Gebouwen te koop in de buurt van: Kit garden, Portugal

Es gibt Assets mit Potenzial. Und es gibt Vermögenswerte, die bereits die zeitaufwändigsten Phasen der Immobilienentwicklung überwunden haben. Das Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Gebäude in vollständiger Sanierung zu erwerben, mit einem genehmigten Projekt, einer erteilten Baugenehmigung und bereits begonnenen Arbeiten im Zentrum von Lissabon. Dieses Gebäude befindet sich in Anjos, zwischen der Avenida Almirante Reis und der Intendente, mit einer Bruttofläche von etwa 330 m², verteilt sich auf vier Stockwerke und wurde für die Schaffung von vier Wohneinheiten entworfen: T0 T1 T1+1 T3 Die Innenabrisse sind abgeschlossen und die erste Platte bereits fertiggestellt, sodass der neue Eigentümer die Entwicklung in einem fortgeschrittenen Stadium übernehmen und die Fertigstellung sowie Kommerzialisierung des Projekts beschleunigen kann. Die Maßnahme sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, wobei die traditionelle Lissabonner Fassade erhalten bleibt und das Innere von Grund auf neu gestaltet wird, mit zeitgemäßen Lösungen, die auf Qualität, Komfort und Funktionalität ausgerichtet sind. Einige der Fraktionen profitieren von privaten Außenbereichen. Das T3, das sich oben im Gebäude befindet, sticht durch seinen unabhängigen Eingang hervor und bietet ein Wohnerlebnis, das dem einer Villa im Herzen von Lissabon nahekommt. Die Vielfalt der Typologien ermöglicht es ihm, auf verschiedene Segmente des Wohnmarktes zu reagieren - von Investoren und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien, die in einer zentralen, dynamischen und wertvollen Gegend leben möchten. Der Standort profitiert von der Nähe zu den Metrostationen Anjos, Intendente und Martim Moniz sowie einem breiten Busnetz. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen, Märkte und einige der begehrtesten Viertel im historischen Zentrum von Lissabon. Eine Gelegenheit, die sich besonders an Investoren, Immobilienentwickler und Investmentgesellschaften richtet, die suchen: Ein Gebäude zum Verkauf im Zentrum von Lissabon Ein bereits genehmigtes Sanierungsprojekt Baugenehmigung erteilt Arbeiten begonnen und Struktur teilweise ausgeführt Vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Typologien Individuelles Verkaufspotenzial der Fraktionen Weniger Belastung durch die Anfangsphasen der Genehmigung und des Baus Das ist kein Projekt, um von Grund auf neu anzufangen. Es ist eine Gelegenheit, vier neue Wohnungen in einem der authentischsten und begehrtesten Viertel Lissabons zu betreten, fertigzustellen und zu errichten. Dokumentation und Projektelemente sind auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um die Übernahmebedingungen zu erfahren und diese Investitionsmöglichkeit zu analysieren. #ref:9257

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

Prédio urbano localizado numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Lisboa, virado diretamente para a Praça do Martim Moniz, beneficiando de uma localização de excelência e de excelentes acessibilidades, com metro, autocarros e parque de estacionamento público nas imediações. O imóvel encontra-se totalmente arrendado, constituindo uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato. Composição do edifício: - 8 apartamentos de habitação, com áreas úteis entre 48 m² e 68 m² - 4 lojas comerciais no rés do chão - 4 pisos de habitação (2 apartamentos por piso) - Rés do chão destinado a comércio Serão disponibilizadas, mediante contacto, informações detalhadas sobre as rendas em vigor e respetivo yield. O prédio tem sido alvo de intervenções de manutenção ao longo dos anos, destacando-se a renovação recente da cobertura, com telhado novo, o que reforça a segurança e valorização do ativo. Dispõe ainda de um logradouro posterior com cerca de 80 m², uma mais-valia rara nesta zona da cidade. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita e conheça esta oportunidade de investimento no coração de Lisboa. »»» Gostava de vender a sua casa com o nosso apoio? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver! »»» PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! #ref:KWPT-015514

Descubra uma oportunidade de investimento única no coração do Intendente! Este prédio comercial em propriedade total que oferece um rendimento garantido com ROI superior a 5% e um forte potencial de valorização num dos bairros mais vibrantes e em plena requalificação de Lisboa. A zona do Intendente tem vindo a afirmar-se como um dos polos mais promissores da cidade, com crescente procura turística e residencial o momento ideal para investir. Com 600 m² de área bruta privativa, o imóvel distribui-se por quatro pisos (rés-do-chão, primeiro e segundo andares), totalizando 15 apartamentos T0 e 4 T1, todos mobiliados e atualmente arrendados. As infraestruturas de canalização e eletricidade foram totalmente renovadas, garantindo baixo custo de manutenção e rendimento estável desde o primeiro dia. O prédio beneficia de uma localização estratégica, a apenas cinco minutos a pé do metro do Intendente, rodeado por comércio local, restaurantes, cafés e serviços. Um ambiente autêntico e em constante valorização, que combina tradição e modernidade. Adicionalmente, existe projeto aprovado na Câmara para alteração de uso, ampliando as possibilidades de rentabilidade futura e reforçando o potencial deste investimento. Não perca esta oportunidade rara de adquirir um imóvel com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:EDI_241

Building with Approved Project in Graça, Lisbon. The project includes the construction of two buildings, totalling about 1000m2 of ABC above ground. It has 7 fractions of which 4 are 2 bedroom apartments, one 1 bedroom flat and two 3 bedroom villas. Private parking, outdoor spaces such as terraces, balconies and gardens, condominium pool and private pools for each of the 3 bedroom villas. The building has views over the city of Lisbon. Inserted in the Graça neighbourhood of Lisbon, one of the most traditional and charming in the city, known for its authentic atmosphere, breathtaking views and rich historical heritage. #ref:34240

Prédio localizado na Calçada Agostinho de Carvalho, na Mouraia. O edifício é composto por 3 pisos, com 4 fracções, logradouro, e beneficia de 2 frentes. Encontra-se em propriedade total. Composição: Área bruta de construção: 177 m² Área de implantação: 67 m² Área de logradouro: 73 m² Área de lote: 140 m² Total de frações: 4 Piso 0 -Loja e T1 Piso 1 -T1 Piso 2 -T1 Excelente oportunidade de investimento, seja para rendimento ou revenda. Localiza-se na Calçada Agostinho de Carvalho, próximo do Jardim da Cerca da Graça, Miradouro da Nossa Senhora do Monte, Castelo de São Jorge e Martim Moniz. Encontra-se ainda, a 10 minutos a pé da Praça da Figueira, Rossio e Chiado. A Mouraria é um bairro muito bem servido de comércio local e serviços, bem como de transportes. Pode usufruir de inúmeras lojas tais como mercearias, padarias, cafés, restaurantes e farmácia, bem como metro, carris e elétrico. #ref:KWPT-041928

Located on Calçada Agostinho de Carvalho, in Lisbon, this 191 m² building represents an excellent investment opportunity, bringing together one commercial unit and three residential apartments within the same property. The building’s layout allows for a combination of different uses and potential income streams, making it particularly attractive to investors seeking a multi-unit real estate asset in a well-established urban location. The building is arranged over several floors and comprises one commercial space and three residential apartments. The ground-floor apartment requires renovation works. The apartment on the first floor also benefits from a private outdoor area of approximately 50 m², a distinctive feature that provides valuable exterior space. In their current configuration, the apartments offer functional layouts and are in usable condition, with rooms benefiting from good natural light, comfortably sized areas and different interior arrangements. The residential areas retain a number of traditional features, particularly wooden flooring and staircases, combined with areas that have been updated over time. The apartments include functional kitchens, equipped bathrooms and bedrooms with natural light. One of the property’s highlights is the good condition of the building’s common areas, including the circulation areas and internal staircase, contributing to the overall well-maintained appearance of the property. Externally, the building features a well-preserved façade with traditional Portuguese architectural character, in keeping with the distinctive identity of this area of Lisbon. With an asking price of €850,000, this building offers the opportunity to acquire a complete real estate asset in Lisbon, combining commercial and residential uses with the potential to generate income from its different units. Its location provides the advantages of a central and well-established area of Lisbon, with a wide range of public transport, educational institutions, healthcare services, shops and other amenities within a short distance. Public transport Rua da Palma bus stop; 208, 708, 734 and 736 400 m Rua de São Lázaro bus stop; 760 500 m Intendente Metro Station 650 m Education Escola Básica 1 Castelo 1 km Escola Básica 1 Lisboa n.º 1 650 m Universidade Nova de Lisboa - Faculdade de Ciências Médicas 850 m Escola Secundária Gil Vicente 650 m Healthcare Farmácia Almeida Dias 650 m Unidade de Saúde Familiar da Baixa 400 m Hospital de São José 500 m Shops and services Bomercado 300 m Centro Comercial Mouraria 270 m My Auchan 400 m Pastelaria Continental 450 m Due to its composition, location and variety of uses, this property is particularly attractive to investors looking for an entire building combining commercial and residential uses, with several units and different income-generating possibilities concentrated within a single asset. Book your viewing and discover this investment opportunity in Lisbon. We are credit intermediaries certified by Banco de Portugal, under registration no. 6995. We have all the resources needed to arrange or improve your financing, at no cost or inconvenience to you. Come and meet us. We have numerous solutions available to help make your property transaction a reality. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00607

Óptima Localização! Edifício de características Singulares e Exclusivas! Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver. À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado. Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade! Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia: - 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar; A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa. Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS: - 2 Apartamentos por piso; - 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas; - 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas; - 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício; - Instalação de Elevador; - Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos; - Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa; - Para Obras Totais. Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’. Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta. Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça. Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer. Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios. Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project Great Location! Singular and Exclusive Project! Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live. At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options. Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design. Features | APPROVED Project: - 2 Apartments per floor; - 4 T2 with balconies; - 4 T3 with balconies; - 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building; - Elevator installation; - Execution Project aimed at recovering all architectural features and details; - Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council; - For Total Works. On sale: - 8 vacant apartments; - Floor 1,2,3 and 4; - 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor; Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’. Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood. Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl. Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing. Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios. #ref:KWPT-002875

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa: prédio para venda em Arroios, numa localização central e altamente procurada, com licença de Alojamento Local activa e actualmente em plena operação com resultados de exploração muito positivos. Trata-se de um activo imobiliário raro no mercado, ideal para investidores que pretendam adquirir um imóvel já rentabilizado, com histórico comprovado de sucesso, ou para quem deseje combinar rendimento imediato com valorização futura. O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, sendo três actualmente explorados em regime de Alojamento Local e um destinado a arrendamento de longa duração, permitindo uma diversificação inteligente de receitas. Todos os apartamentos encontram-se em óptimo estado de conservação, totalmente preparados para exploração turística ou habitacional, equipados com ar condicionado e todas as comodidades necessárias para garantir conforto e elevada atractividade junto de hóspedes ou arrendatários. Cada fracção dispõe de quarto, sala, casa de banho e espaço exterior, característica cada vez mais valorizada no mercado lisboeta. O apartamento do rés-do-chão beneficia de um terraço particularmente agradável, com excelente exposição solar, perfeito para momentos de lazer. O apartamento do segundo andar oferece varanda e quarto de boas dimensões. Já o apartamento situado nas águas-furtadas distingue-se pelo seu carácter verdadeiramente único: varanda com vista panorâmica e desafogada sobre Lisboa, onde se avistam o Castelo, Graça e a Ponte 25 de Abril, além de uma sala cheia de personalidade e casa de banho original que reforça o charme do espaço. Localizado junto à Junta de Freguesia de Arroios, beneficia de uma envolvente urbana consolidada e extremamente conveniente, com escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas verdes e excelentes acessos de transportes públicos. Arroios é uma das freguesias mais dinâmicas e procuradas de Lisboa, reconhecida pela sua centralidade, multiculturalidade e forte procura residencial e turística. Este prédio representa uma oportunidade sólida para investidores que valorizam localização prime, rendimento imediato, versatilidade de exploração entre Alojamento Local e arrendamento tradicional, e apartamentos em excelente estado prontos a continuar a gerar retorno desde o primeiro dia. #ref:KWPT-031093

Bent u op zoek naar een solide en winstgevende investering in Lissabon? Dit gebouw dat in 2023 volledig opnieuw is opgebouwd, met drie verdiepingen en drie privépatio’s, is de ideale gelegenheid voor diegenen die willen profiteren van de groeiende vraag naar accommodatie in het historische gebied van Mouraria, een van de meest authentieke en renoverende buurten van de stad. Locatie: Mouraria - Traditie en moderniteit Gelegen in het hart van Mouraria, op een steenworp afstand van Graça, Martim Moniz, Alfama en Castelo de São Jorge, bevindt dit gebouw zich in een van de meest gewilde gebieden bij toeristen, digitale nomaden en studenten. Omringd door: - Openbaar vervoer: metro (groene lijn), bussen, trams - Universiteiten en scholen: dicht bij IST - Instituto Superior Técnico, Faculteit voor Schone Kunsten, ISCTE en verschillende hogescholen - Typische restaurants, multiculturele winkels, creatieve en culturele centra - Sterke toeristische attractie met veel vraag op platforms. Het gebouw: - Totale bouwoppervlakte: 380 m² - Implantatie oppervlak: 135,71 m² - 3 privé patio’s: 31,72 m² | 37,82 m² grote oppervlakte | 21,81 m² ongeveer - In 2023 helemaal opnieuw opgebouwd - Verkoop mogelijk bij afgeronde werken of in de afbouwfase, zoals voorgesteld Typologieën verdeeld over verdiepingen: Benedenverdieping: - T0 met onafhankelijke ingang - 20 m² - T0 - 30,17 m² - T0 - 43,07 m² 1e verdieping: - T1 - 36,70 m² - T1 - 40,70 m² - T0 - 25,57 m² - T1 met patio - 43,07 m² 2e verdieping: - T1 - 44 m² - T1 - 44,61 m² - T1 - 44 m² Uitrusting en afwerkingen: - Voorbereid op kortetermijnverblijf (individueel codesysteem per appartement) - Semi-ingerichte keukens (elektrisch) - Pre-installatie van airconditioning - Moderne structuur met traditionele details van Lissabon: . PVC-kozijnen met dubbele beglazing en thermische snede . Deuren, ramen en leuningen in RAL7038 grijs . Stenen . Dak met rode ’Marseille’ dakpan . Wit geëmailleerde garnituren en kroonlijsten Zakelijk potentieel - dit gebouw is ideaal voor: - Lokale accommodatie met hoge bezettingsgraad - Residentie voor studenten of young professionals - Modern coliving project - Investering met een stabiel rendement in een buurt met een sterke groei Mouraria is tegenwoordig een van de meest dynamische en veelbelovende buurten in Lissabon, waar traditie samengaat met innovatie en multiculturalisme - een veilige gok met een enorm potentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Mis de kans niet om dit veelzijdige pand te verwerven, op een locatie met een enorme vraag. Tuinfoto’s zijn slechts decoratieve voorbeelden. #ref:6070