Ótima localização junto a N108 com 2600 m2 para se ter uma bela vivenda com projeto de arquiteto com sossego, vistas e bons acessos. #ref:IMO_391

Urban and Industrial Macro-Lot of Excellence mit 115.500 m² in Ovar - Einzigartige Investitionsmöglichkeit für gewerbliche Immobilien Für eine große Fabrikanlage oder die Entwicklung eines Mehrgrundprojekts (Greenfield-Projekt) im strategischen Rand des Großraums Porto und mit direktem Zugang zu den wichtigsten nationalen Seehäfen. In einem konsolidierten Business Park mit international renommierten Industrien gelegen, ist das Objekt Teil eines weltweit renommierten Industrie-Ökosystems, das sich die unmittelbare Umgebung mit multinationalen Unternehmen wie Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax und Homa teilt. Es ist die einzige Industriezone mit diesem Umfang und gleichwertigem urbanen Rahmen, die in der Region verfügbar ist. 1. OPERATIONELLER WETTBEWERBSVORTEIL UND HOCHPOTENZIALIGE VERTIKALE Das Asset bietet eine hervorragende Gelegenheit für die Implementierung eines großen Lagers oder einer Hightech-Infrastruktur. Portugal ist derzeit als ideales Ziel in Europa für die Expansion internationaler Unternehmen positioniert, die beabsichtigen, intensive und qualifizierte Arbeitskräfte (OM) einzuteilen und von deutlich wettbewerbsfähigeren Arbeits- und Betriebskosten im Vergleich zum europäischen Durchschnitt profitieren. Das Gelände verfügt über die ideale Größe und technische Eigenschaften, um die folgenden strategischen Sektoren aufzunehmen: * Rechenzentren: Hyperskalierte Infrastrukturen und Rechenzentren, die sich der Künstlichen Intelligenz (KI) in Europa widmen, mit kritischer Stromversorgungskapazität. * Fortschrittliche Elektronik und Halbleiter: Mikroprozessor- und Bauteilfabriken (Backend-, Test- und Verpackungssegmente). * Zukünftige Mobilität und Luft- und Raumfahrt: Automobilindustrie (Komponenten und Montage), Robotik, Batterien und Energiespeicherung sowie der Luft- und Raumfahrtsektor. * Verteidigung, Gesundheit und Nachhaltigkeit: Militärindustrie, Medizinprodukte, Biotechnologie und Lebenswissenschaften sowie grüne Wasserstoffanlagen. * Vertriebskette: Modernste automatisierte Logistik mit robotischen Speichersystemen. 2. STRATEGISCHE LAGE UND LOGISTISCHE VERBINDUNG (LIEFERKETTE & EXPORT) Der große Wettbewerbsvorteil dieses Vermögenswerts liegt in seiner geografischen Lage im Übergang zwischen der Metropolregion Porto und dem Bezirk Aveiro, die eine seltene Anbindung an zwei der wichtigsten Handelshäfen Portugals bietet: * Fortgeschrittene Port Bipolarität (Export/Import): - Nähe zum Hafen von Aveiro: Ausgezeichneter Logistikkanal für den Transport von Gütern, Teilteilen von Güter, Chemikalien und Schüttgut, was die Transportkosten für die Schwerindustrie optimiert. - Anschluss an den Hafen von Leixões: Schnelle und direkte Verbindung zu einem der größten Containerhäfen der Iberischen Halbinsel, ideal für globale Frachtverteiler. * Flughafenknotenpunkt (Flughafen Porto): Nähe zum Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto), was die internationale Luftfrachtlogistik erleichtert. * Direkter Straßenanschluss: Sofortiger Zugangsknoten und ohne Tonnagebeschränkungen zu den Autobahnen A29, A1, A47 und IP1. * Verbindung zur Stadt Porto: Nur 45 bis 50 Minuten vom Zentrum von Porto entfernt. * Ortszeiten und Entfernungen: - 2.000 Meter (2 Minuten) vom Zentrum von Ovar und 2 Minuten davon entfernt. - 3.500 Meter (4 Minuten) von der A29-Anschlussstelle entfernt. - 7 km (10 Minuten) von der A1-Anschlussstelle entfernt. * Straßenfront: Beeindruckende Front von 770 Metern (Tiefe 150 Meter), ideal für die Gestaltung unabhängiger ein- und ausgehender Strömungen (In/Out-Optimierung) von TIR-Lkw, euromodularen Fahrzeugen (Giga-Liner), Cross-Docking-Logistikplattformen oder Großcontainer. 3. RECHTLICHE MACHBARKEIT UND RAHMENBEDINGUNGEN IM STÄDTISCHEN LAND Offiziell ist bestätigt, dass die 115.500 m² vollständig als Stadtland - Raum für wirtschaftliche Aktivitäten - gemäß dem geltenden kommunalen Masterplan (PDM) von Ovar gestaltet sind. Das Grundstück profitiert von bereits realisierten grundlegenden Unterstützungsinfrastrukturen (Zugänglichkeit, Wasser, Sanitäranlagen und hochleistungsfähige Stromnetze), was eine maximale Geschwindigkeit bei der Lizenzierung und anschließender Umsetzung der Investition gewährleistet. Die Immobilie unterliegt Artikel 81 der Ovar-PDM-Verordnung, der validierte technische Indikatoren für hohe Rentabilität und industrielle Rendite präsentiert: * Maximale Einpflanzungsfläche (75 % Auslastungsindex): 86.625 m² überdachte Lagerfläche. * Maximale Bruttobaufläche (Nutzungsindex 1): 115.500 m² Gesamtbaufläche. * Maximale Abdichtungsfläche (Abdichtungsindex 90 %): 103.950 m². * Mindestdurchlässige Fläche: 11.550 m². 4. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN DER HÖHE (AUTOMATISIERTER INDUSTRIEPROZESS) * Grundregel: Maximale Fassadenhöhe beträgt 12 Meter. * Validierte industrielle Ausnahme: Der Stadtrat bestätigt formell, dass diese Höhenbegrenzung jederzeit durch den industriellen technischen Prozess überschritten werden kann. Das PDM sichert die Höhenerhöhung für die Installation von Silos, Industrieliften, technischen Türmen, spezieller Ausrüstung für die automatisierte Produktion oder anderer wesentlicher Infrastrukturen mit angemessener Begründung im architektonischen Projekt. 5. INSTITUTIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR INVESTITIONEN Da es sich um ein Projekt von hoher wirtschaftlicher Relevanz und iberischer Größe handelt, garantieren die technischen Dienste der Gemeinde Ovar eine vollständige institutionelle Verfügbarkeit zur Zusammenarbeit, Überwachung und Beschleunigung der jeweiligen Lizenzierungsprozesse und bieten dem Förderer einen direkten und erleichterten Kanal. ImoAdvisors Bei ImoAdvisors sind wir überzeugt, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Wir verfügen über ein äußerst motiviertes Team, das unseren Kunden die besten Lösungen in Angelegenheiten rund um den Kauf, Verkauf / die Vermietung von Immobilien / Übertragungen / andere Immobilienunternehmen bietet. Unser Unternehmen besitzt eine Lizenz vom Institute of Public Markets for Real Estate and Construction (IMPIC) zur Entwicklung der Immobilienmaklertätigkeit (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). _________________________________________ Schiedsrichter: IMO_970 #ref:IMO_970

Erstklassiges städtisches und industrielles Makro-Grundstück mit 115.500 m² in Ovar - Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbeimmobilien für eine große Produktionsanlage oder eine Entwicklung mit mehreren Parzellen (Greenfield Project). Strategisch günstig gelegen am Rande der Metropolregion Porto mit direktem Zugang zu den wichtigsten Seehäfen Portugals. Das Objekt befindet sich in einem konsolidierten Gewerbepark, in dem renommierte internationale Industrieunternehmen ansässig sind, und ist in ein erstklassiges industrielles Ökosystem integriert. Es teilt sich die unmittelbare Nachbarschaft mit großen multinationalen Konzernen wie Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax und Homa. Dies ist die einzige Industriefläche dieser Größenordnung mit einem gleichwertigen städtebaulichen Rahmen, die in der gesamten Region verfügbar ist. 1. OPERATIVER WETTBEWERBSVORTEIL & HIGH-POTENTIAL VERTICALS Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Mega-Lagerhauses oder einer High-Tech-Infrastruktur. Portugal positioniert sich derzeit als das ideale Ziel in Europa für die Expansion internationaler Unternehmen, die arbeitsintensive und hochqualifizierte Arbeitskräfte einsetzen möchten, und profitiert dabei von Arbeits- und Betriebskosten, die wesentlich wettbewerbsfähiger sind als der europäische Durchschnitt. Das Areal bietet die ideale Größe und die technischen Voraussetzungen für folgende strategische Branchen: Rechenzentren (Data Centers): Hyperscale-Infrastruktur und Rechenzentren für Künstliche Intelligenz (KI) in Europa mit kritischer Stromversorgungskapazität. Fortgeschrittene Elektronik & Halbleiter: Fabriken für Mikroprozessoren und Komponenten (Back-End-, Test- und Verpackungssegmente). Mobilität der Zukunft & Luft- und Raumfahrt: Automobilindustrie (Komponenten and Montage), Robotik, Batterien und Energiespeicherung sowie Luft- und Raumfahrt- und Luftfahrtsektor. Verteidigung, Gesundheit & Nachhaltigkeit: Militärindustrie, Medizinprodukte, Biotechnologie & Life Sciences und Anlagen für Grünen Wasserstoff. Lieferkette (Supply Chain): Automatisierte Logistik der nächsten Generation mit robotisierten Lagersystemen. 2. STRATEGISCHE LAGE & LOGISTIKANBINDUNG (SUPPLY CHAIN & EXPORT) Der entscheidende Wettbewerbsvorteil dieses Grundstücks ist seine geografische Lage am Übergang zwischen der Metropolregion Porto und dem Distrikt Aveiro, was eine seltene Anbindung an zwei de wichtigsten Handelshäfen der Iberischen Halbinsel bietet: Erweiterte Hafen-Bipolarität (Export/Import): Nähe zum Hafen von Aveiro: Ein hervorragender nahegelegener Logistikkanal für Küstenschifffahrt, Stückgut, Chemikalien sowie Trocken- und Flüssigbulk, der die Transportkosten für die schwere Fertigungsindustrie optimiert. Anbindung an den Hafen von Leixões: Schnelle und direkte Verbindung zu einem der größten Containerhäfen der Iberischen Halbinsel, ideal für globale Güterdistributionsströme. Flughafen-Hub (Flughafen Porto): Direkte Nähe zum internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto), was die internationale Luftfrachtlogistik erleichtert. Direkte Straßenanbindung: Unmittelbarer Autobahnknotenpunkt ohne Tonnagebeschränkungen zu den Autobahnen A29, A1, A47 und IP1. Anbindung an die Stadt Porto: Nur 45 bis 50 Minuten von der Innenstadt von Porto entfernt. Lokale Fahrzeiten & Entfernungen: 2.000 Meter (2 Minuten) vom Stadtzentrum Ovar entfernt. 3.500 Meter (4 Minuten) vom Autobahnknotenpunkt A29 entfernt. 7 km (10 Minuten) vom Autobahnknotenpunkt A1 entfernt. Straßenfront: Eine beeindruckende Front von 770 Metern (150 Meter Tiefe), ideal für die Gestaltung unabhängiger Ein- und Ausfahrtspuren (In/Out-Optimierung) für Lkw (TIR), Euro-Modul-Fahrzeuge (Giga-Liner), Cross-Docking-Logistikplattformen oder Big-Box-Lagerung. 3. RECHTLICHE MACHBARKEIT & STÄDTEBAULICHER RAHMEN (STADT- UND INDUSTRIELAND MIT PIP) Es wurde offiziell bestätigt, dass die Fläche von 115.500 m² in strikter Übereinstimmung mit dem geltenden Flächennutzungsplan (PDM) von Ovar vollständig als städtisches Land - Zone für wirtschaftliche Aktivitäten eingestuft ist. Das Grundstück profitiert von bereits fertiggestellten grundlegenden Infrastrukturen (Straßenanbindung, Wasserversorgung, Abwassernetze und hochkapazitives Stromnetz), was eine maximale Geschwindigkeit bei der Lizenzierung und anschließenden Umsetzung der Investition garantiert. Die Immobilie wird durch Artikel 81 der PDM-Regelung von Ovar geregelt und weist validierte technische Kennzahlen für eine hohe Entwicklungsrentabilität und Industrierendite (Industrial Yield) auf: Maximale Grundfläche der Bebauung (Bebauungsüberbauungsindex von 75%): 86.625 m² überdachte Lagerfläche. Maximale Bruttogeschossfläche (Nutzungsindex von 1): 115.500 m² zulässige Gesamtlizenzbaufläche. Maximale versiegelte Fläche (Versiegelungsindex von 90%): 103.950 m². Minimale unversiegelte Fläche: 11.550 m². 4. TECHNISCHE HÖHENSPEZIFIKATIONEN (AUTOMATISIERTE INDUSTRIEPROZESSE) Allgemeine Regel: Die maximale Fassadenhöhe ist auf 12 Meter festgelegt. Validierte Industrie-Ausnahme: Der Stadtrat hat offiziell bestätigt, dass diese Höhenbegrenzung überschritten werden kann, wann immer dies durch den technischen Industrieprozess erforderlich ist. Der PDM schützt gesetzlich eine Höhenüberschreitung für die Installation von Silos, Industrieaufzügen, technischen Türmen, automatisierten Produktionsanlagen oder anderen wesentlichen Infrastrukturen, vorbehaltlich einer Begründung im Architekturprojekt. 5. INSTITUTIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR INVESTITIONEN Da es sich um ein Projekt von hoher wirtschaftlicher Relevanz auf iberischer Ebene handelt, garantieren die technischen Abteilungen der Stadtverwaltung von Ovar die volle institutionelle Bereitschaft zur Zusammenarbeit, Unterstützung und Beschleunigung der jeweiligen Genehmigungsverfahren im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. ImoAdvisors Wir bei ImoAdvisors glauben, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Unser hochmotiviertes Team setzt sich dafür ein, unseren Kunden die besten Immobilienlösungen zu bieten, die den Kauf, Verkauf, die Vermietung von Immobilien, Geschäftsübertragungen und andere gewerbliche Immobilienprojekte umfassen. Unser Unternehmen ist vom Institut für öffentliche Märkte für Immobilien und Bauwesen (IMPIC) für die Ausübung von Immobilienvermittlungstätigkeiten lizenziert (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). _________________________________________ Objekt-Ref: IMO_1070 #ref:IMO_1070

Städtisches Grundstück mit 198m2 mit 3 Fronten mit Blick auf den Fluss Douro, mit einer Bruttobaufläche von 446m2 und mit einer Bruttofläche von 150m2, i.e.com einer Bruttobaufläche für zwei Zweifamilienvillen mit insgesamt 596m2. Ganz in der Nähe von Monte da Virgen und Mercadona und El Corte Inglês de Vila Nova de Gaia. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und buchen Sie jetzt Ihren Besuch! IMO-Berater: Mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt werden wir alle Anstrengungen unternehmen, um Sie bestmöglich zu begleiten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Lebensziele zu führen. Bei ImoAdvisors glauben wir, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Wir haben ein äußerst motiviertes Team, um unseren Kunden die besten Lösungen in Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Kauf / Verkauf / der Vermietung von Immobilien / der Übertragung / anderen Immobiliengeschäften zu bieten. Unser Unternehmen verfügt über eine Lizenz des Instituts für öffentliche Märkte für Immobilien und Bauwesen (IMPIC) für die Entwicklung der Tätigkeit der Immobilienvermittlung (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). Wir teilen mit allen Immobilien 50/50 Refª: IMO_636 #ref:IMO_636

Terreno Urbano com Potencial Único - Paredes de Coura- na freguesia de Rubiães Terreno urbano com 4.176 m², totalmente plano, com excelente exposição solar e duas frentes, oferecendo múltiplas possibilidades de aproveitamento.: - edificar uma moradia unifamiliar com área de construção até 314,58 m². - em alternativa, pode ser dividido em 2 artigos, viabilizando a construção de duas moradias independentes, cada uma com amplo espaço exterior. Características e localização: Terreno soalheiro com boas vistas panorâmicas. Acessos fáceis: confronta a norte com o estradão (Lugar do Chão) e a sul com a estrada M514. Coordenadas Google Maps: 41.904632, -8.618016. Distâncias: - A apenas 8,7 km do centro de Paredes de Coura (14 min). - 19,8 km de Valença (20 min). - 21,4 km de Vila Nova de Cerveira (24 min). Uma oportunidade ideal para quem procura construir num local tranquilo, soalheiro e bem localizado! #ref:IMO_664

Terreno na zona industrial de Campo, Valongo. - Terreno com área total de 2.000 m2 - Total de área de implantação de 1.200 m2 para Armazém, Comércio ou Industria. Excelente oportunidade para consolidar o seu negócio!. IMO Advisors: Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, iremos colocar toda a empenhamento em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e objectivos de vida. Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias. Refª: IMO_968 #ref:IMO_968

Städtisches Grundstück mit 154m2 mit 2 Fronten mit Blick auf den Fluss Douro, mit einer Bruttobaufläche von 347m2 und mit einer Bruttofläche von 116m2, i.e.com einer Bruttobaufläche für zwei Zweifamilienvillen mit insgesamt 463m2. Ganz in der Nähe von Monte da Virgen und Mercadona und El Corte Inglês de Vila Nova de Gaia. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und buchen Sie jetzt Ihren Besuch! IMO-Berater: Mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt werden wir alle Anstrengungen unternehmen, um Sie bestmöglich zu begleiten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Lebensziele zu führen. Bei ImoAdvisors glauben wir, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Wir haben ein äußerst motiviertes Team, um unseren Kunden die besten Lösungen in Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Kauf / Verkauf / der Vermietung von Immobilien / der Übertragung / anderen Immobiliengeschäften zu bieten. Unser Unternehmen verfügt über eine Lizenz des Instituts für öffentliche Märkte für Immobilien und Bauwesen (IMPIC) für die Entwicklung der Tätigkeit der Immobilienvermittlung (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). Wir teilen mit allen Immobilien 50/50 Artikel-Nr.: IMO_637 #ref:IMO_637

Zielsetzung: Kompakte kollektive Wohnsiedlung mit linearem Körper RC+2, Durchführung einer nahegelegenen Studie 1.360 m² und eine oberirdische ABC nahezu 4.080 m². Das Basisprogramm weist auf 36 Wohnungen und Die meisten Parkplätze sind im Keller. #ref:1051