Gebäude zu verkaufen auf Arroios, Lissabon, Lissabon, Portugal, bis 400 m²

Es gibt Assets mit Potenzial. Und es gibt Vermögenswerte, die bereits die zeitaufwändigsten Phasen der Immobilienentwicklung überwunden haben. Das Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Gebäude in vollständiger Sanierung zu erwerben, mit einem genehmigten Projekt, einer erteilten Baugenehmigung und bereits begonnenen Arbeiten im Zentrum von Lissabon. Dieses Gebäude befindet sich in Anjos, zwischen der Avenida Almirante Reis und der Intendente, mit einer Bruttofläche von etwa 330 m², verteilt sich auf vier Stockwerke und wurde für die Schaffung von vier Wohneinheiten entworfen: T0 T1 T1+1 T3 Die Innenabrisse sind abgeschlossen und die erste Platte bereits fertiggestellt, sodass der neue Eigentümer die Entwicklung in einem fortgeschrittenen Stadium übernehmen und die Fertigstellung sowie Kommerzialisierung des Projekts beschleunigen kann. Die Maßnahme sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, wobei die traditionelle Lissabonner Fassade erhalten bleibt und das Innere von Grund auf neu gestaltet wird, mit zeitgemäßen Lösungen, die auf Qualität, Komfort und Funktionalität ausgerichtet sind. Einige der Fraktionen profitieren von privaten Außenbereichen. Das T3, das sich oben im Gebäude befindet, sticht durch seinen unabhängigen Eingang hervor und bietet ein Wohnerlebnis, das dem einer Villa im Herzen von Lissabon nahekommt. Die Vielfalt der Typologien ermöglicht es ihm, auf verschiedene Segmente des Wohnmarktes zu reagieren - von Investoren und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien, die in einer zentralen, dynamischen und wertvollen Gegend leben möchten. Der Standort profitiert von der Nähe zu den Metrostationen Anjos, Intendente und Martim Moniz sowie einem breiten Busnetz. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen, Märkte und einige der begehrtesten Viertel im historischen Zentrum von Lissabon. Eine Gelegenheit, die sich besonders an Investoren, Immobilienentwickler und Investmentgesellschaften richtet, die suchen: Ein Gebäude zum Verkauf im Zentrum von Lissabon Ein bereits genehmigtes Sanierungsprojekt Baugenehmigung erteilt Arbeiten begonnen und Struktur teilweise ausgeführt Vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Typologien Individuelles Verkaufspotenzial der Fraktionen Weniger Belastung durch die Anfangsphasen der Genehmigung und des Baus Das ist kein Projekt, um von Grund auf neu anzufangen. Es ist eine Gelegenheit, vier neue Wohnungen in einem der authentischsten und begehrtesten Viertel Lissabons zu betreten, fertigzustellen und zu errichten. Dokumentation und Projektelemente sind auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um die Übernahmebedingungen zu erfahren und diese Investitionsmöglichkeit zu analysieren. #ref:9257

Einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ihren Raum individuell gestalten möchten! Dieses 4-stöckige Gebäude in Arroios befindet sich in der Rua de Andaluz-Arroios, neben der Avenida Duque de Loulé und bietet ein großes Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft für den Handel, darunter ein altes Restaurant, das bereits ausgestattet ist, während die drei oberen Etagen jeweils 3 Zimmer bieten. Mit einfachem Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen und nur wenige Minuten von der U-Bahn in Marquês de Pombal und Saldanha entfernt, ist diese Immobilie perfekt für Wohnzwecke und Investitionen. Möglichkeit der Besichtigung verfügbar! Warum es wichtig ist, in dieses Gebäude zu investieren: Die Investition in dieses Gebäude in der Rua de Andaluz in Arroios, Lissabon, ist eine strategische Entscheidung mit Wertsteigerungspotenzial aus mehreren Gründen: Erstklassige Lage: Das Gebäude befindet sich in Arroios, einem der dynamischsten und wertvollsten Viertel in Lissabon, in der Nähe der Av. Duque de Loulé, Avenida da Liberdade und die zentralen Bereiche von Marquês de Pombal und Saldanha. Dies sind strategische Punkte für den Transport, den Zugang zu Handel, Unternehmen und kulturellen Attraktionen, was die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend erhöht. Rentabilitätspotenzial: Dieses Gebäude kann in ein Wohngebäude, eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder eine Touristenunterkunft umgewandelt werden. Die Vielseitigkeit ermöglicht es Ihnen, verschiedene Rentabilitätsprofile zu erkunden, sei es durch Gewerbe-, Wohn- oder Tagesvermietungen. Wachsende Nachfrage nach renovierten Immobilien: Arroios ist ein aufstrebendes Viertel mit großer Nachfrage nach Wohnungen und Geschäften, insbesondere aufgrund seiner Nähe zum historischen Zentrum und der einfachen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sanierte Gebäude in diesem Bereich weisen oft eine hohe Wertsteigerung auf, was die Investition sowohl kurz- als auch langfristig attraktiv macht. Anreize für die Stadterneuerung: In Lissabon gibt es Fördermaßnahmen für die Renovierung von Immobilien in historischen Gebieten. Diese Anreize können vorteilhaft sein, um die Wiederherstellungskosten zu senken und die Rentabilität der Immobilie zu steigern. Potenzial für Individualisierung und Wertsteigerung: Mit 4 Etagen bietet dieses Gebäude genügend Platz für den Investor, um die Geschäftsbereiche anzupassen und ein Projekt zu schaffen, das sich auf dem Markt abheben kann. So kann beispielsweise das Erdgeschoss zu gewerblichen Zwecken restauriert und modernisiert werden, während die oberen Stockwerke für Luxuswohnungen adaptiert oder sogar in Wohnungen umgewandelt werden können. Günstiges Marktszenario: Lissabon zieht aufgrund von Sicherheit, Lebensqualität und guten Renditen auf dem Immobilienmarkt weiterhin internationale und nationale Investoren an. Das Gebäude befindet sich in einer konsolidierten Nachbarschaft, die Stabilität und Schutz vor Marktschwankungen bietet. Diese Faktoren machen dieses Gebäude zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit der Fähigkeit, verschiedene Einkommensprojekte zu schätzen und flexibel zu gestalten. Umgebung: Arroios ist eine lebendige und zentrale Gegend von Lissabon, umgeben von Geschäften, Restaurants, Cafés und in der Nähe von Geschäftszentren. Nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und der emblematischen Avenida da Liberdade entfernt, sorgen Sie für Komfort und eine hervorragende Lebensqualität im Herzen von Lissabon. ’Den Traum wahr werden zu lassen, ist unsere größte Errungenschaft’ #ref:Predio-010

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Discover this property with enormous renovation potential, overlooking the Tagus River, located next to the National Pantheon and Santa Apolónia Station. This property is fully owned, with 650 m² of gross area spread over four floors, and is currently completely vacant. The building consists of five units (two studios, two two-bedroom apartments, and one four-bedroom apartment), as well as a commercial space on the ground floor. Currently without an approved project, it offers investors complete freedom to develop different solutions and renovation strategies. Based on a Prior Information Request (PIP) submitted to the Lisbon City Council, there is the possibility of expanding by an additional floor, aligned with the neighboring building, allowing for the creation of a generous terrace with stunning views of the Tagus River and the riverside area. Also noteworthy is the patio of the apartment on the second floor (currently the top floor), as well as the existing terraceboth with high appreciation potential. Main Areas: Lot Size: 205 m² Floor Size: 128 m² Ground Floor: 128 m² First Floor: 149 m² Second Floor: 205 m² Attic: 133 m² The location is privileged, in one of the city’s most emblematic areas, with immediate access to cultural and tourist attractions such as the Feira da Ladra (Flea Market), the National Pantheon, the São Vicente de Fora Monastery, the Military Museum, the Fado Museum, and the heart of the Alfama neighborhood. The Santa Apolônia train and metro station is just 100 meters away. As part of Lisbon’s General Drainage Plan, the square in front of the property is being completely renovated. Starting in mid-2025, it will give way to a new landscaped plaza, featuring a public art installation (’Land Art’), bicycle and pedestrian paths, modernized infrastructure (including the undergrounding of overhead cables), and new public lighting. Energy Rating: C Specific Features 620 m² gross area Building 4 floors 0 parking spaces included in the price Good condition #ref:C0364-04777

Gebäude mit lokaler Beherbergungslizenz Ein historisches Gebäude, sehr hell, sonnig und mit hervorragender Sonneneinstrahlung, befindet sich in der pulsierenden Gemeinde Arroios. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien, die ein Renovierungsprojekt mit enormem Potenzial suchen. Das 336 m² große Gebäude mit vier unabhängigen Wohneinheiten befindet sich im Eigentum des Eigentümers und befindet sich zwischen Campo Mártires da Pátria und Av. Das Erdgeschoss (118 m²) verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und einen Außenpatio. Das 1. Obergeschoss (98 m²) verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein WC und einen Außenpatio. Das 2. Obergeschoss (65 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Das 3. Obergeschoss (55 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Über Draft In Homes: Wir gehören zur DRAFT IN-Gruppe, die Ihnen umfassende Lösungen für Bau, Immobilien und Finanzierung bietet. DRAFT-IN HOMES ist Teil eines Teams erfahrener Immobilienberater und bietet Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine persönliche Betreuung. DRAFT-IN Projetos e Construção ist Teil eines multidisziplinären Teams mit umfassender Erfahrung in allen Bereichen der Architektur und des Bauwesens. Das Team besteht aus Architekten, Ingenieuren und Fachkräften und garantiert so hohe Qualitätsstandards bei integrierten Lösungen, insbesondere schlüsselfertigen Lösungen. DRAFT IN FINANCE unterstützt Unternehmen dabei, schneller und mit günstigeren Lösungen Finanzierungen zu erhalten. #ref:DH757

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa: prédio para venda em Arroios, numa localização central e altamente procurada, com licença de Alojamento Local activa e actualmente em plena operação com resultados de exploração muito positivos. Trata-se de um activo imobiliário raro no mercado, ideal para investidores que pretendam adquirir um imóvel já rentabilizado, com histórico comprovado de sucesso, ou para quem deseje combinar rendimento imediato com valorização futura. O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, sendo três actualmente explorados em regime de Alojamento Local e um destinado a arrendamento de longa duração, permitindo uma diversificação inteligente de receitas. Todos os apartamentos encontram-se em óptimo estado de conservação, totalmente preparados para exploração turística ou habitacional, equipados com ar condicionado e todas as comodidades necessárias para garantir conforto e elevada atractividade junto de hóspedes ou arrendatários. Cada fracção dispõe de quarto, sala, casa de banho e espaço exterior, característica cada vez mais valorizada no mercado lisboeta. O apartamento do rés-do-chão beneficia de um terraço particularmente agradável, com excelente exposição solar, perfeito para momentos de lazer. O apartamento do segundo andar oferece varanda e quarto de boas dimensões. Já o apartamento situado nas águas-furtadas distingue-se pelo seu carácter verdadeiramente único: varanda com vista panorâmica e desafogada sobre Lisboa, onde se avistam o Castelo, Graça e a Ponte 25 de Abril, além de uma sala cheia de personalidade e casa de banho original que reforça o charme do espaço. Localizado junto à Junta de Freguesia de Arroios, beneficia de uma envolvente urbana consolidada e extremamente conveniente, com escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas verdes e excelentes acessos de transportes públicos. Arroios é uma das freguesias mais dinâmicas e procuradas de Lisboa, reconhecida pela sua centralidade, multiculturalidade e forte procura residencial e turística. Este prédio representa uma oportunidade sólida para investidores que valorizam localização prime, rendimento imediato, versatilidade de exploração entre Alojamento Local e arrendamento tradicional, e apartamentos em excelente estado prontos a continuar a gerar retorno desde o primeiro dia. #ref:KWPT-031093

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta. Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações. Destaques do Imóvel: Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo. Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia. Tipologias Inteligentes e Independentes: Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes. 1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional. Porquê Investir Aqui? Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais ’cool’ do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano. Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos. Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento. Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida. Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar. Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa! Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação. #ref:KWPT-035692

This unique building with 5 suites is located in one of the most vibrant and central areas of Lisbon - Intendente. With a privileged location, this property offers easy access to various public transportation options and bike paths. The building has a modern and elegant design, with a terrace overlooking the city, a shared living room and kitchen that provide a welcoming and relaxed atmosphere. With installed solar panels and heating in all rooms, this property offers comfort and convenience to its guests. With a total area of 213 sqm, this building is ideal for investors looking for a property with high profitability potential. This is a neighborhood mostly residential. The houses maintain the original architecture, having mostly a good size. Here live mainly families, in a neighborhood where the traditional trade can be found - shops of furniture, cafes, restaurants - but also reflects the new trends. It is very interesting to live in, given its centrality, easy access, public transport network, and the existence of social facilities such as hospitals, schools and police. Arroios has three recently requalified and modernized markets: Mercado 31 de Janeiro, Mercado de Arroios, with new restaurants at the entrance, and Mercado do Forno do Tijolo, with traditional commerce, a ctt store - Correios de Portugal, the Clodomiro Alvarenga reading room, the Joaquim Campos Sports Complex, composed of the Arroios Pool, a multi-sport and a children’s playground, as well as the Culture Market - a multipurpose space that receives cultural projects. #ref:W-02ZMGD

PRÉDIO RUA MARTIM VAZ 31 Detalhes técnicos: Propriedade total Devoluto R/C - 21m2 1º andar - 21m2 2º andar - 24m2 Sótão - 14m2 Construção anterior a 1951 Poderá ser fracionado em 3 apartamentos (estúdios) Localização perto do Campo dos Mártires da Pátria e da Faculdade NOVA Medical School. Ideal para quem quer projetar 3 apartamentos e rentabilizar ou até mesmo revender! #ref:KWPT-037791

Predio de 3 piso e mansarda com varanda- em bom estado - traça antiga - rés-do-chão com um espaço comercial com kitchenette e casa de banho social - No primeiro andar, um apartamento T1 - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com boa exposição solar - No segundo andar - um duplex com quatro quartos - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com optima exposição solar - está todo ocupado - um contrato em vigor ate 30/11/2027 - rendimento mês 3.575.00 €- um por piso - 50m2 +- por piso - em propriedade total - zona central próxima de Hospital de São José-Faculdade de Ciências Médicas-Campo Mártires da Pátria-Jardim do Torel - tem o Metro a 8 minutos a pé ’Intendente’ e a 7 minutos de ’Martim Moniz’. #ref:EDI_2614

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’. - junto metro e transportes- perto da Av.Almirante Reis-etc #ref:EDI_2838

Prédio em propriedade total com 4 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa. Este bonito edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 4 pisos deste prédio existem 4 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma: - O R/c é composto por um apartamento com três divisões e logradouro com 30 m2 . - O primeiro piso é composto por um apartamento com 6 divisões- O segundo piso é composto por um apartamento com 4 divisões.- O terceiro piso é composto por um apartamento com 2 divisões. ``Arroios é um típico bairro português no melhor sentido possível. Os edifícios, situados ao longo de avenidas espaçosas, são tradicionalmente projetados e frequentemente pintados em belos tons de amarelo, verde e rosa, com muitos deles tendo sido reformados recentemente. Os apartamentos em Arroios são tipicamente mais espaçosos e têm mais quartos do que a maioria dos apartamentos nos bairros mais antigos de Lisboa, como Alfama, Bairro Alto e Mouraria.Há também espaços verdes, restaurantes e pequenas lojas locais, além de um mercado recentemente renovado. A distância até ao centro de Lisboa é um pouco mais de dois quilómetros, e Arroios também está bem ligado ao aeroporto de Lisboa, que fica a apenas cinco quilómetros de distância.O hospital mais próximo é o Hospital de Dona Estefânia, localizado na área de Arroios, e também existem vários centros de saúde e uma delegacia de polícia nas proximidades. A biblioteca pública local, São Lázaro, é a mais antiga do país.Arroios também é adequado para famílias especialmente aquelas com crianças em idade escolar. A Astoria International School fica a menos de dez minutos de carro de Arroios, enquanto a distância ao campus da Park International School na Praça de Espanha é inferior a quatro quilómetros.Atualmente, Arroios tem uma população de cerca de 40.000 pessoas de quase 100 nacionalidades diferentes.Arroios tornou-se numa área mais dinâmica nos últimos anos. O Mercado de Arroios é um dos pontos mais interessantes do bairro, tendo sido reaberto recentemente após grandes obras reformativas. O mercado possui barracas tradicionais que vendem legumes frescos, pão e flores, mas também abriga restaurantes excelentes e elegantes.Também há muitas lojas e restaurantes na avenida Almirante Reis, que atravessa o bairro. A escolha do restaurante em Arroios reflete a sua vibração cosmopolita: pode saborear pizza, sabores indianos, iguarias sírias e comida tradicional portuguesa no bairro. E, como em qualquer bairro português, existem dezenas de cafés que servem excelente café, juntamente com deliciosos bolos locais.`` Venha visitar ! Características: Características Exteriores - Barbeque; #ref:2270-314

Next to Avenida Duque Loulé. Building. Completely vacant. Huge potential. Next to Avenida Duque de Loulé, near Praça José Fontana, a completely vacant building for sale, for renovation, with huge potential. Building consisting of four floors, with approximately 65m2 each, with several project possibilities, single-family building or 4 apartments for sale or income. Prime location, very central, 2 minutes from Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade and Saldanha, but on a very quiet street, essentially residential, with the entire surrounding area renovated, with a careful setting between classic and modern. Requires complete renovation. More information on request. #ref:PRE5128

Building to rehabilitate in Penha de França The building has an implantation area of 140m2. Possibility of about 400m2 of gross construction area. It is sold without approved design. Near Avenida Almirante Reis. #ref:EDI_961