240.000 €
1.491 €/m²
3 Zimmer
Grundfläsche 179 m²
Grundstücke 285 m²
Es gibt Häuser, die sich bezugsfertig präsentieren. Und es gibt Häuser, die sich mit einem Versprechen präsentieren. Dem Versprechen, verwandelt, neu interpretiert und an das Leben derjenigen angepasst werden zu können, die über den aktuellen Zustand hinausblicken können. Dieses Haus befindet sich im Dorf Delgada, in der Gemeinde Roliça, im Landkreis Bombarral, und ist eine jener diskreten Gelegenheiten, die nicht durch Übermaß beeindrucken wollen, sondern durch die richtige Kombination aus Raum, Lage, Funktionalität und Potenzial. Hier finden Sie ein Haus mit Struktur, Grundstück, Garage, ergänzenden Bereichen und einer strategischen Lage im Herzen der Oeste-Region. Eine Immobilie, die es ermöglicht, ein Zuhause mit eigener Identität zu schaffen, in einer ruhigen Umgebung, aber mit schnellem Zugang zur Stadt, zu den Stränden und nach Lissabon. Wenn man in Delgada ankommt, spürt man sofort den ruhigen Rhythmus eines portugiesischen Dorfes. Die Straßen haben einen menschlichen Maßstab, das Umfeld ist wohnlich und das Leben verläuft mit einer anderen Ruhe. Doch diese Ruhe bedeutet keine Isolation. In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie Bombarral, wo Sie Supermärkte, Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen, Restaurants, Bahnhof, Busbahnhof und alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden. Genau dieses Gleichgewicht macht dieses Haus interessant: Wohnen in einem ruhigeren Umfeld, mit Außenbereich und Garage, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Zufahrten zu verzichten. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und bietet eine sehr vielseitige Konfiguration für unterschiedliche Lebensstile. Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionaler Bereich mit Büro, Badezimmer, Abstellraum und einer großzügigen Garage. Dieser Bereich verleiht dem Haus echten Mehrwert, denn er ermöglicht weit mehr als nur Parken. Er kann als Arbeitsbereich, Technikraum, Stauraum, Atelier, Werkstatt, Unterstützungsbereich für den Außenbereich oder als zusätzlicher Bereich für diejenigen dienen, die Flexibilität benötigen. Für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, für Menschen mit Hobbys, für diejenigen, die Platz für Werkzeuge, Fahrräder, Ausrüstung benötigen oder einfach Organisation schätzen, stellt dieser Bereich einen klaren Vorteil gegenüber vielen traditionellen Häusern dar. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon und Flur. Die Aufteilung ist einfach, praktisch und leicht verständlich, ermöglicht eine sofortige funktionale Nutzung und zugleich eine schrittweise Modernisierung nach dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers. Das Haus verfügt über eine solide Basis, um aktualisiert und aufgewertet zu werden. Mit einer sorgfältigen Intervention kann es eine zeitgemäßere Sprache erhalten, dabei den Charakter eines Dorfhauses bewahren und Komfort, Effizienz und moderne Ästhetik hinzufügen. Der Außenbereich ist ein weiterer differenzierender Punkt. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit Abstellraum und ein ummauertes Grundstück mit Obstbäumen von etwa 109 m². Dieser Bereich ermöglicht die Schaffung einer privaten Freizeitfläche, eines kleinen Gartens, eines Essbereichs im Freien, eines Grillbereichs oder einfach eines privaten Außenbereichs, um die helleren Tage der Oeste-Region zu genießen. In einer Zeit, in der Käufer Häuser mit Außenbereich, Parkmöglichkeit und Autonomie zunehmend schätzen, entspricht diese Immobilie einer sehr konkreten Nachfrage: leben mit mehr Raum, mehr Privatsphäre und mehr Kontrolle über das eigene Umfeld. Die Immobilie verfügt außerdem über ein installiertes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung, ein Element, das das Gefühl von Schutz und Ruhe verstärkt. Technisch gesehen verfügt das Haus über eine Nutzfläche von 62,91 m², eine Bruttobaufläche von 178,90 m², eine private Bruttofläche von 77,90 m² und eine abhängige Bruttofläche von 101,00 m². Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 109,00 m², und der Energieausweis weist die Klasse F aus. Delgada gehört zur Gemeinde Roliça, einer Gegend mit historischer Identität, ländlichem Umfeld und hervorragender Anbindung an die Achse Bombarral, Óbidos, Caldas da Rainha und Lissabon. Bombarral liegt etwa 5 Minuten entfernt und garantiert schnellen Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, Supermärkten, Verkehrsmitteln und Bahnhof. Die Anbindung an die A8 befindet sich nur wenige Minuten entfernt, sodass Lissabon in etwa 45 Minuten erreicht werden kann, abhängig vom Verkehr und vom Zielort. Der Flughafen Humberto Delgado liegt etwa 50 Minuten entfernt, ein relevanter Vorteil für diejenigen, die in der Hauptstadt arbeiten, eine Zweitwohnung suchen oder internationale Käufer, die Zugänglichkeit schätzen. Caldas da Rainha liegt etwa 20 Minuten entfernt, Óbidos etwa 15 Minuten und Leiria ungefähr 40 Minuten. Diese Lage bringt das Haus in eine sehr interessante Position innerhalb der Oeste-Region, mit schnellem Zugang zu den wichtigsten urbanen Zentren, ohne die ruhige Dorfatmosphäre zu verlieren. Die Lagune von Óbidos und Foz do Arelho liegen etwa 20 Minuten entfernt und bieten eine der geschätztesten natürlichen Umgebungen der Silberküste. Es ist eine ideale Gegend für Familien, Spaziergänge, Wassersport und Freizeitmomente zwischen Lagune und Meer. Peniche und Baleal liegen etwa 25 bis 30 Minuten entfernt und sind internationale Referenzen für Surfen, Aktivtourismus und Küsten-Lifestyle. São Martinho do Porto, bekannt für seine muschelförmige Bucht und das ruhige Wasser, liegt etwa 30 Minuten entfernt und ist eine ausgezeichnete Option für Familien und für diejenigen, die einen geschützteren Strand suchen. Nazaré, ein weltweit bekanntes Reiseziel wegen seiner riesigen Wellen und seiner starken touristischen Dynamik, liegt etwa 35 bis 40 Minuten entfernt. Diese Umgebung ermöglicht es, auf dem Land zu leben, nahe an der Stadt zu sein und schnell das Meer zu erreichen. Eine Kombination, die von nationalen und internationalen Käufern zunehmend gesucht wird. Die Region Bombarral profitiert zudem von einem interessanten wirtschaftlichen Kontext. Die Nähe zu Lissabon, die guten Zufahrten, die Bahnverbindung, die landwirtschaftliche Tradition, die wachsende Nachfrage nach Häusern außerhalb der großen Zentren und die Aufwertung der Oeste-Region machen diese Art von Immobilie besonders attraktiv. In den letzten Jahren haben viele Käufer begonnen, genau dieses Profil zu suchen: Häuser in ruhigen Gegenden, mit Außenbereich, Garage, Personalisierungspotenzial und schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen. Aus Investitionssicht ermöglicht dieses Haus unterschiedliche Strategien. Es kann in einen dauerhaften Hauptwohnsitz umgewandelt werden, ideal für diejenigen, die ein Haus mit Grundstück und Garage in einer ruhigen Gegend suchen. Es kann als Zweitwohnsitz in der Oeste-Region dienen, nahe an Stränden, Land, Óbidos, Bombarral und Caldas da Rainha. Es kann nach Modernisierung auch für die traditionelle Vermietung vorbereitet werden und so auf die Nachfrage nach Häusern in ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebieten reagieren. In einem Szenario kontrollierter Intervention kann die Immobilie ein interessantes Rentabilitätspotenzial aufweisen, abhängig vom endgültigen Kaufpreis, dem Budget für die Arbeiten und der nach der Sanierung erzielbaren Miete. Vorsichtig betrachtet kann sie sich in eine geschätzte Rendite zwischen 4,5 % und 6,5 % einordnen, variabel je nach Qualität der Intervention und endgültiger Marktpositionierung. Für lokale Unterkunft oder Kurzzeitvermietung besteht ebenfalls Potenzial, insbesondere wenn ein differenziertes Konzept geschaffen wird, das auf dem Dorferlebnis, der Nähe zu den Stränden, Óbidos, Wein, Gastronomie und Erholung nur wenige Minuten von der A8 entfernt basiert. Diese Strategie sollte jedoch sorgfältig in Bezug auf die anwendbare Lizenzierung und das endgültige Projekt analysiert werden. Dieses Haus ist nicht für diejenigen gedacht, die lediglich ein neues, bezugsfertiges Haus ohne Eingriff suchen. Es ist für diejenigen, die Wert vor der Transformation erkennen. Es ist für diejenigen, die verstehen, dass die besten Geschäfte oft in Immobilien mit Struktur, Lage und Potenzial liegen, die aber noch nicht vollständig sichtbar sind. Es ist für diejenigen, die ein Haus mit Grundstück, Garage, ergänzenden Bereichen, guter Zugänglichkeit und der Möglichkeit suchen, etwas nach ihrem eigenen Maß zu schaffen. Was diese Gelegenheit besonders interessant macht, ist die Kombination aus zweigeschossigem Haus, großzügiger Garage, ummauertem Grundstück, Obstbäumen, Terrasse, Abstellraum, Videoüberwachung, ruhiger Lage und echter Nähe zu Bombarral, zur A8, zu Lissabon und zu den Stränden der Silberküste. In einem Markt, in dem viele renovierte Häuser bereits die gesamte Wertsteigerungsmarge im Preis enthalten, ermöglicht diese Immobilie einen intelligenteren Ansatz: mit Kriterien kaufen, strategisch intervenieren und aus einer soliden Basis Wert schaffen. Wenn Sie lediglich ein gewöhnliches Haus suchen, gibt es vielleicht andere Optionen. Wenn Sie jedoch ein Haus mit Potenzial, Außenbereich, Garage und strategischer Lage im Westen suchen, ist dies eine Gelegenheit, die es verdient, persönlich kennengelernt zu werden. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung und entdecken Sie vor Ort, was dieses Haus für Sie darstellen kann: ein Zuhause mit Identität, eine Gelegenheit zur Wertsteigerung und ein Lebensprojekt in einer der ausgewogensten Regionen Portugals. #ref:LM1165M
Mit garage
