Prédios para venda na Amadora, Lisboa, a partir de 600 m²

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102

Edifício com afectação Comércio / Serviços localizado no centro da Amadora, na Rua Gonçalves Ramos nº42 e 44, tornejando para a Rua Capitão Plácido Abreu, números 1, 3 e 5, bem no centro da Amadora, junto da Academia Militar, e a 5 minutos a pé da estação de comboios Amadora. Viabilidade projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. Boa opção para Supermercados, Ginásio, Clinicas, Escolas, Stand Automóveis.... Acesso a viaturas e possibilidade de tornar o espaço todo em open space. Anterior balcão de atendimento do Banco Popular e Loja de confecções de roupa com respectivas instalçãoes de fábrica de costura e refeitório. Grandes montras, estrutura metálica, janelas com vidros duplos oscilobatentes. Excelentos acessos para a N117, IC19, A5, 2ª Circular, A1. Lisboa Marquês de Pombal a 15 minutos em viatura, 11km. Aeroporto de Lisboa a 16 minutos de distância: 14km. Prédio em propriedade total, composto por dois pisos, com as seguintes áreas de acordo com caderneta predial: - Área de implantação do edifício: 658,50m2 - Área de construção: 1.258,65m2 - Área bruta dependente: 155,20m2 - Área bruta privativa: 1.103,45m2 Fachada da frente Rua Gonçalves Ramos: 17,65m Fachada lateral esqª: 10,45m Fachada lateral da Rua Capitão Plácido Abreu: 37,40m Descrição do edifício conforme se encontra actualmente: - Duas lojas, espaços comerciais, sito na Rua Gonçalves Ramos, numeros 42 e 44 - possibilidade de fazer tudo em open space. A LOJA nº44: foi anteriormente espaço de instituição bancária, tendo actualmente espaço amplo mais tres/quatro gabinetes e casas de banho. Paredes forradas a madeira, montras em PVC vidro duplo. A LOJA nº42: foi anteriormente espaço comercial de vestuário, é composta por espaço amplo com montras grandes em PVC, e conta tambem com vestiários. Ambos os tectos têm luzes embutidas. Aparelhos de Ar Condicionado. O mesmo edificio contorna para a Rua Capitão Plácido Abreu, portas números 1, 3 e 5. A porta numero 1 tem entrada directa para a parte de trás da loja nº44. A porta nº5 tem acesso ao edificio: - Plataforma elevatória e escadas para o piso superior; - Porta para a direita que nos leva a espaço amplo, antiga zona de produção; - Porta à esquerda que dá acesso a uma sala /zona de passagem que vai ter à loja nº44, e tambem com acesso a escadas que nos levam ao piso superior. No piso superior: - Antigo refeitório, espaço amplo com tecto forrado a «sandwiche»; Estruturas metalicas; - Varias salas/gabintes (3) e casas de banho com 3 lavatórios, 5 sanitários e 2 duches; - Um espaço grande com 5 provadores e montra para a rua principal Rua Gonçalves Ramos. - Espaços com acessos vários para maior transito; paredes em estrutura amovível. A eletricidade é recente. O edifício tem ar condicionado e alarme. Divisórias em pladur. Possibilidade de tratar de projectos e Licença de utilização conforme objectivo do comprador. ’NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº10/2024 DE 08 JANEIRO, NÃO É EXIGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIZAÇÃO PARA A TRNSMISSÃO DE IMÓVEIS. INFORMA-SE, QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO.’ Mais informações e visitas, contacte. Precisa de ajuda no seu credito habitação? A Century21 Colombo está devidamente autorizada pelo Banco de Portugal , Registo 347, como Intermediário de Crédito, e o nosso Departamento de Crédito terá toda a disponibilidade para o ajudar na gestão do seu processo de financiamento. Contacte-nos hoje mesmo e termos todo o gosto em ajudá-lo! #ref:C0222-05912

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Carenque, ideal para quem procura um ativo consolidado, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Este edifício, construído anteriormente a 1951, encontra-se em propriedade total e é composto por 11 frações habitacionais, distribuídas por 3 apartamentos T2 e 8 apartamentos T3, encontrando-se atualmente todas arrendadas. O imóvel proporciona um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, representando uma oportunidade sólida para investidores que valorizam ativos geradores de receita desde o primeiro dia. Dos atuais contratos de arrendamento, 2 são vitalícios, enquanto os restantes apresentam prazos entre 1 e 3 anos, renováveis, permitindo uma gestão equilibrada entre estabilidade de rendimento e potencial de atualização futura das rendas. Ao longo dos últimos anos, o edifício tem sido alvo de melhorias, destacando-se 4 apartamentos totalmente remodelados, reduzindo a necessidade de investimento imediato e contribuindo para a valorização global do património. Localizado numa zona residencial consolidada de Carenque, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento. Trata-se de um investimento particularmente interessante para quem pretende adquirir um ativo de dimensão relevante, com risco diversificado através de múltiplas frações, rendimento mensal estável e margem de valorização patrimonial a médio e longo prazo. Se procura um edifício com receita comprovada, boa ocupação e potencial para continuar a crescer em valor, esta poderá ser a oportunidade que procura. #ref:KWPT-035856