550.000 €
4 quartos
Área bruta 103 m²
Terreno 1.321 m²
MORADIA T4 DE LUXO EM ROSSAS, AROUCA Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Estrada do Emigrante, nº 511 - Sinja, Rossas | Preço: €570.000 Apresentamos uma moradia T4 de elevada qualidade, inserida num lote generoso de 1.321 m², situada na tranquila zona de Sinja, em Rossas, Arouca. Esta propriedade distingue-se pela sua construção robusta, amplas áreas interiores, excelente exposição solar, vistas desafogadas e um nível de privacidade raro, sendo uma opção ideal para habitação própria, casa de família ou investimento com elevado potencial. Características principais · Área total do terreno: 1.321 m² · Área bruta de construção: 340,86 m² · Área privativa: 102,98 m² · Ano de construção: 2003 · Tipologia: T4 · Distribuição: cave, rés-do-chão e 1.º andar · Garagem ampla em cave · 4 casas de banho · Varandas e terraços com vistas panorâmicas · Janelas com isolamento acústico · Cave em betão armado · Sistema de climatização com domótica · Jardim envolvente e excelente privacidade Distribuição da moradia De acordo com a descrição predial, o imóvel é composto por cave destinada a garagem, rés-do-chão com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho, e 1.º andar com 2 quartos e 2 casas de banho. A organização dos espaços permite uma vivência cómoda, funcional e adequada às necessidades de uma família que valoriza áreas amplas e bem distribuídas. Localização e acessos A moradia localiza-se numa zona residencial tranquila e valorizada da freguesia de Rossas, beneficiando de um enquadramento natural privilegiado e de bons acessos rodoviários. A partir desta localização, é possível chegar com facilidade a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira, tornando esta propriedade especialmente atrativa para quem procura serenidade sem abdicar de conveniência. Principais vantagens da localização: - Zona residencial calma, com baixa densidade populacional - Envolvente verde e vista de serra - Excelente exposição solar - Proximidade a serviços essenciais - Acesso rápido à EN326 e ligação fácil à A32 e A1 - A 12 minutos do centro de Arouca - A 15 minutos dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca - A 35-40 minutos do Porto Serviços e conveniências nas proximidades Educação - Escola Básica de Rossas - 3 min - Escola Secundária de Arouca - 10 min - Creches e jardins de infância na freguesia e freguesias vizinhas Saúde - Extensão de Saúde de Rossas - 4 min - Centro de Saúde de Arouca - 10 min - Farmácia de Rossas - 3 min - Hospital de São Sebastião (Feira) - 35 min Segurança - GNR de Arouca - 10 min - Bombeiros Voluntários de Arouca - 12 min Serviços administrativos - Junta de Freguesia de Rossas - 3 min - Câmara Municipal de Arouca - 10 min - Finanças de Arouca - 10 min - Loja do Cidadão (Feira) - 35 min Comércio e conveniência - Minimercados locais em Rossas - Supermercados em Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché) - Restaurantes típicos e cafés a poucos minutos Mobilidade - Paragem de autocarro próxima - Acesso rápido a vias estruturantes - Zona com estacionamento fácil e seguro Qualidade de vida e envolvente Arouca é amplamente reconhecida pelo seu património natural, cultural e gastronómico, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre tranquilidade, natureza e autenticidade. - Arouca Geopark - UNESCO - Passadiços do Paiva - Ponte 516 Arouca - Trilhos pedestres, cascatas e zonas de lazer - Gastronomia premiada (posta arouquesa, vitela Arouquesa DOP) Porque esta moradia é uma oportunidade única - Terreno grande e raro na zona - Construção robusta e áreas generosas - Privacidade total sem edifícios altos nas imediações - Ideal para família, investimento ou segunda habitação - Excelente relação entre área, localização e potencial Além das características construtivas e da localização privilegiada, esta propriedade destaca-se também pelo seu potencial urbanístico e pela proteção da sua envolvente, reforçando o caráter exclusivo e reservado do imóvel. A documentação do imóvel refere ainda que não é permitida a construção de prédios altos nas imediações, um fator diferenciador que ajuda a preservar as vistas, a privacidade e a valorização futura da propriedade. Se procura uma moradia distinta, com espaço, sol, privacidade e uma localização estratégica em plena natureza, esta poderá ser a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte Carlos Duarte - RE/MAX Vantagem | (telefone) | (email) . ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122041457-3
