zu verkaufen, ab 775.000 €

Zwei Wohnungen, die Teil der 3. Etage eines Gebäudes in der Gegend von Santa Catarina sind. 4 Minuten vom Café Majestic, Ponte Dom Lus I auf dem Douro Fluss (Architektur von Gustavo Eiffel), 30 Meter von der U-Bahn, neben berühmten Tausendjährigen Kirchen und 10 Meter vom berühmten Mercado do Bolhao. Das Gebäude hat nur sechs Objekte und ist von der UNESCO gelistet. Sie sind Eigenschaften von 180 m2 jeder auf der obersten Etage ! Sie haben unterschiedliche Bestimmungen trotz der gleichen Aufnahmen ! Eines der Eigenschaften ist ein T1 (Drei-Zimmer-Filmmaterial) heute mit einem differenzierten Layout, das eine geräumige und luxuriöse Suite mit einem schönen und eleganten Jacuzzi im Hauptschlafzimmer verfügt. Zwei Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Vor-Wohnzimmer und Master-Suite. Es verfügt über Heizungen und Klimaanlage in allen Zimmern, sowie elektrische Handtuchstumore. Die zweite Wohnung, verfügt über drei Schlafzimmer mit drei Bädern, Vor-Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, als eines der Schlafzimmer mit einem sonnigen Balkon mit Blick auf den Trubel von Santa Catarina! Der beste Ort in Porto! Sie haben zwei Ablagerungen auf der Terrasse von 20 Metern, wo ist das Solarium ! Autorisierung und Freigabe für den Tourismus, Aktivität bereits freigegeben und registriert als ’ Hotel Boutique Santa Catarina ’ mit einem einzigen Eigentümer. #ref:IMO_126

In einer der schönsten und am besten erhaltenen Straßen mit alten und traditionellen Porto-Villen befindet sich diese fantastische Villa, die sich bereits in 8 Abschnitten von T0 bis T1 im Sanierungs- und Umbauprozess befindet. Große Terrasse dahinter mit Gärten und Schwimmbad, die für die Teile üblich sind. Entwicklung zum Verkauf mit fortgeschrittenen Werken und in dem Zustand, in dem sie sich befindet. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem Premium-Gebiet von Porto und mit garantierter Rentabilität. #ref:IMO_427

Ausgezeichnete Villa am Ende des Baus vor dem Strand von Leça da Palmeira. Haus verteilt auf drei Etagen. Im Garagenbereich, im ersten Stock drei Suiten und im zweiten Stock ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer und die Küche. In dieser Phase der Arbeit erlaubt der Eigentümer Änderungen in Bezug auf die Oberflächen. #ref:IMO_75

DESCRIÇÃO Localizacao: prestigiada e nobre zona da Vilarinha, perto do Parque da Cidade , Avenida da Boavista e Estrada da circunvalação. Junto ao prestigiado colégio CLIP. A Curta distancia da linha do mar, praias, cafes e restaurantes. Moradia em banda com 3 pisos. No piso 0 O hall de entrada tem 3,30m2 ,uma sala comum com 30m2, cozinha 10,20m2, lavandaria 3,10m2 e terraço 5m2. No piso 1 Hall de distribuição com 4,5m2,uma suite ,dois quartos e um wc social . No piso 2 Terraço com 23m2 , hall de distribuição com 14m2 e uma suite com 14,5m2. #ref:IMO_716

Apartamento T4 dúplex com ótima exposição solar, nascente/sul. Hall de entrada com arrumação, entrada para sala de estar, escada de acesso ao piso de cima e wc de serviço. Excelente cozinha com muita arrumação, uma zona ótima de refeições e lavandaria. Sala em L com uma varanda virada a sul, com uma vista completamente livre virada para a casa da Arquitetura. A sala tem também uma area muito agradável com fogão de sala. Sendo uma única sala, existe uma divisão clara da zona social para a de refeição dada a configuração da mesma. No piso de cima existe uma suite mais três quartos estando um deles transformado em escritório e uma casa de banho . Existe também um pequeno arrumo. #ref:IMO_152

**4-Schlafzimmer-Penthouse zum Verkauf an der 1 Beach Line** Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Avenida Beira Mar in der Praia de Salgueiros. Es ist eine sehr exklusive Immobilie mit einzigartigen Merkmalen. Entdecken Sie den Luxus und die Exklusivität dieser prächtigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einer bewachten Wohnanlage am Meer befindet. Mit einer großen Innenfläche von 241 m² bietet dieses Penthouse einen großzügigen Raum, ideal für alle, die Komfort und Raffinesse suchen. Die große Eingangshalle begrüßt eine elegante Atmosphäre, während das gemeinsame Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin gemütliche Familienmomente bieten. Das Highlight ist die Terrasse mit über 100 m², perfekt für die ungehinderte Aussicht auf den Strand und die Sonneneinstrahlung an drei Fronten. Die große und voll ausgestattete Küche ist eine Einladung für Feinschmecker. Mit zwei privaten Suiten und zwei zusätzlichen Schlafzimmern, alle mit eingebauten Schränken, garantiert diese Wohnung Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie. Darüber hinaus bietet die Eigentumswohnung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein Hallenbad, ein Fitnessstudio, Umkleideräume sowie Tennis- und Basketballplätze. Die geschlossene Garage für zwei Autos mit automatischem Tor und der von innen zugängliche Abstellraum sind Annehmlichkeiten, die diese Immobilie noch attraktiver machen. Mit einer privilegierten Lage und einer ruhigen Atmosphäre ist diese Immobilie die perfekte Wahl für alle, die stilvoll am Meer leben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Diese Wohnung ist mit folgender Verteilung entwickelt: Soziale Zone: * Großer Eingangs- und Verteilungshalle; * Service-Badezimmer mit Waschbecken und Toilette; * Gemeinsames Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Balkonen, mit Blick auf Meer und Eigentumswohnungen; * Große Küche, möbliert und ausgestattet*; * Wäscherei; * Großes zweites Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse; * Terrasse mit mehr als 100 m², mit offenem Blick, mit Grill und Holzofen, mit eingebautem Tisch und Bänken. Privater Bereich: * Breiter Verteilungskorridor; * 2 private Suiten mit eingebauten Schränken; * 2 Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank; * Komplettes Badezimmer zur Unterstützung des privaten Bereichs. Stockwerk -1: * Geschlossene Garage für zwei Autos, mit automatischem Tor; * Großer Abstellraum mit Zugang von innen aus der Garage. *Küche ausgestattet und ausgestattet mit Elektro- und Gasherd, Abluftventilator, Kombikühlschrank, Boiler, Waschmaschine und Geschirrspüler. Plan der Wohnung ist im Fotobericht verfügbar. Hauptmerkmale: * Oberes Stockwerk; * Völlig ungehinderter Meeres- und Strandblick; * Hervorragende Sonneneinstrahlung an drei Fronten; * Balkone; * Garage für 2 Autos; * Eigentumswohnung mit Hallenbad, Wohnzimmer mit Sportgeräten, Umkleideräumen, Tennis- und Basketballplatz; * Garage ist eine autonome Fraktion; * Terrasse ist ausschließlich für die Nutzung des Bruchteils; ANMERKUNGEN * Wenn Sie einen Besuch vereinbaren, bringen Sie ein Ausweisdokument mit. * Wenn Sie Immobilienmakler sind, steht diese Immobilie zur Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Käuferkunden zu kontaktieren und Ihren Besuch zu vereinbaren! #ref:Imo_988

APARTAMENTO T4 EXCLUSIVO DE ÚLTIMO ANDAR | DESIGN, PRIVACIDADE E PROXIMIDADE AO MAR Num equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e localização privilegiada, apresenta-se este distinto apartamento T4 de último piso, concebido para quem procura uma vivência residencial de excelência, onde o espaço e a luz natural assumem total protagonismo. Com uma impressionante área bruta de 308 m², distribuída por 191 m² de área privativa e 117 m² de espaços exteriores, este imóvel destaca-se pela sua arquitetura funcional e pela rara exposição solar nas quatro frentes norte, sul, nascente e poente, proporcionando luminosidade contínua ao longo de todo o dia. A zona social revela uma atmosfera elegante e contemporânea através de uma ampla sala com 53 m², pensada para momentos de convívio e bem-estar, em perfeita ligação com um generoso pátio privativo de 44,9 m², criando uma extensão natural entre interior e exterior ideal para receber, relaxar ou desfrutar de refeições ao ar livre. A área privada oferece um ambiente reservado e confortável, composta por: Duas suítes de dimensões generosas, que privilegiam privacidade e conforto Dois quartos adicionais com varanda, beneficiando de excelente luz natural Casa de banho completa de apoio aos quartos Casa de banho social O apartamento integra ainda: Lavandaria independente Segundo pátio exterior com 37,5 m², perfeito para zona lounge ou jardim urbano privado Três lugares de garagem Arrecadação Situado a escassos minutos da praia, este imóvel beneficia da exclusividade de um último andar, garantindo maior tranquilidade, vistas desafogadas e uma vivência marcada pela privacidade. Um imóvel singular, onde o conforto contemporâneo se alia à elegância dos grandes espaços e à qualidade de vida junto ao mar. Um condomínio privado localizado na icónica Rua Brito Capelo, em pleno centro de Matosinhos. O Brito Capelo 1023 destaca-se como um projeto singular na região, combinando arquitetura contemporânea com pátios exclusivos que criam uma ligação harmoniosa entre o interior e o exterior. Aqui, vive-se o melhor dos dois mundos com total conforto e privacidade. O exterior como extensão da sua casa Este empreendimento afirma-se como uma referência na paisagem urbana de Matosinhos. As suas linhas modernas e os detalhes cuidadosamente pensados traduzem elegância e sofisticação, tornando-o verdadeiramente distinto dos restantes edifícios e condomínios privados da zona. Composto por 75 apartamentos contemporâneos, o Brito Capelo 1023 foi concebido para proporcionar uma experiência de habitação integrada. Todas as frações dispõem de espaço exterior privado, reforçando o conceito de vivência ’de dentro para fora’. Seja no aconchego do lar ou num momento de convívio no pátio ou jardim, cada espaço foi pensado para promover bem-estar e qualidade de vida. Privacidade, conforto e funcionalidade O condomínio integra áreas comuns amplas e interligadas, incluindo lobby, receção e sala de condomínio, atravessadas por um dos dois elegantes pátios interiores que trazem luz e fluidez aos espaços. Dispõe ainda de garagem privativa distribuída por dois pisos, com 152 lugares de estacionamento, arrecadações individuais e acesso direto às áreas residenciais, garantindo máxima comodidade e segurança. O pátio central assume-se como o coração do empreendimento um espaço ideal para momentos em família, onde as crianças podem brincar em segurança e os adultos desfrutar de tranquilidade e descontração num ambiente reservado. HABITAÇÕES: 1. Hall de entrada PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura. 2. Cozinha PAVIMENTO: Porcelânico 60x60 Armani Calacata Venattino, ou equivalente; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura; BANCADA: Base: Tampo e espaço entre móveis com Granito Negro Angola ou Compacto Quartzo branco; EQUIPAM/OS: Placa de Indução, Exaustor de gaveta integrado nos móveis superiores, Forno, Micro-ondas, Máquina lavar louça e Frigorífico combinado da BOSCH ou equivalente; ACESSÓRIOS: Misturadora monocomando de bica alta curva c/ cano giratório da W7 Water Elegance Confort, Lava-louça retangular em aço inox de encastrar. 2.1. Lavandaria (quando aplicável) PAVIMENTO: Porcelânico 60x60 Armani Calacata Venattino, ou equivalente; PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura. 3. Sala de estar, Sala de jantar e quartos PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta; PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas. 4. Circulação PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta; PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura; EQUIPAMENTOS / CONFORTO : AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplits com unidades murais interiores da LG, ou equivalente. BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas sanitárias da Aquapura, ou equivalente. CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica. BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos; VENTILAÇÃO mecânica individual e independentes na cozinha e instalações sanitárias; ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido; CONTROLO de ACESSO por video porteiro a cores; INSTALAÇÕES hidráulicas, elétrica, telefone e TV ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos; PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância; ECOPONTO no logradouro de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; SALA POLIVALENTE c/ 80m2 e inst. sanitária p/ Condomínio e outras atividades;ARRANJO PAISAGISTICO exterior na zona comum e zonas de estar/lazer do interior do Condomínio. SEGURANÇA PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações; PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves; Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens; Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns. Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves; CONDIÇÔES DE PAGAMENTO: 20% sinal 10% estrutura de betão 10% caxilharia 60% escritura PARTILHAMOS 50/50 COM TODAS AS IMOBILIÁRIAS COM LICEÇA AMI #ref:IMO_1020

O projeto Marina Douro destaca-se por estar inserido numa zona abrigada, elevada e junto ao rio Douro. Com vistas panorâmicas incríveis para a Foz do Douro e sua saída para o Oceano Atlântico, o empreendimento Marina Douro revela-se uma das grandes atrações imobiliárias do Grande Porto. Este fantástico apartamento T4 conta com uma distribuição muito inteligente e espaçosa num dos lugares mais desejados atualmente, a Foz do Rio Douro, junto à marina da Vila de São Pedro da Afurada. São 4 quartos generosos com 4 casas de banho, sendo duas em suíte e ainda uma excelente área social a contar com uma varanda fantástica a cercar o apartamento. Este apartamento tem excelente cozinha e lavandaria em separado garantindo praticidade no dia a dia. Vistas espetaculares com ótima orientação solar __________. Próximo do Porto e de Gaia, o projeto engloba as vantagens de viver na cidade, enquanto o mantém longe das suas áreas mais movimentadas. Viver aqui é ter um refúgio numa zona tranquila e segura, rodeado pela Natureza, e perto de escolas, parques e supermercados. Morar no Marina Douro é ter o melhor da vida de campo e do ambiente citadino, num único lugar. Localizado a menos de 15 minutos do centro do Porto e de Gaia, aqui beneficia de proximidade a tudo o que precisa no seu dia a dia sem abdicar da conforto de ter estacionamento privado e do sentimento libertador de morar num lugar sossegado onde a natureza impera. A Marina Douro é um empreendimento residencial integrado num amplo jardim, junto ao Rio Douro e a apenas 5 km do centro do Porto. É constituído por 4 edifícios com espaçosos apartamentos T1 a T5, com extensas áreas exteriores e vistas para o rio e jardins que abraçam o empreendimento. #ref:IMO_775_D

Villa mit vier Schlafzimmern und 3 Fassaden, Ausrichtung: Süd, Ost und Nord, vom Typ T4, zeitgenössischer Architektur, gelegen in einem der prestigeträchtigsten Stadtteile Portos, nahe dem Stadtpark und nur wenige Minuten von den Stränden von Foz entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke, die alle über Aufzug und Treppen zugänglich sind, und zeichnet sich durch ihre Architektur mit zeitgemäßen Linien, großzügigen Flächen, hervorragendem Tageslicht sowie der Verwendung hochwertiger Materialien und Oberflächen aus. Die großen Innenräume stehen harmonisch mit dem Außenbereich in Verbindung und bieten ein komfortables, funktionales und integriertes Erlebnis. - Erdgeschoss Das Erdgeschoss besteht aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Pool, einem Esszimmer, einem Lesesaal, einer voll ausgestatteten unabhängigen Küche, Gästetoilette, Speisekammer und Waschküche. - Erster Stock Der private Bereich ist im ersten Stock angelegt und besteht aus vier Suiten, alle mit eingebauten Schränken. Die große Master-Suite sticht hervor, die einen Balkon und einen besonders großzügigen Bereich hat. Neben den vorhandenen Schränken in den Schlafzimmern verfügt die Villa auch über eingebaute Schränke in den Fluren der beiden Etagen, die eine ausgezeichnete Stauraum bieten. - Untergeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Spielraum, ideal für Momente der Freizeit und Geselligkeit, sowie eine geschlossene Garage für zwei Autos, ausgestattet mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge und einem Maschinenraum. Die Villa verfügt über einen angenehmen Garten mit 220,86 m² und ein Schwimmbad, der einen reservierten und hochwertigen Außenbereich bietet. Zu den wichtigsten Ausstattungen und Merkmalen gehören: - Freiluftpool und Garten - Aufzug - Hausautomation - Solarenergieerzeugung durch Photovoltaikmodule mit Batteriesystem - Geschlossene Garage für 2 Autos mit Elektrofahrzeug-Lademöglichkeit - Spieleraum - Lesesaal - Voll ausgestattete Küche - Vier Suiten (Master-Suite mit Balkon und Schrank) - Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern Einbauschränke in den Fluren der beiden Etagen - Speisekammer und Wäscherei Standort des Lieferanten: Eine ausgezeichnete Lage, neben dem Stadtpark, nur wenige Minuten von den Stränden von Foz entfernt und ganz in der Nähe des Serralves-Museums. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, Restaurants, internationalen Schulen und Hochschulen sowie Universitäten, die von hervorragender Erreichbarkeit profitieren. Der Flughafen Francisco Sá Carneiro ist etwa 20 Minuten entfernt. Eine zeitgenössische Villa, die Architektur, Raum, Leuchtkraft, Technologie und Lebensqualität in einem der wertvollsten Orte der Stadt Porto vereint. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kommen Sie jetzt vorbei und sehen Sie sich diese luxuriöse Villa mit vier Schlafzimmern an! IMO-Berater: Mit umfassender Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen wir all unsere Anstrengungen darauf ein, Ihnen die bestmögliche Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Selbstvertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Lebensziele zu führen. Bei ImoAdvisors sind wir überzeugt, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Wir haben ein äußerst motiviertes Team, das unseren Kunden die besten Lösungen in Angelegenheiten rund um den Kauf, Verkauf / die Vermietung von Immobilien, Übertragungen oder anderen Immobilienunternehmen bietet. Unser Unternehmen besitzt eine Lizenz vom Institute of Public Markets for Real Estate and Construction (IMPIC) zur Entwicklung der Immobilienmaklertätigkeit (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). #ref:IMO_1075

Fantastische Lage im Herzen der Innenstadt von Porto. Gebäude mit 6 Etagen und fantastischem Blick auf die Stadt, den Fluss Douro und Gaia. In Vitória, direkt neben dem Kloster, steht dieses fantastische Überbleibsel aus dem 18. Jahrhundert mit 6 Stockwerken und einem Hinterhof, der viele, viele Jahre als Wohnhaus und Werkstatt diente. Agoara ist die Gelegenheit, das Licht und die Helligkeit in dieses Haus zurückzubringen, mit unseren Innenräumen mit den nostalgischen Flairs vergangener Zeiten. Es gibt 123 m2 pro Etage mit einem Keller mit natürlichem Licht und Belüftung und mehr überdachtem Quentalbereich. Es gibt 739 m2 Strom, die mit einem sorgfältigen Sanierungs- und Anpassungsprojekt noch mit einer Erweiterung rechnen können. Großartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Invícta! #ref:IMO_938

Moradia V4 de Luxo - Conforto, Espaço e Modernidade Apresentamos esta magnífica moradia V4, pensada para quem valoriza conforto, funcionalidade e um estilo de vida moderno. Com uma arquitetura contemporânea e excelentes áreas, esta casa oferece o equilíbrio perfeito entre elegância e praticidade. Dispõe de 4 suítes amplas, todas com excelente luminosidade e acabamentos de qualidade, garantindo total privacidade e conforto para toda a família. A sala com 40 m² convida a momentos de convívio e lazer, em perfeita ligação com a cozinha moderna, totalmente pensada para o dia a dia e para receber. Conta ainda com lavandaria independente, jardim privativo ideal para desfrutar de momentos ao ar livre, e garagem com capacidade para 2 carros. Uma moradia completa, ideal para quem procura qualidade de vida, espaço e sofisticação. Agende já a sua visita. Partilhamos 50/50 com todas as imobiliárias. #ref:IMO_1022

Singular oportunidade! Quinta com 2.7 ha à beira do Rio Douro com frente de água. Possui 6 construçoes, algumas rústicas outras em ruínas, que somam 487 m2 de construções constantes na propriedade em levantamento topográfico, e uma praia privativa no Rio Douro com possibilidade de construir um cais para aportar barcos em 350 metros de frente de rio no Douro. Ainda possui 2 ribeiros que delimitam a propriedade além do rio Douro. #ref:IMO_679

Urban and Industrial Macro-Lot of Excellence mit 115.500 m² in Ovar - Einzigartige Investitionsmöglichkeit für gewerbliche Immobilien Für eine große Fabrikanlage oder die Entwicklung eines Mehrgrundprojekts (Greenfield-Projekt) im strategischen Rand des Großraums Porto und mit direktem Zugang zu den wichtigsten nationalen Seehäfen. In einem konsolidierten Business Park mit international renommierten Industrien gelegen, ist das Objekt Teil eines weltweit renommierten Industrie-Ökosystems, das sich die unmittelbare Umgebung mit multinationalen Unternehmen wie Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax und Homa teilt. Es ist die einzige Industriezone mit diesem Umfang und gleichwertigem urbanen Rahmen, die in der Region verfügbar ist. 1. OPERATIONELLER WETTBEWERBSVORTEIL UND HOCHPOTENZIALIGE VERTIKALE Das Asset bietet eine hervorragende Gelegenheit für die Implementierung eines großen Lagers oder einer Hightech-Infrastruktur. Portugal ist derzeit als ideales Ziel in Europa für die Expansion internationaler Unternehmen positioniert, die beabsichtigen, intensive und qualifizierte Arbeitskräfte (OM) einzuteilen und von deutlich wettbewerbsfähigeren Arbeits- und Betriebskosten im Vergleich zum europäischen Durchschnitt profitieren. Das Gelände verfügt über die ideale Größe und technische Eigenschaften, um die folgenden strategischen Sektoren aufzunehmen: * Rechenzentren: Hyperskalierte Infrastrukturen und Rechenzentren, die sich der Künstlichen Intelligenz (KI) in Europa widmen, mit kritischer Stromversorgungskapazität. * Fortschrittliche Elektronik und Halbleiter: Mikroprozessor- und Bauteilfabriken (Backend-, Test- und Verpackungssegmente). * Zukünftige Mobilität und Luft- und Raumfahrt: Automobilindustrie (Komponenten und Montage), Robotik, Batterien und Energiespeicherung sowie der Luft- und Raumfahrtsektor. * Verteidigung, Gesundheit und Nachhaltigkeit: Militärindustrie, Medizinprodukte, Biotechnologie und Lebenswissenschaften sowie grüne Wasserstoffanlagen. * Vertriebskette: Modernste automatisierte Logistik mit robotischen Speichersystemen. 2. STRATEGISCHE LAGE UND LOGISTISCHE VERBINDUNG (LIEFERKETTE & EXPORT) Der große Wettbewerbsvorteil dieses Vermögenswerts liegt in seiner geografischen Lage im Übergang zwischen der Metropolregion Porto und dem Bezirk Aveiro, die eine seltene Anbindung an zwei der wichtigsten Handelshäfen Portugals bietet: * Fortgeschrittene Port Bipolarität (Export/Import): - Nähe zum Hafen von Aveiro: Ausgezeichneter Logistikkanal für den Transport von Gütern, Teilteilen von Güter, Chemikalien und Schüttgut, was die Transportkosten für die Schwerindustrie optimiert. - Anschluss an den Hafen von Leixões: Schnelle und direkte Verbindung zu einem der größten Containerhäfen der Iberischen Halbinsel, ideal für globale Frachtverteiler. * Flughafenknotenpunkt (Flughafen Porto): Nähe zum Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto), was die internationale Luftfrachtlogistik erleichtert. * Direkter Straßenanschluss: Sofortiger Zugangsknoten und ohne Tonnagebeschränkungen zu den Autobahnen A29, A1, A47 und IP1. * Verbindung zur Stadt Porto: Nur 45 bis 50 Minuten vom Zentrum von Porto entfernt. * Ortszeiten und Entfernungen: - 2.000 Meter (2 Minuten) vom Zentrum von Ovar und 2 Minuten davon entfernt. - 3.500 Meter (4 Minuten) von der A29-Anschlussstelle entfernt. - 7 km (10 Minuten) von der A1-Anschlussstelle entfernt. * Straßenfront: Beeindruckende Front von 770 Metern (Tiefe 150 Meter), ideal für die Gestaltung unabhängiger ein- und ausgehender Strömungen (In/Out-Optimierung) von TIR-Lkw, euromodularen Fahrzeugen (Giga-Liner), Cross-Docking-Logistikplattformen oder Großcontainer. 3. RECHTLICHE MACHBARKEIT UND RAHMENBEDINGUNGEN IM STÄDTISCHEN LAND Offiziell ist bestätigt, dass die 115.500 m² vollständig als Stadtland - Raum für wirtschaftliche Aktivitäten - gemäß dem geltenden kommunalen Masterplan (PDM) von Ovar gestaltet sind. Das Grundstück profitiert von bereits realisierten grundlegenden Unterstützungsinfrastrukturen (Zugänglichkeit, Wasser, Sanitäranlagen und hochleistungsfähige Stromnetze), was eine maximale Geschwindigkeit bei der Lizenzierung und anschließender Umsetzung der Investition gewährleistet. Die Immobilie unterliegt Artikel 81 der Ovar-PDM-Verordnung, der validierte technische Indikatoren für hohe Rentabilität und industrielle Rendite präsentiert: * Maximale Einpflanzungsfläche (75 % Auslastungsindex): 86.625 m² überdachte Lagerfläche. * Maximale Bruttobaufläche (Nutzungsindex 1): 115.500 m² Gesamtbaufläche. * Maximale Abdichtungsfläche (Abdichtungsindex 90 %): 103.950 m². * Mindestdurchlässige Fläche: 11.550 m². 4. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN DER HÖHE (AUTOMATISIERTER INDUSTRIEPROZESS) * Grundregel: Maximale Fassadenhöhe beträgt 12 Meter. * Validierte industrielle Ausnahme: Der Stadtrat bestätigt formell, dass diese Höhenbegrenzung jederzeit durch den industriellen technischen Prozess überschritten werden kann. Das PDM sichert die Höhenerhöhung für die Installation von Silos, Industrieliften, technischen Türmen, spezieller Ausrüstung für die automatisierte Produktion oder anderer wesentlicher Infrastrukturen mit angemessener Begründung im architektonischen Projekt. 5. INSTITUTIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR INVESTITIONEN Da es sich um ein Projekt von hoher wirtschaftlicher Relevanz und iberischer Größe handelt, garantieren die technischen Dienste der Gemeinde Ovar eine vollständige institutionelle Verfügbarkeit zur Zusammenarbeit, Überwachung und Beschleunigung der jeweiligen Lizenzierungsprozesse und bieten dem Förderer einen direkten und erleichterten Kanal. ImoAdvisors Bei ImoAdvisors sind wir überzeugt, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Wir verfügen über ein äußerst motiviertes Team, das unseren Kunden die besten Lösungen in Angelegenheiten rund um den Kauf, Verkauf / die Vermietung von Immobilien / Übertragungen / andere Immobilienunternehmen bietet. Unser Unternehmen besitzt eine Lizenz vom Institute of Public Markets for Real Estate and Construction (IMPIC) zur Entwicklung der Immobilienmaklertätigkeit (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). _________________________________________ Schiedsrichter: IMO_970 #ref:IMO_970

Erstklassiges städtisches und industrielles Makro-Grundstück mit 115.500 m² in Ovar - Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbeimmobilien für eine große Produktionsanlage oder eine Entwicklung mit mehreren Parzellen (Greenfield Project). Strategisch günstig gelegen am Rande der Metropolregion Porto mit direktem Zugang zu den wichtigsten Seehäfen Portugals. Das Objekt befindet sich in einem konsolidierten Gewerbepark, in dem renommierte internationale Industrieunternehmen ansässig sind, und ist in ein erstklassiges industrielles Ökosystem integriert. Es teilt sich die unmittelbare Nachbarschaft mit großen multinationalen Konzernen wie Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax und Homa. Dies ist die einzige Industriefläche dieser Größenordnung mit einem gleichwertigen städtebaulichen Rahmen, die in der gesamten Region verfügbar ist. 1. OPERATIVER WETTBEWERBSVORTEIL & HIGH-POTENTIAL VERTICALS Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Mega-Lagerhauses oder einer High-Tech-Infrastruktur. Portugal positioniert sich derzeit als das ideale Ziel in Europa für die Expansion internationaler Unternehmen, die arbeitsintensive und hochqualifizierte Arbeitskräfte einsetzen möchten, und profitiert dabei von Arbeits- und Betriebskosten, die wesentlich wettbewerbsfähiger sind als der europäische Durchschnitt. Das Areal bietet die ideale Größe und die technischen Voraussetzungen für folgende strategische Branchen: Rechenzentren (Data Centers): Hyperscale-Infrastruktur und Rechenzentren für Künstliche Intelligenz (KI) in Europa mit kritischer Stromversorgungskapazität. Fortgeschrittene Elektronik & Halbleiter: Fabriken für Mikroprozessoren und Komponenten (Back-End-, Test- und Verpackungssegmente). Mobilität der Zukunft & Luft- und Raumfahrt: Automobilindustrie (Komponenten and Montage), Robotik, Batterien und Energiespeicherung sowie Luft- und Raumfahrt- und Luftfahrtsektor. Verteidigung, Gesundheit & Nachhaltigkeit: Militärindustrie, Medizinprodukte, Biotechnologie & Life Sciences und Anlagen für Grünen Wasserstoff. Lieferkette (Supply Chain): Automatisierte Logistik der nächsten Generation mit robotisierten Lagersystemen. 2. STRATEGISCHE LAGE & LOGISTIKANBINDUNG (SUPPLY CHAIN & EXPORT) Der entscheidende Wettbewerbsvorteil dieses Grundstücks ist seine geografische Lage am Übergang zwischen der Metropolregion Porto und dem Distrikt Aveiro, was eine seltene Anbindung an zwei de wichtigsten Handelshäfen der Iberischen Halbinsel bietet: Erweiterte Hafen-Bipolarität (Export/Import): Nähe zum Hafen von Aveiro: Ein hervorragender nahegelegener Logistikkanal für Küstenschifffahrt, Stückgut, Chemikalien sowie Trocken- und Flüssigbulk, der die Transportkosten für die schwere Fertigungsindustrie optimiert. Anbindung an den Hafen von Leixões: Schnelle und direkte Verbindung zu einem der größten Containerhäfen der Iberischen Halbinsel, ideal für globale Güterdistributionsströme. Flughafen-Hub (Flughafen Porto): Direkte Nähe zum internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro (Porto), was die internationale Luftfrachtlogistik erleichtert. Direkte Straßenanbindung: Unmittelbarer Autobahnknotenpunkt ohne Tonnagebeschränkungen zu den Autobahnen A29, A1, A47 und IP1. Anbindung an die Stadt Porto: Nur 45 bis 50 Minuten von der Innenstadt von Porto entfernt. Lokale Fahrzeiten & Entfernungen: 2.000 Meter (2 Minuten) vom Stadtzentrum Ovar entfernt. 3.500 Meter (4 Minuten) vom Autobahnknotenpunkt A29 entfernt. 7 km (10 Minuten) vom Autobahnknotenpunkt A1 entfernt. Straßenfront: Eine beeindruckende Front von 770 Metern (150 Meter Tiefe), ideal für die Gestaltung unabhängiger Ein- und Ausfahrtspuren (In/Out-Optimierung) für Lkw (TIR), Euro-Modul-Fahrzeuge (Giga-Liner), Cross-Docking-Logistikplattformen oder Big-Box-Lagerung. 3. RECHTLICHE MACHBARKEIT & STÄDTEBAULICHER RAHMEN (STADT- UND INDUSTRIELAND MIT PIP) Es wurde offiziell bestätigt, dass die Fläche von 115.500 m² in strikter Übereinstimmung mit dem geltenden Flächennutzungsplan (PDM) von Ovar vollständig als städtisches Land - Zone für wirtschaftliche Aktivitäten eingestuft ist. Das Grundstück profitiert von bereits fertiggestellten grundlegenden Infrastrukturen (Straßenanbindung, Wasserversorgung, Abwassernetze und hochkapazitives Stromnetz), was eine maximale Geschwindigkeit bei der Lizenzierung und anschließenden Umsetzung der Investition garantiert. Die Immobilie wird durch Artikel 81 der PDM-Regelung von Ovar geregelt und weist validierte technische Kennzahlen für eine hohe Entwicklungsrentabilität und Industrierendite (Industrial Yield) auf: Maximale Grundfläche der Bebauung (Bebauungsüberbauungsindex von 75%): 86.625 m² überdachte Lagerfläche. Maximale Bruttogeschossfläche (Nutzungsindex von 1): 115.500 m² zulässige Gesamtlizenzbaufläche. Maximale versiegelte Fläche (Versiegelungsindex von 90%): 103.950 m². Minimale unversiegelte Fläche: 11.550 m². 4. TECHNISCHE HÖHENSPEZIFIKATIONEN (AUTOMATISIERTE INDUSTRIEPROZESSE) Allgemeine Regel: Die maximale Fassadenhöhe ist auf 12 Meter festgelegt. Validierte Industrie-Ausnahme: Der Stadtrat hat offiziell bestätigt, dass diese Höhenbegrenzung überschritten werden kann, wann immer dies durch den technischen Industrieprozess erforderlich ist. Der PDM schützt gesetzlich eine Höhenüberschreitung für die Installation von Silos, Industrieaufzügen, technischen Türmen, automatisierten Produktionsanlagen oder anderen wesentlichen Infrastrukturen, vorbehaltlich einer Begründung im Architekturprojekt. 5. INSTITUTIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR INVESTITIONEN Da es sich um ein Projekt von hoher wirtschaftlicher Relevanz auf iberischer Ebene handelt, garantieren die technischen Abteilungen der Stadtverwaltung von Ovar die volle institutionelle Bereitschaft zur Zusammenarbeit, Unterstützung und Beschleunigung der jeweiligen Genehmigungsverfahren im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. ImoAdvisors Wir bei ImoAdvisors glauben, dass die Nähe zu jedem Kunden der Schlüssel zum Erfolg ist. Unser hochmotiviertes Team setzt sich dafür ein, unseren Kunden die besten Immobilienlösungen zu bieten, die den Kauf, Verkauf, die Vermietung von Immobilien, Geschäftsübertragungen und andere gewerbliche Immobilienprojekte umfassen. Unser Unternehmen ist vom Institut für öffentliche Märkte für Immobilien und Bauwesen (IMPIC) für die Ausübung von Immobilienvermittlungstätigkeiten lizenziert (Inhaber der AMI-Lizenz Nr. 18786). _________________________________________ Objekt-Ref: IMO_1070 #ref:IMO_1070

No coração da orla marítima da Madalena estão em construção as novas moradias do condomínio Vila Mar, um projeto residencial que combina elegância, bem-estar e uma ligação privilegiada ao mar. A envolvente distinta desta zona de Vila Nova de Gaia agrega praias de referência, áreas verdes protegidas, passadiços e uma clara aposta num estilo de vida orientado para a sustentabilidade e para o equilíbrio entre natureza e conforto. A apenas 15 minutos do Porto, a Madalena beneficia de excelentes acessos e de várias opções de transporte público, com ligações diretas de autocarro e comboio. No dia a dia, encontra tudo o que precisa: comércio variado, serviços essenciais como supermercados, escolas, farmácia, posto de correios, além de uma crescente oferta de restaurantes, cafés e lojas nas zonas vizinhas de Canidelo, Miramar e Valadares. O Vila Mar foi pensado para integrar a habitação com o espaço exterior, promovendo um ambiente harmonioso e acolhedor numa área de baixa densidade. O condomínio privado inclui apenas 20 moradias que ocupam cerca de 25% do terreno, preservando amplas zonas comuns: jardins, ginásio, piscina com deck e um parque que valoriza a vida ao ar livre. Cada moradia dispõe do seu próprio jardim e de acesso direto às áreas comuns. Este empreendimento destaca-se igualmente pela qualidade de construção e pelos acabamentos premium. - No interior, encontra pavimentos em madeira, caixilharias de elevada eficiência, móveis lacados, bancadas de acabamento refinado, sistemas de controlo inteligente de iluminação, estores e blackout, além de uma solução integrada que combina ar condicionado e ventilação natural. - No exterior, o isolamento térmico e acústico é reforçado por revestimento ETICS, pavimentos de cimento polido, um sistema inteligente de gestão energética e segurança completa com videoporteiro, alarmes e detetores de incêndio. #ref:IMO_1004

SOBRE O PROJECTO Casas Garcia de Orta 456 - a poucos passos do Parque da Cidade, onde a cidade e a natureza se encontram. Casas Garcia de Orta As Casas Garcia de Orta situam-se na Rua Garcia de Orta, a poucos passos do Parque da Cidade o maior parque urbano do Porto e um dos mais extensos da Península Ibérica. O projecto desenvolve-se em três andares com seis apartamentos nas tipologias T2 e T3, numa das localizações mais procuradas e valorizadas da zona da Boavista. A proximidade imediata ao Parque da Cidade, combinada com o acesso a uma rede consolidada de comércio, serviços e transportes, posiciona este empreendimento como uma escolha de referência tanto para habitação própria como para investimento com retorno de arrendamento sustentado. Viver na Boavista Foz A Boavista é uma das zonas de maior prestígio residencial do Porto com acesso directo ao mar, ao rio Douro e a equipamentos de referência como o Parque da Cidade e o Coliseu. A proximidade à Foz do Douro, ao Aeroporto Internacional do Porto a 15 minutos, e a uma rede de transportes consolidada tornam esta zona numa das escolhas mais líquidas e valorizadas do mercado portuense. #ref:IMO_1027_A

Zielsetzung: Kompakte kollektive Wohnsiedlung mit linearem Körper RC+2, Durchführung einer nahegelegenen Studie 1.360 m² und eine oberirdische ABC nahezu 4.080 m². Das Basisprogramm weist auf 36 Wohnungen und Die meisten Parkplätze sind im Keller. #ref:1051

SOBRE O PROJECTO Casas Garcia de Orta 456 - a poucos passos do Parque da Cidade, onde a cidade e a natureza se encontram. Casas Garcia de Orta As Casas Garcia de Orta situam-se na Rua Garcia de Orta, a poucos passos do Parque da Cidade o maior parque urbano do Porto e um dos mais extensos da Península Ibérica. O projecto desenvolve-se em três andares com seis apartamentos nas tipologias T2 e T3, numa das localizações mais procuradas e valorizadas da zona da Boavista. A proximidade imediata ao Parque da Cidade, combinada com o acesso a uma rede consolidada de comércio, serviços e transportes, posiciona este empreendimento como uma escolha de referência tanto para habitação própria como para investimento com retorno de arrendamento sustentado. Viver na Boavista Foz A Boavista é uma das zonas de maior prestígio residencial do Porto com acesso directo ao mar, ao rio Douro e a equipamentos de referência como o Parque da Cidade e o Coliseu. A proximidade à Foz do Douro, ao Aeroporto Internacional do Porto a 15 minutos, e a uma rede de transportes consolidada tornam esta zona numa das escolhas mais líquidas e valorizadas do mercado portuense. #ref:IMO_1027_C

Boa Nova 162 ist eine einzigartige Wohnanlage, die für diejenigen konzipiert wurde, die Wert auf Raffinesse, Privatsphäre und Wohlbefinden legen. Mit nur 4 großen Suiten bietet dieses Projekt ein Wohnerlebnis, das zeitgenössische Eleganz mit dem traditionellen Charme der Stadt Porto verbindet. Boa Nova 162 befindet sich in einer der nobelsten Gegenden der Stadt und ist von bewaldeten Parks, Geschäften, Schulen und einer Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel umgeben, die Mobilität und Praktikabilität im Alltag garantieren. Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort zu bieten, mit hochwertigen Oberflächen, modernem Design und einer warmen und hellen Atmosphäre. Entdecken Sie ein neues Wohnmuster. Entdecken Sie Boa Nova 162. #ref:IMO_963

Situado na segunda linha de mar, o Valadares Villas localiza-se a poucos minutos das praias da costa de Gaia, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre o mar e a cidade. O empreendimento é composto por 10 moradias T3 de arquitetura moderna. Distingue-se pela qualidade de construção, atenção ao detalhe e um design contemporâneo, criando um ambiente perfeito para quem procura tranquilidade, conforto e elegância. A envolvente desta zona de Vila Nova de Gaia combina praias de referência, áreas verdes protegidas, passadiços e uma forte aposta na sustentabilidade, proporcionando um estilo de vida que harmoniza natureza e bem-estar. A apenas 20 minutos do Porto, Valadares conta com excelentes acessos e várias opções de transporte público, incluindo ligações diretas de autocarro e comboio. No quotidiano, dispõe de tudo o que é essencial: comércio variado, supermercados, escolas, farmácia, posto de correios e uma crescente oferta de restaurantes, cafés e lojas nas zonas próximas de Canidelo, Miramar e Valadares. No interior, as moradias destacam-se pela amplitude, luminosidade e acabamentos de elevada qualidade. Estão equipadas com caixilharia com corte térmico e vidros duplos, sistema de climatização, aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor, ventilação mecânica em cozinhas e instalações sanitárias, porta de segurança, garagem com portão automático e pré-instalação de alarme. Preços desde 950.000€. #ref:IMO_1005

SOBRE O PROJECTO Casas Garcia de Orta 456 - a poucos passos do Parque da Cidade, onde a cidade e a natureza se encontram. Casas Garcia de Orta As Casas Garcia de Orta situam-se na Rua Garcia de Orta, a poucos passos do Parque da Cidade o maior parque urbano do Porto e um dos mais extensos da Península Ibérica. O projecto desenvolve-se em três andares com seis apartamentos nas tipologias T2 e T3, numa das localizações mais procuradas e valorizadas da zona da Boavista. A proximidade imediata ao Parque da Cidade, combinada com o acesso a uma rede consolidada de comércio, serviços e transportes, posiciona este empreendimento como uma escolha de referência tanto para habitação própria como para investimento com retorno de arrendamento sustentado. Viver na Boavista Foz A Boavista é uma das zonas de maior prestígio residencial do Porto com acesso directo ao mar, ao rio Douro e a equipamentos de referência como o Parque da Cidade e o Coliseu. A proximidade à Foz do Douro, ao Aeroporto Internacional do Porto a 15 minutos, e a uma rede de transportes consolidada tornam esta zona numa das escolhas mais líquidas e valorizadas do mercado portuense. #ref:IMO_1027_B