Edificios en venta en Encosta do Sol cerca de: Alfornelos, Portugal

Prédio na Amadora com projeto para residência estudantil e pátio interior, distribuído por 5 pisos, com 30 divisões e pedido de aprovação submetido para conversão em residência de estudantes. O projeto prevê 28 quartos, dos quais 13 duplos, totalizando 41 camas, complementados por áreas comuns funcionais, estacionamento privativo e espaços dedicados à mobilidade sustentável. O edifício encontra-se no seu estado original, sendo comercializado para reabilitação. O projeto apresentado foi desenvolvido para responder às necessidades do alojamento académico contemporâneo, propondo uma organização eficiente dos espaços e uma forte valorização da luminosidade natural. A proposta contempla 28 quartos, todos com janela, promovendo ventilação e entrada de luz natural. Estão igualmente previstos espaços comuns destinados ao estudo, convívio e utilização diária dos residentes, incluindo sala de computadores, cozinha com zona de refeições e áreas de estar. O pátio interior cria uma área exterior reservada para lazer e socialização. O programa inclui ainda 7 lugares de estacionamento e capacidade para 44 bicicletas. Localizado na Amadora, o imóvel beneficia de proximidade pedonal a transportes públicos, supermercados, estabelecimentos de ensino, serviços e comércio local. A estação de metro encontra-se a curta distância, permitindo ligações rápidas aos principais polos universitários e ao centro de Lisboa. A envolvente caracteriza-se por bons acessos rodoviários, espaços verdes e uma oferta diversificada de equipamentos urbanos. Em poucos minutos de carro é possível alcançar o Aeroporto Humberto Delgado, centros comerciais, zonas empresariais e vários pontos de interesse da Área Metropolitana de Lisboa. A combinação entre acessibilidade, serviços e a procura crescente por alojamento estudantil reforça o potencial de valorização deste ativo. O imóvel é vendido por reabilitar, cabendo ao futuro proprietário a execução das obras e o acompanhamento dos procedimentos administrativos associados ao projeto. Uma oportunidade de investimento orientada para o desenvolvimento de uma residência estudantil numa localização estratégica da Amadora. #ref:41830

**Edificio con 10 fracciones autónomas y patios privados** Edificio compuesto por cinco plantas y diez fracciones autónomas, dos por planta, situado en un terreno de 293 m². El edificio tiene una superficie de implantación de 112 m², una superficie bruta de construcción de 560 m² y un patio de 181 m². La distribución de las fracciones es la siguiente: **Subsótano** **Fracción A - T0** Situada en el lado derecho, consta de un vestíbulo de entrada, cocina y salón en espacio común, baño, trastero y patio privado con 36,61 m². **Fracción B - T0** Situada en el lado izquierdo, consta de un vestíbulo de entrada, cocina y salón en espacio común, baño y patio privado con 35,90 m². **Sótano, con configuración similar en la planta baja** **Fracción C - T1** Situada en el lado derecho, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, accesibles desde el salón. También dispone de un patio privado de 44,78 m². **Fracción D - T1** Situada en el lado izquierdo, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, con acceso desde el salón. Incluye un patio privado de 44,76 m². **Planta baja, correspondiente al nivel de la primera planta** **Fracción E - T1** Situada en el lado derecho, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, accesibles desde el salón. **Fracción F - T1** Situada en el lado izquierdo, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, con acceso desde el salón. **Primera planta** **Fracción G - T1** Situada en el lado derecho, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, con acceso desde el salón. **Fracción H - T1** Situada en el lado izquierdo, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, accesibles desde el salón. **Segunda planta - uso del desván** **Fracción I - T0** Situada en el lado derecho, consta de cocina y salón en espacio común, baño y terraza. **Fracción J - T0** Situada en el lado izquierdo, consta de cocina y salón en la zona común, baño y terraza. Actualmente, el edificio cuenta con dos contratos de arrendamiento vitalicio, con los siguientes valores mensuales: * Planta baja restante: 451,50 €** * Unidad ubicada en la 2ª planta: **141,54 €** Debido a sus características, número de fracciones y diversidad de tipologías, este edificio tiene un interesante potencial de inversión y rentabilidad en el mercado de alquiler. #ref:PRÉ_10688

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102

Prédio em Propriedade Total com 4 Unidades - Oportunidade de Investimento na Brandoa Prédio em propriedade total, na Encosta do Sol - Brandoa, composto por 4 unidades de utilização: RC Direito e RC Esquerdo, ambos com 23 m², e 1.º Direito e 1.º Esquerdo, também com 23 m² cada. Atualmente, as duas unidades do rés do chão encontram-se unidas e arrendadas ao mesmo inquilino. No 1.º andar, ambas as unidades estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino. A partir do 1.º esquerdo existe acesso a um sótão com cerca de 33 m², pé-direito elevado, dois quartos com janela e uma casa de banho, complementado por uma marquise com cerca de 13 m² e vista desafogada. Imóvel vocacionado para investimento, com ocupação atual e potencial de requalificação. A zona dispõe de comércio, serviços e transportes, incluindo ligações por autocarro ao Metro de Alfornelos. ### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ### Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foram pagas as taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção. EN: Freehold Building with 4 Units - Investment Opportunity in Brandoa Building in full ownership, located in Encosta do Sol - Brandoa, comprising 4 independent-use units: Ground Floor Right and Ground Floor Left, both with 23 sqm, and First Floor Right and First Floor Left, also with 23 sqm each. The two ground-floor units are currently connected and rented to the same tenant. On the first floor, both units are likewise rented to the same tenant. Access from the First Floor Left leads to an attic of approximately 33 sqm, with good ceiling height, two bedrooms with windows and one bathroom, complemented by a marquise of approximately 13 sqm with open views. A property particularly suited to investment, with current occupancy and potential for refurbishment and future value enhancement. The area offers local shops, services and public transport, including bus connections to Alfornelos Metro station. ### PROPERTY SOLD UNDER THE SIMPLEX REGIME ### No document is currently available confirming that a use licence has been issued for the property, that the property is exempt from such certification, or that the legally required fees have been paid. The property may therefore not hold all the urban planning documentation required for its use and/or construction. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961985-28

Prédio em propriedade total com andares, suscetíveis de utilização independentes. Com 1 loja e 4 apartamentos distribuídos por 4 pisos. Sem propriedade horizontal. Todos os espaços arrendados de momento. Dispõe de cave e sótão não habitável. Localização estratégica, fácil acesso ao centro de Lisboa ou Sintra. Excelente oportunidade de investimento! #ref:126371012-221

Edifícios Contíguos 95 e 97 - Enorme oportunidade Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento, com dois edifícios contíguos localizados na zona central de Benfica, em Lisboa. O edifício número 97 está actualmente habitado, enquanto o edifício número 95 encontra-se selado, o que representa uma oportunidade única de valorização e desenvolvimento. Ambos os imóveis oferecem grande potencial, seja para reabilitação ou para uma nova abordagem ao mercado imobiliário. O edifício devoluto (n.º 95) permite um leque de possibilidades, desde a reabilitação para arrendamento até à transformação em novos espaços residenciais ou comerciais. Já o edifício n.º 97, em funcionamento, oferece rentabilidade imediata, mantendo a solidez e a qualidade da sua estrutura. Com uma localização privilegiada em Benfica, uma das áreas mais dinâmicas e bem servidas de Lisboa, estes dois edifícios representam um investimento estratégico, com grande potencial de valorização a médio e longo prazo. Aproveite esta oportunidade de adquirir dois imóveis contíguos, com um excelente retorno financeiro, seja para desenvolvimento ou para manutenção da actual estrutura. Não deixe escapar esta oportunidade única de investir num local de grande procura e valorização! #ref:EDI_46