Wonigen te koop Op Avenidas Novas, Lissabon, Lissabon, Portugal, tot 200 m²

This exclusive two-bedroom apartment represents a rare opportunity within Lisbon’s luxury residential market. Located next to the prestigious Parque Eduardo VII, in one of the city’s most refined and sought-after areas, it combines privacy, centrality and an exceptional lifestyle. Set within a fully renovated building with contemporary architecture and premium finishes, the property is presented in impeccable condition, fully equipped and ready to move into. The south-facing living area enjoys outstanding natural light and open views, creating an elegant and welcoming atmosphere throughout the day. There is also the possibility of integrating the living room and kitchen, creating a spacious open-plan setting with a cosmopolitan feel, ideal for entertaining in style. The apartment offers two bedrooms, including an elegant and private suite designed to provide absolute comfort and privacy. The living room benefits from two discreet balconies, while the kitchen includes an additional enclosed multifunctional area, perfectly adaptable to different needs. The finishes reinforce the property’s premium positioning, with highlights including French oak flooring, high-performance thermal and acoustic window frames, and a carefully selected palette of noble materials that add refinement and exclusivity to every detail. Its location, next to Parque Eduardo VII and just minutes from Avenida da Liberdade, places this property at the heart of one of Lisbon’s most exclusive districts, surrounded by luxury hotels, international boutiques, fine dining, premium services and iconic green spaces. This is a property designed for a discerning client who values exclusivity, location and sophistication in the heart of Lisbon. #ref:APA_632

In der prestigeträchtigen Gemeinde Avenidas Novas, nahe dem Eduardo-VII-Park befindet sich dieses neue Apartment in einer der besten Lagen im Herzen von Lissabon. Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit drei Suiten, ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer der exklusivsten Gegenden der Hauptstadt suchen. Mit einer Brutto-Wohnfläche von 176,5 m² bietet das Apartment eine intelligente und harmonische Raumaufteilung, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis ermöglicht. Neben den drei Suiten verfügt es über ein viertes Badezimmer sowie einen großen Wohn- und Küchenbereich im offenen Grundriss, der Komfort, Funktionalität und Privatsphäre vereint. Das Objekt umfasst zudem zwei Parkplätze, beide mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, was das klare Engagement für nachhaltige Mobilität widerspiegelt. Der Bau wurde 2024 abgeschlossen und verwendet hochwertige Materialien sowie modernste Siemens-Geräte, die Langlebigkeit, Effizienz und hohen Wohnkomfort garantieren. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die praktische und organisierte Stauraumlösungen bieten. Dank der hervorragenden Lage ist ein schneller Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt gewährleistet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Geschäften und Freizeitbereichen macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität im Zentrum von Lissabon legen. El Corte Inglés ist weniger als 5 Minuten entfernt, und der Flughafen Lissabon etwa 15 Minuten mit dem Auto. Mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung und zwei Aufzügen, die den Komfort des Gebäudes erhöhen, stellt dieses Apartment eine einzigartige Gelegenheit dar, modernes Wohnen, Komfort und eine exzellente Lage in Lissabon zu vereinen. Als exklusives Extra bieten die Eigentümer eine Mitgliedschaft im Ritz 59 Club, der sich praktisch in derselben Straße befindet, im berühmten Hotel Ritz. Diese Mitgliedschaft bietet privilegierten Zugang zu den Fünf-Sterne-Einrichtungen des Hotels, darunter Concierge-Service, Fitnessstudio, Spa und Poolbereiche und hebt dieses Zuhause zu einem echten Fünf-Sterne-Wohn­erlebnis. #ref:A0458.VM.LX

Top-Lage. Unabhängiger Eingang. Bereits zum Wohnen ausgelegt. Noch nicht lizenziert für Wohnraum - es ist möglich, sie zu legalisieren. Verkauf nur bar. Kein Bankkredit. Wenn Sie nach einem T1-Doppelhaus an der Rua Latino Coelho suchen, im Herzen der Avenidas Novas, mehrere Meter von El Corte Inglés entfernt, mit direktem Eingang von der Straße und einem bereits für das Zuhause vorbereiteten Grundriss - das ist die Gelegenheit, die der Markt selten verpasst. KLARE BEDINGUNGEN (lesen Sie vor der Bitte um einen Besuch) Nach dem neuen Nutzungsänderungsgesetz ist dieser Raum noch nicht für Wohnzwecke lizenziert. Die Umwandlung ist mit einem Projekt und einem Prozess mit dem Stadtrat legalisiert. Das Grundstück wurde bereits in diese Logik eingegriffen, und es gibt eine Studie zur Stadtumwandlung mit einem Architekten. Aus diesem Grund ist der Kauf exklusiv dem Käufer und steht zur Zahlung bereit, ohne Rückgriff auf Bankfinanzierung. Wer braucht eine Hypothek: Das ist nicht der richtige Deal. Diejenigen, die über Liquidität verfügen und eine erstklassige Adresse mit Potenzial für Wertsteigerung suchen: Das ist. DER RAUM Erdgeschoss mit eigenem Eingang vom Gebäude und direkt von der Straße aus. 43 m² Gemeinschaftsfläche + private Zwischenebene. Hohe Decken. Zwei reale Umgebungen: unten, oben schlafen. Vollständig abgerissen, umgebaut und mit hochwertigen Materialien umgebaut. Das Grundriss ist bereits für zukünftige Wohnnutzung optimiert - weniger Zeit, weniger Arbeit, weniger Anpassungsinvestition. Ideal für Investoren, junge Berufstätige, Expats oder alle, die ein differenziertes Projekt an einer der begehrtesten Adressen in Lissabon suchen. Während der Legalisierungsprozess läuft, dient der Raum als Arbeits- und/oder Übernachtungsmöglichkeit, liberale Berufe, Büro, Ästhetik, Mode, Fotografie und ähnliche Nutzungen. LAGE Rua Latino Coelho, Avenidas Novas, Lissabon. Zona Prime, im Herzen der Stadt. Nur wenige Meter von El Corte Inglés entfernt Calouste Gulbenkian Stiftung Metro de S. Sebastião Etwa 10 Minuten vom Flughafen entfernt Restaurants, lokale Geschäfte, Fitnessstudios 10 Botschaften in der Umgebung Konsolidiertes Wohngebiet mit starker und dauerhafter Nachfrage Das ist kein ’gutes Gebiet’. Es ist Latino Coelho. Visitenkartenadresse. WAS BEREITS GETAN IST Verkauft mit oder ohne Möbel und Dekoration Lagerraum und Waschküche Neue Fensterrahmen mit doppelt reflektierter Spiegelverglasung Verdunkelungsjalousien und elektrischer Vorhang mit Bedienung 100 % neue elektrische und Datenverkabelung Komplett neue Sanitäranlagen und Stromversorgung Energiesparende LED-Beleuchtung im gesamten Grundstück 100 % ausgestattete Küchenzeile: Herd, Absaugventilator, Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank mit 1. Leitung Neuer 80-Liter-Kessel Neue Waschmaschine Alle Türen im Raum sind verspiegelt VORGESTELLT T1-Doppelhaus in der Rua Latino Coelho, Lissabon Erdgeschoss + unabhängiger Straßeneingang Empore mit echter Nutzung Neben El Corte Inglés Innenausstattung bereits für Wohnraum optimiert Erhebliches Aufwärtspotenzial Gebiet mit starker Wohnnachfrage Noch keine Wohngenehmigung | Legalisierung möglich Pünktliche Zahlung erforderlich | Keine Bank Wenn Sie Ihren nächsten Schritt planen und Komfort, Ästhetik, Praktikabilität und eine Türöffnung wünschen - ist dies die kluge Wahl. Besuche nur bei Käufern mit nachgewiesener Fähigkeit, zügig zu bezahlen. Bitten Sie jetzt um einen Besuch. Solche Immobilien in Latino Coelho sind unter diesen Bedingungen nicht zum Verkauf. #ref:L1109/26