Дома и квартиры на продажу с видео в Lisboa, Португалия, до 220.000 €

Уникальная возможность в самом сердце одного из самых знаковых районов Лиссабона. Двухкомнатная квартира площадью 30 м², расположенная на втором этаже традиционного здания в Альфаме. Недвижимость нуждается в ремонте, что делает её идеальной для инвесторов или тех, кто хочет адаптировать свой дом в исторической и аутентичной обстановке. Ключевые особенности: Типология: компактный T2 (с большим потенциалом для конвертации в современный T1). Площадь: 30 м², с оптимизацией. 2-й этаж без лифта Недвижимость, нуждающаяся в ремонте Привилегированное расположение в типичном туристическом районе Расположенный в районе с большим спросом, его привилегированное расположение позволяет насладиться фаду, живописными переулками и близостью к реке Тежу. Идеально подходит для тех, кто ценит аутентичность и хочет устроить персонализированный отдых в самом очаровательном районе столицы. Эта двухкомнатная квартира площадью 30 м² обладает отличным потенциалом для инвестиций будь то собственное жильё, средне- и долгосрочная аренда. Не упустите возможность приобрести недвижимость с огромным потенциалом в одном из самых знаковых районов Лиссабона. Договор аренды действует до декабря 2026 года. Для получения дополнительной информации или для записи на визит, пожалуйста, свяжитесь с нами. #ref:APTFIF017

Инвестиционная возможность, привилегированный район с интенсивным спросом на аренду всех сортов и сильным потенциалом роста. Студия площадью 40м2 в отличном состоянии, оборудованная кухня и современная ванная комната. Историческое расположение предлагает беспрецедентную близость к историческим достопримечательностям (Каштелу-де-Сан-Жоржи, Национальный пантеон), смотровым площадкам (Граса, Сеньора-ду-Монте), районам с интенсивным движением (Россио, Мартим Мониш, Санта-Аполония) с большим разнообразием общественного транспорта под рукой. Самые разнообразные услуги для наслаждения в окрестностях. Больница Сан-Жозе находится в 400 метрах от отеля. Со спокойным климатом и семейной атмосферой типичного португальского района. #ref:APTPMS009

Procura um imóvel no centro de Lisboa? Este T1 na Travessa dos Lagares é uma solução prática, seja para habitação própria ou para colocar no mercado de arrendamento. Localizado num 1º andar de um prédio anterior a 1951, este apartamento é uma opção realista para quem privilegia a localização e a funcionalidade acima da estética moderna. Estado do Imóvel: O apartamento está usado, mas funcional. Dependendo do seu objetivo, tem duas vias: - Habitação Imediata: Pode ser habitado no estado atual, com pequenas intervenções de melhoria. - Potencial de Valorização: Tem uma base que permite uma renovação moderna para quem quer maximizar o valor da renda ou de revenda futuro. Localização e Praticidade: A Travessa dos Lagares é uma rua típica, com aquele ambiente de bairro real de Lisboa. A grande vantagem é o que tem ’à mão’: Transportes: Metro (Martim Moniz) e autocarros a poucos passos. Saúde: Hospital de São José a apenas 400 metros. Comércio: Tudo o que precisa para o dia-a-dia (mini-mercados, cafés e serviços) está na vizinhança. Destaques: - Prédio antigo com cariz histórico. - Primeiro andar (poucas escadas). - Zona de elevada procura para arrendamento devido à centralidade. - Localização estratégica perto da Baixa e da Graça. Este apartamento é uma oportunidade real de ter um ativo no centro da cidade a um preço justo. Ideal para quem tem espírito prático e sabe que, no imobiliário, a localização é o que mais conta. Venha ver por si mesmo o potencial deste espaço. Partilhamos com todos os profissionais do mercado imobiliário com Licença AMI, criando melhores oportunidades de venda. Assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! »»» Gostava de vender a sua casa ou o seu negócio com o nosso apoio? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe-ei todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver! #ref:KWPT-032297

Apartamento no 1.º andar, sem elevador, junto ao Castelo de São Jorge, em Santa Maria Maior. Área na caderneta predial: 30 m². Área útil aproximada: 25 m². Construção anterior a 1951. Distribuição atual: Sala: 8,5 m² Cozinha: 7 m² Quarto: 7 m² WC: 2,5 m² O imóvel necessita de obras de atualização. Apresenta-se no estado atual, sem maquilhagem. A configuração permite manter as divisões existentes ou, sujeito a viabilidade técnica, regras do condomínio e licenciamento, abrir os espaços e criar um T0 compacto, funcional, pensado para habitação própria ou rendimento (arrendamento de média/longa duração). Qualquer alteração de layout ou uso deve ser confirmada com técnico e entidades competentes. Localização privilegiada no centro histórico de Lisboa, na envolvente do Castelo de São Jorge, com acesso a comércio tradicional, restauração, miradouros e transportes. Imóvel indicado para quem procura um ativo pequeno numa zona de procura constante, com obra à medida e potencial de valorização após reabilitação. Visitas mediante agendamento. Recomenda-se visita com arquiteto ou técnico. CARACTERÍSTICAS: Tipologia: T1 (ou T0 após reconfiguração) Área útil: 25 m² Área caderneta / bruta: 30 m² Piso: 1.º Elevador: Não Ano: anterior a 1951 Estado: Para recuperar / atualizar Certificado energético: a obter / isento conforme enquadramento Licença de utilização: construção anterior a 1951 (confirmar documentação) Estacionamento: Não Uso previsto: habitação; potencial rendimento após obra NOTAS EXTRAS: Fração livre de pessoas e bens (ajusta se não for o caso). Ampliação de área ou alteração de tipologia não está aprovada; trata-se de potencial a estudar. Valores de rendimento são meramente indicativos e dependem de obra, licenças e regime de arrendamento aplicável. DECISÃO: T0 OU T1? Com 25 m² e aquelas áreas (8,5 + 7 + 7 + 2,5), eu não abria tudo. Faria um T1 micro: sala + cozinha abertas, quarto com porta de correr, WC onde já está. Porquê: 7 m² de quarto já existem. Deitá-los abaixo para ’ficar T0’ raramente aumenta o preço de venda e piora o arrendamento longo. Open space total neste tamanho vira um quarto com fogão à vista. Para viver ou arrendar a um casal, é pior. T0 só faria se a parede entre sala e quarto for estruturalmente intocável ao contrário (ou seja, se fores obrigado a um único espaço) o que não parece ser o caso. Open space = só sala + cozinha. O que eu faria, divisão a divisão Sala + cozinha (os ~15,5 m² que importam) Uma única divisão. Cozinha em linha na parede das águas (onde já está o esquentador e o lava-loiça). Banca de 2 sítios, sem ilha, sem mesa a meio. Teto: clarear. O lambril escuro encolhe a casa. Ou se restaura e pinta claro, ou se tapa com teto liso e luz indireta. Pavimento contínuo com o quarto (mesmo material), para o olho ler ’uma casa’ e não quatro caixas. Quarto (7 m²) Cama de casal encostada. Roupeiro raso (40-45 cm) ou só cabide + cómoda. Porta de correr, não de bater. Sem secretária. Se precisares de trabalhar, é na sala. WC (2,5 m²) Não se aumenta. Duche, lavatório suspenso, sanita compacta, espelho grande. Tudo o que for coluna, móvel rosa e box antiga sai. Águas ficam no mesmo sítio. Arrumos O ’armário sob a escada / vão de roupa’ do vídeo vira o único extra: máquina de lavar + 4 cabides, ou desaparece se estiver a roubar passagem. Obra mínima que muda o valor 1. Técnico a ver tabique, vigas e humidade antes de falar em open space. 2. Instalações novas (luz, água, extração). O esquentador à vista some. 3. Janelas decentes (no vídeo há luz; isso é o ativo). 4. WC impermeabilizado. 5. Cozinha compacta. 6. Teto e paredes claras. 7. Um só chão. Isto não é restyling. É casa de 1951- para pôr a render ou a habitar. Em núcleo histórico, conta com custo alto por metro, mesmo sendo pequena. #ref:L0809/26

Invest €189,900 with a 10% return A different opportunity from traditional real estate, aimed at investors seeking recurring income without operational burden. This is a boat-apartment operated as short-term accommodation by a specialized company. The structure is simple: You acquire the asset Operations are fully delegated No operational management or leases to handle An operating agreement is established for 1 to 5 years, during which: Management is 100% delegated You receive €1,580.50 per month No involvement required on your part From the investors perspective: Asset with 15 days of personal use per year 10% annual return Monthly income This is not a traditional real estate investment, but it may be attractive for investors looking for: Simplicity Diversification No direct management Recurring income For more information or to arrange a visit, get in touch. #ref: 862049

Invest €154,900 and receive €1,290/month. Every single month! No management. No tenants. No headaches. This is not an apartment. It’s a premium unit operated in the tourism sector by a specialized company that handles the entire operation. The model is straightforward: Buy the unit The company manages everything for you Receive a guaranteed return of 10% per year, paid monthly Important: No daily management No ongoing operational costs Personal use available up to 15 days/year Company operating since 2017 Dozens of units already in operation in Portugal and Italy This investment is not for those seeking traditional real estate. But for investors who value passive income and simplicity it’s worth exploring. If you’d like to understand exactly how it works, get in touch and we’ll arrange a visit. #ref: 999768

ALFAMA | Apartment with an short-term rental license Living in Alfama means waking up surrounded by historic streets and colorful facades, sensing the Tagus River in the distance, and enjoying the genuine charm of a neighborhood where tradition and daily life come together. In the historic heart of Alfamaone of Lisbons most authentic and sought-after neighborhoodsyoull find this one-bedroom apartment, located on the iconic Rua de Santo Estêvão, just a few steps from the church and viewpoint of the same name, São Jorge Castle, the Fado Museum, the Lisbon cruise terminal, traditional restaurants, and Lisbons vibrant cultural scene.The apartment features a functional and well-thought-out layout, comprising a living and dining area, a fully equipped kitchenette, a bathroom, and a bedroom, ensuring greater privacy and comfort. This apartment offers direct access to the street, without having to go through the buildings entrance or climb any stairs, making it highly versatile. Set in a typical Lisbon building, the property preserves the charm of its historic architecture, combined with modern amenities, creating a welcoming and authentic atmosphere. Key advantages: - Premium location in Alfama, a well-established historic and tourist district; - High rental yield potential; - With direct access to the street, it lends itself to various uses. - Ideal for investment or as a second home. The property is currently operating as a short-term rental, with an active license and fully operational in one of the citys most in-demand areas year-round. It is managed by a company specializing in short-term rental management, ensuring high occupancy, maintenance, and cleaning throughout the year. The transferability of the short-term rental license is not guaranteed, and it is the buyers sole responsibility to confirm the terms and feasibility of such a transfer. A rare opportunity to acquire a property located in the heart of Alfama, one of Lisbons most iconic areas, where tradition, history, and tourism converge. For more information or to schedule a visit, please contact us. #ref: 789128