Terrains à vendre au Guarda, Portugal

Terreno em bairro sossegado na cidade da Guarda com bons acessos. Tem documento de viabilidade de construção. Se procura uma boa localização para construir a casa dos seus sonhos venha conhecer esta oportunidade. #ref:House_191

Une excellente opportunité d’acquérir cinq parcelles de terrain d’une superficie totale d’environ 17 000 m², proposées ensemble au prix de 140 000 €, dans le village traditionnel de Castanheira, Guarda. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour des investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant envisager la construction de logements, de maisons individuelles, d’hébergements touristiques ou un projet de développement progressif, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de la réglementation municipale applicable. Avec cinq parcelles distinctes incluses dans la vente, la propriété offre une grande flexibilité pour une utilisation future et représente un coût d’acquisition moyen d’environ 8,24 €/m² sur l’ensemble de la surface. Castanheira associe un environnement rural paisible à de bonnes liaisons routières régionales et internationales. Le village se situe à proximité de Pínzio et de l’accès à l’autoroute A25, offrant des connexions pratiques vers Guarda, Viseu, la côte portugaise, Vilar Formoso et l’Espagne. Guarda se trouve à environ 24-25 km, avec supermarchés, hôpital et services médicaux, écoles, restaurants, commerces, gare ferroviaire et une large gamme de services essentiels. La frontière de Vilar Formoso avec l’Espagne se situe à environ 24 km, tandis que la ville historique espagnole de Ciudad Rodrigo est à environ 55 km, faisant de Castanheira un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements transfrontaliers. Le village conserve un caractère portugais authentique et fait partie d’une région ayant de fortes attaches historiques avec l’ancien Concelho do Jarmelo et le proche Castro do Jarmelo, témoignant de la longue histoire médiévale et plus ancienne de cette partie de la région de Guarda. Castanheira dispose également d’un charmant parc en pierre de granit avec des oliviers matures âgés de plus de 100 ans, créant un espace vert communautaire distinctif qui reflète le paysage traditionnel et le patrimoine granitique local. Un autre atout du village est la piscine publique en plein air avec espace de loisirs, idéale pendant les mois les plus chauds. Les services locaux comprennent également la Junta de Freguesia, les services postaux CTT ainsi que des équipements sociaux et communautaires, tandis que d’autres commerces et services sont disponibles dans les villages voisins et à Guarda. Les villages environnants comprennent Pínzio, Gagos, Pousade, Rochoso, Rabaça et Porto Mourisco, préservant le caractère rural de la région tout en offrant un réseau de communautés proches. Pour les déplacements internationaux, l’aéroport international de Porto se trouve à environ 220-225 km, avec un accès autoroutier sur une grande partie du trajet. Avec cinq parcelles individuelles, environ 17 000 m² de terrain et un prix total de seulement 140 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante d’acquérir un important ensemble foncier dans un village historique, avec des équipements de loisirs, de bonnes liaisons routières, la proximité de Guarda et un accès facile à l’Espagne. 5 PARCELLES | ENV. 17 000 m² | 140 000 € | ENV. 25 KM DE GUARDA | ENV. 24 KM DE L’ESPAGNE #ref:TER_538

PRIX RÉDUIT À 95 000 € | Petite Pr opriété Agricole avec Verger, Puits, Bâtiment Agricole, Matériel et Véhicules | Castanheira, Guarda **Ancien prix : 145 000 € | Nouveau prix : 95 000 € | Baisse de 50 000 €** Située à la périphérie du village traditionnel de Castanheira, près de Guarda, cette petite propriété agricole équipée comprend **4 832,35 m² de terrain agricole productif**, des arbres fruitiers, des oliviers matures, un puits traditionnel en pierre, un grand bâtiment de stockage agricole ainsi que plusieurs véhicules et équipements inclus dans la vente. Idéale pour les activités agricoles, les petits projets d’exploitation ou un mode de vie rural autonome, cette propriété dispose déjà d’installations et de ressources appréciables. ### Terrain Productif et Ressource en Eau Le terrain comprend un verger établi avec des cerisiers, des pêchers, des pommiers et des figuiers, ainsi que des oliviers matures permettant une récolte saisonnière des olives. Un grand puits traditionnel en pierre constitue une source d’eau sur la propriété, tandis que le bâtiment agricole offre un espace de rangement pour les machines, les outils, les récoltes et le matériel agricole. ### Véhicules et Équipements Inclus L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans les véhicules et équipements compris dans le prix de vente : - Tracteur agricole - Fourgon frigorifique blanc avec ouverture de service - Volkswagen Coccinelle classique jaune - Divers outils et équipements agricoles Le fourgon frigorifique pourrait être utilisé pour transporter ou vendre des produits agricoles sur les marchés et lors d’événements, sous réserve des autorisations nécessaires. ### Localisation Située dans un environnement rural paisible, avec un accès pratique aux services et aux principaux axes de transport : - **Guarda :** Environ 24,5 km - **Vilar Formoso / Frontière Espagnole :** Environ 24 km - **Ciudad Rodrigo, Espagne :** Environ 55 km - **Almeida et Castelo Mendo :** À proximité - **Aéroport de Porto :** Environ 2 h 30 - **Aveiro / Côte Atlantique :** Environ 2 heures La ville voisine de Guarda dispose de supermarchés, de services médicaux, d’écoles, de restaurants, de commerces et de liaisons ferroviaires. ### Une Belle Opportunité à la Campagne **Désormais proposée à seulement 95 000 €, contre 145 000 € auparavant**, cette propriété représente une opportunité intéressante d’acquérir un terrain productif avec verger, ressource en eau, installations agricoles, machines et véhicules inclus. Une excellente option pour les agriculteurs, les amateurs de vie à la campagne ou les acheteurs à la recherche d’un investissement rural pratique dans le centre du Portugal, près de Guarda et de la frontière espagnole. #ref:SÒL_545