Gebäude zu verkaufen in der Nähe von: Chafariz do Castelo, Portugal

Venda Prédio no Centro da Cidade de Braga Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Braga! Este prédio possui uma área de implantação de 49,28 m² e uma área bruta privativa de 108 m², distribuído em três pisos. O edifício é composto por: Rés do Chão: Loja comercial; 1.º Andar: Apartamento T1; - totalmente mobilado e equipado 2.º Andar: Apartamento T1. - totalmente mobilado e equipado Existe ainda a possibilidade de ampliação, com adição de mais pisos, tornando-o um investimento ainda mais atrativo. Atualmente, o prédio encontra-se arrendado a três inquilinos com contratos ativos, cujos prazos de arrendamento têm os seguintes termos: R/C - Loja: Contrato vigente até 01/03/2026; 1.º Andar - T1: Contrato vigente até 01/07/2025; 2.º Andar - T1: Contrato vigente até 31/07/2025. A localização deste imóvel é verdadeiramente privilegiada, situando-se numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade de Braga. Nas proximidades, encontram-se vários pontos de interesse, tais como: Mercado Municipal de Braga; Praça Conde Agrolongo; Largo do Pópulo; Gnration (centro de criatividade e cultura); Igreja do Carmo; Terminal Rodoviário de Braga; Largo dos Penedos; E muitos outros pontos históricos, comerciais e culturais. A sua localização central permite acesso fácil a todo o tipo de serviços e comércios, incluindo restaurantes, cafés, lojas, supermercados, transportes públicos e zonas turísticas, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para habitação quanto para investimento. Se procura um prédio com rentabilidade imediata e grande potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco! Excelente Oportunidade de Negócio! #ref:6575

Immobilienanlage in bester Lage im historischen Zentrum von Braga, in der Rua de Santo André, bestehend aus Erdgeschoss und drei Obergeschossen, vollständig möbliert und ausgestattet, bereit für die sofortige Erzielung von Mieteinnahmen. Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten, die derzeit alle vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 4.200 € erzielen, was einem Jahresertrag von 50.400 € entspricht. Ausgehend von einem Verkaufspreis von 750.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 6,7 %. Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: [+] Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung (T1) [+] 1. Obergeschoss: Studio-Apartment (T0), Gemeinschaftsküche und Zugang zum Außenbereich [+] 2. Obergeschoss: Studio-Apartment (T0) und eine Suite [+] 3. Obergeschoss: Studio-Apartment (T0) und eine weitere Suite Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter Massivholzböden und Klimaanlage in allen Räumen. Sie wird vollständig ausgestattet verkauft, einschließlich komplett eingerichteter Küchen, eines Waschraums mit Waschmaschine und Trockner sowie des gesamten Inventars für die Vermietung (Bettwäsche, Matratzen, Kissen, Besteck, Gläser und Geschirr). Die T0-Studios sind ausgestattet mit: [+] Küchenzeile [+] Kochfeld [+] Kühlschrank [+] Mikrowelle mit Grillfunktion [+] Dunstabzugshaube Die T1-Wohnung verfügt über: [+] Kochfeld mit Dunstabzugshaube [+] Geschirrspülmaschine [+] Waschmaschine [+] Mikrowelle [+] Backofen Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, erstklassiger Lage und sofortigem Nutzungspotenzial, ideal für Investoren, die eine etablierte Immobilie im historischen Zentrum von Braga ohne zusätzlichen Investitionsbedarf suchen. #ref:EDI_254