Здания на продажу в Lisboa, Португалия, страница 3

Apresentamos um prédio singular no coração histórico e cultural de Lisboa, posicionada em frente ao arborizado e tranquilo Campo dos Mártires da Pátria. Com uma presença imponente e acesso exclusivo pelo n.º 110, esta fração de 370 m² de área bruta privativa distribui-se de forma fluida por três pisos (1.º andar, 2.º andar e sótão). O imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura de Reabilitação e Ampliação Aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. O projeto desenhou uma residência familiar de grande prestígio ou um conjunto de apartamentos habitacionais exclusivos (tipologias T0, T1 e T2), combinando distribuições espaciais contemporâneas com varandas e terraços privativos. Património, Engenharia e Conforto: A intervenção arquitetónica prevista harmoniza o valor patrimonial com os mais elevados padrões de conforto e eficiência: Preservação Histórica: Recuperação dos painéis de azulejos originais, das cantarias em pedra e das guardas metálicas em verde RAL 6005, em perfeito diálogo com os alçados em tom Rosa Seco RAL 3015 e Branco RAL 9010. Eficiência Térmica e Acústica: Substituição integral da caixilharia por perfis em madeira nobre de 68 mm (tipo Euroline da Schuss) com vidro duplo térmico baixo emissivo (4/16/4 mm com gás Árgon) e isolamento acústico superior a 46 dB. Luz e Espaço Exterior: Terraços e varandas que tiram partido do microclima e da luminosidade única da cidade. Informação Adicional / Nota Legal: O imóvel encontra-se atualmente afeto a serviços na documentação matricial. No entanto, destina-se a habitação, encontrando-se o projeto e as respetivas licenças de reconversão habitacional aprovados e em curso na Câmara Municipal de Lisboa. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-039918

Building in ruins with approved PIP for the construction of a 4-storey house Building in ruins with an approved PIP for the construction of a 4-storey house with a gross construction area of 331 sqm, comprising 4 bedrooms, a 40 sqm courtyard, a private lift and a commercial space on the ground floor. This property is distributed as follows: - Ground Floor: Commercial unit with 30 sqm and entrance hall to the house. - First Floor: Living room with open-plan kitchen totalling 48 sqm, opening onto a 40 sqm courtyard, and a guest bathroom. - Second Floor: En-suite bedroom of approximately 40 sqm. - Third Floor: Two bedrooms of 18 sqm and 17 sqm, and a supporting bathroom. - Fourth Floor: Bedroom of 17 sqm. The building’s façades, volume and height have been fully approved. The interior projects remain subject to the submission of responsibility statements by the respective technical professionals (architecture and engineering). The parish of Santo António was created through the merger of three Lisbon parishes: São José, Coração de Jesus and São Mamede. This grouping of parishes resulted from the administrative reorganisation of the city of Lisbon, which took place in September 2013. However, the history of these parishes dates back much further. The 1755 earthquake caused the destruction and collapse of numerous houses and buildings across Lisbon. Once again, the city had to be redistributed and reorganised. As a result, among others, the parish of Santa Joana emerged, later renamed Coração de Jesus Parish, encompassing the areas of Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade. This prestigious location reflects the advantages of living in the city centre and enjoying an urban lifestyle where all the amenities required for daily comfort are within easy reach. Nearby, residents can find a wide range of public transport options, supermarkets, heritage sites (Águas Livres Aqueduct, the former College of the Nobles, Almeida Negreiros House, Rato Fountain), churches (Church of São Mamede, Church of the Convent of Santo António dos Capuchos), gardens (Botanical Garden of the University of Lisbon, Mãe de Água das Amoreiras), palaces (Palace of the Marquises of Praia, Rebelo de Andrade-Seia Palace, Palace of the Dukes of Palmela, Castilho Palace), theatres (Maria Vitória Theatre, Tivoli Theatre, Parque Mayer), São Jorge Cinema, the Portuguese Cinematheque, as well as a wide variety of restaurants, traditional commerce and luxury retail. Located close to Lisbon’s historic centre, with easy access to Humberto Delgado International Airport and just 25 minutes from the beaches of Cascais. #ref:PROP-34832

Building for sale, located in Belém, Lisbon, with 180º panoramic views over the river and Setúbal. Urban building, with 4 floors (ground floor, 1st floor and duplex), the two upper floors converted into duplexes, with the upper floor being a spacious loft-type living room with unobstructed views over the river and Setúbal. On the lower floor we have two bedrooms, bathroom and laundry/storage. 1st and the ground floor leased with short-term rentals. The entire building has been completely renovated, including new roof, windows, floors, kitchens, etc. In an excellent location, next to Avenida Brasília, in front of the National Coach Museum, close to MAAT and the Jerónimos Monastery. Bus stop at 1 minute, train station at 2 and tram stop at 9. Located in a tourist area with many restaurants, cafes and attractions nearby. Ideal for investment. We look forward to hearing from you. #ref:120531415-486

Здание ж / 4 этажа в Total Property, для реконструкции, расположенное в благородном районе Авенидас Новас, недалеко от Jardins de São Lourenço Development, где вы можете наслаждаться тихой обстановкой и зелеными насаждениями. Это свойство, с 315 м2, имеет хорошее пребывание на солнце и состоит из: - Этаж 0 : магазин площадью 75 м2; - Этаж 1: Квартира площадью 80 м2 с балконами; - Этаж 2 : Квартира площадью 80 м2 с балконами; - Этаж 3: Квартира площадью 80 м2 с балконами. Он имеет патио площадью 100 м2. В непосредственной близости мы можем найти множество зеленых и развлекательных зон, таких как сад Гюльбенкяна, банки, школы, торговля и услуги. Примечательна близость к больнице Санта-Мария, больнице Карри Кабрал, посольствам США и Бразилии, зоопарку, отелям. Он также находится относительно близко к Католическому университету, Университетскому городу и саду Кампо-Гранде. Его расположение предлагает хороший доступ, общественный транспорт (метро / поезд / автобус всего в нескольких шагах) и быстрое сообщение с площадью Испании, Сете-Риос, Радиаль-де-Бенфика, ось Север-Юг, 2-й круговой. Хорошие инвестиционные возможности и гарантированная доходность. Больше фотографий в ближайшее время. Приходите и встречайте! #ref:EDI_1738 (2) (2) (2) (2) (2) (2)

Building for sale with a gross construction area of 425 m², made of timber framing, distributed over five above-ground floors. On the ground floor, it features two shops, while the upper floors house four apartments, one per floor. There is an old lease contract (shop). Located in the heart of Lisbon, next to the Fado Museum and just two minutes from ISPA University, this property is surrounded by all essential services, making it an excellent investment opportunity. #ref:W5035

Fully renovated building with three independent units on Rua do Salitre, Santo António, Lisbon. The building, with approximately 180 sqm of gross construction area, comprises a commercial shop on the ground floor, a one-bedroom apartment on the first floor, and a two-bedroom duplex apartment on the second and third floors. Unit A - Ground Floor | Commercial Space (Shop) with 37.85 sqm of usable area, support kitchenette, and private outdoor patio of 7.30 sqm. Features independent access from Rua do Salitre (numbers 125 and 127), with excellent visibility and strategic location on one of Lisbon’s main commercial thoroughfares, ideal for services, office, medical practice, or small local retail. Unit B - First Floor | One-bedroom apartment fully equipped on the first floor, with living room (12.35 sqm), bedroom (13.50 sqm), kitchenette (4.95 sqm), and full bathroom. This unit is characterized by functional layout and quality finishes, suitable for both permanent residence and rental investment. Unit C - Floors 2 and 3 | Two-bedroom duplex apartment with contemporary architecture, approximately 60 sqm of usable area. The second floor integrates two suites (13.75 sqm and 10.95 sqm), storage, and outdoor terrace (2.75 sqm). The third floor features a spacious open-plan living and dining room (22.70 sqm), including integrated kitchenette and terrace (8.40 sqm) with unobstructed views of the Botanical Garden. Located in the heart of Lisbon, in the prestigious Santo António neighborhood, in one of the capital’s most sought-after areas. Rua do Salitre is an emblematic artery connecting Avenida da Liberdade to Bairro Alto, within walking distance of the Botanical Garden, Príncipe Real, and Avenida da Liberdade. Immediate proximity to public transport (Rato and Avenida Metro stations), international schools, reference hospitals such as Hospital de São José and Hospital da CUF, restaurants, traditional commerce, and services. High-demand area for housing and investment, with strong commercial and cultural dynamics. #ref:99887

We present a solid investment opportunity in Olaias, an area undergoing strong requalification and enhancement in the city of Lisbon, with excellent access, proximity to public transport (including metro), and quick connection to the centre and the main universities. This building, currently allocated to services and in use as offices, has a PIP approved for conversion into a student residence, positioning itself as a strategic asset in one of the fastest growing segments in the real estate market. Property Features Gross Construction Area: 4,021 m² Net Area: 2,900 m² 6 floors above threshold level 3 lower floors of parking Unobstructed view, with excellent sun exposure 33 parking spaces 8 storage rooms The building’s volumetry and configuration allow for an efficient adaptation to the new residential program, maintaining constructive rationality and optimisation of areas. Approved Project - Student Residence The approved Request for Prior Information (PIP) includes: 36 rooms 72 beds Rooms with areas between 14 m² and 19 m² Large common areas for living Shared coffee shop/kitchen Reception Terrace with 130 m², intended for leisure and socialisation The project was developed by a renowned architecture office, favouring comfort, functionality and operational efficiency, in line with the current standards of the student living segment. Framework and Investment Potential Olaias has been asserting itself as a strategic area of Lisbon, combining centrality, accessibility and prices that are still competitive compared to other more consolidated locations. The proximity to university centres, services, commerce and transport reinforces the attractiveness for national and international students. The student residence market in Lisbon maintains a demand that is structurally higher than supply, which supports high occupancy levels and attractive profitability potential. Highlights for Investors PIP approved - mitigated urban risk Strategic location in an area under development Balanced scale (36 units / 72 beds) Strong yield potential and future appreciation Active with versatility and structural strength A differentiating opportunity for institutional investors, developers or specialised operators who want to position themselves in the student residence segment in one of the areas with the greatest growth potential in Lisbon. #ref:EDI_26

Prédio localizado em zona privilegiada, com projeto aprovado com licença a pagamento para a reabilitação integral do edifício, dotando o mesmo de 3 fracções autónomas, organizadas da seguinte forma: - Piso 0- Loja- Área bruta de 57 m2 - Piso 1- Apartamento T1- Área bruta de 51 m2 - Piso 2 - Apartamento T1- Área bruta de 57 m2 Encontra-se localizado a apenas alguns minutos a pé dos principais pontos turísticos - como o Mosteiro dos Jerónimos e Torre de Belém. #ref:012/2024/PC

A fully renovated building in horizontal property, with a Local Accommodation Licence, available for sale in Mouraria, Lisbon. The property has a gross construction area of 225 m², spread across 4 floors, with three residential units (T1, T2, and T3), all fully equipped and furnished, generating an annual income of €130,000. Additionally, the building includes a commercial shop, currently rented, which provides an income of €18,500 per year. The prime location in Mouraria, one of Lisbon’s most iconic and authentic neighbourhoods, offers significant rental potential for investors in the city. The area of Rua das Farinhas, where the property is located, is known for its historic charm and proximity to various tourist attractions, such as the São Jorge Castle and the São Cristóvão Church. Furthermore, the neighbourhood is filled with local shops, including traditional stores, restaurants, and markets, creating a vibrant and multicultural atmosphere. Mouraria is also renowned for its connection to music and Portuguese culture, being considered the birthplace of Fado. The area also offers excellent access to public transport, with the Martim Moniz metro station just a few minutes’ walk away, facilitating easy mobility throughout the city. This is a unique property, offering an excellent investment opportunity, both for those seeking immediate returns and for those wishing to explore the authenticity and potential of the Mouraria area. #ref:W5089

Óptima Localização! Edifício de características Singulares e Exclusivas! Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver. À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado. Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade! Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia: - 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar; A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa. Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS: - 2 Apartamentos por piso; - 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas; - 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas; - 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício; - Instalação de Elevador; - Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos; - Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa; - Para Obras Totais. Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’. Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta. Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça. Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer. Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios. Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project Great Location! Singular and Exclusive Project! Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live. At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options. Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design. Features | APPROVED Project: - 2 Apartments per floor; - 4 T2 with balconies; - 4 T3 with balconies; - 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building; - Elevator installation; - Execution Project aimed at recovering all architectural features and details; - Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council; - For Total Works. On sale: - 8 vacant apartments; - Floor 1,2,3 and 4; - 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor; Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’. Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood. Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl. Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing. Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios. #ref:KWPT-002875

Building with lift, located on Avenida de Paris, a central area well served by public transport, shops and services. With an annual rental income of €150.206,92, it is held in full ownership and has undergone refurbishment works. It offers a gross above-ground construction area of 1,580 sqm, spread over four floors, as well as a 215 sqm courtyard designated for private parking for the units. Comprising 12 units, the property includes eight residential apartments, ranging from studios to four-bedroom flats, and four retail spaces. The building is currently let under fixed-term contracts, with two older leases still in place. It benefits from a prime location, with easy access to public transport, including metro and bus services, good road connections, and a wide range of shops and amenities. #ref:W4418

Apresentamos a Vila Serafina, uma excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato e potencial de valorização a médio e longo prazo. Este conjunto imobiliário é composto por 11 apartamentos e 2 espaços comerciais, proporcionando uma fonte de rendimento diversificada e estável. *Composição do Imóvel* * 8 Apartamentos T1 * 3 Apartamentos T2 * 1 Loja Comercial * 1 Supermercado *Indicadores de Investimento* * Preço de Venda: 1.350.000 € * Rendimento Anual Atual: 117.600 € * Rentabilidade Bruta: 8,7% ao ano * Investimento com retorno imediato A conjugação entre habitação e comércio confere maior estabilidade ao investimento, reduzindo o risco associado à desocupação e assegurando uma fonte de rendimento consistente. Para além da rentabilidade atual, a Vila Serafina apresenta potencial de valorização futura, quer através da manutenção da exploração existente, da atualização das rendas ou de uma eventual venda por frações. *Principais Vantagens* Rentabilidade bruta de 8,7% ao ano Rendimentos já consolidados Diversificação entre componente habitacional e comercial Potencial de valorização patrimonial Investimento sólido e gerador de rendimento desde o primeiro dia Uma oportunidade única para investidores que procuram um ativo com rentabilidade atrativa, receitas recorrentes e perspetivas de crescimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:KWPT-034385

Set of four apartments located in the charming Pátio das Padeiras, in the prestigious Estrela area of Lisbon. They benefit from a prime location, close to local shops, services, schools, cultural and leisure facilities, public transport, and the city’s main road connections. Fully refurbished in 2022, the apartments are already registered as individual units and are currently let until the end of 2026, representing an excellent investment opportunity with immediate rental income. Situated within Pátio das Padeiras, the development comprises three studio apartments and one 1-bedroom apartment, with areas ranging from 22 to 31 sqm. The living areas feature an open-plan layout with a partially equipped kitchenette and access to a shared outdoor courtyard serving the building’s six units. The functional layout of the apartments, combined with the privileged location, provides excellent natural light and a peaceful setting in the heart of the city. Features: - Set of 4 apartments - 3 studio apartments - 1 one-bedroom apartment - Areas ranging from 22 to 31 sqm - Partially equipped kitchenette with extractor hood, electric hob, oven and water heater - Double-glazed windows - Fully refurbished in 2022 - Individually registered units - Let until the end of 2026 - Shared outdoor courtyard serving the building’s six units Estrela is known for its Bairro da Lapa, the prestige of its stately homes, embassies, Bairro de São Bento with its Parliamentary Palace, and Santos due to its proximity to the River Tagus and view over the city. With a central and prime location enriched by its proximity to the Estrela Garden, the Basilica and Necessidades Garden. In the vicinity are various transport options, schools such Externado Rainha Dona Amélia e o Jardim-Escola João de Deus, supermarkets, restaurants and all kinds of shopping facilities. The leisure zones include the Tapada and Palácio das Necessidades, the Puppet Museum, Oriental Museum and the National Museum of Ancient Art. Near the historic centre of the city of Lisbon, with easy access to Humberto Delgado International Airport and 25 minutes from Cascais train line #ref:PROP-35043

Building with a total area of 64 sqm, spread over two floors, located on Rua de São Lázaro, in the heart of Lisbon, next to São José Hospital. The property comprises a ground floor and a first floor, including a bathroom. It has recently undergone some refurbishment and interior improvement works, including upgrades to the windows, and offers further potential for value appreciation through minor renovations. Currently rented under a renewable lease agreement, the property represents an income-generating investment opportunity in a central and highly sought-after location. Key Features: - Total area of 64 sqm; - Two floors: ground floor and first floor; - Bathroom; - Recent interior refurbishment and window improvements; - Currently rented under a renewable lease agreement; - Potential for value appreciation through minor renovations. Situated in a well-established historic area of Lisbon, the property benefits from its proximity to a wide range of shops, services, restaurants, and public transport. Just a few minutes from Intendente, Martim Moniz, Mouraria, and downtown Lisbon (Baixa), it enjoys a strategic location characterized by vibrant commercial and tourist activity, with excellent access to the city’s main areas. An excellent opportunity for investors seeking an income-generating property with future appreciation potential in one of Lisbon’s most central and dynamic neighborhoods. #ref:W5295

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa. Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual. Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor. As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete. São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido. Composição do conjunto: Fração A - R/C Direito - T0 com 39,79 m² Fração B - R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m² Fração C - R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m² Fração H - 1.º Direito - T2 com 86,20 m² Localização Privilegiada: Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais. A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade. Uma Solução Ideal para Investidores: Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização. Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores. Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL ’com todas as licenças legais’ e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal. A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo. Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018. Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico decrédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócioscom TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores,num regime de50/50,porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos! #ref:KWPT-034351

Just a few steps away from Avenida da Liberdade, one of Europe’s most prestigious and valuable avenues, this unique residential building combines the elegance of traditional Lisbon architecture with the comfort, efficiency and standards of contemporary living. Located on Rua da Conceição da Glória, in the heart of Lisbon, this property represents a rare opportunity for investors seeking a distinctive asset in a prime location, offering significant appreciation potential and multiple investment strategies. With approximately 609.90 sqm of gross construction area, the building has undergone a complete renovation, carefully preserving its historical identity while incorporating modern solutions designed for comfort, sustainability and energy efficiency. The original façade, traditional Portuguese tiles, ornamental shutters and several architectural details have been meticulously restored, maintaining the character and authenticity of the property. Currently in the final stages of lift installation, the building comprises five fully renovated apartments, all equipped and ready for immediate occupancy: Ground Floor: 4-bedroom apartment with 129.15 sqm, two terraces and two full bathrooms; First Floor: 4-bedroom apartment with 144.20 sqm, one terrace, two balconies and three full bathrooms; Second Floor: 4-bedroom apartment with 139.90 sqm, one terrace, two balconies and three full bathrooms; Third Floor: 4-bedroom apartment with 133.65 sqm, two balconies and three full bathrooms; Upper Floor: 1-bedroom apartment with 50 sqm, for the exclusive use of the third floor, while also capable of functioning independently. Each apartment has been designed to meet the expectations of the premium residential market and benefits from: Fully equipped kitchens with Bosch appliances; Heat pump systems for domestic hot water; New plumbing, drainage and electrical installations; ITED telecommunications infrastructure; New window frames and glazing; Built-in wardrobes in all bedrooms; High-security entrance doors; Terraces and balconies finished with highly durable bamboo decking; B- Energy Certification, exceeding current regulatory requirements. Location is undoubtedly one of this property’s greatest strengths. Situated within walking distance of Avenida da Liberdade, residents enjoy immediate access to luxury hotels, award-winning restaurants, international retail brands, historic gardens, theatres, embassies, private healthcare facilities and some of the city’s most important transport links. Key Distances: Avenida da Liberdade - approximately 350 m Avenida Metro Station - approximately 230 m Restauradores - approximately 350 m Rossio Train Station - approximately 400 m Príncipe Real - approximately 500 m Marquês de Pombal - approximately 1 km Humberto Delgado International Airport - approximately 20 minutes by car This property presents an exceptional opportunity for a variety of buyer profiles, including: Investors seeking to retain the building as a premium residential asset; Family offices looking for wealth preservation opportunities in prime European locations; Operators focused on medium and long-term residential rentals; Buyers interested in the future sale of the individual units; International investors who recognise the scarcity of newly renovated residential assets in Lisbon’s historic centre. In a market where opportunities of this calibre are becoming increasingly rare, this building stands out through its unique combination of location, architectural character, construction quality and long-term value potential. A building with history, prepared for the future, in the heart of one of Europe’s most desirable capitals. Acquiring the building as a whole offers investors the flexibility to define the strategy that best suits their objectives while securing a landmark asset in one of Europe’s most resilient residential markets. #ref:EDI_predio

Building under horizontal property with a gross floor area of 1,433 m², in excellent condition, comprising six independent units: five designated for services and one retail unit with 230 m² and direct access from the famous Rua Cor de Rosa. The building is equipped with a lift, ensuring accessibility to all floors. This is a solid and strategic asset, ideal both for generating immediate income and for medium to long-term capital appreciation. It also offers potential for conversion into a hotel or residential use, meeting the high demand in this area. Located in the heart of Cais do Sodré, one of Lisbon’s most vibrant, prestigious, and fast-growing districts, known for its cultural life, gastronomy, nightlife, and proximity to the River Tagus. This is a prime location, with excellent visibility and high foot traffic perfect for companies, creative spaces, or a brand headquarters. With outstanding accessibility, it is just a two-minute walk from Cais do Sodré station, served by the metro, train, bus, and ferry, ensuring excellent connectivity. #ref:W5090A

Prédio junto a 50 mts da liberdade A necessitar de recuperar Estrutura em bom estado Habitado até pouco tempo 5 pisos + cave num total 910 m2 Áreas por piso: Piso 4 - 179m² (8 divisões) Piso 3 - 181m² (9 divisões) Piso 2 - 183m² (9 divisões) Piso 1 - 181m² (8 divisões) Piso 0 - 229m² (6 divisões) Piso -1 - 229m² (6 divisões) Está em propriedade total num total de 46 divisoes Para mais informaçoes ou mais fotos e plantas pff contacte #ref:OH_PRE_2613 VS

Inicie a sua obra amanhã no coração de Alcântara! Apresentamos o projeto Alcântara Prime, uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Localizado na Travessa do Sebeiro, n.º 2-2A, este prédio urbano conta com um projeto de ampliação e alteração já aprovado e com todas as licenças pagas, eliminando os habituais 2 a 3 anos de espera burocrática . Recentemente posicionado no mercado por 540.000 €, este ativo foi desenhado para maximizar o retorno do investidor, seja através do mercado de arrendamento (Yield) ou da revenda individual das frações. O Projeto (Eficiência de Áreas): O projeto prevê a criação de 5 frações independentes otimizadas para o mercado de T0 e T1, distribuídas por 3 pisos Área Bruta de Construção Total: 208,92 m² Área Bruta Privativa Total: 174,59 m² . Distribuição: Piso 0: Fração A (34,17 m²) e Fração B (24,27 m²). Piso 1: Fração C (34,17 m²) e Fração D (29,62 m²). Piso 2 (Sótão): Fração E (50,83 m²) Números Reais de Rentabilidade: Trabalhamos com dados concretos para o seu plano de negócio: Cenário de Yield (Rendimento): Com um investimento total estimado (aquisição + obra) de cerca de 913k €, a projeção de rendas anuais situa-se nos 55.800 €, gerando um Yield Bruto de 6,1%. Cenário de Revenda (Profit): O valor de mercado pós-obra para estas 5 unidades ’chave na mão’ estima-se em 1,22M €. Isto representa um lucro potencial de 308.000 €, ou uma margem de 33% sobre o investimento total. Localização e Valorização: Alcântara é atualmente uma das zonas de maior valorização em Lisboa, impulsionada por infra-estruturas de peso: Novo Hospital CUF Tejo: Garantia de procura constante por profissionais de saúde. Futura Estação de Metro (Linha Vermelha): Valorização imediata do ativo após a conclusão. Proximidade: LX Factory, Polo Universitário e Hub Tecnológico de Alcântara. Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Não perca tempo com processos de licenciamento. Este projeto está pronto a construir. Para mais informações e acesso ao Dossiê de Rentabilidade completo: ANDREZA GROUP REAL ESTATE ’No Alcântara Prime, não vendemos apenas metros quadrados; entregamos o ativo pronto a construir com o Yield que o investidor exige e a valorização que o futuro de Alcântara garante.’ #ref:KWPT-037422

Identificação do imóvel: ZMPT564057 Prédio devoluto localizado na Baixa Pombalina. É constituído por 6 frações em propriedade horizontal, com uma área bruta de 750m2. Prédio composto por: R/Chão - Loja - área 50m2 R/Chão - Loja - área 50 m2 1º Andar e sobreloja - área 200m2 (afetação Serviços) 2º Andar - área 120m2 (afetação Serviços) 3º Andar - área 120m2 (afetação Serviços) 4º Andar - área 120m2 (afetação Habitação) Localizado na Rua da Madalena, Baixa Pombalina, em pleno centro histórico de Lisboa. Excelente oportunidade para desenvolvimento de projeto de reabilitação urbana numa zona premium de arquitetura Pombalina. Situa-se junto o Terreiro do Paço, junto ao rio Tejo, Rua Augusta, Largo do Rossio e a Praça da Figueira. Esta é uma das zonas de Lisboa mais bem servida de transportes: Metro do Terreiro do Paço, Elétricos, Autocarros, Praça de Táxis, Terminal Fluvial do Terreiro do Paço com ligação de barcos à margem sul do Tejo, Terminal de Cruzeiros, entre outros. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564057

Building under construction, with 320 m² of gross floor area, distributed over 5 floors, available for sale. The project consists of four exclusive apartments T0, T1, T1+1, and T3 with special attention given to the outdoor spaces. The T3 apartment stands out for its independent entrance, offering the feel of a townhouse at the top of the building. The project preserves the traditional Lisbon architecture, combining the charm of the original design with the comfort and functionality of contemporary construction. This is a quick-return investment, as the planning process is already completed, and the construction is 21% complete. The property is located in an ARU zone, benefiting from a reduced VAT rate of 6%, and is also eligible for financing through IFFRU (Financial Instrument for Urban Rehabilitation and Revitalisation), with favourable terms. Prime Location This development is situated on Rua dos Anjos, in the heart of Lisbon, in one of the city’s most authentic and dynamic areas, between Avenida Almirante Reis and Intendente. It is just a few minutes’ walk from iconic landmarks such as Miradouro do Monte Agudo, Largo do Intendente, Martim Moniz, and the hill of São Jorge Castle. The area offers excellent transport links, with metro stations (Anjos, Intendente, and Martim Moniz) and various bus and tram options. It is also surrounded by a rich selection of shops, historic cafés, markets, and a wide range of cultural and gastronomic offerings. In recent years, the area has attracted a young, multicultural population, resulting in the creation of new leisure spaces and cultural exchange. With more affordable prices compared to other parts of the city, it has become a central meeting point, ideal for those looking to escape the more crowded tourist areas. #ref:W5255

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | BAIRRO DA LIBERDADE | CAMPOLIDE 1.000.000 € | Um ativo para investidores com visão de desenvolvimento Localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, este conjunto edificado representa uma oportunidade para investidores e promotores que procuram um ativo de dimensão relevante para análise e eventual desenvolvimento de um projeto imobiliário. Localização: Bairro da Liberdade, Campolide, Lisboa Área total indicada: 835 m² 117 divisões indicadas Estado: a reabilitar Uma localização urbana com vantagens estratégicas Centralidade em Lisboa, com ligação a diferentes zonas da cidade. Acessibilidades rodoviárias, com ligação a importantes eixos de circulação, incluindo o Eixo Norte-Sul e a A5. Transportes públicos, com ligações ferroviárias na estação de Campolide e carreiras de autocarros na zona. Comércio e serviços, com proximidade a Campolide e à zona das Amoreiras. Envolvente urbana diversificada, próxima de espaços verdes e de referências como o Aqueduto das Águas Livres. Estas características reforçam o interesse da localização para a análise de diferentes cenários de investimento, sem pressupor uma utilização futura específica. Um ativo para analisar, estruturar e desenvolver A dimensão do conjunto permite estudar diferentes cenários de intervenção e utilização, sempre sujeitos à viabilidade urbanística e legal aplicável. Informação urbanística e documental relevante: de acordo com certidões da Câmara Municipal de Lisboa, existem obras de alteração e ampliação cujo projeto de legalização foi indeferido, encontrando-se o edifício em desconformidade com o último projeto aprovado. Relativamente a outra parte do conjunto, não foi possível confirmar a legalidade da construção nem a existência de licença de utilização. Uma oportunidade dirigida a investidores preparados para avaliar ativos com condicionantes urbanísticas e documentais. Contacte-nos para mais informações e consulta da documentação disponível. Filipa Marcos KW ÁBACO #ref:KWPT-040420

Identificação do imóvel: ZMPT586933 Na zona mais central de Marvila, local em franco desenvolvimento habitacional e comercial, temos um bom investimento para si. A zona do Beato está em franco desenvolvimento nos últimos anos e com tendência a valorizar. Aqui tem a oportunidade de fazer um investimento seguro ao lado de empreendimentos de renome como Marvila Collection e o Prata Riverside, do Arq. Renzo Piano e da Fábrica Braço de Prata, centro de cultura em Marvila. Trata-se de um prédio para remodelar, com possibilidade de 13 frações autónomas, situado na Rua Direita de Marvila, próximo da Rua Zófimo Pedroso. O prédio tem aprovação da CML para construção de 1.075m2 em dois pisos e sótão, e estacionamentos á superfície. Já teve um projeto aprovado que na altura não avançou. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT586933

Building with 807.4 sqm of Gross Construction Area in Beato, Lisbon. It is held under full ownership (freehold) and is being sold completely vacant. Located in a dynamic area currently undergoing social and residential revitalisation, with close proximity to the River Tagus. Beato is presently being renewed, with projects such as the Beato Creative Hub and the transformation of industrial buildings into workspaces and social venues. Easily accessible to the city centre and close to historic neighbourhoods such as Alfama. #ref:W4247