Häuser und Wohnungen zu verkaufen T4+ auf Baião, Porto, Portugal, bis 1.000.000 €

Excelente oportunidade de moradia para habitação própria ou criar um futuro negócio com rentabilidade garantida de alojamento local de turismo rural. Temos em envolvência várias arvores de fruto e outas espécies, como Vinha com produção, citrinos que lhe dá um ar rustico e ao mesmo tempo uma beleza impar a toda a propriedade, é de salientar as magnificas vistas e proximidade do Rio Douro. Esta moradia é constituída por quatro notáveis suítes auto-suficientes localizadas no segundo andar, com uma escadaria emblemática em madeira num estado de conservação irrepreensível vindo contemplar um pequeno jardim interior. No piso inferior temos um ’Hall’ de entrada amplo luminoso com acesso a uma esplendida sala de jantar e estar com uma área de 73 m2, cozinha com 43 m2, mobilada e equipada, ambas as divisões tem recuperador de calor. Toda zona inferior tem acesso ao exterior através de grandes portadas onde podem contemplar uma vista sublime. Na parte inferior temos uma magnifica sala de jogos luminosa e com acesso ao exterior. O imóvel conta também com mais um quarto, WC, despensa e garagem fechada para dois automóveis. Ainda na parte exterior encontramos uma magnifica zona de lazer com parque infantil, piscina e uma zona de churrasqueira. Características Do Imóvel: Aquecimento a caldeira com recuperador de calor; Pré-instalação de sistema de alarme e rádio; Cozinha exterior com fogão a lenha, forno; Casa de banho de serviço com duche; Piscina; Adega e anexos agrícolas; Fumeiro; Canil; Tanque de rega, furo de água; Vinha com produção de 1750 litros de vinho. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS629

CHARAKTERISTIK: Bereich: 287 m2 Handig gebied: 287 m2 Schlafzimmer: 4 Energieeffizienz: F #ref:MC09783

Quinta encantadora em Baião charme rural, conforto moderno e vista deslumbrante. Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone) Situada na freguesia de Gestaçô, no concelho de Baião, esta magnífica quinta combina o sossego do campo com a proximidade de cidades como Marco de Canaveses, Vila Real, Peso da Régua e Amarante. A cerca de uma hora do Porto, o acesso é simples e rápido, graças à ligação direta por autoestrada. A propriedade foi recentemente renovada e está composta por duas habitações independentes, uma tipologia T3 e outra T2, oferecendo facilidade tanto para uso familiar como para alojamento local ou arrendamento turístico. Na casa principal (T3), os espaços foram pensados para o convívio e a funcionalidade. A cozinha tradicional com fogão a lenha integra-se à zona de refeições e à sala de estar, criando um ambiente acolhedor e fluído. O piso superior dispõe de dois quartos e uma casa de banho, enquanto o nível inferior conta com um terceiro quarto com casa de banho privativa e acesso direto ao exterior. A segunda casa (T2) distingue-se pelo design elegante e pelos detalhes em madeira que definem as diferentes áreas da sala e da cozinha totalmente equipada. Conta ainda com dois quartos, sendo um em suíte, e uma casa de banho completa adicional. O terreno, com cerca de 30.000 m², reúne o melhor da vida rural: Mirtilos, árvores de fruto variadas, carvalhos e vinhas de vinho verde. A quinta preserva ainda elementos típicos como um espigueiro tradicional e dois tanques de pedra. Para além da beleza natural, a propriedade aposta na sustentabilidade, contando com painéis solares térmicos, microgeração de energia com venda à rede e uma organização agrícola otimizada. Um verdadeiro refúgio de tranquilidade e bom gosto, com elevado potencial tanto para projeto de turismo rural quanto para uso familiar de lazer. #ref:RL-830-507

4-BETT-HAUS + 1 ZEITGENÖSSISCHES HAUS | AUSGEZEICHNETE INVESTITION IN LOKALE UNTERKUNFT UND TOURISMUS Unglaublich große Villa, mit immenser Privatsphäre und Raffinesse, Adjektive, die die Exklusivität dieser Eigenschaft zu verstärken und machen es sehr attraktiv für den Tourismus4+1 Schlafzimmer Villa mit 2 Etagen, 240m2 jeder, in einem Grundstück von 2000m2 gesetzt.Mit einem separaten Eingang und gepflasterten Bereichen, die von Blumenbeeten, Blumen und Bäumen flankiert werden, haben Sie sofort das Gefühl, Ihr eigenes privates Paradies zu betreten und sich von der Ruhe, den Gerüchen und Geräuschen, die Sie umgeben, anstecken zu lassen. Jedes Element wurde durchdacht, damit Sie Ihre Sinne erfreuen und den Komfort Ihrer eigenen Umgebung und die herrliche Aussicht auf das Douro-Tal genießen können. Das Grundstück ist groß und geräumig, mit einer Garage für mehrere Autos und der Vorinstallation eines Swimmingpools, damit Sie sich entspannen und die belebende Aussicht und die Ruhe der Umgebung genießen können.Diese fantastische Immobilie hat eine solide Konstruktion mit guten Fundamenten und einer doppelten Bodenplatte, die eine ausgezeichnete Stabilität und Wärmedämmung bietet. Die Tischlerarbeiten sind von hoher Qualität, mit doppelter Wärmedämmung und elektrischen Rollläden, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantieren.im Inneren wurde viel Holz verwendet. Die Fußböden sind aus altem Riga, einer dauerhaften Holzart mit großem ästhetischen Reiz. Die Villa verfügt über 3 Suiten, ein Ankleidezimmer, Einbauschränke und viel Platz zum Verstauen und Organisieren Ihrer Habseligkeiten. Die Immobilie verfügt über ein komplettes Wasser-, Abwasser- und Heizungssystem. Es gibt eine Zentralheizung, ein Bohrloch und einen Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000 Litern. Das Grundstück verfügt über eine automatische Entwässerung, was die Pflege der Gärten und Grünflächen erleichtert. Das Leben in dieser luxuriösen Villa garantiert Ihnen auch die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, Supermarkt, Konditoreien, Metzgereien, Restaurants, Apotheke und Geldautomaten, zentralem Busbahnhof, Tankstellen, Gesundheitszentrum und mehr... alles nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Baião und weniger als eine Stunde von Porto entfernt! Die Douro-Region wird immer gefragter und die Eigenschaften dieses fantastischen Anwesens bieten ein enormes Potenzial für lokale Unterkünfte und Investitionen in den Tourismus, die es ermöglichen, mehr Zimmer zu haben und die anhaltende steigende Nachfrage nach einzigartigen und authentischen Aufenthalten in dieser schönen und ruhigen Gegend zu nutzen.In diesem fabelhaften Anwesen heben wir hervor: Die moderne, hochwertige Architektur, die Helligkeit, die Privatsphäre und die Nähe zu Dienstleistungen und Nachbarstädten...Amarante, Vila Real, Régua, Braga, Guimarães, Penafiel, Porto, etc.Diese charmante Gelegenheit wartet auf Ihren Besuch!_____________________________________________________________________________________Willkommen auf der Straße der Romanik!’Die Straße der Romanik ist eine Gelegenheit, die Flüsse Tâmega und Douro sowie die Straße der Romanik und Lagoa kennenzulernen und ihre Kultur, Gastronomie und Denkmäler zu besuchen. ’So nah am Wichtigen, so weit weg vom Überflüssigen! Komm und lebe besser! #ref:85506592

Wohnen T6 oder T20 | WUNDERSCHÖNE AUSSICHTEN 200º ÜBER DEN DOURO Sparen Sie Zeit, verringern Sie Unsicherheiten und machen Sie Fortschritte mit Vertrauen. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einer schönen Villa und einem Grundstück mit ca. 2460 m², mit Bebaubarkeit für weiteres Wohnen. Mehr als nur ein Grundstück, ist dies eine Gelegenheit mit genehmigtem PIP, was einen enormen Vorteil für diejenigen darstellt, die bauen möchten, ohne Verzögerungen und anfängliche Bürokratie. Existiert bereits eine sichere Bebaubarkeitsgenehmigung für den Bau einer großen Einfamilienvilla mit 523 m² Grundfläche auf zwei Etagen, was die Entwicklung eines einzigartigen und hochwertigen Projekts ermöglicht. Eine ideale Lösung für den Eigenbedarf mit hohen Komfortstandards, exklusive Familienresidenz, oder sogar für ein Konzept im Bereich Tourismus oder Investition. Der genehmigte PIP bietet eine solide Basis für den Fortschritt, minimiert das Risiko und die Entwicklungszeit erheblich, wobei gleichzeitig Platz bleibt, das Projekt an die Vision und Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Ein wahrer Schatz in der Douro-Region, mit atemberaubendem Panoramablick auf den Douro-Fluss. Mit einem Steingebäude strahlt es Raffinesse und Haltbarkeit aus, vereint den traditionellen rustikalen Stil mit modernem Komfort. Das Haus verfügt über drei elegante Suiten, alle mit Einbauschränken und 200º Sicht über den Douro. Der direkte Zugang zur Terrasse bietet eine ergänzende Umgebung der Ruhe und Privatsphäre. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, was absoluten Komfort und Energieeffizienz garantiert. Das große Wohnzimmer ist ideal, um Gäste zu empfangen, mit einem fantastischen privaten Barbereich und einem gemütlichen Kamin mit Wärmetauscher, der Komfort zu jeder Jahreszeit bietet. Das ’Open Space’ Konzept, das Wohnzimmer und Küche verbindet, ist perfekt für ein aktives soziales Leben und bietet einen fließenden und einladenden Raum. Im ersten Stock finden sich zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und direktem Zugang zu einem charmanten Garten, was eine private Zuflucht bietet. Das zweite Stockwerk, mit einem gemütlichen Raum und integrierter Küche, ist ideal für Familienmomente oder Entspannung. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro und eine Bibliothek - der perfekte Raum für Arbeit oder Freizeit, mit jedem Detail für maximalen Komfort und Funktionalität durchdacht. Jeder Raum ist mit Klimaanlage ausgestattet, während das Wohnzimmer einen Kaminofen hat, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Außen ist diese Residenz ebenso beeindruckend, mit einem Loungebereich, der einen Steingrill, einen großen Tisch für 10 Personen und einen weiteren runden Tisch bietet, ideal für Outdoor-Momente. Die gemeinsame Terrasse der beiden Häuser bietet viel Platz zum Entspannen, mit unvergleichlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Das angrenzende Außenbereich der Villa ist vollständig gepflastert und bietet Zugang zu einem geräumigen Parkplatz für drei Fahrzeuge. Zudem ist das Grundstück mit einem Wasserbehälter, Brunnen und Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ausgestattet, was Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit garantiert. Das Anwesen verfügt außerdem über 7 Traubenreben und eine Vielzahl an Obstbäumen, was diesem luxuriösen Heim einen ländlichen Charme verleiht. Dieses fantastische Objekt beinhaltet auch ein Grundstück von rund 2460 m² mit Bebaubarkeit für ein T4-Haus. Die Möglichkeit, bis zu 10 Schlafzimmer in einer Region mit stark wachsendem Nachfrage und hohem Investitionspotenzial zu haben, garantiert die Rentabilität Ihrer Investition. Wir haben erstklassige Partner, die beraten und vielleicht sogar ein schlüsselfertiges Projekt anbieten. In diesem großartigen Immobilien Highlighten wir: die herrlichen Panoramaausblicke auf den Douro, die gute Sonnenausrichtung, die exzellente Lage, das Baugrundstück sowie das Potenzial für Investitionen in lokale Unterkunft und Tourismus mit bis zu 10 Schlafzimmern. Diese charmante Gelegenheit verbindet einen eleganten Lebensstil mit dem rustikalen Charme des Douro. Perfekt für alle, die eine Oase am Rande des Douro suchen oder um in lokale Unterkünfte und Tourismus zu investieren, und dabei ein einzigartiges Erlebnis intensiver Verbindung mit der Natur genießen möchten. Leben Sie mit Leidenschaft! _______________________________________________________ Willkommen auf der Românico-Route!’ Die Românico-Route bietet die Gelegenheit, die Flüsse Tâmega und Douro sowie die Route des Românico und Lagoa mit ihrer Kultur, Gastronomie und Denkmälern zu erkunden. ’So nah am Wichtigsten, so fern vom Überflüssigen!’ #ref:85507364

Quinta em Baião, zona de Gestaçô, possibilidade de aceitar permuta como parte de pagamento . Possui uma área total de cerca de 150.000m2. A propriedade/herdade conta com dois artigos urbanos, sendo uma ruína com 95m2 e uma casa em pedra com 114m2 de implantação em dois pisos. Também está presente uma casa de caseiro pronta para habitar, totalizando mais de 200m2 de área construída. A propriedade dispõe ainda de armazém que pode ser utilizado para a criação de animais ou de apoio á agricultura com mais de 750m2, que já foi uma antiga vacaria. Na área agrícola pode-se ainda ter uma construção de cerca de 7000m2 (informação garantida pelo arquiteto da Câmara Municipal de Baião 8% da área agrícola construtiva). Ambos os itens urbanos necessitam de recuperação; o pavilhão necessita de algumas reparações e estruturalmente ainda se encontra em perfeitas condições de utilização. A água utilizada diariamente provém de uma mina existente, que funciona durante todo ano, para abastecer toda a área agrícola poderá ainda usar um furo de água existente com 100 metros de profundidade e recorrer a um curso de água de nascente que corre livremente a Poente da propriedade, mas que poderá servir para encher os três tanques de pedra existentes com uma capacidade total de mais de 100.000 litros de armazenamento. A propriedade dispõe ainda de outras minas em funcionamento ao longo de todo ano Cumprindo com as normas da Agência Portuguesa do Ambiente, podem ainda ser feitos mais furos de água ou minas na propriedade, dadas as dimensões da mesma. A propriedade dispõe de campos praticamente planos com mais de 98000m2. A propriedade está toda virada a sul, o que permite um grande número de horas de sol diárias, acrescido pelo facto da herdade estar localizada entre os 700 e os 1000 m de altitude, não tendo obstáculos naturais á sua frente. No Imóvel ainda tem acesso á Internet 5G. Bons acessos, próximo ao centro, ideal para uma quinta de eventos, espaço amplo para renovar a construção existente e ampliar nova construção, para habitação . #ref:11701

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 3 000 m2 Handig gebied: 3 000 m2 Implementierungsbereich: 172 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Energieeffizienz: C #ref:MC09943

8 Suiten | Blick auf den Douro-Fluss - Ein nachhaltiges Luxus-Refugium im Douro-Tal Entdecken Sie ein einzigartiges Projekt, das den ländlichen Charme des Douro mit modernem Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Konzept: Die Verbindung zur Natur wiederherstellen Dies ist mehr als nur eine touristische Unterkunft, es ist ein Rückzugsort, um in die Essenz des Douro einzutauchen. Das in Santa Cruz do Douro (Baião) gelegene Projekt wurde für diejenigen konzipiert, die Ruhe, Authentizität und ein nachhaltiges Leben suchen, ohne auf Luxus und Komfort zu verzichten. - Integration in die Landschaft: bioklimatische Architektur und natürliche Materialien. - Lokale Kultur: Gastronomische Erlebnisse mit regionalen Produkten wie Pala-Orangen und Avesso Vinho Verde. - Nachhaltigkeit: Erneuerbare Energien, Bio-Schwimmbad und Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Einheiten: Komfort und Exklusivität Die Anlage besteht aus 4 unabhängigen Einheiten mit insgesamt 8 Suiten mit atemberaubendem Blick auf den Fluss Douro: 1. 3-Schlafzimmer Manor House - Restaurierung eines historischen Gebäudes. - Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. - Küche ausgestattet für intime Veranstaltungen. 2. 1-Bett-Villa unterstützen - WC zur Unterstützung des Pools. - Bereich für kleine Veranstaltungen. 3. Villa mit 2 Schlafzimmern (Empfang) - Gemütlicher Raum mit rustikalem Flair. 4. Neue 2-Schlafzimmer-Villa (Nachhaltiges Bauen - TLC) - Umweltfreundliches Design, integriert in die Natur. Einzigartige Erlebnisse im Douro Zusätzlich zum Komfort der Suiten haben die Gäste Zugang zu: - Ein in die Landschaft integriertes biologisches Schwimmbad. - Gemeinsame Gärten zur Entspannung. - Kulturelle und gastronomische Veranstaltungen mit lokalen Produkten. - In der Nähe der Straße der Romanik, mit 58 historischen Denkmälern zu erkunden. Privilegierte Lage - 1 Stunde von Porto entfernt - Einfacher Zugang zu den großen städtischen Zentren. - In der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen - Supermärkte, Restaurants und Gesundheitszentren. - Panoramablick über das Douro-Tal, ein UNESCO-Weltkulturerbe. Warum hier investieren - Hochwertiger Tourismus - Der Douro zieht Besucher an, die auf der Suche nach erstklassigen Erlebnissen sind. - Nachhaltigkeit als Unterscheidungsmerkmal - Im Einklang mit den globalen Ökotourismus-Trends. - Kultur und Natur - Nähe zur Straße der Romanik und zu den Weinbergen des Douro. ’So nah am Wichtigen, so weit weg vom Überflüssigen’. Dies ist die Einladung, in einer Oase der Ruhe zu leben oder zu investieren, wo diskreter Luxus auf ländliche Authentizität trifft. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses exklusive Projekt zu erfahren! _________________________________ ’Willkommen auf der Straße der Romanik - wo sich Geschichte, Kultur und Natur treffen.’ #ref:86100432