Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Menos burocracia para agilizar la construcción La Comisión Europea (CE) pretende introducir nuevas normas para simplificar los trámites administrativos relacionados con la construcción y rehabilitación de viviendas. La propuesta legislativa se presentará previsiblemente en 2027 y tiene como objetivo reducir los costes de las obras, agilizar los procedimientos y aumentar la oferta de viviendas en la Unión Europea. La iniciativa forma parte del Plan Europeo de Vivienda Asequible y se concretará en un paquete de simplificación normativa, previsto para el segundo trimestre de 2027. Aunque todavía no se han identificado las disposiciones que podrían modificarse, el objetivo es reducir los obstáculos burocráticos que dificultan el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Licencias e inversión entre las prioridades La estrategia de Bruselas también busca facilitar la inversión y la actividad empresarial mediante la reducción de la complejidad normativa. Entre las medidas previstas se encuentra la agilización de la concesión de licencias para proyectos considerados estratégicos, en un enfoque que abarca sectores como la banca, el transporte y la construcción. En el sector energético, la Comisión Europea también prepara iniciativas para hacer frente a los elevados precios de la electricidad y los combustibles. Está prevista una revisión de las normas aplicables al sector energético a partir de 2030, así como la creación de incentivos para instalar bombas de calor, con el objetivo de reducir la inversión inicial de los hogares. Otras medidas previstas para 2027 El programa de trabajo incluye también medidas para mejorar el funcionamiento de las refinerías europeas y revisar determinadas obligaciones relacionadas con las emisiones de metano. En materia medioambiental, está prevista una evaluación de las directivas de protección de las aves y los hábitats naturales, incluidas las normas vinculadas a la Red Natura 2000. Entre las demás iniciativas figuran un plan europeo para combatir las olas de calor, medidas para mejorar la gestión de los recursos hídricos y una revisión de los límites de emisiones de CO2 de los vehículos pesados. Bruselas también pretende desarrollar un acuerdo europeo sobre cuidados y una estrategia para ayudar a los ciudadanos a permanecer en sus regiones de origen. La Comisión Europea quiere retirar propuestas pendientes Además de las nuevas iniciativas, la CE propone retirar 18 propuestas legislativas que siguen pendientes de aprobación. La decisión se debe a la falta de avances en las negociaciones, a los costes asociados o a la pérdida de relevancia de algunas medidas. Entre ellas se encuentra la propuesta Green Claims, destinada a combatir las declaraciones medioambientales engañosas utilizadas por las empresas. La lista también incluye la revisión de la fiscalidad de los productos energéticos y la electricidad, así como iniciativas relacionadas con la tributación de las empresas y los retrasos en los pagos comerciales. Antes de proceder a su retirada definitiva, la Comisión Europea analizará las posiciones del Parlamento Europeo y del Consejo. El programa también contempla la derogación de otras 14 normas vigentes que considera que ya no se ajustan a los objetivos actuales de la Unión Europea.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La inmigración gana peso en la construcción El sector de la construcción en Portugal depende cada vez más de trabajadores nacidos fuera del país. En el segundo trimestre de 2026, estos profesionales representaban el 38% de la mano de obra del sector , frente al 15% registrado en 2010, según datos del Banco de Portugal (BdP). En cifras absolutas, eran alrededor de 162.000 trabajadores de un total superior a 427.000 personas empleadas. Esta evolución pone de manifiesto la creciente importancia de la inmigración para cubrir las necesidades de contratación de las empresas de construcción. El BdP destaca que esta transformación es especialmente significativa en comparación con el conjunto de las empresas no financieras. Cabe señalar que los datos se refieren al lugar de nacimiento y no a la nacionalidad, por lo que también incluyen a ciudadanos portugueses nacidos en el extranjero. El empleo se recupera, pero faltan profesionales Tras el descenso registrado durante la crisis financiera, el empleo en la construcción empezó a recuperarse en 2017 y ya ha superado los niveles de hace dos décadas. El crecimiento ha sido especialmente significativo en la construcción de edificios y las actividades especializadas, que concentran a una gran parte de los trabajadores. Sin embargo, el sector sigue teniendo dificultades para contratar personal. A principios de 2026, la asociación representativa de la actividad estimaba que se necesitaban alrededor de 90.000 profesionales adicionales para reforzar las plantillas. Las pequeñas y medianas empresas desempeñan un papel fundamental en este mercado laboral y concentran cerca del 90% de los trabajadores del sector, mientras que las empresas de mayor tamaño emplean a algo más de 58.000 personas. Los salarios siguen por debajo de la media nacional A pesar de la evolución positiva de las remuneraciones, la construcción sigue ofreciendo salarios inferiores a los del conjunto de la economía. En el segundo trimestre de 2026, el salario medio mensual del sector se situó en 1.380 euros, frente a los 1.527 euros registrados en las empresas no financieras. Según el Banco de Portugal, las remuneraciones son más elevadas en las actividades de ingeniería civil y en las empresas de mayor tamaño. Aun así, la diferencia salarial sigue siendo un obstáculo para atraer y retener profesionales. En un contexto de elevada demanda de mano de obra, la competitividad salarial continúa siendo uno de los factores que condicionan la capacidad del sector para responder a las necesidades de construcción en Portugal.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Los tipos de interés de las nuevas hipotecas superan el 3 % El tipo de interés medio de las nuevas operaciones hipotecarias aumentó 0,05 puntos porcentuales en septiembre, situándose en el 3,06 %. En los nuevos contratos, la subida fue de 0,07 puntos porcentuales, hasta el 3,07 %, mientras que en los préstamos renegociados el tipo bajó ligeramente, hasta el 3,05 %. Según los datos publicados por el Banco de Portugal (BdP), Portugal pasó a registrar el quinto tipo de interés medio más bajo de la zona euro. El valor nacional se situó por debajo de la media de los países que utilizan la moneda única, que alcanzó el 3,62 %. El importe de los nuevos préstamos sigue creciendo Aunque los elevados tipos de interés contribuyeron a una ligera reducción de la demanda de hipotecas durante el verano, la financiación concedida volvió a aumentar en septiembre. El importe total de las nuevas operaciones, incluidos los nuevos contratos y las renegociaciones, alcanzó los 2.759 millones de euros, 116 millones más que en agosto. Los nuevos contratos representaron por sí solos 2.171 millones de euros, lo que supone un aumento mensual de 34 millones y una de las cifras más elevadas de la historia. Las renegociaciones también ganaron peso. Su importe aumentó en 81 millones de euros, hasta los 587 millones, en lo que fue la primera subida mensual desde marzo de 2026. El tipo mixto concentra la mayoría de los contratos El tipo mixto sigue siendo la modalidad más elegida por quienes contratan una hipoteca. En septiembre, representó el 86 % de los nuevos préstamos, mientras que el 12 % se formalizó a tipo variable y solo el 3 % a tipo fijo, según el BdP. Aun así, los tipos de interés aumentaron en las tres modalidades. El tipo medio de los nuevos contratos a tipo mixto pasó al 2,92 %, mientras que los préstamos a tipo variable alcanzaron el 3,30 %. Por su parte, el tipo fijo subió al 3,90 %, manteniéndose como la opción más cara. La cuota media de la hipoteca alcanza un nuevo máximo La evolución de los tipos de interés sigue repercutiendo en los gastos de los hogares . La cuota mensual media del conjunto de los préstamos hipotecarios aumentó por decimotercer mes consecutivo, hasta alcanzar los 450 euros en septiembre. Esta cifra supone cuatro euros más que en agosto y un incremento de 32 euros respecto al final de 2025. Según el Banco de Portugal, la subida se debe tanto al aumento de las cuotas de los contratos existentes como a los gastos asociados a los nuevos préstamos. La evolución muestra que, pese al ligero descenso de la demanda durante el verano, el importe de las hipotecas concedidas sigue siendo elevado, en un contexto de tipos de interés y cuotas mensuales más altos.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Un patrimonio histórico reconocido por la UNESCO Situada en el Alto Alentejo, cerca de la frontera con España, Elvas reúne murallas, fuertes y monumentos que convierten esta localidad en un destino interesante para una visita de un día. Su conjunto de fortificaciones abaluartadas, considerado el mayor del mundo con foso seco, fue declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO en 2012. El centro histórico se encuentra dentro de las murallas y puedes recorrerlo a pie. También puedes acceder en coche por las puertas de la fortificación y aparcar en el interior, lo que facilita la visita a los principales lugares de interés. Monumentos que no te puedes perder Uno de los elementos más impresionantes de Elvas es el Acueducto de Amoreira. Su construcción duró más de un siglo, tiene unos ocho kilómetros de longitud y sus arcos alcanzan aproximadamente los 30 metros de altura. Su tamaño permite verlo incluso antes de llegar a la localidad. En el centro, la Praça da República es un punto de encuentro que concentra varios edificios históricos. Entre ellos se encuentra la antigua Catedral de Nuestra Señora de la Asunción. Muy cerca, la Iglesia de las Dominicas destaca por su planta octogonal y su decoración interior con azulejos y pinturas. Fuertes con vistas al Alentejo Fuera del recinto amurallado, merece la pena visitar el Fuerte de Santa Luzia y el Fuerte de Graça. Ambos se construyeron en ubicaciones estratégicas para defender la ciudad y permiten comprender la importancia militar de Elvas a lo largo de la historia. El Fuerte de Graça destaca por su ubicación elevada y sus vistas a las fortificaciones, al paisaje del Alentejo y, en los días despejados, al territorio español. Puedes llegar en coche, por lo que es una opción práctica para completar la visita. Un dulce tradicional para llevarte a casa La gastronomía también forma parte de la experiencia. Entre las especialidades locales destaca la ciruela de Elvas, elaborada con ciruelas reina Claudia peladas y confitadas en almíbar mediante un proceso artesanal. Este dulce cuenta con Denominación de Origen Protegida y puedes encontrarlo en las confiterías tradicionales del centro. Para aprovechar el día, puedes empezar por el acueducto, recorrer el centro histórico por la mañana, comer en un restaurante alentejano y dedicar la tarde a visitar uno de los fuertes. Antes de marcharte, puedes dar un paseo en coche junto a las murallas para apreciar la magnitud de este sistema defensivo.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción El paro se mantiene estable y por debajo de los niveles de 2025 La tasa de paro en Portugal volvió a situarse en el 5,6 % en septiembre, el mismo porcentaje que en agosto. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) también reflejan un descenso de 0,3 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025, manteniendo este indicador en niveles mínimos desde 2002. En total, el país contabilizaba alrededor de 313.000 personas desempleadas, 16.300 menos que un año antes. A pesar de la estabilidad del indicador general, los resultados varían según la edad. Entre la población adulta, la tasa de paro se mantuvo en el 4,6 % por tercer mes consecutivo, el nivel más bajo desde abril de 2002. En cambio, entre los jóvenes alcanzó el 19,1 %, lo que sigue evidenciando una diferencia significativa respecto a los adultos. El empleo retrocede respecto a agosto En septiembre, Portugal contaba con aproximadamente 5,3 millones de personas ocupadas. Aunque esta cifra supone un crecimiento interanual del 0,6 %, equivalente a unas 32.000 personas, respecto a agosto se registró una caída mensual del 0,1 %. El INE señala que la población ocupada disminuye desde mayo, mes en el que alcanzó su nivel más alto desde febrero de 1998. Esta evolución también coincide con el descenso de la población activa, que cayó un 0,2 % respecto a agosto, aunque aumentó un 0,3 % en comparación con septiembre de 2025. En total, comprendía alrededor de 5,6 millones de personas. La subutilización del trabajo también baja en términos anuales La población inactiva se acercó a los 2,5 millones de personas, tras aumentar un 0,6 % respecto a agosto y un 1,2 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por su parte, la tasa de subutilización del trabajo se situó en el 9,6 % en septiembre, sin cambios respecto al mes anterior. No obstante, este indicador registró un descenso de 0,4 puntos porcentuales en comparación con septiembre de 2025. En conjunto, los datos muestran un mercado laboral con una tasa de paro estable, aunque con algunos cambios en la evolución del empleo y de la población activa.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Una crisis que se arrastra desde hace décadas La crisis de acceso a la vivienda podría haberse evitado. Hemos llegado hasta aquí y ahora toca actuar. Las recientes protestas en la calle han tenido un aspecto positivo. Han situado el acceso a la vivienda en el centro del debate público y de la agenda mediática. Los sucesivos gobiernos de las últimas dos décadas, con un programa de asistencia financiera de por medio para hacer frente a una deuda soberana insostenible, renunciaron a construir vivienda pública. Desde la crisis financiera mundial de 2008, la oferta de vivienda en el mercado también se ha reducido considerablemente. La crisis de acceso a la vivienda también refleja el débil crecimiento económico del país y la consiguiente incapacidad para mantener unos salarios acordes con el fuerte aumento de los precios de la vivienda, que han evolucionado según las leyes de la oferta y la demanda. La baja productividad, la especialización en actividades de escaso valor añadido y bajos salarios, la insuficiente inversión productiva, el reducido tamaño de las empresas, las dificultades para poner en valor las cualificaciones y la dificultad para transformar el crecimiento económico en mejores remuneraciones siguen condicionando nuestra economía y el poder adquisitivo de los portugueses. El descenso de la capacidad de construcción En Portugal, durante las últimas décadas, el sector de la promoción inmobiliaria y la construcción ha sufrido una contracción estructural sostenida de su capacidad para construir viviendas. A pesar de las señales de recuperación, en 2025 se construyó apenas el 22 % del volumen registrado en 2002. El diagnóstico de los factores que explican esta situación es conocido. Entre 2008 y 2015, las insolvencias empresariales y la consiguiente pérdida de trabajadores afectaron a la capacidad productiva. Los procedimientos urbanísticos y de concesión de licencias siguieron siendo lentos, los costes de producción aumentaron y escasearon los terrenos edificables en las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto tras la aprobación de la ley de bases de la política de suelo en 2014. La oferta de vivienda pública también fue insuficiente. Los sucesivos gobiernos, con distintas orientaciones políticas, no fueron más allá de declaraciones puntuales. Todos los responsables políticos de las últimas décadas tienen parte de responsabilidad en la situación actual, fruto del efecto acumulado de muchos años de escasa construcción de viviendas. Entre 2015 y 2024, Portugal concedió licencias para 21,9 viviendas por cada 1.000 habitantes, frente a una media europea de 49,4. Es necesario encontrar soluciones consensuadas Ha llegado el momento de actuar. Aunque las protestas en la calle son legítimas, corresponde a los responsables políticos encontrar soluciones consensuadas en las instituciones representativas de los ciudadanos, que puedan aplicarse durante un periodo suficientemente largo para producir los efectos deseados. Es necesario dejar al margen del proceso de negociación entre los actuales responsables políticos y quienes puedan asumir esas funciones en el futuro las posturas ideológicas demagógicas que han condicionado el discurso político y que ahora alimentan el discurso populista en la calle. En la búsqueda de un consenso posible, existen importantes puntos de encuentro: la relevancia de los incentivos fiscales, la necesidad imperiosa de aumentar la oferta de viviendas que los portugueses puedan comprar, la movilización del patrimonio público y las ayudas al alquiler asequible. Naturalmente, los negociadores partirán de propuestas diferentes para resolver la crisis de acceso a la vivienda. Y es legítimo que así sea. Quienes gobiernan querrán dar prioridad a las medidas que defienden, pero deberán hacerlo con humildad democrática, incorporando otras propuestas igualmente válidas. Las diferencias políticas más relevantes se encuentran en el equilibrio entre incentivos y penalizaciones. Pero una cosa es hacer ajustes sobre la marcha y otra cambiar constantemente de rumbo. Garantizar la continuidad de las políticas de vivienda En recientes intervenciones públicas sobre este tema, el presidente de la República destacó tres líneas de actuación: a corto plazo, poner en el mercado las viviendas disponibles para alquilar; garantizar la protección social para evitar que las personas con menores ingresos queden excluidas del mercado de la vivienda; y, a largo plazo, construir más viviendas y asegurar la continuidad de las políticas más allá de los ciclos electorales. El camino está marcado para poner en marcha soluciones. Ha llegado el momento de actuar.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Los promotores pueden sustituir viviendas por pagos El Ayuntamiento de Oporto ha autorizado a siete promotores inmobiliarios a compensar económicamente al municipio en lugar de destinar parte de sus proyectos a vivienda asequible. Los pagos ascienden a un total de 1,39 millones de euros y sustituyen la obligación de reservar 3.323 metros cuadrados de superficie construida para este fin. La compensación mediana es de 422 euros por metro cuadrado, una cifra muy inferior al precio mediano de venta de la vivienda en Oporto, que alcanzó los 3.510 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, según los datos del Instituto Nacional de Estadística portugués (INE). La norma se aplica a proyectos de mayor tamaño La decisión se enmarca en la zonificación inclusiva prevista en el Plan Director Municipal (PDM), que obliga a los proyectos de más de 1.500 metros cuadrados a destinar una parte de la construcción a vivienda asequible durante al menos 25 años. Los siete proyectos afectados incluyen tres hoteles, tres complejos turísticos y un edificio destinado al comercio y los servicios. El Ayuntamiento considera que los usos previstos para estos inmuebles son incompatibles con la creación de vivienda asequible y que no existen alternativas viables para cumplir esta obligación en otros edificios. El Ayuntamiento estudia revisar el modelo El Ayuntamiento de Oporto justifica el cambio por la falta de resultados prácticos de la norma durante los últimos cinco años, un periodo en el que el municipio no recibió ninguna vivienda mediante este mecanismo. El alcalde, Pedro Duarte, sostiene que el modelo actual puede influir en los precios finales y contempla revisar el reglamento mediante una consulta pública o un debate técnico.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción El grupo reúne a organismos del sector El equipo estará coordinado por un representante del gabinete de la secretaria de Estado de Vivienda, Patrícia Gonçalves Costa. También participarán representantes del Instituto de los Mercados Públicos, del Sector Inmobiliario y de la Construcción (IMPIC), del Laboratorio Nacional de Ingeniería Civil (LNEC) y de Construção Pública, E.P.E. La creación del grupo se formalizó mediante la orden n.º 12528/2026, publicada en el Diário da República, el boletín oficial portugués. La iniciativa se enmarca en el programa Construir Portugal, integrado en el programa del XXV Gobierno Constitucional. El nuevo código busca simplificar la legislación La elaboración del Código de la Construcción pretende dar respuesta a la dispersión de las normas que regulan la actividad. El objetivo es reunir en un único marco jurídico las disposiciones aplicables a las distintas fases del ciclo de vida de una obra. Esta reorganización abarcará diferentes ámbitos de la construcción y buscará hacer más coherente el marco legislativo, además de facilitar la consulta de las normas aplicables al sector. Colaboración para definir las nuevas normas La variedad de materias que deben abordarse hace necesaria la participación de organismos con distintas competencias y conocimientos técnicos. Aunque el IMPIC seguirá siendo responsable de presentar propuestas legislativas y reglamentarias para los sectores de la construcción y el inmobiliario, el Gobierno considera importante incorporar a otras instituciones al proceso. El grupo de trabajo deberá reunir aportaciones especializadas para preparar la propuesta del Código de la Construcción. El objetivo es crear un marco legislativo más integrado que permita coordinar las distintas normas que regulan la actividad.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Más viviendas pese a la caída de proyectos La construcción de viviendas mostró signos de crecimiento durante los primeros siete meses de 2026. Aunque se autorizaron menos proyectos que en el mismo periodo de 2025, aumentó el número de viviendas autorizadas, según la AICCOPN. Entre enero y julio se autorizaron 11.441 proyectos residenciales, un 7,7% menos interanual. En cambio, el número de viviendas autorizadas alcanzó las 25.854, lo que supone un aumento del 4,5%. Los datos muestran así un mayor tamaño medio de los proyectos aprobados. El Área Metropolitana de Lisboa destacó en la autorización de nuevas viviendas. En los 12 meses hasta julio se autorizaron 5.727 viviendas en nuevas construcciones, un 6% más que las 5.394 registradas en el mismo periodo del año anterior. De estas viviendas, el 35% corresponde a T2 y el 32% a T3. Las tipologías T0 y T1 representan el 17% del total, mientras que las viviendas T4 o superiores suponen el 16% restante. El crédito hipotecario sigue la tendencia El mercado del crédito hipotecario también registró una evolución positiva hasta julio. La nueva financiación concedida por las entidades bancarias, sin contar las renegociaciones, alcanzó los 14.509 millones de euros desde el inicio del año. Esta cifra supone un crecimiento interanual del 11,3% y acompaña la dinámica observada en la construcción residencial. Al mismo tiempo, la valoración bancaria de las viviendas aumentó un 15,2% respecto al mismo periodo de 2025. El cemento refuerza la actividad constructora Los datos sobre el consumo de materiales también siguen esta tendencia. Hasta julio se consumieron 2,505 millones de toneladas de cemento en Portugal, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior. En cuanto a la valoración bancaria, los apartamentos registraron un aumento del 16,5%, frente al 13,6% de las casas. En conjunto, los indicadores publicados por la AICCOPN apuntan a que la actividad residencial continúa creciendo, pese al descenso del número de proyectos autorizados.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Uno de los titulares puede asumir toda la cuota Cuando dos personas contratan una hipoteca como prestatarias, es habitual que exista responsabilidad solidaria. En este caso, cada una puede responder por la totalidad de la deuda frente a la entidad financiera. Esto significa que, si uno de los titulares deja de pagar su parte de la cuota, el otro puede tener que asumir el importe completo para evitar retrasos. La forma en la que la pareja haya decidido repartir los gastos no modifica, por sí sola, las obligaciones establecidas en el contrato hipotecario. Por ello, antes de comprar una vivienda juntos, es importante saber quién figura como propietario, quién firma la financiación y qué responsabilidades asume cada persona. Una separación no modifica automáticamente el contrato Una separación o un divorcio tampoco elimina las responsabilidades asumidas con la hipoteca. Aunque uno de los titulares deje de vivir en la vivienda, seguirá vinculado al préstamo mientras no se modifique el contrato. Si uno de los miembros de la pareja quiere quedarse con el inmueble y asumir por sí solo las cuotas, será necesario contar con el consentimiento del banco para modificar la financiación. La entidad analizará, entre otros factores, los ingresos, gastos y demás compromisos financieros del titular que quiera asumir el préstamo en solitario. El cambio solo tendrá efectos frente al banco cuando se haya formalizado. Hasta entonces, ambos titulares seguirán sujetos a las obligaciones previstas en el contrato. ¿Qué ocurre si se dejan cuotas pendientes? Si uno de los titulares deja de pagar y el otro no puede compensar la diferencia, ambos pueden sufrir consecuencias. El impago puede generar intereses de demora y otros gastos, además de ser comunicado al Centro de Responsabilidades de Crédito. Ante dificultades económicas, es importante contactar rápidamente con el banco. El cliente puede beneficiarse de mecanismos destinados a prevenir o regularizar situaciones de impago. Entre ellos se encuentra el PERSI, un procedimiento de negociación que busca encontrar soluciones entre el cliente y la entidad financiera. El banco debe iniciar este procedimiento entre el día 31 y el 60 después del impago, aunque tú también puedes solicitar tu inclusión. Vender la vivienda puede ser una solución Cuando ninguno de los titulares puede asumir por sí solo la hipoteca y no existe un acuerdo para conservar la vivienda, venderla puede ser una alternativa . El hecho de que exista una hipoteca no impide vender el inmueble, pero la operación debe coordinarse con el banco. Es necesario conocer el capital pendiente y garantizar su liquidación para tramitar la cancelación de la hipoteca. Si el importe obtenido por la venta es superior a la deuda pendiente y a los costes asociados, la cantidad restante se repartirá según la titularidad del inmueble y la situación jurídica existente. Si el precio de venta no es suficiente para liquidar la financiación, será necesario acordar con el banco cómo se regularizará el importe pendiente. Para reducir riesgos, las parejas que contraten una hipoteca deberían establecer previamente cómo se pagarán las cuotas y qué ocurrirá si uno de los titulares deja de poder pagar. Guardar los justificantes de los pagos y contactar con el banco ante las primeras dificultades también puede evitar que la situación empeore.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Reforzar las relaciones de confianza ¡Reforzar las relaciones de confianza en la comunidad inmobiliaria es una condición necesaria! La comunidad inmobiliaria se ha ajustado y continúa adaptándose a la complejidad de las circunstancias coyunturales a las que se enfrenta la actividad. Como todas las comunidades, no es perfecta ni inmune a los conflictos. Vivimos tiempos de cambios acelerados en los procedimientos y las rutinas. Nuevas condiciones impuestas por los avances tecnológicos y la industrialización de la cadena de valor del negocio inmobiliario. Nuevos desafíos competitivos en todos sus eslabones. Pero las Personas y sus valores éticos siguen siendo indispensables para establecer relaciones de confianza entre los operadores de los sectores de la construcción y el inmobiliario, que hagan posible una cultura de intercambio de información y de negocios basada en el respeto por los demás y la integridad. Nuevas pruebas para el ecosistema inmobiliario, para que podamos mostrar lo mejor de nosotros mismos. Un verano de encuentros y reflexiones Casi al finalizar el periodo estival, momento de regresar a ambientes más o menos formales, a las reglas, comportamientos y procedimientos que orientan nuestras relaciones profesionales, fue en un ambiente informal y festivo que el “Diário Imobiliário” celebró una nueva edición de la “Beach Party Imobiliário”. Una oportunidad para volver a encontrarnos, validar o cuestionar ideas preconcebidas, generar propósitos y conexiones, favorecer el intercambio cultural a lo largo de la cadena de valor y actualizar contactos y agendas. Un evento de verano que da continuidad a las conversaciones “No Filters”, moderadas por Fernanda Pedro, directora de este periódico, que se celebran a lo largo del año. Aprovechando la ocasión, en una tarde soleada posterior, leí de principio a fin el libro “O Mundo Imobiliário: as histórias incríveis do dia-a-dia de um consultor imobiliário”, una recopilación de artículos publicados en 2020 y 2021 por Francisco Mota Ferreira en el “Diário Imobiliário”. La perspectiva de un ex periodista que, al comenzar a trabajar en el sector inmobiliario, descubrió un sinfín de buenas historias que merecían ser contadas. Las fortalezas y debilidades del sector inmobiliario descritas con humor e ironía. Lisboa y la preservación de la identidad El verano en Lisboa quedará para siempre asociado al incendio del Chiado que, hace 38 años, destruyó 18 edificios históricos del siglo XVIII. Una zona prime de la ciudad en la que se rehabilitó y reconstruyó el patrimonio edificado, haciendo posible preservar parte del patrimonio comercial. Como en otros barrios del Centro Histórico, el territorio está perdiendo su identidad. Sin diferenciación competitiva en un mercado turístico que empieza a mostrar señales de estancamiento de la demanda, el destino se banaliza, se masifica, pierde atractivo y se devalúa. El bienintencionado programa de la CML “Lojas com História” se revela hoy poco eficaz. Reconocer no es lo mismo que proteger. Hace falta voluntad política para ir más lejos. Es necesario proteger las fachadas y los elementos interiores e integrar establecimientos comerciales y asociaciones históricas identitarias en Áreas de Conservación Urbana. Personas que dejan un legado El sector inmobiliario está hecho de Personas. En el momento en que anuncia su retirada, quien lleva casi tres décadas en este Mundo Inmobiliario no podía dejar de hacer referencia a Luís Roquette Pinheiro de Melo. Quienes trabajaron con él me dicen que deja un enorme legado de honestidad y conocimiento técnico. Como otros, tiene derecho a una página en el libro de las figuras destacadas de la intermediación inmobiliaria en Portugal. Seguirá siendo una referencia para las generaciones futuras que hacen del sector inmobiliario su profesión. A propósito del segmento prime, donde se posicionaba preferentemente, suelo decir que las competencias técnicas pueden aprenderse. Los principios éticos, la discreción, la confidencialidad, la sobriedad, el “linaje” —o se tienen o no se tienen. Y Luís Pinheiro de Melo, reuniendo todos estos atributos personales, los combinó con una competencia técnica de excelencia.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La rehabilitación gana ritmo en el centro de Coimbra El Ayuntamiento de Coimbra ha intensificado el trabajo de identificación y seguimiento de inmuebles degradados, especialmente en la zona histórica de la ciudad. Tras las notificaciones enviadas a los propietarios, diez edificios ya han iniciado obras de reconstrucción o rehabilitación. El ayuntamiento ha optado por un enfoque gradual, buscando que los propietarios asuman voluntariamente las intervenciones necesarias. En varios casos, los inmuebles degradados se encuentran ya en fase de autorización, en obras o cuentan con nuevos propietarios que preparan los trámites necesarios para iniciar la rehabilitación. El municipio identifica nuevos edificios El estudio realizado por el Ayuntamiento ha permitido aumentar el número de inmuebles degradados identificados en la ciudad. Además de los edificios detectados anteriormente, otros 67 propietarios han recibido recientemente una notificación para llevar a cabo intervenciones en sus respectivos inmuebles. En total, ya se han identificado 112 inmuebles cuyos procesos de rehabilitación deberían avanzar. Baixa y Baixinha concentran una gran parte de estos casos, aunque el trabajo también abarca zonas como la avenida Emídio Navarro y la Praça da República. El ayuntamiento pretende continuar realizando el seguimiento de los inmuebles degradados y evaluar las soluciones adecuadas para cada situación, teniendo en cuenta el estado de los edificios y la disposición de los propietarios a realizar las obras. Las obras coercitivas son el último recurso Cuando no se produce una intervención voluntaria, el municipio puede recurrir a mecanismos coercitivos. Esta opción se considera un último recurso y puede implicar la toma de posesión administrativa, la ejecución de las obras por parte del ayuntamiento u otros procedimientos previstos por la ley. Uno de los casos ya supervisados corresponde a un edificio situado en la calle da Fornalhinha, que se derrumbó en diciembre de 2025. Después de asumir la posesión administrativa del inmueble, el Ayuntamiento realizó las intervenciones necesarias. Posteriormente, el edificio fue adquirido por el fondo Coimbra Viva. También hay otros inmuebles degradados que podrían ser objeto de medidas similares, incluidos procedimientos de expropiación por utilidad pública, venta forzosa o ejecución coercitiva de las obras. La vivienda puede beneficiarse de la rehabilitación La recuperación de los inmuebles degradados también podría contribuir a aumentar la oferta de vivienda en el centro de Coimbra. El propio ayuntamiento dispone de edificios que pretende rehabilitar, con el objetivo de crear viviendas a precios asequibles. La estrategia de rehabilitación busca así responder simultáneamente al deterioro del patrimonio urbano y a la necesidad de aprovechar edificios sin uso o en condiciones inadecuadas. Además de los inmuebles degradados, el municipio ha identificado 237 edificios vacíos, es decir, inmuebles que permanecen sin uso durante un periodo prolongado. El seguimiento de estos edificios podría abrir la puerta a nuevas intervenciones y reforzar la revitalización de las zonas céntricas de la ciudad.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La inversión industrial aumenta la presión en Sines Sines atraviesa una etapa de fuerte transformación económica, impulsada por grandes proyectos industriales que podrían representar más de 20.000 millones de euros en inversión privada. El aumento de la actividad empresarial está atrayendo a nuevos trabajadores al municipio y, con ellos, una mayor demanda de vivienda. Ante esta situación, el Gobierno pretende crear un plan específico de inversión pública para acompañar el crecimiento de la región. La estrategia debería abarcar varias áreas esenciales para la población, entre ellas la vivienda, la educación, la sanidad, las guarderías, la educación preescolar y las instalaciones destinadas a las personas mayores. El objetivo es garantizar que el desarrollo económico vaya acompañado de una capacidad adecuada de los servicios públicos. La vivienda adquiere especial importancia en este contexto, ya que el aumento de la demanda ha contribuido a dificultar aún más la disponibilidad de casas en el municipio. El mercado inmobiliario acusa el crecimiento La presión sobre la vivienda ya se refleja en los precios del mercado local. La oferta de alquiler es limitada y los precios dificultan el acceso de las familias a una vivienda en Sines. El crecimiento de la población ayuda a explicar parte de esta situación. Entre 2021 y finales de 2025, el municipio habría aumentado su población en más de un 12 %, lo que equivale a unas 2.000 personas. La evolución demográfica no ha ido acompañada al mismo ritmo por el refuerzo de los servicios públicos. Para el municipio, esta diferencia hace urgente encontrar soluciones para la vivienda, pero también para ámbitos como la sanidad y la educación. La falta de vivienda también puede influir en la percepción de la población sobre los grandes proyectos que están llegando al territorio. El desarrollo económico puede verse como una oportunidad, pero también como un factor adicional de presión sobre el mercado inmobiliario. El Gobierno prepara una respuesta diferente El Ejecutivo considera que la magnitud de las inversiones en Sines justifica una intervención diferente a la aplicada habitualmente en otros municipios. Las características específicas del territorio deberían, por tanto, estar en la base de un plan conjunto con el ayuntamiento. La respuesta debería anticiparse a las necesidades generadas por el crecimiento económico, evitando que la falta de vivienda y de servicios públicos limite la capacidad de atraer a trabajadores y nuevas familias. Además de la vivienda, el refuerzo de las infraestructuras debería incluir centros sanitarios, centros educativos y servicios sociales. Crear unas condiciones adecuadas será clave para acompañar la evolución prevista del municipio. El municipio reclama un mayor retorno de la inversión El ayuntamiento también defiende una mayor participación de las empresas que desarrollan proyectos en Sines en el esfuerzo por crear nuevas respuestas para la población. La idea es vincular la inversión privada a mecanismos que permitan reforzar la capacidad local. Entre las propuestas planteadas se encuentra la revisión de la Ley de Finanzas Locales, con el objetivo de garantizar que el municipio pueda beneficiarse más directamente de la actividad económica generada en su territorio. El municipio también plantea la posibilidad de establecer acuerdos locales con las empresas responsables de las grandes inversiones. Estas soluciones podrían contribuir a financiar nuevas infraestructuras y responder al aumento de la demanda de vivienda. A pesar de estas preocupaciones, el ayuntamiento mantiene una posición favorable a la inversión privada en Sines. La prioridad ahora es garantizar que el crecimiento económico vaya acompañado de vivienda asequible y servicios públicos capaces de responder a las nuevas necesidades.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La educación superior pierde alumnos tras diez años de subida El número de estudiantes matriculados en la educación superior disminuyó por primera vez después de una década de crecimiento continuo. Los datos del Registro de Alumnos Matriculados y Titulados de Educación Superior (RAIDES) muestran que 447.690 estudiantes cursaban estudios en instituciones portuguesas durante el curso 2025/26. La cifra supone un descenso del 1,8 % respecto a los aproximadamente 456.000 estudiantes registrados el año anterior. A pesar de la caída, la enseñanza pública sigue concentrando a la mayoría de los alumnos, con 355.670 matriculados, mientras que la privada cuenta con 92.010. La evolución rompe una tendencia que se mantenía desde 2014/15. Durante este periodo, el número de estudiantes aumentó tanto en la enseñanza pública como en la privada, con un crecimiento especialmente destacado en esta última. Menos nuevos alumnos presionan las matriculaciones La reducción de los estudiantes matriculados en la educación superior está relacionada con una menor demanda de nuevas titulaciones. En 2025, el número de nuevos alumnos que comenzaron grados o másteres integrados cayó un 10,5 % respecto al año anterior, lo que equivale a 8.678 estudiantes menos. El Concurso Nacional de Acceso a la Educación Superior se vio especialmente afectado. En la primera fase fueron admitidos 43.899 candidatos y se cubrió alrededor del 79 % de las plazas disponibles. El cambio en las normas de acceso fue señalado como uno de los factores que condicionaron la demanda. La reducción de la población joven también empieza a tener un impacto más evidente. La evolución demográfica de Portugal, marcada por décadas de baja natalidad, reduce progresivamente el número de posibles candidatos a la educación superior. Los estudiantes internacionales ganan importancia Los estudiantes internacionales representan, por otro lado, una parte cada vez más relevante de las instituciones portuguesas. En el último curso académico eran más de 72.000, incluidos estudiantes que realizan toda su formación en Portugal y participantes en programas de movilidad. Este crecimiento ha ayudado a universidades y politécnicos a compensar parcialmente la reducción del número de jóvenes portugueses. Para muchas instituciones, atraer estudiantes internacionales se ha convertido en una estrategia importante ante los cambios demográficos del país. Entre los estudiantes matriculados en la educación superior se encuentran alumnos de distintos niveles, desde ciclos técnicos superiores profesionales hasta grados, másteres y doctorados. La recuperación de las admisiones puede frenar la tendencia Los primeros resultados de 2026 apuntan a una recuperación de la demanda. La tasa de ocupación de las plazas del Concurso Nacional de Acceso aumentó hasta aproximadamente el 88 %, con 49.991 nuevos alumnos admitidos, por encima del resultado registrado en la primera fase del año anterior. Esta evolución podría ayudar a limitar el descenso de las matriculaciones en la educación superior, aunque todavía es pronto para determinar si representa un cambio sostenido. El escenario demográfico sigue planteando retos a las instituciones. Su capacidad para atraer nuevos estudiantes, reforzar la oferta formativa y captar alumnos internacionales será cada vez más importante para mantener la dimensión de la educación superior portuguesa.