece e tudo está perto. O arrendamento poderá ser realizado por períodos de alguns meses ou através de contrato anual, estando a atribuição do imóvel sujeita à análise e seleção prévia dos candidatos, de forma a garantir o enquadramento mais adequado às condições do arrendamento. Fale connosco para mais informações sobre as condições de arrendamento ou para agendar a sua visita. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa. #ref:HMAPA_75

House with Land for Reconstruction in São Martinho do Bispo In the heart of São Martinho do Bispo, just 2 minutes from the motorway, lies this property brimming with potential - a rare opportunity to bring to life a unique residential project, tailored to your taste and lifestyle. With a total area of 550 m², the property features an existing structure that allows you to rebuild the original house or design a new architectural project, with the option to set it back slightly from the road, thereby enjoying greater privacy and more outdoor space. The house is laid out over two floors, totalling 200 m² of gross floor area (100 m² per floor), and also boasts 450 m² of open land, ideal for creating a harmonious garden, a private swimming pool or an outdoor leisure area perfect for family time. The location combines tranquillity with convenience, ensuring quick access to all amenities, services and the main roads connecting to the city of Coimbra. A property with character, versatility and potential, ready to be transformed into the home you’ve always imagined whether for your own living or as an investment. HO(L)MES For your cause #ref:HMCAS_42