Immeubles à vendre avec place de parking au Almada, Setúbal, Portugal

Opportunité d’investissement en mer, à Costa da Caparica À seulement 400 mètres de la plage, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Costa da Caparica et offre une combinaison intéressante entre revenus actuels et potentiel d’appréciation. Implantée sur un terrain de 397 m² et d’une superficie brute de 420 m², la propriété comprend cinq appartements, un magasin, un entrepôt et un garage. Actuellement, trois appartements et le magasin sont loués, générant un revenu mensuel total de 4 238,50 €. Après la vente, deux appartements resteront disponibles, permettant au nouveau propriétaire d’augmenter la rentabilité du bien via un bail traditionnel ou d’autres solutions opérationnelles, conformément au cadre légal applicable. Les deux unités disponibles présentent des caractéristiques différenciantes : T2 avec terrasse et salle de bain extérieure ; T2+2 avec terrasse, offrant une plus grande polyvalence d’utilisation. Les appartements bénéficient d’espaces extérieurs privés, une caractéristique particulièrement appréciée dans cet endroit. La propriété dispose également d’un grand garage, dont le potentiel d’adaptation à d’autres usages peut être étudié, grâce à sa faisabilité technique et urbaine et à l’obtention des licences nécessaires. Compte tenu de la rentabilité des unités actuellement disponibles, on estime qu’il y aura un potentiel de revenu mensuel mondial de plus de 7 500 €. Le magasin actuellement loué ajoute une source de revenus complémentaire et peut également offrir d’autres possibilités d’appréciation future, selon la faisabilité technique et urbaine. Emplacement Située à quelques minutes à pied des plages de Costa da Caparica, la propriété se trouve dans une zone consolidée, avec un accès proche aux boutiques, restaurants, supermarchés, pharmacies, transports en commun et divers services. La proximité de la mer, combinée à la taille et à la configuration du bâtiment, rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un actif avec un revenu immédiat, des sources de revenus différentes et une marge de croissance future. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Caractéristiques immobilières 5 appartements Typologie de base : T2 et T2+2 3 appartements actuellement loués 2 appartements disponibles à la location Patio privé Boutique actuellement louée Garage pour 2 voitures Surface de vie : 312 m² Surface couverte : 420 m² Superficie terrestre : 397 m² Nature : bâtiment Paroisse : Costa da Caparica Municipalité : Almada District : Setúbal Les informations fournies, bien que exactes, doivent être confirmées et ne sont pas contraignantes. OM Living - Réf. Médiation Immobilière OMAL-1 OM Living - La gestion intelligente de votre patrimoine ! #ref:OMAL-1

Temos o prazer de partilhar uma oportunidade de investimento: um edifício gerador de rendimento em Almada, com seis apartamentos e uma área de terreno de 486 m². Detalhes dos apartamentos: - Rés do chão: apartamento T5 (99 m²) em boas condições; - 1. º andar: apartamento T5 (118 m²) remodelado; - 2. º andar: apartamento T2 (54 m²) + apartamento T1 (54 m²), cada um com varanda de 5 m² remodelados. - No terreno, existem duas casas térreas com quintal: uma casa T2 (52 m²) e uma casa T1 (27 m²) remodeladas. Todas as frações estão arrendadas com contratos anuais. Anexo direito: 900€ (30/09/2025 - contrato anual renovavel) Anexo esquerdo: 1.050€ (30/06/2025 - Contrato anual renovavel) Groundfloor: 1.350€ (31/08/2025 - Contrato anual renovavel) 1ºfloor: 1.550€ (31/01/2026 - Contrato anual renovavel) 2º direito: 1.000€ (30/09/2025 - Contrato anual renovavel) 2º esquerdo: 990€ (30/11/2025 - Contrato anual renovavel) Armazem: 400€ (12/01/2026 - Contrato anual renovavel) Total: 7.240€ por mês. Localização: no centro histórico de Almada. A 20 minutos de Lisboa ou a 8 minutos de ferry. Preço pedido: 1,4 milhões de euros. Alugado por um valor mensal de aproximadamente 7.240 euros. Equivale a um rendimento de 6,2%. Opção de desenvolvimento futuro: os dois apartamentos grandes podem ser divididos em duas unidades cada, aumentando o número de unidades para 8. Com aprovação arquitetónica, pode ser adicionado um piso extra para criar unidades adicionais ou duplex. Todos os apartamentos foram submetidos a diferentes níveis de renovação. Em Propriedade Total. Entre em contacto para mais informações! #ref:EDI_27