873.510 €
Superficie construida 1.091 m²
PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO | 1.091 M² DE ABC | PONTA DELGADA | SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO António Rodrigues (telefone) (email) Descrição : Imóvel em propriedade total, composto por 5 pisos e com uma Área Bruta de Construção (ABC) de 1.091 m², atualmente compartimentado em diferentes espaços com utilizações independentes e diversas afetações, nomeadamente garagem, comércio e habitação. IMPORTANTE: O imóvel não dispõe de Licença de Utilização. A venda será realizada ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), ficando a cargo do novo proprietário o processo de regularização e eventual licenciamento das utilizações existentes, de acordo com a legislação aplicável. Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma oportunidade de investimento com elevado potencial para um projeto de reabilitação e reconversão habitacional, podendo igualmente ser analisadas outras soluções de utilização, sujeitas às respetivas condições urbanísticas e legais. Localização Situado numa zona central e consolidada de Ponta Delgada, o imóvel encontra-se inserido numa área predominantemente residencial, caracterizada por edifícios de pequena dimensão, maioritariamente destinados a habitação unifamiliar. A zona tem vindo a beneficiar da reabilitação de edifícios existentes, incluindo projetos destinados à criação de Alojamento Local, dispondo nas proximidades de comércio, serviços e equipamentos de apoio. Encontra-se ainda nas imediações do Estabelecimento Prisional de Ponta Delgada, beneficiando de bons acessos rodoviários. Relativamente ao estacionamento, a oferta na envolvente é considerada razoável a limitada. Uma oportunidade direcionada para investidores e promotores que procurem um imóvel de dimensão relevante, numa localização central de Ponta Delgada, com potencial para um projeto de reabilitação e valorização. Nota: Todas as áreas, utilizações e possibilidades de intervenção deverão ser confirmadas junto das entidades competentes e mediante análise técnica e urbanística do imóvel. BUILDING FOR RENOVATION | 1,091 SQ M GROSS CONSTRUCTION AREA | PONTA DELGADA | NO USE LICENSE Building held under full ownership, comprising 5 floors and with a total Gross Construction Area of 1,091 sq m. The property is currently divided into independent spaces with different uses, including garage, commercial and residential areas. IMPORTANT: The property does not have a Use Licence (Licença de Utilização). The sale will take place under Decree-Law No. 10/2024 (Simplex Urbanístico), with the responsibility for the regularisation and licensing of the property and its uses resting with the new owner, in accordance with the applicable legislation. Given its size, characteristics and location, the property represents an attractive investment opportunity for a residential renovation and conversion project. Other uses may also be considered, subject to the applicable planning, technical and licensing requirements. Location Located in a central and established area of Ponta Delgada, the property is situated in a predominantly residential neighbourhood characterised by low-rise buildings, mainly consisting of single-family homes. The area has seen increasing renovation and refurbishment of existing buildings, including projects aimed at creating local accommodation units (Alojamento Local). The surrounding area offers a range of shops, services and other amenities. The property is also located in the vicinity of the Ponta Delgada Prison, with good road access. Parking availability in the surrounding area is considered reasonable to limited. An excellent opportunity for investors and developers looking for a sizeable property in a central location in Ponta Delgada, with strong potential for renovation, redevelopment and value creation. Note: All areas, existing uses and potential development options should be confirmed with the relevant authorities and through appropriate technical and planni... #ref:N-32043
