Gebäude zu verkaufen auf Amadora, Lissabon, Portugal, ab 600 m²

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Carenque, ideal para quem procura um ativo consolidado, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Este edifício, construído anteriormente a 1951, encontra-se em propriedade total e é composto por 11 frações habitacionais, distribuídas por 3 apartamentos T2 e 8 apartamentos T3, encontrando-se atualmente todas arrendadas. O imóvel proporciona um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, representando uma oportunidade sólida para investidores que valorizam ativos geradores de receita desde o primeiro dia. Dos atuais contratos de arrendamento, 2 são vitalícios, enquanto os restantes apresentam prazos entre 1 e 3 anos, renováveis, permitindo uma gestão equilibrada entre estabilidade de rendimento e potencial de atualização futura das rendas. Ao longo dos últimos anos, o edifício tem sido alvo de melhorias, destacando-se 4 apartamentos totalmente remodelados, reduzindo a necessidade de investimento imediato e contribuindo para a valorização global do património. Localizado numa zona residencial consolidada de Carenque, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento. Trata-se de um investimento particularmente interessante para quem pretende adquirir um ativo de dimensão relevante, com risco diversificado através de múltiplas frações, rendimento mensal estável e margem de valorização patrimonial a médio e longo prazo. Se procura um edifício com receita comprovada, boa ocupação e potencial para continuar a crescer em valor, esta poderá ser a oportunidade que procura. #ref:KWPT-035856

Commercial building, located in the center of Amadora, on Rua Gonçalves Ramos, next to the Military Academy, and 5 minutes walk from the Amadora train station. Aerial photos in the advert for a better view of the location Great potential to adapt to your business and transform according to your needs. There is the possibility of presenting a project, as intended, to the Municipal Chamber of Amadora, and obtaining the aforementioned license for use. Building in total ownership, consisting of two floors, with the following areas according to the property register: - Building footprint: 658.50m2 - Construction area: 1,258.65m2 - Gross dependent area: 155.20m2 - Private gross area: 1,103.45m2 Front facade: 17.65m Left side facade: 10.45m Facade of Rua Capitão Plácido Abreu: 37,40m Description of the building as it currently stands: - Two stores, commercial spaces, located at Rua Gonçalves Ramos, numbers 42 and 44 STORE nº44: was previously a banking institution, and currently has ample space plus three/four offices and bathrooms. Walls lined with wood, double-glazed PVC windows. STORE nº42: was previously a clothing commercial space, it is made up of a large space with large PVC windows, and also has changing rooms. Both ceilings have recessed lights. The same building goes around to Rua Capitão Plácido Abreu, doors numbers 1, 3 and 5. Door number 1 has a direct entrance to the back of store number 44. Door nº5 has access to the building: - Lifting platform and stairs to the upper floor; - Door to the right that takes us to a large space, former production area; - Door on the left that gives access to a room/passage area that leads to store nº44, and also with access to stairs that take us to the upper floor. On the top floor: - Former cafeteria, large space with a ’sandwich’ covered ceiling; - Several rooms/cabinets (3) and bathrooms with 3 sinks, 5 toilets and 2 showers; - A large space with 5 fitting rooms and a window overlooking the main street Rua Gonçalves Ramos. Electricity is recent. The building has air conditioning and alarm. Plasterboard partitions. ’PURSUANT TO DECREE-LAW No. 10/2024 OF JANUARY 8, THE PRESENTATION OF THE LICENSE OF USE FOR THE TRANSMISSION OF PROPERTY IS NOT REQUIRED. PLEASE BE INFORMED THAT THE PROPERTY MAY NOT HAVE THE NECESSARY URBAN TITLES FOR USE OR CONSTRUCTION.’ For more information and visits, contact us. Do you need help with your housing loan? Century21 Colombo is duly authorized by Banco de Portugal, Registration 347, as a Credit Intermediary, and our Credit Department will be fully available to help you manage your financing process. Contact us today and we will be happy to help you! #ref:C0222-05912

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102