Gebäude zu verkaufen auf Lissabon in der Nähe von: Rio Seco, Portugal

Building for Rehabilitation with Defined Project. Excellent Investment Opportunity in Belém. Building from the 30s, consisting of 3 floors and attic, currently in the phase of interior demolition, with a defined project for full rehabilitation, representing an excellent investment opportunity in one of the most sought-after areas of Lisbon. The project foresees the creation of 6 apartments, distributed as follows: 4 1 bedroom apartments, 2 of which with private garden/patio 2 T2 apartments, ideal for family typology or shared rental Strategic Location Property located in a privileged location, a few meters from the Lusíada University and the Egas Moniz Hospital, and just 5 minutes from emblematic areas and high tourist attractiveness. Inserted in an area with high housing demand, this asset has strong potential for: Traditional lease Resale after rehabilitation Student residence Medium or long-term rentals Particularly suitable for student residence, benefiting from the proximity to higher education institutions, public transport and services, ensuring a high occupancy rate and predictable profitability. Features of the Current Building * Total land area: 152.30 m² * Covered area: 172.79 m² * Patio: 49.71 m² * Composition: 3 floors + attic Distribution of Proposed Fractions Floor 0 1 Bedroom Apartment - Left Fraction intended for housing, consisting of: * 1 bedroom * 1 common sanitary facility * Living room * Kitchen Gross private area: 48.63 m² Outdoor area (garden for private use): 25.20 m² 1 bedroom flat - Right Fraction intended for housing, consisting of: * 1 bedroom * 1 common sanitary facility * Living room * Kitchen Gross private area: 46.35 m² Outdoor area (private garden): 24.51 m² Floor 1 1 Bedroom Apartment - Left Fraction intended for housing, consisting of: * 1 bedroom * 1 common sanitary facility * Living room * Kitchen Gross private area: 49.64 m² 1 bedroom flat - Right Fraction intended for housing, consisting of: * 1 bedroom * 1 common sanitary facility * Living room * Kitchen Gross private area: 47.36 m² Floor 2 2 Bedroom Apartment - Left Fraction intended for housing, consisting of: * 1 bedroom * 1 bedroom with private toilet * 1 common sanitary facility * Living room * Kitchen Gross private area: 68.10 m² 2 Bedroom Apartment - Right Fraction intended for housing, consisting of: * 1 bedroom * 1 bedroom with private toilet * 1 common sanitary facility * Living room * Kitchen Gross private area: 65.23 m² Investment Highlights * Project set for 6 housing units * Typologies that are in high demand in the market (T1 and T2) * Consolidated location and with permanent demand * Strong potential for student residence * Excellent option for investors, developers or rental operators * Area with high real estate liquidity #ref:L235

Apresentamos uma oportunidade excecional de investimento no eixo Alcântara-Belém, uma das zonas de maior valorização e procura turística e residencial em Lisboa. Este prédio em propriedade total, com traça antiga e construção anterior a 1951, é vendido com projeto de arquitetura desenvolvido, ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização. Estado Atual e Configuração O edifício encontra-se devoluto e preparado para início de obra,já com remoção de revestimentos e tetos para facilitar a análise técnica. Atualmente, a estrutura organiza-se em 3 pisos com 6 unidades independentes: Piso 0 (R/C): Duas unidades de tipologia T1 (47 m²) , ambas beneficiando de terraços privativos (quintais) com cerca de 26 m². Piso 1: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Piso 2: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Projeto de Arquitetura O projeto foi pensado para maximizar a área útil e o valor de mercado do imóvel, prevendo a seguinte distribuição: Piso 0: Manutenção de dois T1 com os respetivos terraços privativos. Piso 1: Dois modernos apartamentos T1. Piso 2 e Aproveitamento de Sótão: Criação de dois apartamentos T2 Duplex, com cerca de 79 m² cada (49 m² no piso inferior + 30 m² no piso superior recuado). Não perca esta oportunidade de investimento única. Agende agora a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. #ref:KWPT-026648

Investitionsmöglichkeit in Lissabon. Altes Stadtbau, das wiederaufgebaut werden soll, derzeit ungebaut, bietet eine ideale Basis für ein Neubauprojekt im Ajuda-Viertel in einem konsolidierten Wohnumfeld. Grundstück: etwa 81,5 m² Grundstück mit Straßenfront, eingebettet in ein strukturiertes städtisches Gewebe, mit angrenzenden Gebäuden und guter Integration in die Straße. Das Grundstück wird ohne genehmigtes Projekt verkauft, was völlige Entwicklungsfreiheit ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Potenzial Bau eines Wohngebäudes Entwicklung auf mehreren Ebenen, im Einklang mit der Umwelt Projekt eignet sich für Wiederverkaufs- oder Mietinvestitionen Indikatives Potenzial Einnistungsfläche: ca. 80 m² Mögliche Bruttofläche: ca. 160 bis 220 m² Lage Sie befindet sich im Stadtteil Ajuda, in der Nähe von Universitäten, Geschäften, Dienstleistungen und Verkehr, mit anhaltender Wohnnachfrage. Ideal für Investoren, Entwickler oder Einzelpersonen, die ein maßgeschneidertes Projekt in Lissabon durchführen möchten. #ref:1498LM

Seltene Investitionsmöglichkeit in Lissabon Ein Immobilienkomplex, bestehend aus vier bestehenden Gebäuden mit einer Doppelfront, befindet sich im Stadtteil Rio Seco zwischen Ajuda und Alcântara. Baubereiche: Gebäude 1: 76,20 m² Gebäude 2: 90,00 m² Gebäude 3: 87,50 m² Bruttoeinnistungsfläche: 253,70 m² In einem konsolidierten Wohngebiet angesiedelt, profitiert diese Immobilie von hoher Nachfrage und einem starken Wertsteigerungspotenzial. Das Set wird ohne genehmigtes Projekt vermarktet, was völlige Freiheit bietet, eine Lösung zu entwickeln, die auf die Bedürfnisse des Investors zugeschnitten ist. Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienwohnungsprojekt; Sanierung und Verbesserung bestehender Gebäude; Errichtung eines hervorragenden Einfamilienhauses oder eines Familienwohnprojekts. Die Anordnung des Geländes und seine Doppelfront ermöglichen eine optimale Nutzung und eine effiziente Verteilung der Bauvolumen. Lage In einem Gebiet im vollen städtischen Wandel zwischen Ajuda und Alcântara profitiert es von der Nähe zum Zentrum von Lissabon, hervorragendem Anschluss, Handel, Dienstleistungen, Transport und Ausrüstung, was es zu einem zunehmend gefragten Standort für Investitionen und Wohnraum macht. Stadtplanung In einem konsolidierten städtischen Gebiet gelegen, ermöglicht es ein Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt, das der Genehmigung der zuständigen Behörden vorliegt. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Immobilienentwickler oder Einzelpersonen, die ein differenzierendes Projekt in einem der Gebiete mit dem größten Wertsteigerungspotenzial in Lissabon entwickeln möchten. #ref:1499LM