Prédios para venda em Loures, Lisboa, até 800.000 €
25 anúncios
295.000 €
295.000 €
/ 1.650 €
Área bruta 105 m²
A Inicial D convida-o a conhecer este prédio frente à EB1 de Montemor, em Loures. Composto por 3 fracções sendo um deles correspondente a um T1 com terraço e outro correspondente a dois T0 com terraço. o T1 com arrendamento de 650€. os 2 T0 com arrendamento de 500€ cada num total de 1650€/mês detêm uma rentabilidade de 6,7% Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel. Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado. Inicial D a sua mediadora. #ref:EDI_535_/_
700.000 €
Área bruta 780 m²
**Oportunidade Única em São Julião do Tojal!** Descobre este incrível prédio em banda para Habitação ou Comercio, situado no coração de São Julião do Tojal, Loures. Com um lote generoso de 780m² e uma área bruta de construção de 750m², esta propriedade oferece um potencial imenso para investimento. Ideal para quem procura reabilitar várias frações, cada uma com dois pisos, permitindo assim a criação de habitações ou espaços comerciais diversificados. Este imóvel é composto por rés-do-chão e 1º andar, com quatro entradas independentes, tornando-o perfeito para quem deseja ter múltiplas opções de utilização. Além disso, conta com logradouros e lugares de parqueamento no interior da propriedade, proporcionando conforto e conveniência. Localizado em uma zona em forte expansão habitacional, a proximidade com comércio local, escolas e transportes públicos garante uma excelente qualidade de vida. E não podemos esquecer a futura linha de metro até Loures, que irá facilitar ainda mais o acesso a Lisboa. Não percas esta oportunidade única de investimento! Para mais Esclarecimentos contatar: CASAXELENTE #ref:101500185
790.000 €
Área bruta 790 m²
Excelente oportunidade para investimento! Prédio em bom estado geral de conservação, com 4 pisos e múltiplas possibilidades de utilização. Rés-do-Chão: Armazém em open space com 212m², ideal para armazenagem ou garagem. Acesso interno ao piso superior. Piso 1: Espaço de escritórios com 212m², entrada independente. Possibilidade de conversão em habitação. Piso 2: Apartamento Duplex T7 com 366m², amplo e bem distribuído: Cozinha espaçosa Sala com lareira 6 quartos, incluindo 1 suíte 3 casas de banho Terraço de 46m², parcialmente coberto Localização Privilegiada: Rua residencial com comércio local Próximo de transportes públicos, restaurantes, cafés e supermercados A 5 minutos dos acessos ao IC17 e Eixo Norte-Sul A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa Nota: Imóvel sem Licença de Utilização. Escritura nos termos do art. 19º do Decreto-Lei nº 10/2024, de 8 de janeiro (SIMPLEX). Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita! #ref:KWPT-013596
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790.000 €
Área bruta 790 m²
Prédio urbano em Camarate, zona de AUGI, constituído por 4 pisos: - R/C (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática uma grande oficina com pé direito equivalente a 2 andares amplo portão, e uma garagem e arrecadação com portão independente. - PISO 1 (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática é atualmente um open space com divisórias de escritório. - PISO 2 e sótão (utilização independente) 366m2, 300m2 úteis: Afectação para HABITAÇÃO. Uma sumptuosa moradia, piso 2 com salão, suite e mais 2 quartos, WC, cozinha, solário e varanda. Sótão com excelente pé direito com open space, 2 quartos interiores e um excelente terraço coberto com vistas desafogadas. CARACTERÍSTICAS DA LOCALIZAÇÃO 1. INFRAESTRUTURAS E SERVIÇOS Escolas e infantários: Existem várias instituições de ensino próximas, o que é ideal para famílias. Transportes públicos: A zona tem acesso a autocarros e está relativamente próxima de estações de comboio e do Aeroporto de Lisboa. Comércio local: Há supermercados, farmácias, restaurantes e cafés nas redondezas. Saúde: Existem clínicas médicas e o Hospital Beatriz Ângelo está a cerca de 15 minutos de carro. 2. QUALIDADE DE VIDA Áreas verdes: A zona da Fonte da Pipa é conhecida por ter espaços verdes, ideal para caminhadas e lazer. Ambiente residencial calmo: Menos trânsito e mais tranquilidade comparado a zonas centrais de Lisboa, atrativo para famílias. 3. DESENVOLVIMENTO URBANO Projetos de requalificação: A região tem vindo a ser requalificada, o que pode indicar valorização futura dos imóveis. Proximidade a Lisboa: Fica a cerca de 15 minutos de carro do centro da cidade, o que também é uma vantagem para quem trabalha em Lisboa. 4. ACESSIBILIDADE Bons acessos rodoviários através da A1, IC17 (CRIL) e A8. Proximidade a Lisboa - Fica a cerca de 10 km do centro da capital, com bons acessos rodoviários (como o Eixo Norte-Sul e a A1). Não possui Licença de Utilização, encontra-se ainda em AUGI. Pode ser escriturado. #ref:VP8005
790.000 €
Área bruta 790 m²
A Inicial D convida-o a visitar este Prédio com 4 pisos para venda em Camarate, Loures, constituído por RC para armazém ou garagem, 1º piso escritórios, 2ºPiso habitação. Prédio em bom estado geral de conservação. Res-do-Chão: Armazém em Open Space com 212m2, entrada por portão. Acesso interno ao piso superior. Piso 1 Área de escritórios com 212m2, entrada independente, pode ser convertido em habitação. Piso 2 Apartamento Duplex T7 com 366m2, amplo terraço parcialmente coberto. Bom estado de conservação. Cozinha ampla, sala com lareira, 6 quartos, sendo um deles suíte. Três WCs. Terraço com 46 m2 parcialmente coberto. Localização e envolvente: Rua de habitação familiar com algum comercio local. Transportes públicos, Restaurantes, Cafés e Supermercados nas imediações. A 5 minutos dos acessos a IC17 e Eixo Norte-Sul. A 5 minutos da zona comercial da Alta de Lisboa. IMÓVEL NÃO TEM Licença de Utilização - Escritura a ser celebrada nos termos do art. ª 19, decreto lei nº10/2024, de 8 de Janeiro (SIMPLEX). Marque já a sua Visita. Obrigado. #ref:EDI_487 (2) (2)
225.000 €
Área bruta 110 m²
Prédio em propriedade total, localizado nos Monjões, Santa Iria de Azóia, concelho de Loures. - Composto por rés do chão e 1.º andar, destinado a habitação. - Área total de 56 m². - Rés do chão atualmente arrendado - 1.º andar devoluto, ideal para habitação própria ou novo arrendamento. - As fotografias apresentadas correspondem ao 1.º andar, que se encontra devoluto. Localização tranquila, com excelentes acessos. A menos de 2 minutos da A1 e com rápida ligação a Lisboa. Potencial de valorização e crescimento da rentabilidade. Imóvel vendido sem licença de utilização. Venda efetuada apenas mediante pronto pagamento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121981533-23
800.000 €
Área bruta 1.119 m²
Situado numa zona serena no centro de Bucelas, podemos desfrutar desta excelente oportunidade de investimento. Trata-se de um Edifício Histórico de prestígio, dos finais do Século XIX com cantarias estilo manuelino, possui uma certa imponência que resulta das boas dimensões das suas fachadas e da decoração das janelas e portas que enriquecem a fachada principal; fortes cunhais laterais, uma bonita banda de varandas de sacada e os interessantes vãos de piso superior são igualmente de salientar. Tratam-se de dois edifícios com as seguintes áreas: Área de Implantação: 312.60 m2 Área total do terreno: 669.60 m2 Área de Implantação: 403.55 m2 Área total do terreno: 1135.23 m2 #ref:C0417-00386
750.000 €
Área bruta 335 m²
Pastelaria com Fabrico Próprio em Edifício de 3 Pisos no Centro de Fanhões Negócio sólido, com história, clientela fidelizada e elevado potencial de crescimento no centro de Fanhões num edifício com três pisos onde a pastelaria e padaria é de fabrico próprio há décadas e um local de referência na freguesia. A Pastelaria tem a seguinte distribuição: Cave Piso -1: Área de Produção Espaço amplo e totalmente preparado para fabrico próprio de pastelaria e padaria com zonas técnicas, balneário, wc e zona de arrumação de produtos alimentares. Rés do Chão: Pastelaria em Pleno Funcionamento Área comercial com atendimento ao público, vitrines expositoras, zonas de apoio/logística e copa para funcionários. Negócio ativo, operacional com clientela regular e excelente reputação local. WC para os clientes. Zona exterior com esplanada e serviço à mesa. Euro Milhões e raspadinhas. 1º Piso: Restaurante Anteriormente utilizando como uma marisqueira, este piso está totalmente equipado para retomar a sua atividade como um restaurante ou ser integrado com a pastelaria. Dispõe de cozinha totalmente funcional, 2 WC, vitrines, mesas e todo o material necessário para a restauração. Imóvel sem licença de utilização - vendido ao abrigo do Artigo Simplex (regime legal aplicável). #ref:LOJMS004
80.000 €
Área bruta 70 m²
Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento - Prédio urbano para remodelação, destinado a habitação, localizado no Bairro de São João em Camarate (União de freguesias de Camarate, Unhos e Apelação), ideal para investidores, permitindo diferentes modelos de rentabilidade como o mercado de arrendamento tradicional, arrendamento de quartos ou reconversão para habitação multifamiliar. Trata-se de um imóvel em regime de propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Composto por 2 pisos e com a seguinte distribuição: Rés-do-chão: - 2 Divisões - Cozinha - Casa de banho - Despensa 1.º Piso: - 2 Divisões - Cozinha - Casa de banho Características gerais do imóvel: - Ano de inscrição: 1989 - Número de pisos: 2 - Número de unidades com utilização independente: 2 - Área de implantação: 35 m² - Área total de terreno: 35 m² - Área bruta privativa: 70 m² O presente imóvel encontra-se sem licença de habitação, sendo vendido ao abrigo do regime aplicável, impossibilitando o crédito bancário para habitação. Solução ideal para investidores com visão estratégica e capacidade de reabilitação. Destaques do imóvel: - Localização estratégica e próxima de Lisboa - Forte procura habitacional na zona - Potencial de rentabilidade elevada - Ideal para investidores, construtores e/ou promotores - Boa acessibilidade a transportes públicos, comércio e serviços Excelente oportunidade para quem procura um ativo imobiliário com potencial de crescimento numa zona em desenvolvimento. Na Imorriscas preocupamo-nos em simplificar cada etapa da compra ou venda da sua casa: - Em parceria com agências de intermediação de crédito, ajudamos a encontrar a solução financeira mais vantajosa para concretizar os seus projetos. - Tratamos também de todo o processo do certificado energético, documento obrigatório em transações imobiliárias. Este anúncio foi publicado por rotina informática, pelo que todos os dados carecem de confirmação junto da imobiliária. #ref:PT2026-2071
Prédio C/ Projeto em Aprovação - 3 Moradias - Ponte de Lousa, Loures
155.000 €
Área bruta 248 m²
Prédio com projeto em aprovação na Câmara Municipal de Loures. Para a construção de 3 moradias geminadas Limite do terreno a intervir 124,00m² Área de Implantação 124,00m² Área Bruta de Construção total 248,00m² Piso 0: 101,75m² Piso 1: 104,60m² A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. #ref:EDI_4887
349.000 €
Área bruta 198 m²
Oportunidade de investimento com rentabilidade já associada e com a possibilidade de adição de mais 2 fracções que estão livres de momento. Localizado no bairro dos Fetais. Este edifício, composto por seis frações e uma loja, oferece um potencial significativo para diversos tipos de investidores: * Seis Apartamentos: Unidades habitacionais, algumas atualmente arrendadas, proporcionando rendimento imediato. * Uma Fração Comercial: Atualmente destinada a comércio, com possibilidade de conversão em habitação, ampliando o potencial de rentabilidade do imóvel. Situado numa zona em processo de requalificação urbana, beneficiando de futuras melhorias infraestruturais e valorização imobiliária. A reconversão da fração comercial em habitação, aliada à regularização urbanística da área, poderá aumentar significativamente o valor do imóvel. Com várias frações já arrendadas, o investimento garante retorno desde o primeiro dia. Este imóvel representa uma oportunidade única para quem procura investir numa área em crescimento, com possibilidades de valorização a curto e médio prazo. O bairro dos Fetais é classificado como uma Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI). Estas áreas correspondem a núcleos urbanos que se desenvolveram sem o devido licenciamento urbanístico. A reconversão destas zonas visa regularizar e integrar plenamente estas áreas no tecido urbano formal, garantindo infraestruturas adequadas e melhor qualidade de vida para os residentes. Contacte-me para agendamento de visita ou mais esclarecimentos sobre a Yield associada. #ref:C0364-04012
635.000 €
Área bruta 360 m²
Prédio versátil com enorme potencial em Loures - ideal para habitação própria ou investimento! Se procura um imóvel com espaço, versatilidade e possibilidade de personalização, esta é a oportunidade perfeita. Com 360 m² de área total, este prédio está dividido em 3 frações independentes e ainda oferece potencial de expansão com mais pisos. No rés do chão encontra: Um armazém de 94,5 m², atualmente em processo de conversão para um confortável T2. Um T1 espaçoso com 89,1 m², com obras iniciadas e pronto a ser adaptado ao seu gosto. No primeiro andar, um espaço já transformado com 9 quartos individuais, cada um com cabine de duche e lavatório, além de 2 casas de banho comuns e cozinha partilhada - perfeito para arrendamento, coliving ou alojamento estudantil. As possibilidades são infinitas: pode adaptar todo o prédio para habitação própria multifamiliar, criar várias unidades independentes para arrendar ou explorar o imóvel como investimento com rentabilidade até 10%. Localizado numa zona estratégica de Loures, com forte procura e excelentes acessos a Lisboa. Tratamos de todo o processo de crédito e acompanhamos todas as etapas até à escritura, sem burocracias. Não perca esta oportunidade única! Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. #ref:C0549-00021
700.000 €
Área bruta 1.034 m²
3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures. Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos: - 1 Apartamento T4 - 2 Apartamentos T3 - 2 Apartamentos T2 - Sótão - 5 lugares duplos de Estacionamento A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa. Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC. #ref:723.23
790.000 €
Área bruta 220 m²
Prédio para venda em propriedade total. Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas. Garagem para 1 carro + Armazém Destinado a Habitação e Armazém. Totalmente Devoluto. Nº de Pisos: 4 R/c - Garagem + Armazém 1º Piso - T7 2º Piso - T7 (Duplex) Área de Terreno: 265 m2 Implantação do Edifício: 220 m2 Área Privativa: 790,5 m2 Venha conhecer! #ref:14049
450.000 €
Área bruta 400 m²
Prédio composto por 10 Frações para Reabilitação Total | Às Portas de Lisboa Excelente oportunidade de investimento de alta rentabilidade numa localização estratégica com forte procura habitacional e comercial. Edifício de uso misto com 10 unidades independentes, ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com rendimento imediato e forte potencial de valorização post-works. Composição do Edifício: - 7 Frações Habitacionais - 3 Frações Comerciais (piso térreo) - Rendimento Presente: 5 frações atualmente arrendadas, garantindo fluxo de caixa imediato durante a fase de projeto. Potencial do Investimento: - Perfeito para projeto de Reabilitação Integral (revenda fração a fração ou carteira de arrendamento de longa duração/estudantes). - Proximidade e rápidos acessos a Lisboa, inserido em zona com escassez de oferta residencial. Informações Legais e de Processo (Simplex Urbano): - Regime de Venda: Venda ao abrigo do Decreto-Lei SIMPLEX (sem licença de utilização ou títulos urbanísticos emitidos à data). - Financiamento: Imóvel não elegível para Crédito Habitação tradicional (ideal para capitais próprios ou financiamento especializado a empresas/investimento). Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação. Agende a sua visita e venha analisar o potencial deste ativo! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125011140-83
500.000 €
Área bruta 350 m²
Prédio em regime de Propriedade Total. Conta com 2 pisos, duas entradas. Ideal para investimento na ótica de demolição e construção de um novo prédio. Possibilidade de ser vendido em conjunto com a Ref: EDI_521 #ref:EDI_522
320.000 €
Área bruta 174 m²
Oportunidade Única de Investimento no Centro de Loures Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Loures. Trata-se da venda conjunta de dois artigos urbanos contíguos, estrategicamente localizados numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da cidade. Cada um dos artigos é composto por duas frações autónomas, oferecendo uma base versátil e com enorme potencial de valorização. O grande destaque deste imóvel é a sua localização privilegiada e a dupla frente que apresenta. Uma das frentes confronta diretamente com o Jardim Major Rosa Bastos, proporcionando uma vista desafogada, contacto com a natureza e uma envolvente tranquila. A outra frente está orientada para a estrada principal, garantindo uma facilidade de acessos. Esta configuração confere ao projeto uma enorme versatilidade arquitetónica, apresentando viabilidade e potencial para a construção um edifício residencial de raiz com até quatro pisos, maximizando a rentabilidade do espaço ou para a construção de uma habitação própria de sonho, combinando a centralidade urbana com a privacidade e o conforto de uma moradia unifamiliar de grandes dimensões. A localização é verdadeiramente funcional e central, permitindo um estilo de vida prático e sustentável, onde todas as compras e serviços do dia a dia podem ser realizados confortavelmente a pé. Além disso, a proximidade aos principais eixos rodoviários e acessos à autoestrada garante uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e às restantes zonas da região metropolitana. Seja para promoção imobiliária ou para a criação de um projeto residencial exclusivo, este conjunto de imóveis reúne os atributos mais valorizados no mercado atual: centralidade, acessos, potencial de construção e qualidade de vida. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122141176-58
500.000 €
Área bruta 228 m²
Imóvel com grande potencial, localizado às portas de lisboa, com vários acessos rápidos ao centro da cidade. Envolvido por comércio e serviços locais, situa-se nas proximidades do Continente, Aldi, Conforama e posto de abastecimento da Prio, e a apenas 10 minutos do Metro do Lumiar. O edifício encontra-se atualmente adaptado para atividades escolar, estando totalmente preparado para retornar funções. Oportunidade de negócio para quem queira iniciar esta atividade sozinho ou em sociedade. Composto por rés-do-chão, primeiro andar e um terraço - parte coberto e descoberto - no último piso. Dispõe de 5 instalações sanitárias, três no primeiro andar e duas no rés- do-chão, uma das quais adaptada, devidamente vistoriada e autorizada pelo Ministério da Educação Funcionou com atividades letivas para o 1º ciclo e pré-escolar, contando com salas amplas de 40m2, 36m2 e 50m2, dois espaços de recreio ( um coberto e outro ao ar livre ), e acessos adaptados a pessoas com mobilidade reduzida até ao terraço, também com autorização do Ministério da Educação. A Licença definitiva de funcionamento data de Setembro de 1986, com autonomia pedagógica e possibilidade de atribuição de subsídios aos encarregados de educação , mediante o rendimento familiar, no âmbito de contratos de desenvolvimento para o pré-escolar. ( Os contratos simples, que são subsídios referentes aos alunos do primeiro ciclo, também pagos aos encarregados de educação, segundo o seu rendimento salarial ) Não perca esta oportunidade! Se não pretender dar continuidade à atividade escolar, este imóvel pode facilmente ser adaptado a outro tipo de negócio ou Investimento. Marque já a sua visita e descubra o potencial que este espaço pode ter para o seu projeto! ’ NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº 10/2024 DE 08 DE JANEIRO, NÃO É EXÍGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIAÇÃO PARA A TRANSMISSÃO DE IMÓVEIS . INFORMA-SE QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO ’ #ref:C0409-01605
200.000 €
Área bruta 178 m²
Prédio em Sacavém com 4 frações, sendo duas delas com inquilinos. O prédio necessita de obras totais. Excelente oportunidade de investimento #ref:EDI_521
700.000 €
Área bruta 745 m²
Prédios de rés-do-chão, 1º andar e logradouros - Área total do terreno: 786m² - Área bruta de construção: 745m² - Entradas: 4 entradas independentes - Várias divisões, cozinhas e WCs - possibilidade de reabilitar e criar 6 ou mais frações, cada uma com dois pisos e lugares de parqueamento no interior da propriedade - piso térreo pode também ser adaptado para loja ou comércio, aumentando a versatilidade do espaço - proximidade a comércio local, escolas, paragens de autocarro e a poucos minutos dos principais acessos a Lisboa. Com a futura expansão da linha de metro até Loures, a localização irá ficar a apenas 5 minutos dos terminais de metro de Lisboa. Ground floor, 1st floor and courtyards - Total land area: 786m² - Gross construction area: 745m² - Entrances: 4 independent entrances - Several rooms, kitchens and bathrooms - possibility of rehabilitating and creating 6 or more units, each with two floors and parking spaces within the property - the ground floor can also be adapted for a shop or business, increasing the versatility of the space - proximity to local shops, schools, bus stops and a few minutes from the main access routes to Lisbon. With the future expansion of the metro line to Loures, the location will be just 5 minutes from Lisbon’s metro terminals. #ref:EDI_2443
319.000 €
Vende-se Prédio em Camarate - Loures O prédio está situado em Fetais - Camarate e é constituído por: - 4 Frações: 2 lojas (atualmente unidas numa só e a funcionar como restaurante); 1 andar que é um T3 e sótão como T1. - Estão 2 frações arrendadas com rentabilidade (espaço comercial e o 1º andar, um T3). Boa localização, junto ao Túnel do CRIL, perto de transportes, escolas, supermercados, comercio e serviços. Uma boa oportunidade para investidores, marque já a sua visita. NOTA: Atenção! Este imóvel não pode ser adquirido atravéz do crédito habitação do banco. #ref:EDI_1620
700.000 €
Área bruta 751 m²
Localizado em São Julião do Tojal, na Rua principal da Aldeia, com alternativas para diferentes destinos á porta. Edifício com características únicas e enorme potencial para ser recuperado para habitação e comércio. Negócio com viabilidade permitida pela Câmara Municipal de Loures, para a construção de 5 fogos, com possibilidade de criação de projeto de arquitetura contemplando: - 2 Apartamentos T3; - 2 Apartamentos T2; - 1 Apartamentos T4; - Sótão; São Julião do Tojal, considerado aldeia, pertencente ao Concelho de Loures e classificada como zona saloia é um sitio onde poderá ainda sentir a vida pacata do campo, fica a cerca de 30 minutos de Lisboa e a 10 minutos de Loures, Capital de Concelho. Conta com uma boa rede de acessos e transportes assim como Escolas, Comercio e Serviços. É sem duvida uma oportunidade de negócio para aproveitar, a zona de Loures é neste momento considerada a melhor opção para viver com qualidade e proximidade a Cidade de Lisboa. Ideal para Investimento com óptima margem de retorno. Ideal para estabelecer o seu negócio, comércio ou empresa. Para mais informação e marcação de visita, contacte-nos! Não perca esta oportunidade! #ref:13753
299.000 €
Área bruta 3.140 m²
Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. #ref:67768
345.000 €
Área bruta 128 m²
Excelente oportunidade de investimento em Frielas! Prédio em propriedade total, totalmente renovado em 2023, composto por 2 frações independentes, com uma área total de 128m² (64m² por fração). Rés-do-chão arrendado por 800€/mês 1.º andar arrendado por 600€/mês Rentabilidade imediata desde o primeiro dia Imóvel renovado recentemente Excelente estado de conservação Ideal para investidores ou habitação própria com rendimento adicional Localização privilegiada, com rápidos acessos à A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul, permitindo ligação rápida a Lisboa e ao aeroporto. Próximo de supermercados, comércio e serviços, incluindo Mercadona Frielas, LIDL Loures, IKEA Loures - Furniture and home decor store e Pingo Doce Loures. Nas proximidades encontra ainda escolas, zonas verdes e espaços de lazer como o Parque da Cidade de Loures, valorizando ainda mais a zona para habitação ou investimento. Este imóvel representa uma oportunidade rara para quem procura segurança no investimento e retorno imediato, com rendimento mensal já garantido. Também é ideal para comprador de habitação própria permanente, permitindo habitar uma das frações e beneficiar de rendimento da outra, ajudando no pagamento do financiamento. Negócio seguro, versátil e com elevado potencial de valorização. Agende já a sua visita! #ref:1649-01836
345.000 €
Área bruta 60 m²
Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento garantido desde o primeiro dia. Este prédio em propriedade total foi totalmente renovado em 2023. Duas frações independes T0 - 20 metros 1 andar - T1+2 - 50 metros com aproveitamento do sótão Rendimento imediato *Rendimento mensal total: 1.400 €* * Contratos de arrendamento em vigor * Fluxo de caixa imediato, sem necessidade de encontrar novos inquilinos Localização com forte procura Localizado em Frielas, numa zona com elevada procura habitacional devido à proximidade de Lisboa, o imóvel beneficia de excelentes acessos à *A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul*, permitindo chegar rapidamente ao centro da cidade e ao Aeroporto de Lisboa. Nas imediações encontra supermercados, comércio, serviços, escolas, transportes e zonas de lazer, fatores que contribuem para uma procura consistente no mercado de arrendamento e para o potencial de valorização do imóvel. Potencial de valorização Além da rentabilidade atual, este ativo apresenta potencial de valorização patrimonial numa das zonas periféricas de Lisboa que continua a beneficiar do crescimento da procura por habitação. É uma oportunidade indicada tanto para investidores particulares como para empresas patrimoniais que pretendam reforçar o seu portefólio com um imóvel de baixo risco, rendimento imediato e potencial de crescimento. *Uma oportunidade rara de adquirir um ativo já rentabilizado, totalmente renovado e pronto a gerar retorno desde a escritura.* *Entre em contacto para mais informações ou agende a sua visita.* As melhores histórias começam aqui! #ref:1649-01859
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