Büros zu verkaufen mit videos auf Amadora, Lissabon, Portugal

Imóvel de grande dimensão com elevado potencial de valorização e múltiplas possibilidades de utilização Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Alfragide, numa localização estratégica às portas de Lisboa, numa zona consolidada, marcada pela forte presença empresarial, por áreas residenciais de referência e por uma envolvente urbana com elevado potencial de desenvolvimento. Com uma Área Bruta Privativa de 2.322 m², considerada para efeitos de avaliação, este complexo imobiliário é constituído por três edifícios, oferecendo uma dimensão e versatilidade que permitem equacionar diferentes soluções de utilização, adaptação ou reconversão, em função do projeto e do enquadramento legal aplicável. Três edifícios, inúmeras possibilidades. O conjunto é composto por: Edifício 1: cave, rés do chão, primeiro andar e sótão. Edifício 2: cave, rés do chão e três pisos superiores. Edifício 3: rés do chão. A configuração dos três edifícios proporciona uma base interessante para projetos que valorizem a área disponível, a distribuição por pisos e a possibilidade de organizar diferentes serviços, valências ou áreas funcionais. Ideal para novos projetos empresariais e institucionais. Pelas suas características e dimensões, este imóvel poderá constituir uma oportunidade particularmente interessante para investidores, operadores especializados e empresas que procurem instalações com capacidade para acolher novos conceitos de negócio. Entre as possibilidades a estudar, destacam-se: Infantário ou creche, com potencial para responder às necessidades das famílias e dos profissionais que trabalham na envolvente. Lar de idosos ou residência sénior, um projeto a desenvolver de acordo com os requisitos técnicos e regulamentares aplicáveis. Unidade de serviços de saúde, clínicas ou outras atividades ligadas ao bem-estar. Sede empresarial ou centro de serviços, com áreas de trabalho, administrativas e de apoio. Centro de formação ou espaço educativo, destinado a diferentes públicos e áreas de especialização. Outros projetos empresariais, institucionais ou de serviços, em função das características do imóvel e da viabilidade da utilização pretendida. A dimensão do conjunto permite explorar diferentes cenários de aproveitamento, sempre mediante avaliação da viabilidade técnica, urbanística e regulamentar de cada projeto. Alfragide: uma localização estratégica e de grande potencial. A localização é um dos principais fatores diferenciadores desta oportunidade. Situado em Alfragide, junto a Lisboa, o imóvel beneficia de uma envolvente que conjuga atividade empresarial, zonas residenciais consolidadas, comércio e serviços. A proximidade à capital e a inserção numa área com forte dinâmica económica tornam esta localização especialmente relevante para projetos que procurem acessibilidade, visibilidade e proximidade a empresas, trabalhadores e população residente. Alfragide afirma-se, assim, como uma localização a considerar por investidores e operadores que pretendam desenvolver um projeto com dimensão, numa zona consolidada da Área Metropolitana de Lisboa. Um ativo com dimensão para concretizar uma visão de futuro. Mais do que um conjunto de edifícios, esta é uma oportunidade para dar forma a um novo projeto, adaptar as instalações às novas necessidades ou desenvolver uma solução de investimento ajustada à evolução do mercado. A conjugação de três edifícios, uma área de 2.410 m² e uma localização estratégica às portas de Lisboa confere a este imóvel um posicionamento diferenciador no mercado. Neste momento, o imóvel não possui Autorização de Utilização, podendo ser de génese ilegal, sendo promovido/transmitido nestas circunstâncias. Está em curso um processo de obtenção da respectiva licença de utilização. Uma oportunidade para investidores, empresas e operadores que procuram espaço, versatilidade e uma localização com potencial. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita. #ref:KWPT-041578

Spacious Office with Panoramic Views in Amadora - Investment Opportunity with Guaranteed Income This bright and functional 628m² office in Amadora is now available for sale as a high-yield investment, offering a secure and long-term rental income, along with panoramic views over Lisbon. Key Features: 17 large windows providing exceptional natural light Spacious open-plan layout 2 meeting rooms and a cosy reception area Fully equipped kitchen 2 bathrooms Large archive/storage room 4 exclusive parking spaces in a private outdoor lot Optional covered garage (approx. 100m²) Modern and functional layout designed for productivity and comfort Investment Highlights: Currently leased with a 10-year contract Guaranteed rental income with annual updates in line with legislation Annual income from September 1, 2026: €36,806.40 Monthly rent: €3,067.20 Ideal for investors seeking stable, long-term returns Sale Price: €595,000 Strategic Location: Located in Amadora, the property benefits from excellent accessibility to Lisbon and surrounding business hubs. Close to public transport, main roads, restaurants, shops, and essential services, it ensures convenience for both tenants and visitors. #ref: 136533

Building with Service License to Rent in Alfragide, Lisbon - Land Area: 587.5 sqm - Footprint Area: 345 sqm - Interior Area: 698.59 sqm - Exterior Area: 522.97 sqm - Total Area: 1221.56 sqm Located on Estrada de Alfragide, next to the police station. Ideal for your company headquarters, a clinic, or offices. This building, with great visibility and presence, is a prime choice for your business. Its excellent location is very close to Lisbon (about 5 km), while also providing excellent road access to the main routes of Greater Lisbon, such as IC19, CRIL, CREL, and A5. The building is divided as follows: Basement: - Interior Area: 346.59 sqm - Exterior Area: 186.25 sqm Ground Floor: - Interior Area: 192.62 sqm - Garden and Entrance to Reception: approx. 125 sqm First Floor: - Interior Area: 147.22 sqm - Exterior Area (Terrace): 73.60 sqm Second Floor: - Interior Area: 12.16 sqm - Exterior Area (Terrace): 137.87 sqm Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy. ’ ltrealestate. pt/en-gb. #ref:OFI_2377