Gebouwen te koop Op Almada, Setúbal, Portugal, Van 225.000 €

Wir bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Cacilhas, einem der emblematischsten, dynamischsten und wertvollsten Gebiete von Almada. Dieses vollständige Gebäude mit drei Stockwerken vereint eine sehr attraktive Kombination aus in Betrieb befindlichen Gewerbeflächen und Wohnanteilen und profitiert von einer Lage mit starker Nachfrage nach Wohnraum, Tourismus und Gewerbe. Das Grundstück ist als horizontales Grundstück aufgeteilt und umfasst 5 autonome Teile, verteilt auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Stock, mit einer Gesamtbruttoprivatfläche von 297,35 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Teil, der für den Gewerbe vorgesehen ist, mit einer gewerblichen Lizenz, was dem Grundstück einen Anteil an sofortigen Einnahmen und eine ausgezeichnete Reichweite in einem Durchgangsbereich verschafft. Die verbleibenden vier Teile sind für Wohnraum vorgesehen, alle vom Typ T1, was die potenzielle Rentabilität des Gebäudes verstärkt, sei es für traditionelle Miete, mittelfristige Unterkünfte, unabhängige Wohnungssuche oder zukünftige Vermögenswertsteigerungen. Zusammensetzung des Gebäudes: Erdgeschoss - gewerblicher Anteil mit 106,45 m² Bruttoprivatfläche und 3,64 m² abhängiger Bruttofläche. 1st Left - Einzimmerwohnung mit 49,60 m² privater Bruttofläche. 1. rechts Einzimmerwohnung mit 49,50 m² privater Bruttofläche. 2. rechts - 1-Zimmer-Wohnung mit 47,70 m² privater Bruttofläche. 2. links - Einzimmerwohnung mit 44,10 m² grober Privatfläche. Der Standort ist eines der großen Highlights dieses Assets. Cacilhas ist ein historisches und lebendiges Gebiet, bekannt für seine enge Verbindung zu Lissabon durch das Flussterminal, seine Nähe zu Handel, Dienstleistungen, Restaurants, öffentlichen Nahverkehren und den privilegierten Blick auf den Fluss Tajo und die Hauptstadt. Die Umgebung etabliert sich als eines der begehrtesten Gebiete am Südufer, sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren. Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein komplettes Vermögen mit gewerblichem und privatem Bestandteil in einer strategischen Lage und mit hohem Potenzial für Einkommen, Wertsteigerung und Requalifikation erwerben möchten. Ideal für Investoren, Immobilienfonds, Vermieter oder Käufer, die eine multifunktionale Immobilie in einem der begehrtesten Viertel von Almada suchen. #ref:9231

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

Investitionsbau im Zentrum von Almada | Ausgezeichnete Chance fuer Profitabilitaet Wir praesentieren dieses Gebaeude als horizontales Grundstueck, gelegen an der renommierten Rua Dona Leonor de Mascarenhas, im Herzen von Almada, einem der wertvollsten und begehrtesten Viertel des South Bank. Mit einer privilegierten Lage und enormem Wertsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit fuer Investoren dar, die in einem Gebiet mit hoher Wohnungsnachfrage eine solide Immobilie suchen. Das Gebaeude besteht aus drei Wohnungen, die sich ueber verschiedene Etagen erstrecken, wobei derzeit zwei Teile von einem Mieter bewohnt werden und sofortige Einnahmen liefern. Immobilienverteilung: Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und privatem Garten. 1. Stock Wohnung mit angenehmer Terrasse. 2. Stock Wohnung mit hervorragendem Licht. Ausgezeichnete Lage In Almada zu leben oder zu investieren bedeutet, von einer strategischen Lage zu profitieren, in der Tradition, Kultur und Naehe zu Lissabon in einer ausgezeichneten Lebensqualitaet zusammenkommen. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie einige der markantesten Orte der Stadt, wie das historische Zentrum von Almada, Casa da Cerca Zentrum fuer zeitgenoessische Kunst, den Schlossgarten, den Panoramaaufzug von Boca do Vento, den Ginjal-Pier und den ikonischen Cristo Rei, die atemberaubende Ausblicke ueber den Fluss Tajo und Lissabon bieten. In der Umgebung gibt es ausserdem eine grosse Auswahl an traditionellen Geschaeften, Supermaerkten, Schulen, Apotheken, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants sowie exzellenten Zugang zu oeffentlichen Verkehrsmitteln, Cacilhas, der 25 de Abril-Bruecke und den Hauptstrassen. Eine sichere Investition Bau auf horizontalem Grundstueck Drei Wohnungen Ein Mieter pro Fraktion Erdgeschoss mit Terrasse und Garten 1. Stock mit Terrasse Zentrale Lage Hohe Wohnungsnachfrage Ausgezeichnetes Potenzial Wenn Sie eine Investition mit sofortigen Einkommen und einer privilegierten Lage suchen, koennte dies die ideale Gelegenheit sein. Investieren Sie in eine Immobilie mit strategischer Lage, Einkommen und hohem Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Almada, ideal fuer alle, die eine sichere und dauerhafte Investition suchen. Kontaktieren Sie mich, um alle Details zu erfahren und Ihren Besuch zu vereinbaren. Warum investieren und in Portugal leben? 7. sicherstes Land (Global Peace Index 2024/2025) Ausgezeichnete Infrastruktur und Autobahnnetz Top-Touristenziel (World Travel Awards) Lissabon, Porto, Madeira und Algarve gehoeren zu den meistausgezeichneten Reisezielen (WTA) Mildes Klima das ganze Jahr ueber Sommer: 25ºC | Winter: 1516ºC Top 10 fuer Lebensqualitaet (InterNations) Eines der besten Laender fuer Expats zum Leben (InterNations) Mittelmeerdiaet Kulturerbe (UNESCO) Ausgezeichnete Gastronomie Praia da Marinha (Algarve) gehoert zu den besten internationalen Straenden (Tripadvisor) Portugiesische Weine ausgezeichnet (Forbes / Rankings) Portugiesen, die fuer ihre Gastfreundschaft anerkannt sind (InterNations) #ref:ITH4411

Ruined building, with a total land of 3035 m2, in Charneca da Caparica. According to the PDM in force, the property has an estimated construction capacity of around 2,875 m2, feasibility that needs to be confirmed by the competent authorities (City Council and other entities), namely regarding indexes, heights and other applicable urban parameters, which allows a project with 20 housing fractions and 1 commercial fraction on the ground floor to be considered, with potential for commerce or proximity services, as well as basements for parking, responding to the needs of future residents and visitors. It is a project with an interesting scale for real estate development, combining residential and commercial components in a single development, in an area in rapid expansion. #ref:40492

Building in Trafaria for investment Excellent building in full ownership, with three floors, for sale in the heart of Trafaria, right next to the beach. This property is located right next to the beach and has a terrace with unobstructed views of the river and the city of Lisbon. Comprising three floors, it can easily be converted into your dream home or a great investment to make a profit, making the floors independent with apartments with great areas and light. Trafaria is an area with growing demand, due to its privileged location, its current accesses, and the quality of life that can be enjoyed in this village, which already has an excellent network of services and transportation. And it is only 20 minutes from the center of Lisbon. Come and see this unique opportunity, right next to the beach. Contact me!We are Credit Intermediaries authorized by the Bank of Portugal. We offer the best solutions on the market and help you manage your entire financing process. If you need to sell to buy, count on us. #ref:C0222-06278

Renoviertes Wohngebäude mit 3 Wohnungen | Trafaria Imofavorite präsentiert Ihnen dieses Wohngebäude in Trafaria, gelegen in einer ruhigen Gegend mit einfachem Zugang nach Lissabon und zu den Stränden der Costa da Caparica. Es handelt sich um eine vollständig von Grund auf renovierte Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial, ideal als Investition, zur Vermietung oder für einen zukünftigen Einzelverkauf der Einheiten. Das Gebäude besteht aus drei unabhängigen Wohnungen mit ausgestatteten Küchen. Die Wohnungen verfügen über Klimaanlage, mit Ausnahme der 1-Zimmer-Wohnung, die über eine Vorinstallation verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 74 m², guten Flächen und privatem Außenbereich, in dem sich ein Grillbereich und ein Pool befinden ideal für Freizeit und gesellige Momente. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 73 m², modern und funktional, bestehend aus zwei Schlafzimmern, eines davon als Suite, zwei Badezimmern und ausgezeichneter Helligkeit. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit 56 m², gemütlich und gut genutzt, ideal zur Vermietung oder als lokale Unterkunft. Das Gebäude befindet sich derzeit in Gesamteigentum und ist im Prozess der Umwandlung in Wohnungseigentum, wodurch künftig der Einzelverkauf der Einheiten möglich wird. Aktuell wird die Immobilie als Ganzes verkauft und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für sofortige Rendite als auch für zukünftige Wertsteigerung nach der Begründung von Wohnungseigentum. Die Lage in einer ruhigen Gegend von Trafaria bietet gute Anbindung an Verkehrsmittel, lokalen Handel und Dienstleistungen und befindet sich nur wenige Minuten vom Fährterminal und den Stränden entfernt. Fotoreportage: David Quinas / Zebra Studio. #ref:EDI_27

A rare opportunity to acquire an almost complete city block in central Trafaria, comprising 4 urban buildings: 2 residential urban units, with a 35 m² courtyard 2 commercial urban units, with a 77 m² courtyard Areas: Land area: 522 m² Footprint area: 378 m² Gross construction area: 401 m² The property is vacant (no tenants), allowing renovation works to begin immediately, with no need for eviction processes. Prime location: directly facing Praça da República, in the heart of Trafaria a 5-minute walk to the Belém ferry, 10 minutes from the Almada and Caparica university campuses, and roughly 20 minutes from central Lisbon. The property offers potential for full conversion to residential use and an increase in built area, subject to confirmation with the relevant authorities. Requires full renovation. The 4 buildings are sold together as a single lot. Energy class: E Contact us for further information and viewings. #ref:EDI_1065

If you are looking for a solid real estate investment opportunity with high potential for appreciation and return, we present this building for total rehabilitation in Cacilhas, with approved speciality projects and a privileged location in one of the areas with the highest tourist demand on the South Bank. This centenary building, dating from 1817, is located in the middle of the ARU area - Urban Rehabilitation Area, which allows direct tax benefits and support from the City Council of €30,000 (€2,500 per housing unit), making the investment even more attractive. Technical Data and Exploration Potential: Covered Area: 650 m² Net Area: 560 m² Approved project for 8 apartments Possibility to add 2 more floors Strategic location a few meters walk from the Cacilhas river terminal, with direct connection to downtown Lisbon This project is designed for those who want to transform the building into a short-term tourist accommodation unit, with proven profitability and consistent demand throughout the year, thanks to its location next to Rua Cândido dos Reis - one of the busiest and most touristic points in the region. Advantages for Investors: Property in an ARU area - access to tax incentives and municipal support High potential for asset appreciation Estimated profitability above the average of the traditional local accommodation market Strong attractiveness for national and international tourism Consolidated urban surroundings with restaurants, commerce and leisure The proximity to the ferry to Lisbon, combined with the historic charm of Cacilhas and the strong tourist dynamics of the area, makes this investment an excellent opportunity for investors looking for passive income, portfolio diversification and real estate appreciation in the medium term. #ref:10369

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial. Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado. O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura. A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos. Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:EDI_118

We present this building for a complete renovation, with specialist projects already approved, located in the heart of Cacilhas, close to the iconic Rua Cândido dos Reis. Built in 1817, this building is located in an Urban Rehabilitation Zone (ARU), which means it can count on significant support from the City Council, which is offering a total of 30,000 euros, equivalent to 2,500 euros per apartment. The renovation project includes the creation of eight apartments, distributed in two per floor, with the possibility of expanding the building by adding two more floors. This investment opportunity aims to transform the building into a high-potential local accommodation unit, with an expected annual revenue of around 550,000 euros per season, based on a detailed profitability study. Located opposite the tourist office and in a vibrant pedestrian area, full of restaurants, bars and leisure areas, the property is just 200 meters from the ferry terminal, providing quick and direct access to Lisbon’s Baixa Pombalina. This proximity to public transport makes the location even more attractive for tourists and residents, consolidating the building as an excellent option for investment in short-term tourism. With a privileged location and significant profitability potential, this is a unique business opportunity in the center of Cacilhas. #ref:C0364-04117

We present a unique investment opportunity in Cacilhas, Almada: a fully owned building with floors for independent use, consisting of 16 fractions and located in one of the most strategic and promising locations on the South Bank. Composition of the Property: - 10 apartments (T2 and T3) - 2 shops (1 leased and 1 available) - 1 warehouse - 3 parking lots Currently, almost all fractions are rented, ensuring immediate profitability, with only one shop and one flat being free. Profitability and Potential - Gross Private Area: 1,082 m² - Fractions leased with contracts under the NRAU, ensuring stability and legal certainty - Current profitability close to 7%, with the possibility of appreciation in the medium term to values above 9%, through total occupancy and optimisation of available fractions Strategic Location - A few steps from the Metro Sul do Tejo (25 de Abril stop) - Close to the Cacilhas River Terminal and the Fertagus do Pragal Station, with direct connections to Lisbon - Consolidated surrounding area with commerce, services, restaurants and cultural life - Futurely valued for its proximity to the City of Water, one of the largest urban projects in the region - A solid choice for investors This asset combines immediate profitability, a privileged location and strong potential for asset appreciation. A perfect opportunity for those looking for a safe, diversified investment with growth projection in the heart of Almada. Schedule your visit now and discover the potential of this property. VIVER NAS ONDAS is a real estate company with 19 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorised by the Bank of Portugal (Reg. 3151). Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true. We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best mortgage solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal. We take care of all the details of the process, from analysing your financial needs to presenting the financing options best suited to your profile. Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining a mortgage simpler and more effective for you. #ref:VO-29030

Property used as a restaurant/bar, fully equipped and operational, with a total gross area of 262.50 m². In addition to the potential for continued restaurant activity, the property presents an excellent real estate investment opportunity, with the possibility of conversion into two independent dwellings, subject to the respective municipal licenses and approvals. There is also viability for reconstruction or new construction, making this asset particularly attractive to investors, developers or entrepreneurs in the restaurant sector. Main features: -Total gross area: 262.50 m² -Fully equipped restaurant/bar -Operating business -Potential for conversion into 2 independent dwellings -Possibility of reconstruction or new construction -Prime location in Santo António da Caparica Ideal for: -Continuation of restaurant business -Real estate rehabilitation project -Investment for housing or rental An excellent opportunity for those seeking a versatile investment with potential for appreciation and multiple development options. #ref:0739-04578

Zu renovierendes Gebäude im historischen Viertel von Almada. Gebäude aus der Zeit vor 1951, in vollem Eigentum mit Etagen zur eigenständigen Nutzung, mit bei der CMA eingereichtem Architekturprojekt zur Renovierung und Erweiterung des Gebäudes auf 3 Etagen. Das Projekt umfasst eine 1-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 1-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Maisonette-Wohnungen im 1. Stock. Liegt im historischen Viertel von Almada, neben der Casa da Cerca, dem Aussichtspunkt, dem Panoramaaufzug, der Burg von Almada und anderen Highlights von Almada. In der Nähe von Dienstleistungen, Geschäften, Verkehrsmitteln, Schulen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Almada am Südufer des Tejo hat in den letzten Jahren aufgrund seiner Nähe zu Lissabon an Bedeutung gewonnen und sich zu einer strategischen und vielversprechenden Wahl auf dem portugiesischen Immobilienmarkt entwickelt. Dieses Wohngebäude liegt nahe dem Ufer des Tejo und verfügt über ein enormes Investitionspotenzial sowohl für den Weiterverkauf als auch für die langfristige und kurzfristige Vermietung. Dieser Standort ist berühmt für sein breites Restaurantangebot und seinen wichtigen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt, der Almada über die Cacilheiros sehr schnell und einfach mit dem Nordufer des Tejo (Lissabon) verbindet und außerdem über ein ausgedehntes Straßen- und Schienenverkehrsnetz verfügt, alles an einem Knotenpunkt. In Almada finden Sie das renommierte Piaget-Institut, die Fakultät für Zahnmedizin und Technologie sowie ein ausgedehntes Netz privater und öffentlicher Schulen, nämlich Externato Frei Luís de Sousa (unter anderem die Sekundarschule Emídio Navarro und die Sekundarschule Anselmo de Andrade), von denen einige zu den besten des Landes gezählt werden. Die Visitenkarte Almadas ist der Parque da Paz, ein etwa 60 Hektar großer Stadtpark, der als grüne Lunge der Stadt gilt und neben Rasenflächen mit verschiedenen Baumarten auch Seen und Wege bietet, die als Ruhezonen dienen und die Fauna und Flora der Bewohner begünstigen. Almada bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, historische Stätten, botanische Gärten und Museen (Casa da Cerca, Museu da Cidade usw.). Es verfügt außerdem über einen herrlichen Aussichtspunkt in Almada Velha (Panoramaaufzug) mit Zugang zu einem Garten mit Rasen neben dem Fluss Tejo und einer privilegierten Aussicht auf Lissabon. Wir sind von der Bank von Portugal zertifizierte Kreditvermittler (IC 6146). Wir unterstützen Sie umfassend bei der Auswahl der besten Finanzierungskonditionen für Ihre Neuanschaffung. Portugal Investe hat es sich seit über 20 Jahren zur Aufgabe gemacht, die Kundenzufriedenheit sicherzustellen! Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, unterstützen wir Sie bei diesem wichtigen Prozess effektiv und professionell! Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0013-25

We present this building for sale in its entirety, located on Rua Dona Leonor de Mascarenhas, in Almada, in a highly valued central area with high demand for housing, both for rent and for purchase as a permanent residence due to the scarcity of affordable properties. The property has five apartments, a shop, an interior courtyard that provides access to three annexes (houses), and a garage for 4 cars. Located in the center of Almada, its location is one of its greatest assets, with proximity to all types of services, local shops, schools, and an excellent transport network, guaranteeing high demand for rentals. The property comprises several units: Ground floor, 1st floor right, 1st floor left, 2nd floor right, 2nd floor left, and a shop with direct street access. Some of the units are currently rented, providing immediate income: Annex: €189.36 Annex: €286.28 1st floor: €156.38 2nd floor right: €111.70 2nd floor left: €280.54 Additionally, the building has several vacant units: the shop, the ground floor, the 1st floor right, an annex, and the garage, representing an excellent opportunity to increase profitability. Construction using a concrete slab, offering greater durability and potential for appreciation. Potential for building expansion. This is the ideal investment for those seeking income and appreciation in the medium/long term in one of the most sought-after areas on the south bank of the Tagus River. Don’t miss this opportunity! Contact us now for more information or to schedule a visit. We are Credit Intermediaries, certified by the Bank of Portugal, with registration number 6995. We have all the means to finalize or improve your financing, without costs or inconvenience for you! Come and meet us. We have numerous solutions for the realization of your business. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL #ref:C0468-00556

Located in one of the most sought-after areas to live in Almada. This 3-storey building includes T2-type apartments on the 1st and 2nd floors. The ground floor is designated for services or restaurant use (equipped with a smoke extraction system). With east-west sun exposure, each apartment features an entrance hall, a spacious living room with open views, an independent kitchen, two bedrooms, and a bathroom. Living room, kitchen, and bedrooms have natural light and access to a balcony. Floating flooring throughout the apartment, ceramic in the bathroom, and aluminum window frames. Come and discover this building, located in a privileged area of the city, close to all types of commerce, services, schools, pharmacies, and transport, with quick access to Lisbon: just 5 minutes from the 25 de Abril Bridge, IC20, A33, and A2, and 10 minutes from the beaches of Costa da Caparica. #ref:C0431-00680

Historisches Gebäude zum Verkauf in Cacilhas, Lissabon Historisches Gebäude aus dem Jahr 1817 - Einzigartige Investitionsmöglichkeit Wir bieten eine exklusive Gelegenheit für Investoren: Ein völlig leerstehendes historisches Gebäude in Cacilhas aus dem Jahr 1817. Diese Immobilie, die sich in vollem Besitz befindet, verfügt über eine genehmigte Lizenz für die Erweiterung einer weiteren Etage und einer Gaube, die ein enormes Potenzial für den lokalen Beherbergungssektor (AL) bietet. Eigenschaften der Immobilie: Lage: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Baujahr: 1817 Status: Vakant, mit genehmigter Lizenzierung, kostenpflichtige Lizenzen Gesamtfläche: 8 geplante Wohnungen Terrasse: 50 m², ideal für einen 3x8 Meter großen Swimmingpool und Freizeitbereich Mansarden: Platz für 2 private Whirlpools mit Pergolen Rentabilitätspotenzial: Verkaufswert: 1,3 Millionen Euro Zusätzliche Vorteile: Unterstützung durch die Kammer: 30.000 Euro Anreize für den Aufenthalt in der ARU-Zone MwSt.: 6% IMI-Befreiung: 5 Jahre Mögliche IMT-Befreiung Umgebung: Das Gebäude liegt strategisch günstig vor dem Fremdenverkehrsbüro von Cacilhas, in der Fußgängerzone der Restaurants und nur wenige Minuten vom Boot nach Lissabon entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihren historischen Charme und die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Transportmitteln. Flexibilität der Nutzung: Mit drei Polizeinummern ermöglicht das Gebäude mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Privilegierte Lage: Nähe zu Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und Sehenswürdigkeiten. Hohes Rentabilitätspotenzial: Basierend auf Studien und Vergleichen mit anderen LAs im selben Bereich. Steuervorteile: Kammeranreize, ermäßigte Mehrwertsteuer und IMI- und IMT-Befreiungen. Vielseitigkeit der Nutzung: Möglichkeit der gemischten Nutzung (Hostel und lokale Unterkunft). Aufruf zur Aufmerksamkeit: Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial und mehreren Steuervorteilen zu investieren. Dies ist eine sichere und lukrative Investition in charmante Cacilhas am Südufer von Lissabon. Für weitere Informationen und um Besuche zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! Die Erfüllung Ihres Traums ist unsere Leistung #ref:338-427

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Charming Building with Renovation Project | Historic Pedestrian Zone | ARU - Almada A building with unique character, located in one of the most emblematic and sought-after areas of Almada, on a pedestrian street surrounded by unmissable historical and cultural landmarks Casa da Cerca, Incrível Almadense, and the Paços do Concelho (Town Hall). Historic building with renovation project already submitted to the City Council Municipal opinion obtained, project adjustable to the investor’s needs Located in an Urban Rehabilitation Area (ARU) applicable tax benefits Energy rating: C The building’s renovation allows for two distinct strategies, at the investor’s choice: Option A 3 one-bedroom apartments for sale or rent Option B 1 service or restaurant unit with terrace + 2 one-bedroom apartments Total flexibility to adapt the project to the desired return strategy. Location Located in the historic heart of Almada, on a busy and prestigious pedestrian street. A consolidated area with strong demand from both local and foreign residents. A cultural and heritage-rich surrounding area, with excellent accessibility and a unique atmosphere. Almada The City On the south bank of the Tagus, just minutes from Lisbon, Almada combines its own identity, singular charm, and a vibrant cultural agenda. Cobbled streets, viewpoints over Lisbon and the Tagus, picturesque architecture, and a young, modern energy make this city an increasingly sought-after destination for residents, visitors, and investors alike. Almada ranks among the top investment choices in the Lisbon Metropolitan Area. This building, in this location, will not be repeated. #ref:C0475-00582

ERSTKLASSIGER RAUM FÜR RESTAURIERUNGEN IN CACILHAS | PREMIUM-LAGE NEBEN DEM FLUSSTERMINAL Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Restaurantbetreiber und wachsende Marken, gelegen am Anfang der Rua Cândido dos Reis in Cacilhas - einem der Gebiete mit dem höchsten Fußgänger- und Touristenstrom am Südufer. Das Grundstück hat eine Bruttofläche von etwa 303 m² und etwa 100 m² Terrasse und profitiert von einer strategischen Lage zwischen dem Cacilhas-Flussterminal, dem Flussufer und der wichtigsten touristischen Zugangsroute zum Cristo Rei. Derzeit verteilt sich das Gelände auf drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, darunter Bereiche mit Rauchoutlets, und bietet große Flexibilität für die Entwicklung verschiedener Restaurant- und Lebensmittelgeschäftskonzepte, wie zum Beispiel: Restaurant; Cafeteria; Bagerei/Brunch; Fast Food; Burger-Konzept; Pizza; Lockeres Sushi; Poke; Eisdiele; Grab & Go; Hybride Konzepte von urbaner Nahrung. Stärken: Hoher täglicher Zustrom von Einwohnern, Touristen und Arbeitern; Starke kommerzielle Präsenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit; Konsolidierte Lage im Hauptrestaurantbereich von Cacilhas; Unmittelbare Nähe zur Verbindung des Lissabon-Cacilhas-Flusses; Großes Potenzial für Großbetrieb; Große Terrasse mit starkem Lebensstil und Tourismus; Ein Gebiet in starker städtischer und kommerzieller Wertschätzung. Der Rahmen des Vermögenswerts macht ihn besonders interessant für Restaurantketten, Gastronomiegruppen und Betreiber, die eine Präsenz an einem der dynamischsten Orte im Großraum Lissabon sicherstellen möchten. Eine seltene Gelegenheit, ein differenzierendes Restaurantkonzept in einer Region mit wachsender Nachfrage und enormem Wachstumspotenzial zu entwickeln. #ref:MM0103

Prédio em Almada - Uma Oportunidade Única de Investimento! Localizado no coração da zona histórica de Almada, este prédio anterior 1951 está pronto para ganhar nova vida. Com projeto de arquitectura aprovado na Câmara Municipal de Almada, destinada a uma remodelação total, dividindo-se em três pisos e cinco frações distintas 1 apart. de tipologia T3 (área aproximada 89m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 95m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 71m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 35m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 63m) Este é um espaço que, uma vez renovado, oferecerá não apenas um local de charme e história, mas também um excelente potencial de valorização graças ao programa ARU da área de reabilitação urbana. Ideal para investidores visionários que desejam contribuir para a revitalização de um dos mais belos locais da cidade, este edifício proporciona a possibilidade de criar nove quartos em espaços modernos e eficientes. A poucos passos das vibrantes ruas de Almada, este imóvel proporciona um fácil acesso a cafés, restaurantes, comércio local e pontos culturais, tudo enquanto se mantém como um oásis tranquilo na região histórica. Explore o potencial transformador deste projeto singular e torne-se parte do legado de Almada, investindo num imóvel com passado ilustre e futuro promissor. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas São Paixões! #ref:RN001-03777