117.500 €
Superficie construida 270 m²
Prédio no Centro Histórico de Castelo Branco 740m2 no coração do Castelo: 3 apartamentos independentes e logradouro de 625 m2 Com vista panorâmica para a cidade, ao cimo das escadas do Museu Cargaleiro, encontra três pisos independentes e um logradouro de 625m2 que acompanha todo o prédio. O que é raro não é o preço é a combinação de três frações autónomas, 740 m² de terreno e uma localização privilegiadíssima! Isto não volta a aparecer com facilidade! O IMÓVEL R/C T2 com cozinha, casa de banho e despensa · 83,6 m² 1.º andar T2 com cozinha, casa de banho e despensa · 84,7 m² 2.º andar T1 com vestíbulo, cozinha, casa de banho e arrecadação · 102 m² 270,3 m² de área bruta privativa · 8 divisões assoalhadas · 5 quartos · 3 casas de banho PONTOS FORTES 740 m² de terreno com apenas 115 m² de implantação, sobram 625 m² de logradouro. Pátio ajardinado, esplanada privativa, estacionamento ou ampliação. Área exterior desta dimensão no centro histórico é praticamente inexistente. 3 frações totalmente independentes cada uma com cozinha e casa de banho próprias. Três arrendamentos, três unidades de AL, ou uma solução mista: viver num piso, rentabilizar os outros dois. Atualmente, o 2º andar encontra-se arrendado. Centro histórico a poucos minutos a pé do Jardim do Paço Episcopal, do Museu Cargaleiro e de toda a zona antiga. Comércio, serviços, hospital e transportes à porta. Procura turística durante todo o ano Castelo Branco é ponto de passagem para a Serra da Estrela, as Aldeias Históricas e o Geopark Naturtejo. Não depende de época alta. Construção sólida paredes de 65 a 70 cm de espessura e forte inércia térmica, típicas da arquitetura da zona. A necessitar de obras e é isso que permite ao comprador definir acabamentos, posicionamento e margem. Uma tela em branco, não um problema. Situação regularizada construção anterior ao DL 38382 de 1951, não sujeita a licença de utilização (certidão camarária de 2026). Livre de ónus e encargos. Certificados energéticos: R/C - E · 1.º andar - D · 2.º andar - F 117.500 € (cerca de 435 €/m² de área bruta privativa) CARACTERÍSTICAS Tipo: Prédio · Estado: A necessitar de obras · ABP: 270,3 m² · Terreno: 740 m² · Implantação: 115 m² · 3 pisos · 3 frações (T2, T2, T1) · 3 WC · Quintal/logradouro · Construção anterior a 1951 · Água · Eletricidade · Gás natural · Saneamento · Perto de transportes Certificados energéticos: R/C - E · 1.º andar - D · 2.º andar - F FALE COMIGO Imóveis com esta combinação três frações, terreno amplo e centro histórico não ficam no mercado à espera. Se está a pensar investir, ou se está a ponderar uma casa que também trabalhe para si, o próximo passo é simples: uma visita. Mostro-lhe o espaço, os cenários possíveis de rentabilização e ajudo-o a perceber se este é o projeto certo para si sem compromisso.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:127011084-78
