Immeubles à vendre au Guimarães, Braga, Portugal

Immeuble d’investissement composé de 3 T0 et 1 T1 | équipé d’une kitchenette, meublé et décoré | Rua Francisco Agra - Guimarães m Prix de vente : 420 000 € Situé au cœur de Guimarães, sur la Rua Francisco Agra, cet immeuble en propriété exclusive se compose de quatre fractions indépendantes, actuellement toutes louées, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement à rentabilité immédiate. Le bâtiment se compose de : Rez-de-chaussée avant - T0 loué pour 400 € Rez-de-chaussée arrière - T0 loué pour 400 € 1er étage façade - T0 loué pour 570 € 1er étage arrière - T1 loué pour 550 € Situé à proximité de l’hôtel Eurostars Santa Luzia et avec la possibilité de se garer dans le parking public à côté de l’immeuble. Revenu mensuel actuel : 1.920 € Revenu annuel potentiel : 23 040 € Les contrats de bail peuvent être résiliés dans un délai de 2 à 3 mois, si l’acquéreur compte occuper l’immeuble. Le bâtiment a une superficie totale de terrain de 189 m², une surface privée brute de 106,15 m² et est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, à quelques minutes à pied du centre historique, du commerce, des services et des transports. Il s’agit d’une propriété idéale pour ceux qui recherchent un investissement avec un rendement immédiat ou qui souhaitent réhabiliter un immeuble dans le centre de Guimarães, en bénéficiant de son emplacement privilégié et de la forte demande de location dans la région. Référence : ASV25128 En tant qu’intermédiaires de crédit dûment autorisés par la Banque du Portugal (Reg. 2736), nous gérons l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché. Pourquoi choisir AS Imobiliária Avec plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier et des milliers de familles heureuses, nous disposons de 8 agences stratégiquement situées pour vous servir au plus près, répondre à vos attentes et vous aider à acquérir la maison de vos rêves. L’engagement, la compétence et la confiance sont les valeurs que nous transmettons à nos clients lors de l’achat, de la location ou de la vente de leur propriété. Notre priorité est votre Bonheur ! Spécialistes de l’immobilier à Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Port; Braga; Trofa ; Lisbonne; #ref:ASV25128

Bâtiment de 3 chambres dans le centre historique de Guimarães | Site du patrimoine mondial de l’UNESCO Vivre au centre historique de Guimarães est bien plus qu’acheter une maison cela fait partie de l’histoire du berceau du Portugal. Cette magnifique villa de trois chambres, située à quelques mètres de la célèbre Praça da Oliveira, allie authenticité, charme et un emplacement absolument privilégié, niché dans l’une des zones les plus prisées et recherchées du pays. Répartie sur quatre étages, cette villa offre une organisation fonctionnelle et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, une résidence secondaire ou un investissement très rentable au cœur du centre historique. La répartition de la propriété a été soigneusement pensée pour offrir confort et fonctionnalité : Rez-de-chaussée Lessive ; 1er étage Un grand salon et salle à manger, baigné de lumière naturelle ; Cuisine fonctionnelle ; Salle de bain de service. 2e étage Chambre spacieuse ; Salle de bain complète. 3e étage Deux chambres lumineuses ; Deuxième salle de bain complète du tout. L’excellente exposition au soleil offre une lumière naturelle constante, mettant en valeur chaque pièce et créant des environnements accueillants tout au long de la journée. Un lieu tout simplement incomparable Située au cœur du Centre historique de Guimarães, classé site du patrimoine mondial de l’UNESCO, cette villa vous permet de vivre entouré de patrimoine, de culture et de tradition, avec tout ce dont vous avez besoin à quelques pas : Praça da Oliveira ; Largo da Misericórdia ; le château de Guimarães et le palais des ducs ; Restaurants, cafés et terrasses ; Le commerce traditionnel ; Services publics ; Écoles ; Pharmacies ; Transports en commun ; Espaces de loisirs et culturels. L’emplacement privilégié garantit une forte appréciation des actifs et une forte demande, faisant de ce bien une excellente option tant pour le logement en propriété que pour l’investissement. Idéal pour : - Logement propre au centre-ville ; - Logement local (AL) ; - Investissement immobilier ; - Locations moyen et long terme ; - Investisseurs nationaux et internationaux. L’intérêt croissant pour le Centre historique de Guimarães fait de cette propriété une occasion rare d’acquérir une propriété située dans l’une des zones les plus prestigieuses et recherchées du nord du Portugal. Si vous cherchez une maison pleine de personnalité, où l’architecture traditionnelle rencontre confort et authenticité, c’est une opportunité que vous ne retrouverez presque plus. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez une villa unique, où histoire, emplacement, charme et potentiel d’appréciation se conjuguent pour créer un investissement sûr et un excellent endroit où vivre. Référence : ASV26072 En tant qu’intermédiaires de crédit dûment autorisés par la Banque du Portugal (Reg. 2736), nous gérons l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché. Pourquoi choisir AS Imobiliária ? Avec plus de 18 ans d’expérience dans l’immobilier et des milliers de familles heureuses, nous avons 10 agences stratégiquement situées pour vous servir de près, répondre à vos attentes et vous aider à acquérir la maison de vos rêves. L’engagement, la compétence et la confiance sont nos valeurs que nous transmettons à nos clients lors de l’achat, de la location ou de la vente de leur bien. Notre priorité est votre bonheur ! Chez AS Imobiliária, nous sommes passionnés par la vente de maisons ! Spécialistes de l’immobilier à Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Porto ; Braga ; Trofa ; Lisbonne ; Fafe #ref:ASV26072