Maisons et appartements à vendre au Aveiro, Portugal, jusqu'à 200.000 €

# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO ### LOGRADOURO + QUINTAL | IMÓVEL PARA RECUPERAÇÃO | PRÓXIMO DO CENTRO DE AVEIRO **Uma oportunidade para quem procura um imóvel com espaço exterior e pretende desenvolver um projeto de reabilitação na envolvente de Aveiro.** Em **Mataduços, Esgueira Aveiro**, encontra esta **moradia T3 para recuperação total**, com **logradouro e quintal**, numa zona predominantemente residencial e próxima do centro de Aveiro. O imóvel necessita de uma intervenção significativa, podendo ser analisado por quem procura uma propriedade para **reabilitar, adaptar e valorizar**, sempre de acordo com a viabilidade técnica, urbanística e documental aplicável. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS **Moradia T3** Necessita de **recuperação total** **Logradouro** **Quintal / espaço exterior** Possibilidade de estudar uma solução de reabilitação e adaptação Localização em **Mataduços, Esgueira Aveiro** Proximidade do centro de Aveiro Zona predominantemente residencial Comércio e serviços nas proximidades Proximidade de escolas e equipamentos Bons acessos rodoviários à cidade e envolvente ### UMA PROPRIEDADE PARA REABILITAR O estado atual do imóvel pressupõe uma **intervenção significativa**, permitindo ao futuro proprietário avaliar, com o apoio dos profissionais adequados, a melhor estratégia para a propriedade. Poderá ser analisada por diferentes perfis: ** INVESTIDORES EM REABILITAÇÃO** Para quem procura um imóvel que permita estudar uma estratégia de recuperação e valorização. ** PROFISSIONAIS DA CONSTRUÇÃO** Uma propriedade a analisar por quem trabalha na área da reabilitação e desenvolvimento imobiliário. ** INVESTIMENTO PARA ARRENDAMENTO** Sujeito à viabilidade do projeto e às condições de mercado. ** HABITAÇÃO PRÓPRIA** Para quem pretende avaliar a criação de uma habitação personalizada através de um projeto de reabilitação. A análise do investimento deverá considerar o **valor de aquisição, custos de intervenção, solução técnica e urbanística e valor final expectável do imóvel**. ### LOGRADOURO E QUINTAL O imóvel dispõe de **logradouro e quintal**, oferecendo uma área exterior que poderá assumir um papel relevante na futura solução habitacional. A utilização e eventual reorganização destes espaços deverá ser avaliada em função das **características existentes, projeto e enquadramento urbanístico aplicável**. ### MATADUÇOS | ESGUEIRA | AVEIRO Localizada em **Mataduços, Esgueira**, a propriedade beneficia da proximidade da cidade de Aveiro e de uma envolvente com **comércio, serviços, escolas e equipamentos**. A localização permite uma ligação prática ao **centro de Aveiro** e aos principais acessos rodoviários da região. Para quem procura uma propriedade para reabilitação, a proximidade da cidade constitui um dos elementos relevantes a considerar. ### ATENÇÃO À SITUAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA **O imóvel não possui licença de utilização, de acordo com a informação disponível.** Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Assim, antes de qualquer decisão de aquisição, deverá ser realizada uma **análise documental, técnica e urbanística** por parte do interessado, nomeadamente quanto: Aos títulos urbanísticos aplicáveis À situação documental do imóvel À possibilidade e condições de realização de obras À futura utilização do imóvel Aos procedimentos e requisitos aplicáveis junto das entidades competentes **A aquisição deverá ser precedida da devida análise e confirmação da situação do imóvel pelo potencial comprador.** ### EM DESTAQUE **MORADIA T3** Para recuperação total **LOGRADOURO + QUINTAL** Espaço exterior **MATADUÇOS | ESGUEIRA** Aveiro **PRÓXIMA DO CENTRO DE AVEIRO** Zona residencial e com serviços na envolvente **SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO** Situação documental e urbanística a analisar previamente ### INFORMAÇÕES E VISITAS ... #ref:M-29504

Villa avec un grand potentiel à Oliveirinha, à quelques minutes d’Aveiro Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’espace et la proximité de la ville. Située à Oliveirinha, cette vieille villa bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un quartier calme et paisible, mais avec un excellent accès. Elle se trouve à seulement environ 13 minutes du centre d’Aveiro, ce qui vous permet de profiter de la tranquillité d’un quartier résidentiel sans renoncer à la proximité de tous les services et commodités. La propriété est un bon point de départ pour une rénovation, nécessitant peu d’œuvres pour être transformée en un logement confortable, offrant également une excellente marge de personnalisation selon les goûts et les besoins des nouveaux propriétaires. La villa s’étend sur 2 étages et compte, à l’étage supérieur, 4 chambres, offrant suffisamment d’espace pour une famille. Elle dispose également d’un grand garage, d’un atout pour le parking, le stockage ou même pour la création d’un futur espace complémentaire. À l’extérieur, le vaste terrain se distingue, avec de nombreuses possibilités d’utilisation : création d’un beau jardin, d’un espace de loisirs, d’un espace de culture, d’un potager ou même d’un espace extérieur idéal pour des moments de convivialité en famille. Avec une vision attentive de la rénovation, cette propriété a le potentiel de devenir une villa de style traditionnel, alliant le charme de la construction existante à des éléments modernes et contemporains. Un projet réfléchi en détail peut aboutir à une maison unique, élégante et pleine de personnalité. Emplacement et accessibilité L’emplacement est un autre des grands atouts de cette propriété. Dans un quartier calme et agréable, elle est simultanément proche de routes d’accès importantes, y compris l’autoroute, ce qui facilite les déplacements vers Aveiro et d’autres endroits. À proximité, on trouve également des écoles, des boutiques, des marchés et divers services, rendant cet endroit pratique pour la vie quotidienne. Une propriété avec de l’espace, un emplacement et, surtout, beaucoup de potentiel. Si vous cherchez une maison à récupérer à votre goût et à transformer en une véritable maison de rêve, c’est peut-être l’occasion idéale. Planifiez votre visite et venez découvrir, sur place, tout le potentiel que cette propriété a à offrir. Laissez votre créativité imaginer le résultat final ! Avantages d’acheter une maison avec HOMELUSA : - Être accompagné d’un consultant dédié, formé qui se soucie de comprendre vos besoins et désirs - Avoir un suivi très proche et efficace, ce qui vous permet de passer du temps de qualité pour votre famille, vos amis et vos loisirs - Disposer d’un département procédural et juridique hautement spécialisé qui simplifie et rend le processus efficace, en évitant les contraintes - Avoir un service financier avec les meilleures propositions de financement afin de pouvoir choisir la meilleure solution - Faire un suivi du début à la fin du processus afin de toujours vous sentir en sécurité - Avoir la possibilité d’une expérience immobilière supérieure à vos attentes Nous nous occupons de l’approbation du crédit pour le financement de votre bien. Nous sommes des intermédiaires de crédit liés enregistrés auprès de la Banque du Portugal avec le numéro d’immatriculation 0004816, avec un contrat contraignant avec la CGD, BPI, Banco CTT, Santander, UCI et Novo Banco. L’intermédiation de crédit n’est rien d’autre qu’un acte d’une entité particulière qui gère un processus de crédit par le consommateur, l’aidant à recueillir toute la documentation nécessaire et à gérer tout ce qui est nécessaire. #ref:AVRMQ 6426

Apresentamos esta moradia T4 para remodelar, situada em Oliveirinha e a poucos minutos de Aveiro, numa localização privilegiada que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de todos os serviços essenciais. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura criar uma casa totalmente personalizada ou para investidores que valorizam imóveis com elevado potencial de valorização. Com uma distribuição funcional e boas áreas, esta moradia oferece inúmeras possibilidades de renovação, permitindo adaptar cada espaço às necessidades e ao estilo de vida da sua família. Destaques do imóvel: Moradia T4 com excelente potencial de remodelação; Localização privilegiada em Oliveirinha; Zona calma e de fácil acesso; Próxima de escolas, comércio, serviços e transportes; Ideal para habitação própria ou investimento. Se procura um imóvel onde possa dar vida ao projeto dos seus sonhos, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta moradia! *** A primeira imagem foi criad por IA.*** #ref:1752-26DL

MORADIA T4 PARA RECUPERAR | 2 ARTIGOS | COM DUAS FRENTES Apresentamos esta propriedade com excelente potencial para habitação própria ou investimento, composta por dois artigos, inseridos num terreno com duas frentes de aproximadamente 25 metros, proporcionando diferentes possibilidades de aproveitamento. A moradia existente, de tipologia T4, encontra-se atualmente não habitável e necessita de recuperação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto de renovação e adaptar os espaços às suas necessidades e gosto pessoal. Para além da moradia, a propriedade destaca-se pelo excelente espaço exterior e pela possibilidade de construção na outra frente, uma característica particularmente interessante para investidores ou para quem pretenda desenvolver um projeto com várias valências, naturalmente sujeito às condições e viabilidade urbanística aplicáveis. A propriedade mantém ainda vários elementos tradicionais que lhe conferem um carácter muito próprio, nomeadamente uma adega com lagar de grandes dimensões, um poço tradicional, um alpendre coberto de grandes dimensões e diversos anexos que poderão ser aproveitados para arrumação ou como espaços de apoio. O terreno dispõe de árvores de fruto e amplas áreas exteriores, com espaço para jardim, horta ou criação de zonas de lazer, beneficiando igualmente de boa exposição solar. Inserida numa zona tranquila e de ambiente familiar, esta propriedade apresenta uma combinação pouco comum de moradia, terreno, duas frentes, dois artigos e potencial construtivo, tornando-se uma oportunidade a considerar tanto para quem procura criar a sua própria casa como para quem procura um projeto de investimento com potencial de valorização. DESTAQUES: Moradia T4 para recuperação integral; Atualmente não habitável; Dois artigos; Terreno com excelentes áreas; Duas frentes de aproximadamente 25 metros; Possibilidade de construção na outra frente, sujeita a viabilidade urbanística; Alpendre coberto de grandes dimensões; Adega tradicional com lagar de grandes dimensões; Poço tradicional; Diversos anexos; Árvores de fruto; Espaço para jardim ou horta; Boa exposição solar; Zona calma e familiar; Excelente potencial para habitação ou investimento. Uma propriedade com características únicas e várias possibilidades de aproveitamento, ideal para quem procura espaço, autenticidade e potencial de valorização. #ref:1031038/26BL

O imóvel é composto por casa térrea de habitação com uma área Bruta Privativa de 116 m2, zona de adega, arrumos e garagem com 221 m2, implantado num lote de 3.126 m2. O imóvel pode ser vendido pela globalidade mas, mediante proposta de interessado, poder-se-á fazer um destaque de parte do terreno, separando um lote urbano A que tem viabilidade construtiva, com uma área de 2.000 m2 e ficando um outro lote urbano B com 1.126 m2, onde temos a área já edificada., O potencial deste imóvel é enorme, por se encontrar em zona urbana de construção de moradias térreas ou de r/c mais andar, por ser muito plano e ter uma orientação solar fantástica Nascente-Poente. A Adega poderá ser convertida em espaço de habitação, da mesma forma que a moradia T3, poderá ganhar um andar adicional. Tanto a moradia como a adega, necessitam de uma remodelação total. ESTE IMÓVEL NÃO DISPÕE DE LICENÇA DE HABITAÇÃO, pelo que não permitirá a obtenção de crédito habitação. Localizado a 2 min. do centro da Vila de Palhaça e a 5 minutos do centro de Nariz, tem nas proximidades escolas, supermercados e outros serviços. Esta propriedade está localizada a cerca de 12 minutos do centro de Aveiro, sendo um excelente local para quem quer viver uma vida tranquila às portas de Aveiro. Ficou curioso? Tem toda a razão para isso. Para investimento ou para habitação própria, esta é uma excelente oportunidade. Venha conhecer! Agende a sua visita! Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-009828. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com QUALQUER mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive uma transação. #ref:KWPT-009828

Apartamento tipo T0 localizado numa das zonas mais nobres e centrais da cidade de Aveiro, excelentes pata investir. Este imóvel encontra-se numa fase de construção na fase da aplicação da caixilharia, composto por 8 apartamentos e uma loja no RC, com umas vistas deslumbrastes sobre a ria de Aveiro. Acabamentos acima da média, a fase de conclusão da obra está prevista pra segundo trimestre de 2026. Não perca esta oportunidade! Para o ajudar em todo o processo de compra e para lhe garantir as melhores taxas do mercado, colocamos ao seu dispor a nossa empresa de intermediação de Crédito, Xfin SóCréditos, autorizados pelo Banco de Portugal com o nº 0007633. Estudamos o seu perfil e apresentamos-lhe as melhores propostas de crédito disponíveis em todos os bancos, sendo um processo rápido, seguro, transparente e sem qualquer custo para si. #ref:APA_1336

Apresentamos esta moradia com enorme potencial, ideal para quem procura um projeto de remodelação à sua medida. Com áreas generosas, o imóvel é composto por quatro quartos, uma casa de banho, cozinha e sala, oferecendo uma base sólida para criar a casa dos seus sonhos. No exterior, destaca-se uma agradável zona de lazer, perfeita para momentos em família ou convívio, bem como um quintal com cerca de 100m², ideal para cultivo, jardim ou até criação de um espaço personalizado. Conta ainda com lugar de parqueamento com acesso direto ao espaço exterior. A moradia beneficia de uma excelente vista desafogada, proporcionando tranquilidade e uma envolvência agradável. Nota: Imóvel sem licença de utilização, sendo a aquisição possível apenas através de capitais próprios. Uma excelente oportunidade de investimento ou para habitação própria, com possibilidade de valorização após remodelação. #ref:70420

Centennial house to rehabilitate, inserted in a plot of land 2701.8m2 and with 761.1 m2 gross built area, the property is located in the centre of Cacia 10 minutes from the city centre of Aveiro. The villa consists of two floors. In the outdoor area of the house, there is a large plot of land with several fruit trees, large space with a rustic kitchen, stable, barn and cellar. The spaces presented are all independent and can be transformed into small houses. Very interesting for those looking to invest in the area of accommodation or catering. #ref:CAS_568

Duas Moradias Geminadas T2 + T3 para Recuperar | A Apenas 15 Minutos do Centro de Aveiro Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento ou habitação própria, situada numa zona histórica, tranquila e cheia de autenticidade, a apenas 15 minutos do centro de Aveiro. Este conjunto é composto por duas moradias geminadas (T2 e T3) para recuperação, já com projeto aprovado, encontrando-se apenas a aguardar o início da construção. Cada habitação foi pensada para proporcionar conforto e funcionalidade, dispondo de jardim privativo e garagem com acesso direto à moradia, reunindo todas as condições para um estilo de vida moderno, num ambiente calmo e acolhedor. A localização combina o sossego de uma zona residencial com a proximidade de comércio, serviços, escolas e bons acessos, tornando este imóvel ideal para quem procura qualidade de vida ou uma oportunidade de valorização futura. Destaques: Duas moradias geminadas (T2 + T3) Projeto aprovado Jardim privativo Garagem com acesso direto à habitação Zona histórica e muito tranquila Apenas a 15 minutos do centro de Aveiro Excelente opção para habitação própria ou investimento Não perca esta oportunidade única. Marque já a sua visita! Ref.: 6959 #ref:6971