Prédios para venda em Nelas, Viseu, até 3.000.000 €, até 1000 m²

CALDAS DA FELGUEIRA - ALOJ LOCAL - 6 SUITES E 6 APART T0-T2 - PRÉDIO - 400M² - ESTAC. PRIVADO- RENDIMENTO ATUAL - €3500/MÊS LIMPOS - YIELD 8% Implantado no coração de Caldas da Felgueira, a apenas 300 metros das Termas de Caldas da Felgueira, e a 5min da Praia Fluvial, este prédio de 1953 apresenta-se em muito bom estado de conservação, com uma exposição solar privilegiada a sul e a poente que garante uma luminosidade natural constante ao longo do dia. Com uma área habitável de 400 m² distribuída por 3 pisos, o imóvel oferece volumes espaçosos e versáteis, adaptáveis a múltiplas utilizações. A sua configuração em altura permite uma clara separação funcional entre os diferentes níveis, conferindo ao conjunto uma organização prática e racional. O estado geral de conservação é cuidado, com acabamentos mantidos que refletem a solidez da construção original. Do ponto de vista dos equipamentos, o prédio está dotado de ar condicionado reversível com sistema de aquecimento individual, assegurando um conforto térmico eficiente em todas as estações. O sistema energético é particularmente completo, combinando painéis fotovoltaicos e aquecimento a gasóleo, o que representa uma solução eficaz e rentável. O imóvel dispõe ainda de sistema de alarme e videovigilância, ligação ao saneamento e rede electrica pública. A acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida é possível num dos apartamentos T2 ao nivel do Rés-do-chão. Um espaço de estacionamento privado no Tardoz da propriedade completa as valências práticas do conjunto. O terreno de 725 m² no qual o prédio está inserido confere ao imóvel uma implantação de destaque no lote, com espaço exterior disponível em torno da construção. NELAS - 7min ; VISEU - 30 min ; COIMBRA - 1h ; PORTO - 1h 40min Para agendar uma visita e conhecer todo o potencial deste imóvel, não hesite em entrar em contacto comigo. #ref: 1031166

Oportunidade única de investimento no centro de Nelas Prédio urbano em estado de ruína, anteriormente utilizado como colégio, composto por três pisos e atualmente devoluto ideal para reabilitação e desenvolvimento de um projeto imobiliário diferenciador. Localizado no Largo Dr. Veiga Simão, em plena zona central de Nelas, beneficia de uma posição estratégica junto à principal rotunda de ligação a Seia, garantindo excelente visibilidade e acessibilidade. Inserido em zona urbana de alta densidade, o imóvel dispõe de proximidade a escolas, comércio, serviços e todas as infraestruturas essenciais, tornando-o especialmente atrativo para projetos habitacionais, turísticos ou de serviços. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, numa localização consolidada e com procura consistente. Dê nova vida a este imóvel com história e transforme-o num projeto inovador e rentável. Nota: O imóvel possui uma servidão de passagem pedonal e de veículos. Aproveite a nossa Campanha Oferta da escritura até dia 31.05.2026 Exclusivo - Porta Aberta Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária. Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência. Sem preocupações - nós tratamos de tudo. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 3539). Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura. #ref:EDI_1490