Escritórios para venda na Figueira da Foz, Coimbra

AO LADO DO CASINO - ESCRITÓRIO C/WC PRIVATIVO No coração do Bairro Novo, entre o Casino, a praia e a dinâmica diária do centro da Figueira da Foz, encontra este escritório situado no segundo andar, com 72,32m² de área, ideal para quem procura centralidade, visibilidade e potencial de valorização. O espaço dispõe de casa de banho privativa e apresenta uma configuração versátil, permitindo adaptação a diferentes áreas de atividade escritório, gabinete, clínica, estética, consultoria, cowork ou serviços. A localização é um dos seus maiores trunfos. Estar no Bairro Novo é estar numa das zonas mais reconhecidas e valorizadas da cidade, rodeado de hotéis, comércio, restauração, serviços e a poucos passos do mar. Um imóvel com enorme potencial para utilização própria ou investimento, numa zona onde a procura continua constante e sustentada. Agende já a sua visita com a urbiseg imobiliária. ________________ Se precisa de vender o seu imóvel para comprar, a urbiseg imobiliária Figueira da Foz assegura mediação estratégica e acompanhamento integral do processo. Precisa de crédito habitação? Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal (registo nº 0003928), garantindo análise personalizada, negociação com a banca e acompanhamento até à escritura. Figueira da Foz Cidade do litoral Centro de Portugal, entre Lisboa e Porto, a 30 minutos de Coimbra. Reconhecida como Rainha da Costa de Prata, destaca-se pela qualidade de vida, segurança, proximidade ao oceano Atlântico e ao rio Mondego. 1h30 do Aeroporto do Porto 2h00 do Aeroporto de Lisboa Viver na Figueira da Foz é investir em localização, estabilidade e valorização patrimonial. #ref:21932026(2)

Viva e Trabalhe no Coração da Figueira da Foz Edifício Moderno com Vistas Espetaculares Localizado no centro vibrante da cidade, ao lado do Casino e do Mercado Municipal da Figueira da Foz, este edifício moderno oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade, o rio e o mar, proporcionando o equilíbrio perfeito entre trabalho e lazer. Características dos Espaços Comerciais: - Variedade de opções: Desde escritórios pequenos até lojas de grande dimensão, com abundante luz natural, ideais para empresas que buscam visibilidade e conforto; - Conceito Único: Este edifício habitacional e comercial proporciona a máxima conveniência de viver e trabalhar no mesmo lugar, sem abrir mão da qualidade e praticidade; - Localização Privilegiada: No coração do Bairro Novo, rodeado pelas principais atrações da cidade e com grande visibilidade, perto de lojas, restaurantes e do famoso Casino; - Proximidade da Praia: Imagine-se a viver a poucos passos da praia, com a oportunidade de desfrutar de dias ensolarados e noites encantadoras o ano todo, aproveitando ao máximo a tranquilidade e a beleza do litoral. Não espere mais, marque já a sua visita com a UrbiSeg imobiliária Figueira da Foz e venha conhecer o seu futuro investimento na linda cidade da Figueira da Foz. ** As imagens do interior são ilustrativas. A planta corresponde. **Obras ainda em curso. Data prevista de conclusão até dezembro 2024. ***Espaços comerciais com possibilidade de adquirir um lugar de estacionamento no piso -1. (Se precisar de vender para comprar, nós podemos ajudar!) Precisa de crédito habitação? Fale connosco! Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal, com registo nº 0003928. Visite-nos, venha conhecer a nossa Figueira da Foz. A nossa cidade, localizada entre Lisboa e Porto, próxima de Coimbra, mantém ainda hoje o charme e a imponência da Rainha das Praias, além da tranquilidade e segurança de uma pequena cidade à beira-mar com um Campos Universitário no centro da cidade. Figueira da Foz: onde o rio Mondego e o oceano se encontram. Considerada a Rainha da Costa de Prata, a cidade situa-se no litoral da região Centro de Portugal e pertence ao distrito de Coimbra. Estamos a apenas 30 minutos de Coimbra, 1:30h do Aeroporto do Porto e 2:00h do Aeroporto de Lisboa. #ref:20752024C21

O valor mais acessível do piso, com novo preço ajustado, excelente visibilidade e forte potencial de rentabilização. Localizada no 2.º andar de um edifício misto de referência na Estrada de Mira diretamente em frente aos Bombeiros Sapadores e no mesmo prédio onde operam a Centrauto e a Residência Sénior Casa do Limonete a Fração M é a escolha ideal para quem procura um ativo imobiliário funcional com baixo investimento inicial. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional: 32.280 € (Anteriormente 33.840 €) Apenas ~633 €/m². - Área Privativa: 51,00 m² (a unidade com a opção de valor global de entrada mais reduzido do edifício). - Piso: 2.º Andar (inserido num piso dedicado em exclusivo a escritórios e serviços). - Luz Natural & Visibilidade: Excelente iluminação natural e localização de facílima identificação na Estrada de Mira. Três Vetores Estratégicos de Utilização: - Escritório ou Atelier para Uso Próprio: Área de 68 m² ideal para profissionais liberais (advogados, contabilistas, arquitetos, psicólogos, consultores) ou PMEs que procuram uma sede funcional, com custos fixos reduzidos e localização central. - Arrendamento de Rendimento (Investimento Passivo): Pelo valor de aquisição de 32.280€, a colocação no mercado de arrendamento corporativo/serviços oferece uma taxa de rentabilidade (yield) bruta muito apelativa face ao investimento inicial. - Conversão em Habitação / Estúdio (Simplex DL 10/2024): Ao abrigo das facilidades de mudança de uso do Simplex Urbanístico, a fração reúne dimensões ideais para a criação de um apartamento T1 / Estúdio moderno, numa zona urbana com forte procura por arrendamento residencial (sujeito a validação técnica e autorização municipal). Outras Frações Disponíveis no Mesmo Piso (Possibilidade de Projeto Global): Para investidores ou developers que procurem uma escala superior, é possível adquirir a totalidade das 9 frações do piso (771 m² por 547.980 €) ou selecionar outras frações individuais. Localização e Envolvente urbana: - Conveniência: Inserido na Estrada de Mira, com paragem de transportes à porta, comércio consolidado e rápidos acessos às saídas da cidade e às praias da Figueira da Foz. - Segurança e Prestígio: Em frente aos Bombeiros Sapadores e integrado num edifício misto habitacional e empresarial muito bem cuidado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref:AV14 (M)

Escritório amplo e luminoso na Baixa da Figueira da Foz Muita luz natural, áreas generosas e uma localização em plena Baixa da Figueira da Foz. Na Rua da República, este escritório em excelente estado de conservação reúne espaço para trabalhar com privacidade e receber os seus clientes com conforto. O amplo hall de entrada é um dos seus principais destaques. Permite criar uma receção bem dimensionada, com zona de espera, mantendo os espaços de trabalho resguardados. A partir daqui, o escritório distribui-se por quatro gabinetes independentes, todos com acesso a varandas. A entrada de luz natural e a ligação ao exterior dão uma sensação de abertura às salas, que podem ser organizadas para trabalho individual, equipa, reuniões ou atendimento. Dispõe ainda de duas casas de banho e de uma copa de apoio, prática para as pausas e refeições do dia a dia. Situado no 2.º andar de um prédio com elevador, beneficia de acesso cómodo ao piso. A localização central, próxima de comércio, serviços e da frente ribeirinha, facilita as deslocações e o quotidiano de quem aqui trabalha. Principais características: - Quatro gabinetes independentes com acesso a varandas; - Hall amplo para recepção e zona de espera; - Duas casas de banho; - Copa de apoio; - Abundante luz natural; - Excelente estado de conservação; - Prédio com elevador; - Localização na Rua da República, na Baixa da Figueira da Foz. Procura um escritório à venda no centro da Figueira da Foz? Contacte a Imogabinete e venha conhecer a luz, as áreas e a distribuição deste espaço. #ref:CL Rep

Oportunidade de investimento com novo preço ajustado, excelente visibilidade e potencial de reconversão. Localizada no 2.º andar de um edifício misto de referência na Estrada de Mira em frente aos Bombeiros Sapadores e onde operam entidades como a Centrauto e a Residência Sénior Casa do Limonete , a Fração O apresenta-se como uma opção extremamente versátil para serviços, escritório ou investimento residencial. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional: 43.020 € (Anteriormente 45.540 €) Apenas ~633 €/m². - Área Privativa: 68,00 m². - Piso: 2.º Andar (inserido num piso dedicado a escritórios e serviços). - Fração com acesso a terraço Acessibilidade & Visibilidade: Excelente iluminação natural e localização de fácil identificação na Estrada de Mira. Três Vetores Estratégicos de Utilização: - Escritório ou Atelier para Uso Próprio: Área de 68 m² ideal para profissionais liberais (advogados, contabilistas, arquitetos, psicólogos, consultores) ou PMEs que procuram uma sede funcional, com custos fixos reduzidos e localização central. - Arrendamento de Rendimento (Investimento Passivo): Pelo valor de aquisição de 43.020 €, a colocação no mercado de arrendamento corporativo/serviços oferece uma taxa de rentabilidade (yield) bruta muito apelativa face ao investimento inicial. - Conversão em Habitação / Estúdio (Simplex DL 10/2024): Ao abrigo das facilidades de mudança de uso do Simplex Urbanístico, a fração reúne dimensões ideais para a criação de um apartamento T1 / Estúdio moderno, numa zona urbana com forte procura por arrendamento residencial (sujeito a validação técnica e autorização municipal). Outras Frações Disponíveis no Mesmo Piso (Possibilidade de Projeto Global): Para investidores ou developers que procurem uma escala superior, é possível adquirir a totalidade das 9 frações do piso (771 m² por 547.980 €) ou selecionar outras frações individuais. Localização e Envolvente urbana: - Conveniência: Inserido na Estrada de Mira, com paragem de transportes à porta, comércio consolidado e rápidos acessos às saídas da cidade e às praias da Figueira da Foz. - Segurança e Prestígio: Em frente aos Bombeiros Sapadores e integrado num edifício misto habitacional e empresarial muito bem cuidado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref:AV14 (O)

Versatilidade e elevada rentabilidade no centro urbano. Na Estrada de Mira em pleno piso 2 de um prédio misto de referência e posicionado diretamente em frente ao Quartel dos Bombeiros Sapadores , apresentamos este conjunto exclusivo de 9 frações autónomas com um valor global ajustado para 547.980 € (~710 €/m²). Uma oportunidade única para reabilitação urbana, desenvolvimento de apartamentos residenciais ou exploração de escritórios/serviços de grande dimensão. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: - Oportunidade Promocional Global: 547.980 € (Anteriormente 557.220 €). - Área Total Integrada: 771,00 m² distribuídos por 9 frações autónomas no mesmo piso. Exclusividade do Piso: 2.º andar inteiramente dedicado a este conjunto de unidades, garantindo privacidade, autonomia e controlo de acessos. Ativo de Luxo Incluído: Uma das frações beneficia de acesso a terraço, elemento altamente valorizado na conversão para habitação. Potencial de Reconversão Residencial (DL 10/2024 - Simplex Urbanístico): - Ao abrigo do enquadramento legal do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração de uso de serviços para habitação encontra-se substancialmente simplificada: - Desenvolvimento de Empreendimento Residencial: Possibilidade de projetar entre 8 a 12 apartamentos (tipologias T1, T2 e T3/T4) com excelente iluminação natural. (Nota: Não dispensa a consulta/aprovação das entidades municipais competentes). - Elevada Rentabilidade de Saída: Projeto ideal para venda fração a fração após reconversão ou para colocação no mercado de arrendamento residencial de longa duração, onde a oferta de apartamentos modernos na Figueira da Foz é extremamente escassa. - Localização Estratégica & Envolvente Urbana: Localização Privilegiada: Estrada de Mira, com excelentes acessos rodoviários e rápida ligação às praias, marginal e saídas da cidade. Ponto de Referência: Diretamente em frente ao Quartel dos Bombeiros Sapadores, numa zona segura e de fácil identificação. Ecossistema Consolidado: Prédio misto habitacional e de serviços onde já operam empresas de prestígio (como a Centrauto e uma Residência Sénior de referência), garantindo um ambiente cuidado e movimentado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Mais de três décadas a criar valor no mercado imobiliário. Aproveite este ajustamento de preço para adquirir um piso inteiro de 771 m² na Figueira da Foz. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo. #ref:AV298

Venda conjunta de 9 escritórios num primeiro andar em frente aos Bombeiros Sapadores da Figueira da Foz. Estão localizados num edifício misto (onde operam a Centrauto e a Residência Sénior Casa do Limonete) e com apartamentos nos pisos superiores. Fins a que se poderá destinar: -Hub de coworking ou Centro de Negócios partilhados (alugar os espaços individualmente) a profissionais liberais ou empresas que procuram uma sede com áreas entre 51 m² e 159 m². -Centro de serviços profissionais (venda individual para empresas prestadoras de serviços) -Clínica integrada/ Centro Terapêutico e Clínico -Conversão/Requalificação urbana As 9 fracções em venda, têm individualmente os seguintes preços: F - 159 m² - 99.900€ E- 119m2- 74.700€ G - 117 m² - 73.440€ L - 96 m² - 60.240€ J - 92 m² - 57.780€ H - 85 m² - 53.760€ I - 84 m² - 52.860€ O - 68 m² -43.020€ M -51 m²- 32.280€ Nota: Uma das fracções inclui terraço (ver detalhes nas fotos por fracção). Localização e Envolvente: Situados numa zona de fácil acesso e com excelente visibilidade, estes escritórios beneficiam da proximidade a serviços essenciais, transportes e comércio consolidado, garantindo conveniência tanto para quem trabalha como para quem reside. Existe ainda a possibilidade de aquisição duma cave de garagens e armazém no próprio prédio. Gaiphedra Imobiliária Com 32 anos de experiência, transformamos processos complexos em etapas tranquilas. Acompanhamento total em todas as fases do processo. #ref:AV14