Gebäude zu verkaufen auf Caldas da Rainha, Leiria, Portugal, bis 200 m²

Raro prédio urbano em propriedade total, implantado no coração histórico de Caldas da Rainha, na emblemática Rua General Queirós. Três pisos de utilização independente, cada um com o seu próprio perfil de rentabilidade um ativo que trabalha por si. O edifício está em plena operação, mobilado, com *licença de Alojamento Local ativa*, combinando dois modelos de rendimento ao longo do ano: arrendamento por quartos a estudantes universitários durante o ano letivo, e alojamento turístico nos meses de verão. A proximidade imediata à ESAD garante uma taxa de ocupação estruturalmente elevada, com praticamente zero vacância no segmento universitário. * RC (56,40 m² privativos + 10,50 m² dependentes) funciona como habitação independente. * 1.º andar* (66,50 m² privativos + 4 m² dependentes) * 2.º andar* (66,50 m² privativos) completam a oferta com unidades amplas e configurações flexíveis. No total, o imóvel dispõe de 10 quartos, 5 casas de banho e 3 cozinhas uma distribuição pensada para maximizar a capacidade de ocupação e o rendimento por piso. O verdadeiro diferencial está no potencial ainda por explorar. A configuração da cobertura permite, com uma intervenção futura a cargo do novo proprietário, o aproveitamento do desvão e a criação de uma suite adicional aumentando diretamente a capacidade de alojamento e a rentabilidade do ativo sem grandes obras estruturais. Somem-se pequenas melhorias estéticas e de eficiência energética, como a substituição de caixilharia no 1º e 2º andar, e o reposicionamento para um segmento de preço superior torna-se acessível com investimento controlado. Um ativo completo: rendimento atual comprovado, potencial de expansão concreto e localização sem alternativa comparável neste mercado. *Contacte-nos para informações adicionais e agendamento de visita.* #ref:KWPT-033546

Caldas da Rainha é uma cidade onde o tempo parece abrandar para dar lugar ao encanto dos pequenos detalhes. Entre ruas tranquilas e edifícios cheios de história, respira-se um ambiente acolhedor que convida a ficar. O coração da cidade bate na emblemática Praça da Fruta, onde cores, aromas e vozes se entrelaçam todas as manhãs, mantendo viva uma tradição centenária. Aqui, a arte surge naturalmente nas fachadas, nas galerias, e sobretudo na forte ligação à cerâmica, herança que dá identidade e alma à cidade. Passear por Caldas é descobrir recantos inesperados, jardins serenos e uma luz suave que envolve tudo com um certo romantismo. Se procura um imóvel nesta cidade de encanto singular não perca a oporttunidade de tornar seu este magnífico edifício centenário, de arquitetura única e distinta, em localização privilegiada no centro da cidade a poucos passos da icónica Praça da Fruta. O prédio é uma oportunidade rara no mercado e uma proposta única para investimento diferenciado, sendo um ativo imobiliário com forte potencial de valorização. O prédio encontra-se por restaurar. #ref:35290186