Gebäude zu verkaufen mit stellplatz auf Almada, Setúbal, Portugal

Investitionsmöglichkeit am Meer in Costa da Caparica Nur 400 Meter vom Strand entfernt profitiert dieses Gebäude von einer privilegierten Lage an der Costa da Caparica und bietet eine interessante Kombination aus aktuellem Einkommen und Wertsteigerungspotenzial. Das Grundstück wurde auf einem Grundstück von 397 m² und einer Gesamtfläche von 420 m² eingebettet und besteht aus fünf Wohnungen, einem Laden, einem Lagerhaus und einer Garage. Derzeit werden drei Wohnungen und der Laden vermietet, was insgesamt ein monatliches Einkommen von 4.238,50 € erzielt. Nach dem Verkauf bleiben zwei Wohnungen verfügbar, sodass der neue Eigentümer die Rentabilität der Immobilie durch traditionelle Mietverträge oder andere betriebliche Lösungen gemäß dem geltenden Rechtsrahmen steigern kann. Die beiden verfügbaren Einheiten unterscheiden sich aus: T2 mit Terrasse und Außenbad; T2+2 mit Terrasse, was eine größere Vielseitigkeit im Einsatz bietet. Die Wohnungen verfügen über private Außenbereiche, ein Merkmal, das an diesem Standort besonders geschätzt wird. Das Grundstück verfügt außerdem über eine große Garage, deren Anpassungsmöglichkeiten an andere Nutzungen durch ihre technische und städtische Machbarkeit sowie die Erlangung der erforderlichen Lizenzen untersucht werden können. Angesichts der Rentabilität der derzeit verfügbaren Einheiten wird ein potenzielles globales monatliches Einkommen von mehr als 7.500 € geschätzt. Das derzeit vermietete Geschäft bietet eine ergänzende Einkommensquelle und könnte je nach technischer und städtischer Machbarkeit auch weitere Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen bieten. Lage Nur wenige Gehminuten von den Stränden der Costa da Caparica entfernt, befindet sich das Anwesen in einem geschlossenen Gebiet mit gutem Zugang zu Geschäften, Restaurants, Supermärkten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Dienstleistungen. Die Nähe zum Meer, kombiniert mit der Größe und Gestaltung des Gebäudes, macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die ein Vermögen mit sofortiger Einnahme, verschiedenen Einnahmequellen und Potenzial für zukünftiges Wachstum suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Eigenschaften der Immobilie 5 Wohnungen Basistypologie: T2 und T2+2 3 derzeit vermietete Wohnungen 2 Wohnungen zur Miete Privater Patio Derzeit gemietete Werkstatt Garage für 2 Autos Wohnfläche: 312 m² Überdachte Fläche: 420 m² Landfläche: 397 m² Natur: Gebäude Pfarrei: Costa da Caparica Gemeinde: Almada Bezirk: Setúbal Die bereitgestellten Informationen müssen zwar korrekt sein, müssen aber bestätigt werden und sind nicht bindend. OM Living - Immobilienmediation Refª OMAL-1 OM Living - Das kluge Management Ihres Vermögens! #ref:OMAL-1

Temos o prazer de partilhar uma oportunidade de investimento: um edifício gerador de rendimento em Almada, com seis apartamentos e uma área de terreno de 486 m². Detalhes dos apartamentos: - Rés do chão: apartamento T5 (99 m²) em boas condições; - 1. º andar: apartamento T5 (118 m²) remodelado; - 2. º andar: apartamento T2 (54 m²) + apartamento T1 (54 m²), cada um com varanda de 5 m² remodelados. - No terreno, existem duas casas térreas com quintal: uma casa T2 (52 m²) e uma casa T1 (27 m²) remodeladas. Todas as frações estão arrendadas com contratos anuais. Anexo direito: 900€ (30/09/2025 - contrato anual renovavel) Anexo esquerdo: 1.050€ (30/06/2025 - Contrato anual renovavel) Groundfloor: 1.350€ (31/08/2025 - Contrato anual renovavel) 1ºfloor: 1.550€ (31/01/2026 - Contrato anual renovavel) 2º direito: 1.000€ (30/09/2025 - Contrato anual renovavel) 2º esquerdo: 990€ (30/11/2025 - Contrato anual renovavel) Armazem: 400€ (12/01/2026 - Contrato anual renovavel) Total: 7.240€ por mês. Localização: no centro histórico de Almada. A 20 minutos de Lisboa ou a 8 minutos de ferry. Preço pedido: 1,4 milhões de euros. Alugado por um valor mensal de aproximadamente 7.240 euros. Equivale a um rendimento de 6,2%. Opção de desenvolvimento futuro: os dois apartamentos grandes podem ser divididos em duas unidades cada, aumentando o número de unidades para 8. Com aprovação arquitetónica, pode ser adicionado um piso extra para criar unidades adicionais ou duplex. Todos os apartamentos foram submetidos a diferentes níveis de renovação. Em Propriedade Total. Entre em contacto para mais informações! #ref:EDI_27