Immeubles à vendre au Almada, Setúbal, Portugal

Nous représentons une excellente opportunité d’investissement au cœur de Cacilhas, l’une des zones les plus emblématiques, dynamiques et valorisées d’Almada. Ce bâtiment complet, composé de 3 étages, réunit une combinaison très attrayante d’espaces commerciaux en activité et de quartiers résidentiels, bénéficiant d’un emplacement à forte demande résidentielle, touristique et commerciale. La propriété est constituée en propriété horizontale et comprend 5 fractions autonomes, réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er et le 2e étage, pour une superficie brute privée totale de 297,35 m². Au rez-de-chaussée, une fraction est destinée au commerce, avec une licence commerciale, offrant à la propriété un revenu immédiat et une excellente visibilité dans une zone de passage. Les 4 fractions restantes sont destinées au logement, toutes de type T1, ce qui renforce la rentabilité potentielle du bâtiment, que ce soit pour la location traditionnelle, des logements à moyen terme, l’exploration indépendante du logement ou la future appréciation des actifs. Composition du bâtiment : Rez-de-chaussée fraction commerciale, avec 106,45 m² de surface brute privée et 3,64 m² de superficie brute dépendante. 1ère à gauche appartement d’une chambre avec 49,60 m² de surface brute privée. 1ère droite appartement d’une chambre avec 49,50 m² de surface brute privée. 2e à droite - appartement d’une chambre avec 47,70 m² de surface brute privée. 2e à gauche appartement d’une chambre avec 44,10 m² d’espace privé brut. L’emplacement est l’un des grands points forts de cet atout. Cacilhas est une zone historique et dynamique, connue pour sa forte connexion avec Lisbonne via le terminal fluvial, sa proximité avec le commerce, les services, les restaurants, les transports en commun et ses vues privilégiées sur le Tage et la capitale. Les environs se sont consolidés comme l’un des quartiers les plus recherchés de la rive sud, tant par les habitants que par les investisseurs. Ce bâtiment représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir un bien complet, avec une composante commerciale et résidentielle, dans un emplacement stratégique et avec un fort potentiel de revenus, d’appréciation et de requalification. Idéal pour les investisseurs, les fonds immobiliers, les locateurs ou les acheteurs qui souhaitent un bien multifonctionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Almada. #ref:9231

Bâtiment en ruines, d’un terrain total de 3035 m2, à Charneca da Caparica. Selon le PDM en vigueur, la propriété a une capacité de construction estimée à environ 2 875 m2, faisabilité qui doit être confirmée par les autorités compétentes (Conseil municipal et autres entités), notamment en ce qui concerne les indices, les hauteurs et autres paramètres urbains applicables, ce qui permet d’envisager un projet comprenant 20 fractions de logements et 1 fraction commerciale au rez-de-chaussée, avec un potentiel pour le commerce ou des services de proximité, ainsi que des sous-sols pour le parking, répondant aux besoins des futurs résidents et visiteurs. C’est un projet d’une envergure intéressante pour le développement immobilier, combinant des composantes résidentielles et commerciales dans un seul projet, dans une zone en pleine expansion. #ref:40492

Ensemble de 4 bâtiments à vendre à Trafaria Il s’agit pratiquement d’un bloc, composé de : . 2 articles urbains pour le logement, avec patio de 35 m2 . 2 article urbain2 commercial, avec patio de 77 m2 . Superficie du terrain : 522 m2 . Surface d’implantation : 378 m2 . Surface brute de construction : 401 m2 Pour l’ensemble des travaux Au cœur de Trafaria, juste en face de la Praça da República À seulement 5 minutes à pied du ferry pour Belém À 10 minutes des facultés d’Almada et de Caparica À 20 minutes de Lisbonne (s’il n’y a pas de circulation) #ref:EDI_1065

Building in Trafaria for investment Excellent building in full ownership, with three floors, for sale in the heart of Trafaria, right next to the beach. This property is located right next to the beach and has a terrace with unobstructed views of the river and the city of Lisbon. Comprising three floors, it can easily be converted into your dream home or a great investment to make a profit, making the floors independent with apartments with great areas and light. Trafaria is an area with growing demand, due to its privileged location, its current accesses, and the quality of life that can be enjoyed in this village, which already has an excellent network of services and transportation. And it is only 20 minutes from the center of Lisbon. Come and see this unique opportunity, right next to the beach. Contact me!We are Credit Intermediaries authorized by the Bank of Portugal. We offer the best solutions on the market and help you manage your entire financing process. If you need to sell to buy, count on us. #ref:C0222-06278

Immeuble Résidentiel Rénové avec 3 Appartements | Trafaria Imofavorite vous présente cet immeuble résidentiel situé à Trafaria, dans une zone calme avec un accès facile à Lisbonne et aux plages de Costa da Caparica. Il s’agit d’un bien entièrement rénové de fond en comble, avec un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité, idéal pour un investissement, un revenu locatif ou une future vente individuelle des fractions. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, avec cuisines équipées. Les appartements disposent de la climatisation, à l’exception du T1, qui bénéficie d’une pré-installation. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement T2 de 74 m², avec de belles surfaces et un espace extérieur privatif, où se distinguent le barbecue et la piscine, parfaits pour les moments de loisirs et de convivialité. Au premier étage, l’immeuble comprend un appartement T2 de 73 m², moderne et fonctionnel, composé de deux chambres, dont une suite, de deux salles de bain et bénéficiant d’une excellente luminosité. Au deuxième étage, se trouve un appartement T1 de 56 m², accueillant et bien optimisé, idéal pour la location ou l’hébergement local. L’immeuble est actuellement en propriété totale et se trouve en cours de conversion en propriété horizontale, ce qui permettra à l’avenir la vente individuelle des fractions. Actuellement, le bien est vendu dans son ensemble, constituant une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour un rendement immédiat ou pour une valorisation future après la constitution de la propriété horizontale. Situé dans une zone calme de Trafaria, il bénéficie de bons accès aux transports, commerces locaux et services, à seulement quelques minutes du terminal fluvial et des plages. Reportage photo : David Quinas / Zebra Studio. #ref:EDI_27

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

Si vous êtes à la recherche d’une opportunité d’investissement immobilier solide avec un fort potentiel d’appréciation et de rendement, nous vous présentons ce bâtiment pour la réhabilitation totale à Cacilhas, avec des projets spécialisés approuvés et un emplacement privilégié dans l’une des zones les plus demandées par le tourisme de la rive sud. Ce bâtiment centenaire, datant de 1817, est situé au milieu de la zone ARU - Zone de Réhabilitation Urbaine, ce qui permet des avantages fiscaux directs et un soutien de la Mairie de 30 000 € (2 500 € par unité de logement), rendant l’investissement encore plus attractif. Données techniques et potentiel d’exploration : Surface couverte : 650 m² Surface nette : 560 m² Projet approuvé pour 8 appartements Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Emplacement stratégique à quelques mètres à pied du terminal fluvial de Cacilhas, avec une connexion directe au centre-ville de Lisbonne Ce projet est conçu pour ceux qui souhaitent transformer le bâtiment en une unité d’hébergement touristique à court terme, avec une rentabilité prouvée et une demande constante tout au long de l’année, grâce à son emplacement à côté de la Rua Cândido dos Reis - l’un des points les plus fréquentés et les plus touristiques de la région. Avantages pour les investisseurs : Propriété dans une zone d’ARU - accès aux incitations fiscales et au soutien municipal Potentiel élevé d’appréciation des actifs Rentabilité estimée supérieure à la moyenne du marché de l’hébergement local traditionnel Forte attractivité pour le tourisme national et international Environnement urbain consolidé avec restaurants, commerces et loisirs La proximité du ferry pour Lisbonne, combinée au charme historique de Cacilhas et à la forte dynamique touristique de la région, fait de cet investissement une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs, de diversification de portefeuille et d’appréciation immobilière à moyen terme. #ref:10369

Construire pour l’investissement au centre d’Almada | Excellente opportunité de rentabilité Nous présentons ce bâtiment en propriété horizontale, situé dans la prestigieuse Rua Dona Leonor de Mascarenhas, au cur d’Almada, l’un des quartiers les plus prisés et recherchés de la rive sud. Avec un emplacement privilégié et un énorme potentiel d’appréciation, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un actif solide dans une zone à forte demande en logements. L’immeuble se compose de trois appartements, répartis sur différents étages, dont deux fractions sont actuellement occupées par un locataire, fournissant un revenu immédiat. Répartition des biens : Rez-de-chaussée Appartement avec patio et jardin privé. 1er étage appartement avec terrasse agréable. 2e étage Appartement avec un excellent éclairage. Emplacement excellent Vivre ou investir à Almada, c’est bénéficier d’un emplacement stratégique, où tradition, culture et proximité de Lisbonne s’allient pour offrir une excellente qualité de vie. À quelques minutes, vous trouverez certains des lieux les plus emblématiques de la ville, tels que le Centre historique d’Almada, la Casa da Cerca Centre d’Art Contemporain, le Jardin du Château, l’Ascenseur panoramique de Boca do Vento, la jetée Ginjal et l’emblématique Cristo Rei, qui offrent des vues à couper le souffle sur le Tage et Lisbonne. Dans les environs, il y a également une large gamme de commerces traditionnels, supermarchés, écoles, pharmacies, services, cafés et restaurants, ainsi qu’un excellent accès aux transports en commun, à Cacilhas, au pont 25 de Abril et aux principales autoroutes. Un investissement sûr Bâtiment en propriété horizontale Trois appartements Un locataire par fraction Rez-de-chaussée avec patio et jardin arrière 1er étage avec terrasse Emplacement central Forte demande de logements Excellent potentiel de croissance Si vous recherchez un investissement avec un revenu immédiat et un emplacement privilégié, cela peut être l’opportunité idéale. Investissez dans un bien situé stratégiquement, avec un revenu et un fort potentiel d’appréciation. Une opportunité rare au centre d’Almada, idéale pour ceux qui recherchent un investissement sûr et durable. Contactez-moi pour connaître tous les détails et planifier votre visite. Pourquoi investir et vivre au Portugal ? 7e pays le plus sûr (Indice mondial de la paix 2024/2025) Excellentes infrastructures et réseau autoroutier Destination touristique de premier plan (World Travel Awards) Lisbonne, Porto, Madère et Algarve parmi les destinations les plus récompensées (WTA) Climat doux toute l’année Été : 25ºC | Hiver : 1516ºC Top 10 pour la qualité de vie (InterNations) Un des meilleurs pays où vivre des expatriés (InterNations) Diète méditerranéenne Patrimoine culturel (UNESCO) Excellente gastronomie Praia da Marinha (Algarve) parmi les meilleures plages internationales (Tripadvisor) Vins portugais attribués (Forbes / classements) Portugais reconnu pour son hospitalité (InterNations) #ref:ITH4411

ESPACE DE CHOIX POUR LA RESTAURATION À CACILHAS | EMPLACEMENT PREMIUM À CÔTÉ DU TERMINAL FLUVIAL Excellente opportunité pour les restaurateurs et les marques en expansion, située au début de la Rua Cândido dos Reis, à Cacilhas - l’une des zones avec le plus fort afflux piétonnier et touristique sur la rive sud. La propriété dispose d’environ 303 m² de superficie brute et d’environ 100 m² de terrasse, bénéficiant d’une position stratégique entre le terminal fluvial de Cacilhas, le front de rivière et le principal axe touristique d’accès à Cristo Rei. Actuellement répartie sur trois espaces commerciaux au rez-de-chaussée, incluant des zones avec des évacuations fumoires, la propriété offre une grande flexibilité pour le développement de différents concepts de restauration et de vente alimentaire, tels que : Restaurant ; Cafétéria ; Boulangerie/brunch ; Restauration rapide ; Concept de burger ; Pizza ; Sushi décontracté ; Poke ; Glacier ; Grab & Go ; Concepts hybrides de la nourriture urbaine. Points forts : Un fort flux quotidien de résidents, de touristes et de travailleurs ; Forte exposition commerciale et excellente visibilité ; Implantation consolidée dans le principal restaurant de Cacilhas ; Proximité directe de la liaison fluviale Lisbonne-Cacilhas ; Un grand potentiel pour une exploitation à fort volume ; Grande terrasse avec un fort aspect lifestyle et touristique ; Une zone en forte valorisation urbaine et commerciale. La structure de cet actif le rend particulièrement intéressant pour les chaînes de restaurants, les groupes de restauration et les opérateurs qui souhaitent assurer une présence dans l’un des sites les plus dynamiques de la région métropolitaine de Lisbonne. Une occasion rare de développer un concept de restaurant différenciateur dans une zone à demande croissante et à un potentiel de croissance énorme. #ref:MM0103

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex. Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!! Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057749

Nous vous présentons ce bâtiment pour une rénovation complète, avec des projets spécialisés déjà approuvés, situé au cœur de Cacilhas, à proximité de l’emblématique Rua Cândido dos Reis. Construit en 1817, cet immeuble est situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), ce qui lui permet de compter sur un soutien important de la Mairie, qui offre un total de 30 000 euros, soit 2 500 euros par appartement. Le projet de rénovation comprend la création de huit appartements, répartis en deux par étage, avec la possibilité d’agrandir le bâtiment en ajoutant deux étages supplémentaires. Cette opportunité d’investissement vise à transformer le bâtiment en une unité d’hébergement local à fort potentiel, avec un revenu annuel attendu d’environ 550 000 euros par saison, sur la base d’une étude de rentabilité détaillée. Situé en face de l’office de tourisme et dans une zone piétonne animée, regorgeant de restaurants, de bars et de zones de loisirs, la propriété se trouve à seulement 200 mètres du terminal des ferries, offrant un accès rapide et direct à la Baixa Pombalina de Lisbonne. Cette proximité avec les transports en commun rend l’emplacement encore plus attractif pour les touristes et les résidents, consolidant le bâtiment comme une excellente option d’investissement dans le tourisme à court terme. Avec un emplacement privilégié et un potentiel de rentabilité important, il s’agit d’une opportunité commerciale unique dans le centre de Cacilhas. #ref:C0364-04117

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Opportunité d’investissement unique au cœur de Cacilhas, l’un des quartiers les plus animés et touristiques de la rive sud de Lisbonne. Cet immeuble urbain de deux étages, avec 160 m² de surface brute et 80 m² de terrain, est situé à quelques mètres seulement de l’embarcadère pour Lisbonne et de la promenade riveraine. Le rez-de-chaussée abrite actuellement un restaurant en pleine activité, profitant du fort passage piétonnier et touristique de la zone. L’étage supérieur offre un potentiel d’agrandissement, de rénovation ou d’aménagement en logement, bureaux ou espace de stockage, selon les besoins de l’investisseur. Grâce à sa localisation privilégiée, entourée de restaurants, commerces, services et transports, cette propriété constitue un placement sûr et rentable, idéal pour ceux qui recherchent un revenu immédiat et une valorisation future. Adresse : Rua Carvalho Freirinha nº5, Cacilhas, Almada Idéal pour : Investisseurs, restaurateurs, projets touristiques ou d’hébergement Surface brute : 160 m² Affectation : Commerce #ref:C0549-00070

Bâtiment historique à vendre à Cacilhas, Lisbonne Bâtiment historique de 1817 - Opportunité d’investissement unique Nous présentons une opportunité exclusive pour les investisseurs : Un bâtiment historique complètement vacant à Cacilhas, datant de 1817. Cette propriété, en pleine propriété, dispose d’une licence approuvée pour l’agrandissement d’un autre étage et d’une lucarne, offrant un énorme potentiel pour le secteur de l’hébergement local (AL). Caractéristiques de la propriété : Lieu : Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Année de construction : 1817 Statut : Vacant, avec licence approuvée, licences payées Superficie totale : 8 appartements prévus Patio : 50 m², idéal pour une piscine de 3x8 mètres et un espace de loisirs Mansards : Espace pour 2 jacuzzis privés avec pergolas Potentiel de rentabilité : Valeur de vente : 1,3 million d’euros Avantages supplémentaires : Soutien de la Chambre : 30 000 euros d’incitations pour être en zone ARU TVA : 6% Exonération IMI : 5 ans Exemption possible de l’IMT Environs: Le bâtiment est stratégiquement situé en face de l’office de tourisme de Cacilhas, dans la zone piétonne des restaurants et à quelques minutes du bateau pour Lisbonne. La région est connue pour son charme historique et la commodité des services et des transports. Flexibilité d’utilisation : Avec trois numéros de police, le bâtiment permet plusieurs options d’utilisation : Emplacement privilégié : Proximité des services, des transports et des attraits touristiques. Potentiel de rentabilité élevé : Basé sur des études et des comparaisons avec d’autres AL dans la même région. Avantages fiscaux : incitations à la Chambre, TVA réduite et exonérations IMI et IMT. Polyvalence d’utilisation : Possibilité d’utilisation mixte (auberge et hébergement local). Appel à l’attention : Ne manquez pas cette occasion unique d’investir dans une propriété historique avec un fort potentiel de rentabilité et plusieurs avantages fiscaux. Il s’agit d’un investissement sûr et lucratif dans la charmante ville de Cacilhas, sur la rive sud de Lisbonne. Pour plus d’informations et pour planifier des visites, veuillez nous contacter ! La réalisation de votre rêve est notre réalisation #ref:338-427

Immeuble urbain de rendement et de réhabilitation, en pleine propriété, situé au cœur d’Almada. Onze unités indépendantes réparties sur six étages, bénéficiant d’une vue dégagée sur le Tage à partir du 3e étage, un atout majeur de valorisation dans un marché à forte demande. Caractéristiques du Bien Surface du terrain : 428,73 m² | Surface d’implantation : 265,00 m² Rez-de-chaussée avec garage couvert et fermé 8 lots du 1er au 4e étage : 114,58 m² + 18,45 m² de surface annexe chacun 2 lots au 5e étage : 73,56 m² chacun Construction en maçonnerie | Inscrit au registre depuis 1987 Pleine Propriété. Contrôle Total. Sans copropriété. Sans assemblée de copropriétaires. Sans restriction de gestion. L’acquéreur dispose d’une liberté totale pour rénover, louer, repositionner ou redévelopper l’immeuble selon sa stratégie d’investissement. Occupation et Libération Progressive L’immeuble compte actuellement seulement trois locataires. Deux lots seront libérés à court terme, en décembre 2025 et mars 2026. Un seul locataire à vie demeurera. Revenus immédiats et flexibilité progressive pour le repositionnement de l’actif. État de Conservation Certaines unités ont déjà été rénovées et sont prêtes à générer des revenus, tandis que d’autres offrent un potentiel important de valorisation grâce à la réhabilitation. La combinaison idéale entre rendement immédiat et plus-value à moyen terme. Localisation Centre urbain d’Almada. Transports publics à proximité. Parking public d’environ 500 m² situé à moins de 500 mètres. Secteur consolidé et en valorisation continue au sein de l’Aire Métropolitaine de Lisbonne. Une opportunité destinée aux investisseurs, promoteurs immobiliers et entreprises de construction disposant d’une vision stratégique. #ref:C0475-00586

Excellente opportunité d’investissement au centre d’Almada, dans un immeuble entièrement détenu, de trois étages, destiné au revenu, situé dans une zone consolidée et à forte demande. La propriété a une superficie totale de 402,5 m², une superficie d’implantation de 189 m² et une superficie brute privée de 554,4 m². Située en zone centrale, elle bénéficie d’un environnement avec des commerces, des écoles, des services et un excellent réseau de transports en commun, comprenant le tramway léger, les bus et un accès facile à Lisbonne, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent vivre près de la capitale, mais avec tous les avantages de la rive sud. Le bâtiment a subi une réhabilitation complète en 2006 et est en très bon état. Plus récemment, en 2022, les façades ont été entièrement peintes. Il est également important de mentionner que sept des neuf appartements ont également été réhabilités. Ce bâtiment se compose de huit appartements T2 et d’un appartement T1, tous loués, générant un revenu mensuel actuel d’environ 5 900 € (rendement de 4,52 %), mais avec un fort potentiel de croissance. Il s’agit sans aucun doute d’un actif avec un excellent potentiel d’appréciation et de revenus, situé dans un emplacement central et très recherché d’Almada, constituant une opportunité sûre et solide pour ceux qui souhaitent investir sur le marché immobilier. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:5095

Propriété exploitée en tant que restaurant/bar, entièrement équipée et en activité, d’une surface brute totale de 262,50 m². Outre le potentiel de poursuite d’activité de restauration, cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement immobilier, avec la possibilité de la convertir en deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et permis municipaux nécessaires. Un projet de rénovation ou de construction neuve est également envisageable, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs du secteur de la restauration. Caractéristiques principales : - Surface brute totale : 262,50 m² - Restaurant/bar entièrement équipé - Exploitation commerciale - Potentiel de conversion en 2 logements indépendants - Possibilité de rénovation ou de construction neuve - Emplacement privilégié à Santo António da Caparica Idéal pour : - Poursuite d’activité de restauration - Projet de rénovation immobilière - Investissement locatif ou résidentiel Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un investissement polyvalent avec un potentiel d’appréciation et de multiples possibilités de développement. #ref:0739-04578

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial. Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado. O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura. A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos. Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:EDI_118

Imaginez construire une maison moderne, spacieuse et entièrement personnalisée dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Cet ensemble de 5 immeubles urbains représente une opportunité rare de développer un projet résidentiel unique dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive sud de Lisbonne. Ensemble de 5 immeubles urbains : Superficie totale du terrain : 275 m² ; Surface bâtie existante : 152 m² ; Surface non bâtie : 123 m² ; Excellente exposition et accès ; Quartier résidentiel en développement ; Idéal pour une rénovation ou la construction d’une maison individuelle de plus grande dimension ; Fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour réhabiliter les bâtiments existants ou pour créer une nouvelle habitation adaptée à votre mode de vie, le potentiel de ce bien est évident. Situé à quelques minutes d’Almada, des plages de Costa da Caparica et des accès à Lisbonne, il réunit toutes les conditions pour un investissement sûr avec d’excellentes perspectives de valorisation à l’avenir. Une opportunité rare à Sobreda. Ne laissez pas passer ce projet au potentiel de transformation exceptionnel. #ref:C0222-07120

Nous présentons une opportunité d’investissement unique à Cacilhas, Almada : un bâtiment en propriété exclusive avec des étages à usage indépendant, composé de 16 fractions et situé dans l’un des emplacements les plus stratégiques et les plus prometteurs de la rive sud. Composition du bien : - 10 appartements (T2 et T3) - 2 boutiques (1 louée et 1 disponible) - 1 entrepôt - 3 parkings Actuellement, la quasi-totalité des fractions sont louées, assurant une rentabilité immédiate, avec seulement un magasin et un appartement gratuits. Rentabilité et potentiel - Surface privée brute : 1 082 m² - Fractions louées avec des contrats dans le cadre de la NRAU, assurant la stabilité et la sécurité juridique - Rentabilité actuelle proche de 7 %, avec possibilité d’appréciation à moyen terme jusqu’à des valeurs supérieures à 9 %, grâce à l’occupation totale et à l’optimisation des fractions disponibles Emplacement stratégique - À quelques pas du métro Sul do Tejo (arrêt 25 de Abril) - Proche du terminal de la rivière Cacilhas et de la gare de Fertagus do Pragal, avec des liaisons directes vers Lisbonne - Zone environnante consolidée avec commerce, services, restaurants et vie culturelle - Valorisé pour sa proximité avec la Cité de l’eau, l’un des plus grands projets urbains de la région - Un choix solide pour les investisseurs Cet actif allie rentabilité immédiate, emplacement privilégié et fort potentiel d’appréciation d’actif. Une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent un investissement sûr, diversifié et avec une projection de croissance au cœur d’Almada. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de cette propriété. VIVER NAS ONDAS est une société immobilière avec 19 ans d’expérience qui agit également en tant qu’INTERMÉDIAIRE DE CRÉDIT, dûment autorisé par la Banque du Portugal (Reg. 3151). Notre équipe est composée de professionnels passionnés et dévoués, prêts à réaliser vos rêves. Nous prenons la responsabilité de prendre en charge l’ensemble du processus de financement, vous offrant ainsi tranquillité d’esprit et sécurité. Nous nous engageons à trouver les meilleures solutions hypothécaires disponibles sur le marché et nous travaillons sans relâche pour atteindre cet objectif. Nous nous occupons de tous les détails du processus, de l’analyse de vos besoins financiers à la présentation des options de financement les mieux adaptées à votre profil. Notre mission est d’offrir un excellent service, en mettant vos intérêts en premier. Nous travaillons avec engagement et dévouement pour rendre le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire plus simple et plus efficace pour vous. #ref:VO-29030