Identificação do imóvel: ZMPT540066 Terreno na zona industrial da Maia, 2682m², frente para a EN13, sem PIP, com levantamento topográfico, para construção de armazém(s) / fábrica, pavilhão, em frente à STET CATERPILLAR, próximo da SONAE. Excelente localização, excelentes acessos à A41, à A28, à A4. Grande movimento, visibilidade e destaque. (url) VIABILIDADE CONSTRUTIVA: Sem PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado. Acesso direto à EN13 mediante aprovação de PIP. De acordo com o constante no Plano Diretor Municipal do Concelho da Maia (PDM), a parcela encontra-se classificada como: 1 - ’Solo urbano’, abrangida pela Qualificação Operativa de ’Solo Urbanizado’ e Qualificação Funcional, na Categoria de ’Espaços de Atividades Económicas’, subcategoria de ’Áreas de Indústria e Armanezagem’; SUBSECÇÃO II Áreas de indústria de armazenagem Artigo 65º Identificação e usos 1 - As áreas de indústria e armazenagem integram os espaços ocupados predominantemente por usos industriais e de armazenagem, complementados por serviços, comércio, estabelecimentos hoteleiros e equipamentos de apoio a estas atividades. 2 - Nestas áreas é privilegiada a instalação de espaços de investigação e tecnologia, designadamente equipamentos e serviços públicos e privados destinados à investigação científica e tecnológica e que privilegiem a formação e a divulgação de conhecimento científicos e tecnológicos, devendo a autarquia criar incentivos fiscais que promovam a instalação destas unidades. 3 - Nestas áreas não é permitida a habitação, salvo a adstrita ao pessoal de vigilância e segurança ou a de ocupação não permanente e incluída em empreendimentos que promovam a investigação e formação tecnológica e desde que a superfície de pavimento não ultrapasse 10% da superfície bruta de construção do total do empreendimento. Artigo 66º Regime de edificabilidade 1 - Às novas construções ou à ampliação de edifícios existentes são aplicáveis as seguintes disposições: a. Índice volumétrico não superior a 7.0 m³/m² b. Índice de impermeabilização do solo máximo de 80% c. Existência no interior de cada lote do espaço necessário ao movimento de cargas e descargas, bem como ao estacionamento próprio, sem prejuízo da normal fluência de tráfego nas vias públicas; d. Observância dos planos de vedação ou de fachada, das alturas das fachadas e do tipo de relação com o espaço público existente nas parcelas ou lotes contíguos já ocupados nessa frente urbana, no caso da ocupação de prédios livres em frente urbana consolidada. 2 - Excetuam-se do número anterior as seguintes situações: a. Os estabelecimentos hoteleiros, para os quais o índice de utilização máximo é de 1.0; b. As situações de colmatação, nas quais as novas construções ou as ampliações de edifícios existentes respeitarão os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecerão a articulação volumétrica com os mesmos. 3 - Quando as unidades industriais ou de armazenagem confinarem com áreas habitacionais, é obrigatório garantir naquelas uma faixa verde contínua de proteção, com profundidade não inferior a 20 metros, constituída por espécies arbóreas com o objetivo de minimizar os impactes visuais e ambientais resultantes da atividade industrial. 4 - Nos espaços livres não impermeabilizados, em especial nas faixas de proteção entre edifícios com atividades incompatíveis com a função habitacional e os limites do lote, será exigido o seu tratamento como espaços verdes arborizados, numa faixa nunca inferior a 50 metros, sem prejuízo de se assegurar a possibilidade de acesso à circunvalação de veículos de emergência. LOCALIZAÇÃO: Localização privilegiada. Terreno localizado à face da EN13 fica em frente à STET/CATERPILLAR - PORTO, dista aproximadamente 250 metros das instalações da SONAE SGPS, S.A.. Pertence à freguesia da Maia, Zona Industrial da Maia. CARACTERÍSTICAS: Terreno encaixado com formato retangular, com pequeno gaveto a Sul. Uma frente para a EN13, com ±30 metros, virado a Sudoeste. 100 metros de comprimento. Largura corresponde a 25% do comprimento. Perímetro: 309 metros Cotas altimétricas: Cota da EN13: 44.4 metros; Cotas do terreno: variável de 52.8 metros a 55.7 metros. Ocupação atual com vegetação diversa e algumas árvores. Frente com acesso em talude. Recente revestimento do talude da frente a gabiões, por iniciativa da CMMaia. Possibilidade de um segundo acesso ao terreno sujeito a autorização pela fábrica vizinha, pela Rua Ernesto São Simão. TRANSPORTES DE METRO: A 1150 metros da Linha de Metro, em Custió. DISTÂNCIAS: - à face da EN13 - 25 metros da STET/ CATERPILLAR - PORTO - 250 metros de distância da SONAE SGPS, S.A. - 800 metros de distância da JARDILAND - 800 metros de distância do CIN - CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO - 1,150 kms de distância em linha reta da Linha de Metro - Custió - 1,200 kms de distância da A41 - 1,800 kms de distância da Câmara Municipal da Maia - 5,600 kms de distância da A4 - 5,900 kms de distância do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro - 8,300 kms de distância da A28 - 9800 metros de distância da A1 INFRAESTRUTURAS EXISTENTES: - Rede de Abastecimento de Gás - Rede de Telecomunicações - Rede Pública de Abastecimento de Água Potável - Rede Pública de Drenagem de Águas Domésticas - Coletores de Águas Pluviais - Fibra ótica ÁREAS: Área total do terreno: 2682 m² NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT540065 (Venda) e ZMPT540066 (Arrendamento). Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre de um documento de identificação. Muito obrigada! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT540066
Português
English
Français
Español
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
