Maisons et appartements à vendre avec vidéos au Lisbonne, Portugal, jusqu'à 220.000 €

Une opportunité unique au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Lisbonne. Appartement de 2 chambres de 30 m² de superficie, situé au 2e étage d’un immeuble traditionnel, situé à Alfama. La propriété a besoin d’être rénovée, ce qui la rend idéale pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent personnaliser leur propre maison dans un cadre historique et authentique. Caractéristiques clés : Typologie : T2 compact (avec un grand potentiel de conversion vers un T1 moderne). Surface : 30m², optimisable. 2e étage sans ascenseur Propriété nécessitant des travaux Emplacement privilégié dans une zone typique et touristique Situé dans une zone très demandée, son emplacement privilégié permet de profiter du fado, des ruelles pittoresques et de la proximité du fleuve Tage. Idéal pour ceux qui valorisent l’authenticité et souhaitent créer une escapade personnalisée dans le quartier le plus charmant de la capitale. Cet appartement de 30 m² de 2 chambres offre un excellent potentiel d’investissement, que ce soit pour le logement individuel ou le marché locatif à moyen et long terme. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien au potentiel énorme dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Lisbonne. Contrat de location en vigueur jusqu’en décembre 2026. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref:APTFIF017

Opportunité d’investissement, zone privilégiée avec une demande intense de locations de toutes sortes et un fort potentiel d’appréciation. Studio de 40m2 en excellent état, cuisine équipée et salle de bain moderne. L’emplacement historique offre une proximité sans précédent avec des sites historiques (Castelo de São Jorge, Panthéon national), des points de vue (Graça, Senhora do Monte), des zones à fort trafic (Rossio, Martim Moniz, Santa Apolónia) avec une grande variété de transports en commun à portée de main. Les services les plus variés à apprécier dans les environs. Hôpital de São José à 400 mètres. Avec le climat calme et l’atmosphère familiale d’un quartier portugais typique. #ref:APTPMS009

Procura um imóvel no centro de Lisboa? Este T1 na Travessa dos Lagares é uma solução prática, seja para habitação própria ou para colocar no mercado de arrendamento. Localizado num 1º andar de um prédio anterior a 1951, este apartamento é uma opção realista para quem privilegia a localização e a funcionalidade acima da estética moderna. Estado do Imóvel: O apartamento está usado, mas funcional. Dependendo do seu objetivo, tem duas vias: - Habitação Imediata: Pode ser habitado no estado atual, com pequenas intervenções de melhoria. - Potencial de Valorização: Tem uma base que permite uma renovação moderna para quem quer maximizar o valor da renda ou de revenda futuro. Localização e Praticidade: A Travessa dos Lagares é uma rua típica, com aquele ambiente de bairro real de Lisboa. A grande vantagem é o que tem ’à mão’: Transportes: Metro (Martim Moniz) e autocarros a poucos passos. Saúde: Hospital de São José a apenas 400 metros. Comércio: Tudo o que precisa para o dia-a-dia (mini-mercados, cafés e serviços) está na vizinhança. Destaques: - Prédio antigo com cariz histórico. - Primeiro andar (poucas escadas). - Zona de elevada procura para arrendamento devido à centralidade. - Localização estratégica perto da Baixa e da Graça. Este apartamento é uma oportunidade real de ter um ativo no centro da cidade a um preço justo. Ideal para quem tem espírito prático e sabe que, no imobiliário, a localização é o que mais conta. Venha ver por si mesmo o potencial deste espaço. Partilhamos com todos os profissionais do mercado imobiliário com Licença AMI, criando melhores oportunidades de venda. Assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! »»» Gostava de vender a sua casa ou o seu negócio com o nosso apoio? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe-ei todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver! #ref:KWPT-032297

Apartamento no 1.º andar, sem elevador, junto ao Castelo de São Jorge, em Santa Maria Maior. Área na caderneta predial: 30 m². Área útil aproximada: 25 m². Construção anterior a 1951. Distribuição atual: Sala: 8,5 m² Cozinha: 7 m² Quarto: 7 m² WC: 2,5 m² O imóvel necessita de obras de atualização. Apresenta-se no estado atual, sem maquilhagem. A configuração permite manter as divisões existentes ou, sujeito a viabilidade técnica, regras do condomínio e licenciamento, abrir os espaços e criar um T0 compacto, funcional, pensado para habitação própria ou rendimento (arrendamento de média/longa duração). Qualquer alteração de layout ou uso deve ser confirmada com técnico e entidades competentes. Localização privilegiada no centro histórico de Lisboa, na envolvente do Castelo de São Jorge, com acesso a comércio tradicional, restauração, miradouros e transportes. Imóvel indicado para quem procura um ativo pequeno numa zona de procura constante, com obra à medida e potencial de valorização após reabilitação. Visitas mediante agendamento. Recomenda-se visita com arquiteto ou técnico. CARACTERÍSTICAS: Tipologia: T1 (ou T0 após reconfiguração) Área útil: 25 m² Área caderneta / bruta: 30 m² Piso: 1.º Elevador: Não Ano: anterior a 1951 Estado: Para recuperar / atualizar Certificado energético: a obter / isento conforme enquadramento Licença de utilização: construção anterior a 1951 (confirmar documentação) Estacionamento: Não Uso previsto: habitação; potencial rendimento após obra NOTAS EXTRAS: Fração livre de pessoas e bens (ajusta se não for o caso). Ampliação de área ou alteração de tipologia não está aprovada; trata-se de potencial a estudar. Valores de rendimento são meramente indicativos e dependem de obra, licenças e regime de arrendamento aplicável. DECISÃO: T0 OU T1? Com 25 m² e aquelas áreas (8,5 + 7 + 7 + 2,5), eu não abria tudo. Faria um T1 micro: sala + cozinha abertas, quarto com porta de correr, WC onde já está. Porquê: 7 m² de quarto já existem. Deitá-los abaixo para ’ficar T0’ raramente aumenta o preço de venda e piora o arrendamento longo. Open space total neste tamanho vira um quarto com fogão à vista. Para viver ou arrendar a um casal, é pior. T0 só faria se a parede entre sala e quarto for estruturalmente intocável ao contrário (ou seja, se fores obrigado a um único espaço) o que não parece ser o caso. Open space = só sala + cozinha. O que eu faria, divisão a divisão Sala + cozinha (os ~15,5 m² que importam) Uma única divisão. Cozinha em linha na parede das águas (onde já está o esquentador e o lava-loiça). Banca de 2 sítios, sem ilha, sem mesa a meio. Teto: clarear. O lambril escuro encolhe a casa. Ou se restaura e pinta claro, ou se tapa com teto liso e luz indireta. Pavimento contínuo com o quarto (mesmo material), para o olho ler ’uma casa’ e não quatro caixas. Quarto (7 m²) Cama de casal encostada. Roupeiro raso (40-45 cm) ou só cabide + cómoda. Porta de correr, não de bater. Sem secretária. Se precisares de trabalhar, é na sala. WC (2,5 m²) Não se aumenta. Duche, lavatório suspenso, sanita compacta, espelho grande. Tudo o que for coluna, móvel rosa e box antiga sai. Águas ficam no mesmo sítio. Arrumos O ’armário sob a escada / vão de roupa’ do vídeo vira o único extra: máquina de lavar + 4 cabides, ou desaparece se estiver a roubar passagem. Obra mínima que muda o valor 1. Técnico a ver tabique, vigas e humidade antes de falar em open space. 2. Instalações novas (luz, água, extração). O esquentador à vista some. 3. Janelas decentes (no vídeo há luz; isso é o ativo). 4. WC impermeabilizado. 5. Cozinha compacta. 6. Teto e paredes claras. 7. Um só chão. Isto não é restyling. É casa de 1951- para pôr a render ou a habitar. Em núcleo histórico, conta com custo alto por metro, mesmo sendo pequena. #ref:L0809/26

Investir 189 900 € avec une rentabilité de 10 % Une opportunité différente de limmobilier traditionnel, orientée vers les investisseurs qui recherchent des revenus récurrents sans charge opérationnelle. Il sagit dun « bateau-appartement » exploité en location courte durée par une entreprise spécialisée. Le fonctionnement est simple : Vous acquérez lactif Lexploitation est totalement déléguée Aucune gestion opérationnelle ni location à administrer Un contrat dexploitation est établi entre 1 et 5 ans, durant lequel : La gestion est 100 % déléguée Vous recevez 1 580,50 € par mois Sans intervention de votre part Du point de vue de linvestisseur : Actif avec usage personnel de 15 jours par an Rentabilité annuelle de 10 % Revenus mensuels Ce nest pas un investissement immobilier traditionnel, mais cela peut être intéressant pour des investisseurs qui recherchent : Simplicité Diversification Sans gestion directe Revenus récurrents Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, prenez contact. #ref: 862049

Investir 154 900€ et recevoir 1 290€/mois. Tous les mois ! Sans gestion. Sans locataires. Sans tracas. Il ne s’agit pas d’un appartement. Il s’agit d’une unité premium exploitée dans le secteur touristique par une entreprise spécialisée qui assume l’intégralité de l’exploitation. Le modèle est simple : Vous achetez l’unité L’entreprise gère tout pour vous Vous recevez un rendement contractuellement garanti de 10% par an, versé mensuellement Important : Sans gestion quotidienne Sans frais d’exploitation courants Possibilité d’utilisation personnelle jusqu’à 15 jours/an Entreprise en activité depuis 2017 Dizaines d’unités déjà en exploitation au Portugal et en Italie Cet investissement n’est pas destiné à ceux qui recherchent de l’immobilier traditionnel. Mais pour les investisseurs qui valorisent le rendement passif et la simplicité cela vaut le coup de découvrir. Si vous souhaitez comprendre exactement comment cela fonctionne, contactez-nous et nous organiserons une visite. #ref: 999768

ALFAMA | Appartement disposant dune licence de location de courte durée Vivre à Alfama, cest se réveiller au milieu de rues historiques et de façades colorées, sentir le Tage au loin et profiter du charme authentique dun quartier où tradition et vie quotidienne se mêlent. Au cœur historique dAlfama - lun des quartiers les plus authentiques et les plus prisés de Lisbonne -, vous découvrirez cet appartement dune chambre, situé sur lemblématique Rua de Santo Estêvão, à quelques pas seulement de léglise et du belvédère du même nom, du château de São Jorge, du musée du fado, du terminal de croisière de Lisbonne, de restaurants traditionnels et de la scène culturelle animée de Lisbonne.Lappartement présente un agencement fonctionnel et bien pensé, comprenant un salon-salle à manger, une kitchenette entièrement équipée, une salle de bains et une chambre, garantissant ainsi plus dintimité et de confort. Cet appartement offre un accès direct sur la rue, sans avoir à passer par lentrée de limmeuble ni à monter descaliers, ce qui le rend très polyvalent. Situé dans un immeuble typiquement lisboète, le bien conserve le charme de son architecture historique, allié à des équipements modernes, créant ainsi une atmosphère accueillante et authentique. Principaux atouts : - Emplacement de choix à Alfama, un quartier historique et touristique bien établi ; - Fort potentiel de rendement locatif ; - Grâce à son accès direct sur la rue, il se prête à diverses utilisations ; - Idéal pour un investissement ou comme résidence secondaire. Le bien est actuellement exploité en location de courte durée, avec une licence en cours de validité, et fonctionne à plein régime dans lun des quartiers les plus prisés de la ville tout au long de lannée. Il est géré par une société spécialisée dans la gestion de locations de courte durée, ce qui garantit un taux doccupation élevé, ainsi que lentretien et le nettoyage tout au long de lannée. La transférabilité de la licence de location de courte durée nest pas garantie, et il incombe exclusivement à lacheteur de vérifier les conditions et la faisabilité dun tel transfert. Une opportunité rare dacquérir un bien immobilier situé au cœur dAlfama, lun des quartiers les plus emblématiques de Lisbonne, où se mêlent tradition, histoire et tourisme. Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. #ref: 789128