65.000 €
Terrenos para venda na Sertã, Castelo Branco, a partir de 50.000 €
59 anúncios
460.000 €
155.000 €
67.500 €
160.000 €
Terreno 9.450 m²
Terreno com 9450 metros quadrados de área, localizado num península sob a albufeira da Barragem de Castelo do Bode, entre as praias de Fernandaires e Trízio, no centro de Portugal. Quando iniciamos a descida da encosta, é obrigatório fazer paragens, pois a beleza das vistas é muito especial. Do lado esquerdo, a pequena aldeia de Fernandaires. Do lado direito, a imensidão do lago, o clube náutico e a praia do Trízio. Continuamos a descer e entramos na propriedade, paramos novamente para subir a um rochedo natural que marca o início do terreno e que o leito do miradouro proporciona vistas lindíssimas, sob o azul e calmo lago rodeado de montanhas. Ao fundo, já a poucos metros da água, há espaço para estacionar (ou acampar) e aproveitar a calma, o silêncio e a beleza da água a banhar o terreno. Um paraíso! Local ideal para descansar, aproveitar o sol, tomar banho, ou atracar um barco. Uma praia privada, com privacidade e vistas únicas. Pela localização geográfica, esta propriedade está virada a sul e protegida do norte por um grande montanha, proporcionando assim um micro-clima muito acolhedor. Se procura o paraíso, venha visitar, é aqui! Se procura um local para investir e rentabilizar, venha visitar. Aguardo por si! Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem alargar o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados. A iad é uma agência imobiliária digital e dinâmica tendo como base o profissionalismo e a transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. #ref: 97211
57.000 €
Terreno 755 m²
Lote para construção com uma área total de 755,00 metros quadrados onde é possível a construção de uma moradia unifamiliar com uma área de implantação máxima de 180,00 metros quadrados e com área bruta de construção de 360,00 metros quadrados. Com excelentes vistas sobre a Vila da Sertã, com ótimos acessos e boa exposição solar. Situado no Centro da Vila da Sertã, próximo de todos os serviços públicos e privados. Marque já a sua visita! #ref:MG164
155.000 €
Terreno 3.581 m²
Apresentamos este Terreno com 3.581,06 m² e 355,35 m² de área coberta, localizado na Rua do Casal, Palhais, Cernache do Bonjardim, concelho da Sertã. Composto por casa de habitação de dois pisos para recuperar, palheiro, logradouro e terreno de cultura com oliveiras. Dispõe de projeto aprovado para turismo rural, com a possibilidade de adaptação para habitação própria. Excelente oportunidade para quem procura investimento turístico ou construir a sua casa de sonho no centro de Portugal. Situado a 190 km de Lisboa e do Porto, a 9 km do centro de Cernache do Bonjardim (com todos os serviços), e a apenas 9 minutos do Clube Náutico do Zêzere. Zona tranquila, de fácil acesso e com grande potencial de valorização. Características principais: Área total: 3.581,06 m² Área coberta: 355,35 m² Casa de 2 pisos para recuperar Palheiro e logradouro Terreno com oliveiras Projeto para turismo rural Localização central e tranquila #ref:C0444-00764
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50.000 €
Terreno 18.900 m²
Propriedade Rustica, constituída por dois imóveis contíguos, na zona de fronteira das freguesias de Nesperal e Cabeçudo. Imóvel de cultivo e florestal, com acesso em estrada de terra batida, em local calmo e com excelente exposição solar. Um dos imóveis dispõe de arrecadação de rés-de-chão e 1ª andar com 40m2 que serve de serviço ao rústico, totalmente em pedra. Excelente oportunidade para restauro! AREA LAND BROKERS dedica a cada Imóvel e a cada Cliente a atenção e o empenho que estes lhe merecem, garantindo um serviço excepcional de mediação imobiliária, consultoria nos negócios e investimento. Encontramos a melhor solução de financiamento para cada imóvel (intermediários de crédito). Contacte-nos! #ref:TER_61
70.000 €
Terreno 1.320 m²
Terreno rústico com 1.320 m², localizado em Vale Matoleu, no concelho da Sertã. O terreno é composto por área de cultura, 9 oliveiras, 20 videiras e zona de mato e conta com dois poços (algo raro na zona) , oferecendo um espaço tipicamente rural e com contacto direto com a natureza. Características principais: Área total: 1.320 m² Classificação: Terreno rústico Composição: Cultura, oliveiras, videiras e mato Localização: Vale Matoleu Freguesia: União das Freguesias de Cernache do Bonjardim, Nesperal e Palhais Concelho: Sertã Distrito: Castelo Branco Uma opção interessante para quem procura um terreno para uso agrícola, cultivo, lazer ou simplesmente um espaço próprio em ambiente rural, numa zona tranquila e rodeada pela natureza. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:062924
65.000 €
Terreno 9.363 m²
Retiro único isolado junto ao Rio Zêzere e a poucos metros da Barragem da Bouçã com vista panorâmica. Este imóvel possui 9362,50 metros quadrados onde é possível encontrar várias árvores de fruto, vegetação, pinhal e eucaliptal. Neste terreno encontra-se implantada uma casa em madeira com 60 metros quadrados de implantação onde podemos encontrar um camião mercedes que possui uma cozinha, sala, casa de banho e quarto. Este imóvel é abastecido por água corrente que provém de uma mina que corre durante todo o ano, onde a água é pura e cristalina. De realçar a beleza deste imóvel onde a poucos passos do Rio é possível admirar a natureza e a beleza do Rio Zêzere. Marque já a sua visita! NC - ’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de dezembro, na sua atual redação.’ #ref:AS154
125.000 €
Terreno 12.060 m²
Propriedade com características únicas, composta por pinheiros, eucaliptos, vinha e diversas árvores de fruto, inserida em ambiente natural de grande tranquilidade. Destaque para a presença de um riacho, que valoriza significativamente o terreno, proporcionando um enquadramento ideal para lazer, agricultura ou projetos turísticos. Dispõe ainda de poço e tanque de água, garantindo excelente disponibilidade hídrica ao longo de todo o ano. Bons acessos e proximidade a infraestruturas, combinando privacidade com conveniência. Ideal para: Turismo rural / glamping Projeto agrícola sustentável Quinta de lazer Investimento com elevado potencial de valorização Oportunidade rara na zona. Contacte para mais informações ou visita. Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-031202
1.500.000 €
Terreno 27.500 m²
Exclusiva Oportunidade de Investimento Único na Vila da Sertã. Apresenta-se para venda um terreno para construção com uma área total de aproximadamente 27.500 metros quadrados, integralmente inserido no perímetro urbano da Vila da Sertã, reunindo características de localização, dimensão e potencial de desenvolvimento que o tornam um ativo de particular interesse para investidores. De acordo com os parâmetros urbanísticos indicados, o imóvel apresenta um coeficiente máximo de ocupação do solo de 0,35, um índice máximo de utilização do solo de 1,00 e uma densidade bruta máxima de 50 fogos por hectare. Considerando a área total de aproximadamente 2,75 hectares, a densidade indicada corresponde, em termos meramente teóricos, a um potencial máximo de cerca de 137 fogos, sujeito naturalmente à confirmação dos instrumentos de gestão territorial aplicáveis, operações urbanísticas e demais condicionantes legais. Localização e enquadramento: O terreno beneficia de uma posição privilegiada na Vila da Sertã, proporcionando vistas panorâmicas sobre a vila e uma excelente exposição solar. A sua localização permite uma ligação rápida e conveniente aos principais serviços públicos e privados, comércio, restauração, equipamentos e restantes valências existentes na vila. Apesar da proximidade ao centro e aos serviços, o imóvel encontra-se numa zona tranquila, conjugando acessibilidade, qualidade de localização e potencial de valorização. Pela sua dimensão, localização, inserção integral no perímetro urbano, características topográficas, acessibilidades e enquadramento paisagístico, este imóvel apresenta um perfil particularmente interessante para o desenvolvimento de um projeto imobiliário de dimensão relevante na Vila da Sertã. Trata-se de um ativo com características pouco comuns na realidade urbana local, podendo constituir uma oportunidade para investidores ou entidades interessadas no desenvolvimento de um projeto residencial. Um imóvel de dimensão excecional e localização privilegiada, com vista sobre a Vila da Sertã e elevado potencial de desenvolvimento. Marque já a sua visita!! #ref:MG183
55.000 €
Terreno 2.884 m²
Moradia de dois pisos ideal para quem procura uma casa funcional e com potencial para personalizar. No rés-do-chão encontramos as típicas lojas, com diversas possibilidades de aproveitamento para novas divisões ou para arrumos. O primeiro piso, com duas entradas distintas, é composto por cozinha e casa de banho recentemente recuperadas, sala ampla com lareira perfeita para momentos de convívio e três quartos. Embora necessite de algumas obras de restauro, a casa está em condições de habitabilidade. Dispõe de excelente exposição solar, o que proporciona luz natural abundante. O terreno de cultivo é composto por diversas árvores de fruto, ideal para quem aprecia a agricultura ou o contacto com a natureza. Muito bem localizado e com ótimas acessibilidade, este é o imóvel perfeito para quem deseja um lar no meio da natureza, calmo e onde predomina o som dos passarinhos, e o espaço ao ar livre para projetos agrícolas ou de lazer. Marque já a sua visita e descubra todas as possibilidades que esta propriedade tem para oferecer! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:EN - 61667
55.000 €
Terreno 1.781 m²
Moradia para reconstrução com terreno inserida em aldeia calma e tranquila. A moradia, disposta por dois pisos, embora necessite de obras de reconstrução, dispõe de um enorme potencial, pois além da sua boa área, desfruta de vistas desafogadas, fáceis acessibilidades e muito boa exposição solar. O terreno, com cerca de 2000 m², é composto por diversas árvores frutíferas, um furo e um tanque de água. Excelente oportunidade se procura um refúgio para passar umas férias, ou até o lugar ideal para ver nascer a sua casa de sonho. NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:LJ - 55294
75.000 €
Terreno 25 m²
Agradável imóvel rural localizado numa aldeia a 5 kms da vila da Sertã, onde pode desfrutar não só de uma boa exposição solar como também de vistas desafogadas e fáceis acessibilidades. Disposta por dois pisos, compõe-se da seguinte forma: no rés-do-chão atualmente encontramos zona de arrecadação. No 1º andar é a zona habitacional subdividida por sala de estar/jantar, cozinha com lareira aberta, dois quartos, casa de banho, uma fantástica marquise e um excelente terraço com vistas deslumbrantes. Em termos de espaço exterior junto da casa encontramos um pequeno terreno que pode ser convertido num pequeno jardim com espaço de barbecue e espaço de lazer. A 5 minutos da Sertã onde encontra os mais variados tipos de serviços, desde bancos, supermercados, farmácia, restaurante, café, escola e ainda a fabulosa piscina municipal. Marque a sua visita!! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:LM - 58198
59.900 €
Terreno 1.080 m²
Esta encantadora propriedade, localizada numa zona tranquila e com vistas desafogadas, oferece uma excelente oportunidade para quem procura um refúgio rural com grande potencial. A casa é constituída por dois pisos, rés-do-chão e primeiro andar. Apesar da casa necessitar de obras de restauro, tem bastante potencial. A nível do rés do chão encontram-se as lojas, espaços versáteis que podem ser utilizados como arrumos ou adaptados a novas funções. No primeiro andar encontram-se os quartos, uma sala de estar e uma sala de jantar, e cozinha com lareira, O layout atual pode ser alterado para otimizar o espaço e adaptá-lo às suas necessidades. A casa de banho está localizada no exterior, juntamente com vários anexos. Um dos anexos é uma tradicional casa do forno, perfeita para quem aprecia a culinária tradicional ou deseja preservar o charme da casa. Além disso, ainda existe um pequeno terreno murado onde tem um telheiro, ideal para ser utilizado como espaço coberto para atividades. Nas traseiras da casa existe um espaço com algumas árvores de fruto, oferecendo a oportunidade de ser transformado num belo espaço de lazer, perfeito para desfrutar do ar livre e da tranquilidade da zona. A propriedade inclui ainda um segundo terreno, que se destaca pela presença de um poço, um furo e um tanque, garantindo uma boa fonte de água para a manutenção dos espaços verdes. Neste terreno, encontra-se ainda um anexo adicional, rodeado por várias árvores de fruto e videiras, proporcionando um ambiente natural e fértil. Localizada a cerca de 10 minutos do rio Zêzere, esta propriedade é o refúgio perfeito para quem valoriza a tranquilidade, a proximidade à natureza e o potencial para criar um espaço acolhedor. A vila mais próxima é Cernache do Bonjardim que fica a cerca de 6 kms, onde encontra vários serviços públicos e privados, boa gastronomia, bares, supermercados, bancos, centro de saúde e escolas desde o pré escolar até á secundária, A cidade mais próxima é Coimbra a cerca de 70 km, Lisboa fica a cerca de 169 Km e a cidade do Porto a 191 Km. Vale a pena agendar uma visita! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:EN - 59476
79.000 €
Terreno 6.052 m²
Apresentamos um imóvel único no mercado imobiliário. Trata-se de uma fantástica propriedade composta por 4 números urbanos, sendo as áreas dos mesmos de 65 m², 34 m², 110 m² e 95 m², e de dois prédios rústicos, um de 4 788 m² e outro de 1 059 m², onde existem algumas árvores de fruto. Além dos vários prédios existentes nesta propriedade, existe ainda no local eletricidade, um furo e água da rede. Esta propriedade também prima pela sua localização, pois, além de estar num local com vistas de tirar o fôlego, de onde poderá ver água da barragem a cerca de 50 metros, está a 5 min da bela Vila de Pedrógão Pequeno, onde existem vários serviços públicos e privados e onde pode deleitar com a beleza da magnifica Barragem do Cabril. Esta é sem dúvida uma oportunidade única, para quem quer investir em turismo ou para famílias numerosas. Não perca mais tempo e venha conhecer! #ref:PC - 39578
89.000 €
Terreno 742 m²
Descubra esta excelente oportunidade na zona da Sertã, ideal para quem procura um projeto com potencial de valorização, ou simplesmente um refúgio tranquilo para viver com qualidade e espaço. Localizada numa zona muito soalheira, calma e com boa exposição solar, esta quintinha T3 tem uma vista desafogada e está inserida num terreno de 1.020 m², com várias árvores verdes e excelente espaço exterior para lazer, cultivo ou jardim. O edifício é composto por dois pisos acima da cota de soleira, originalmente com tipologia T3, e encontra-se para reabilitação ou remodelação interior, com as paredes exteriores em ótimo estado. O terraço espaçoso e solarengo oferece um ambiente ideal para relaxar ao ar livre. Conta ainda com dois furos de água, água e eletricidade da companhia, e sistema de fossa séptica. Localiza-se numa zona muito aprazível e acessível, a cerca de 10 minutos da vila da Sertã. Uma oportunidade única para quem quer investir numa reabilitação com elevado potencial de valorização, para famílias que desejam crescer num ambiente saudável e próximo da natureza, ou até para projetos de turismo rural, casa de campo, ou segunda habitação. Agende a sua visita e descubra o potencial desta quintinha única no coração de Portugal! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:AM - 64333
65.000 €
Terreno 3.640 m²
Quinta nas proximidades da Sertã com 3684 m2, com diversas árvores de fruto e uma excelente vinha. A casa em pedra, será para reconstruir o que possibilitará criar um espaço personalizado e adaptado às suas necessidades e preferências. Tem eletricidade e água de um furo artesiano, excelente exposição solar e ótimos acessos, com entrada por duas ruas. Tem ainda a hipótese de destacar um bocado do terreno para a construção de outra moradia junto á estrada principal e dentro do perímetro urbano da aldeia. NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:AB - 52526
200.000 €
Terreno 0 m²
Terreno rústico de tipologia plana situado numa das entradas principais da vila sertaginense. Com uma fantástica exposição solar e fáceis acessibilidades, é composto por oliveiras de grande porte, sendo ainda possível a construção urbana, ainda que com algumas restrições. Marque já a sua visita. Invista! #ref:MC - 44643
67.500 €
Terreno 0 m²
Este imóvel rural, situado numa zona calma e sossegada, oferece uma oportunidade única para criar a casa dos seus sonhos. Com bons acessos e excelente exposição solar, é perfeito para quem procura tranquilidade sem abrir mão da comodidade. A propriedade inclui uma habitação com cave, primeiro andar e sótão, oferecendo um vasto potencial de renovação e personalização, e um terreno de cultivo, ideal para cultivar ou até criar uma zona de lazer para desfrutar de momentos ao ar livre. Encontra-se localizada próxima de serviços essenciais como cafetaria e mercearia, e a uma curta distância da vila da Sertã, garantindo conveniência e proximidade. Não perca esta oportunidade de transformar este imóvel num verdadeiro refúgio de sonho! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:MC - 63188
120.000 €
Terreno 0 m²
Fantástico terreno aprovado para construção localizado na periferia da vila da Sertã Com excelente exposição solar, fáceis acessos e proximidade ao centro da vila, torna-se um excelente investimento para construção urbana, tendo viabilidade para 4 moradias em banda, tendo projeto aprovado para duas delas. Marque já a sua visita! #ref:JF - 25982
170.000 €
Terreno 0 m²
Terreno com viabilidade de construção inserido numa das principais entradas da vila da Sertã. Com cerca de 17 000 m², fáceis acessibilidades e excelente exposição solar, localiza-se junto à mítica ’Fonte da Pinta’. Venha conhecer o local da sua próxima moradia. NOTA: A área do imóvel acima mencionada é por indicação da respetiva georreferenciação. #ref:LJ - 51322
50.000 €
Terreno 0 m²
Vende-se terreno para construção com área aproximada de 6000 m² cercado com muro em pedra, em zona muito aprazível com muito bons acessos, rede elétrica, água da rede e saneamento básico. Localiza-se a cerca de 50 metros do Parque de Merendas do Vale Corvo e a 5 minutos das vilas de Sertã e Cernache do Bonjardim. Este terreno é plano e está virado a Nascente.Esta é a sua oportunidade! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:LJ - 39705
60.000 €
Terreno 0 m²
Se procura uma casa de habitação para reconstruir com terreno e a confinar com uma ribeira, então este imóvel é o que procura. E é no centro de Portugal, mais precisamente no concelho da Sertã, que encontramos esta belíssima propriedade! Composta por uma típica casa de pedra a necessitar de obras totais, mas com a pedra em boas condições, o que permite manter a sua traça original se assim desejar. Esta casinha por sua vez, insere-se num terreno com cerca de 1500 m², todo plano, composto por oliveiras e videiras e que confina com uma ribeira que tem água o ano inteiro. È de salientar que a casa é afeta a habitação e dispõe de uma área bruta de construção de 100 m². A eletricidade e a água não se encontram ligadas, no entanto dispõe das infraestruturas próximas. Esta propriedade desfruta de uma vista desafogada bem como de uma excelente exposição solar. Localiza-se a cerca de 10 minutos da vila da Sertã, onde encontra todos serviços públicos e privados, bem como de escolas desde o pré-escolar até ao secundário, bancos, centro saúde, piscinas públicas, restaurantes de boa gastronomia, cafés, e supermercados. As cidades Lisboa e Porto ficam a cerca de 2 horas, Coimbra e Castelo Branco a cerca de 50 minutos. Se tem interesse marque já uma visita. NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:EN - 66205
86.000 €
Terreno 0 m²
Excelente propriedade quase com 2,5 ha a confrontar com a Nº238, com duas estradas de alcatrão. Muito bem situado, encontra-se às portas de Cernache do Bonjardim. Terreno com muito potencial e ainda com a possibilidade de lhe ser acrescido mais 1,5 ha. APROVEITE JÁ! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:JF - 5804
66.500 €
Terreno 0 m²
Procura um terreno para construir a sua casa de sonho, central, próximo de todos os serviços, mas ao mesmo tempo numa zona calma onde possa refugiar-se da azáfama do dia-a-dia? Temos o lote perfeito para si! Inserido numa das zonas mais procuradas da vila da Sertã, este terreno conta com uma área total de 1 525 m², permitindo contruir uma moradia de dois pisos com 120 m² de implantação, ficando ainda com um imenso espaço exterior para poder criar um jardim, uma piscina, churrasqueira, garagem, etc. A sua localização privilegiada permite-lhe ainda obter uma soberba exposição solar todo o dia, e ótimas acessibilidades. Perfeito para quem procura qualidade de vida ou um projeto de investimento seguro. Não perca esta oportunidade, marque já hoje a sua visita! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:AB - 68386
460.000 €
Terreno 0 m²
Moradia T4 com excelentes acabamentos e um amplo espaço exterior, inserida num lote de 629 m², ideal para quem procura conforto, qualidade e proximidade ao centro da vila da Sertã. Com 450 m² de área bruta de construção distribuídos por três pisos, esta moradia é composta por cozinha totalmente equipada, quatro quartos (um deles suite) com roupeiros embutidos, sala ampla, terraços, varandas, garagem espaçosa e arrecadação na casa das máquinas. O espaço exterior, com ótima exposição solar, dispõe de potencial para a criação de uma piscina e churrasqueira. Encontra-se ainda equipada com pré-instalação de ar condicionado, aquecimento central com recuperador de lenha, painéis solares térmicos com depósito de 300 litros para maior eficiência energética, e aspiração central. A sua localização é privilegiada, ficando a apenas 2 minutos da vila da Sertã e a menos de 1 minuto do IC8. Esta moradia encontra-se em fase final de acabamentos e legalização. Uma oportunidade única! Agende já hoje a sua visita! NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:AB - 64362
60.000 €
Terreno 0 m²
Lote de terreno com uma área de implantação de 180 m² e uma área bruta de construção de 360 m². Localizado em zona privilegiada, próximo do centro da vila da Sertã e numa das zonas com as mais belas vistas. NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais. #ref:JF - 34441
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