Здания на продажу в Loures, Lisboa, Португалия, до 800.000 €

**Unique Opportunity in São Julião do Tojal!** Discover this incredible townhouse for Housing or Commerce, located in the heart of São Julião do Tojal, Loures. With a generous plot of 780m² and a gross construction area of 750m², this property offers immense potential for investment. Ideal for those looking to rehabilitate several fractions, each with two floors, thus allowing the creation of diversified homes or commercial spaces. This property consists of ground floor and 1st floor, with four independent entrances, making it perfect for those who want to have multiple options of use. In addition, it has patios and parking spaces inside the property, providing comfort and convenience. Located in an area in strong housing expansion, the proximity to local shops, schools and public transport guarantees an excellent quality of life. And we cannot forget the future metro line to Loures, which will further facilitate access to Lisbon. Don’t miss out on this unique investment opportunity! For further clarification contact: CASAXELENTE #ref:101500185

Кондитерская с собственным производством в трёхэтажном здании в центре Фаньйнш Крепкий бизнес с историей, лояльной клиентурой и высоким потенциалом роста находится в центре Фаньйнша в трёхэтажном здании, где кондитерская и пекарня производились на собственном месте десятилетиями, и это служило ориентиром в приходе. Выпечка имеет следующее распределение: Подвал 1: производственная зона Большое помещение, полностью подготовленное для производства кондитерских и пекарных с техническими зонами, раздевалкой, туалетом и помещением для хранения продуктов. Первый этаж: Кондитерская в полной работе Коммерческая зона с обслуживанием клиентов, витринами, зонами поддержки/логистики и кладовой для сотрудников. Активный, действующий бизнес с постоянными клиентами и отличной местной репутацией. Туалет для клиентов. Открытая зона с террасой и обслуживанием столов. Euro Millions и скретч-карты. 1-й этаж: ресторан Ранее использовавшийся как ресторан морепродуктов, этот этаж полностью оборудован для возобновления работы как ресторана или интеграции с кондитерской. В нём есть полностью функциональная кухня, 2 туалета, витрины, столы и все необходимые материалы для кейтеринга. Имущество без лицензии на использование продано по статье Simplex (применимая правовая система). #ref:LOJMS004

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures. Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos: - 1 Apartamento T4 - 2 Apartamentos T3 - 2 Apartamentos T2 - Sótão - 5 lugares duplos de Estacionamento A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa. Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC. #ref:723.23

Versatile building with enormous potential in Loures - ideal for personal residence or investment! If you’re looking for a property with space, versatility, and the possibility of customization, this is the perfect opportunity. With a total area of 360 m², this building is divided into 3 independent units and also offers expansion potential with additional floors. On the ground floor, you will find: A 94.5 m² warehouse, currently in the process of being converted into a comfortable 2-bedroom apartment (T2). A spacious 1-bedroom apartment (T1) with 89.1 m², with renovation works already started and ready to be customized to your taste. On the first floor, there is a fully converted space featuring 9 individual rooms, each with a shower cabin and washbasin, plus 2 shared bathrooms and a shared kitchen - perfect for rental, co-living, or student accommodation. The possibilities are endless: you can adapt the entire building for multifamily living, create several independent rental units, or explore the property as an investment with potential returns of up to 10%. Located in a strategic area of Loures, with high demand and excellent access to Lisbon. We take care of the entire financing process and support you through every step until the final deed - hassle-free. Don’t miss out on this unique opportunity! Schedule your visit now and discover the full potential of this property. #ref:C0549-00021

Prédio para venda em propriedade total. Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas. Garagem para 1 carro + Armazém Destinado a Habitação e Armazém. Totalmente Devoluto. Nº de Pisos: 4 R/c - Garagem + Armazém 1º Piso - T7 2º Piso - T7 (Duplex) Área de Terreno: 265 m2 Implantação do Edifício: 220 m2 Área Privativa: 790,5 m2 Venha conhecer! #ref:14049

Excellent investment opportunity! Building in good general condition, with 4 floors and multiple possibilities for use. Ground Floor: Open-plan warehouse with 212m², ideal for storage or garage. Internal access to the upper floor. First Floor: Office space with 212m², independent entrance. Possibility of conversion into housing. Second Floor: 7-Bedroom Duplex Apartment with 366m², spacious and well-distributed: Spacious kitchen Living room with fireplace 6 bedrooms, including 1 suite 3 bathrooms 46m² terrace, partially covered Prime Location: Residential street with local shops Close to public transport, restaurants, cafes and supermarkets 5 minutes from access to the IC17 and North-South Axis 5 minutes from the Alta de Lisboa commercial area Note: Property without a Use License. Deed under the terms of article 19 of Decree-Law No. 10/2024, of January 8 (SIMPLEX). Contact us for more information or to schedule a visit! #ref:KWPT-013596

Prédio urbano em Camarate, zona de AUGI, constituído por 4 pisos: - R/C (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática uma grande oficina com pé direito equivalente a 2 andares amplo portão, e uma garagem e arrecadação com portão independente. - PISO 1 (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática é atualmente um open space com divisórias de escritório. - PISO 2 e sótão (utilização independente) 366m2, 300m2 úteis: Afectação para HABITAÇÃO. Uma sumptuosa moradia, piso 2 com salão, suite e mais 2 quartos, WC, cozinha, solário e varanda. Sótão com excelente pé direito com open space, 2 quartos interiores e um excelente terraço coberto com vistas desafogadas. CARACTERÍSTICAS DA LOCALIZAÇÃO 1. INFRAESTRUTURAS E SERVIÇOS Escolas e infantários: Existem várias instituições de ensino próximas, o que é ideal para famílias. Transportes públicos: A zona tem acesso a autocarros e está relativamente próxima de estações de comboio e do Aeroporto de Lisboa. Comércio local: Há supermercados, farmácias, restaurantes e cafés nas redondezas. Saúde: Existem clínicas médicas e o Hospital Beatriz Ângelo está a cerca de 15 minutos de carro. 2. QUALIDADE DE VIDA Áreas verdes: A zona da Fonte da Pipa é conhecida por ter espaços verdes, ideal para caminhadas e lazer. Ambiente residencial calmo: Menos trânsito e mais tranquilidade comparado a zonas centrais de Lisboa, atrativo para famílias. 3. DESENVOLVIMENTO URBANO Projetos de requalificação: A região tem vindo a ser requalificada, o que pode indicar valorização futura dos imóveis. Proximidade a Lisboa: Fica a cerca de 15 minutos de carro do centro da cidade, o que também é uma vantagem para quem trabalha em Lisboa. 4. ACESSIBILIDADE Bons acessos rodoviários através da A1, IC17 (CRIL) e A8. Proximidade a Lisboa - Fica a cerca de 10 km do centro da capital, com bons acessos rodoviários (como o Eixo Norte-Sul e a A1). Não possui Licença de Utilização, encontra-se ainda em AUGI. Pode ser escriturado. #ref:VP8005

Vende-se Prédio em Camarate - Loures O prédio está situado em Fetais - Camarate e é constituído por: - 4 Frações: 2 lojas (atualmente unidas numa só e a funcionar como restaurante); 1 andar que é um T3 e sótão como T1. - Estão 2 frações arrendadas com rentabilidade (espaço comercial e o 1º andar, um T3). Boa localização, junto ao Túnel do CRIL, perto de transportes, escolas, supermercados, comercio e serviços. Uma boa oportunidade para investidores, marque já a sua visita. NOTA: Atenção! Este imóvel não pode ser adquirido atravéz do crédito habitação do banco. #ref:EDI_1620

Prédio em Placa Devoluto- Propriedade total- Lote com 266,50m2 - implantação 220m2 brutos- composto de r/c, Primeiro, segundo com águas furtadas - Destinado a Armazéns e Habitação - r/c é um armazém/oficina com 212m2 brutos - tem portão com entrada de viaturas-logradouro de 46,50m2 - 1ºandar com 212m2 é um escritório dividido em gabinetes -afectação actividade industrial/armazem- 2ºandar com águas furtadas em Duplex - com afectação habitação - com 366,50 m2 brutos- - prédio com +-20 anos em otimo estado de conservação - em propriedade total - Imóvel Sem Licença de Utilização. Vacant Building on a slab, comprising ground floor, first floor, second floor and attic - Intended for Warehouses and Housing - ground floor is a warehouse/workshop with 220m2 - has a gate with vehicle access - yard of 46.50m2 - 1st floor with 212m2 is an office divided into offices - 2nd floor and attic in a duplex with 365.50 m2 - building approximately 20 years old in excellent condition. in full ownership - Property without a license for use. #ref:EDI_2487

Ground floor building, 1st floor and patios - Total land area: 900m² - Gross construction area: 750m² - Entrances: 4 independent entrances - Several rooms, kitchens and bathrooms - possibility of rehabilitating and creating 6 or more units, each with two floors and parking spaces inside the property - ground floor can also be adapted for a store or commerce, increasing the versatility of the space - proximity to local shops, schools, bus stops and just a few minutes from the main access points to Lisbon. With the future expansion of the metro line to Loures, the location will be just 5 minutes from Lisbon metro terminals #ref:EDI_2443

Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia, com alternativas para diferentes destinos á porta. Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio. Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures, para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando: - 2 Apartamentos T3; - 2 Apartamentos T2; - 1 Apartamentos T4; - Sótão; São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo, fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho. Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços. É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar, a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa. Ideal para Investimento com óptima margem de retorno. Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa. Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos! Não perca esta oportunidade! #ref:13753

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:67768

BUILDING | MOSCAVIDE | INVESTMENT OPPORTUNITY MY DOOR presents for sale a building in full ownership, in Moscavide, aimed at investors looking for a property with leases in force to integrate into their real estate assets. Urban Building with a 1949 Use License, consisting of three floors and four units susceptible to independent use, the building is distributed by: Ground floor: garage with 11 m2; storage room 14 m2; 1st floor: T1 housing with a total of 47 m² of gross private area, with 5.14 m² of Gross Dependent Area; 2nd floor: T1 housing with a total of 47 m² of gross private area, WITH 5.14 m² of Gross Dependent Area; According to the Land Registry and Registry Office, the building presents: Total land area of 66 m2, Implantation Area of 47 m2, Land Area Integral to the fractions of 19 m2, If you are interested, do not miss this investment opportunity in the heart of Moscavide, the apartments on the 1st and 2nd floors are rented and in good condition. Two-front apartments, with lots of natural light, facing east west, Kitchens with sunroom | Rooms with Balcony ! WC’s with shower and window, Rental status: The BUILDING is sold in its entirety and rented, and only the 1st floor has an old lease; BUILDING Inserted in the CENTER of the VILLAGE of MOSCAVIDE, in the middle of traditional commerce, with all kinds of services and served by a vast transport network, this building allows to bring together, in a single acquisition, two homes, a garage and a storage room. METRO, Red line, Train station, Bus station, Bus and Taxi plaza, 5 minutes from the Airport, 5 minutes from Parque das Nações, Excellent access area: IC2, A, A8, 2ª Circular, CRILL, CRELL, IC17 Looking for a BUILDING for investment in Moscavide? An OPPORTUNITY for those looking to acquire a small building in Moscavide! Contact MY DOOR, schedule your meeting and evaluate this opportunity with close and transparent monitoring. MY DOOR Your trusted Real Estate Agency! REF.: IVP-0059 AMI 13042 #ref:IVP-0051