Edificios en venta en Arroios, Lisboa, Lisboa, Portugal, hasta 400 m²

Hay activos con potencial. Y hay activos que ya han superado las fases más laboriosas del desarrollo inmobiliario. El proyecto representa una oportunidad poco común para adquirir un edificio en plena rehabilitación, con un proyecto aprobado, un permiso de construcción emitido y las obras ya iniciadas, en el centro de Lisboa. Situado en Anjos, entre la Avenida Almirante Reis y Intendente, este edificio tiene aproximadamente 330 m² de superficie bruta, distribuidos en cuatro plantas, y fue diseñado para la creación de cuatro viviendas: T0 T1 T1+1 T3 Las demoliciones interiores ya se han completado y la primera losa ya ha sido ejecutada, lo que permite al nuevo propietario hacerse cargo del desarrollo en una fase avanzada y acelerar la finalización y comercialización del proyecto. La intervención prevé la rehabilitación integral del edificio, preservando la tradicional fachada de Lisboa y reconstruyendo el interior desde cero, con soluciones contemporáneas orientadas a la calidad, el confort y la funcionalidad. Algunas de las fracciones se benefician de espacios privados al aire libre. El T3, situado en la parte superior del edificio, destaca por su entrada independiente, ofreciendo una experiencia residencial cercana a la de una villa en el corazón de Lisboa. La diversidad de tipologías le permite responder a diferentes segmentos del mercado residencial, desde inversores y jóvenes profesionales hasta familias que buscan vivir en una zona céntrica, dinámica y de valor. La ubicación se beneficia de la proximidad a las estaciones de metro de Anjos, Intendente y Martim Moniz, así como de una amplia red de autobuses. En las cercanías hay tiendas, restaurantes, cafeterías, servicios, mercados y algunos de los barrios más codiciados del centro histórico de Lisboa. Una oportunidad especialmente dirigida a inversores, promotores inmobiliarios y empresas de inversión que buscan: Un edificio en venta en el centro de Lisboa Un proyecto de rehabilitación ya aprobado Permiso de construcción concedido Inicio de las obras y ejecución parcial de la estructura Cuatro unidades residenciales con diferentes tipologías Potencial de ventas individuales de las fracciones Menor exposición a las fases iniciales de permisos y construcción Este no es un proyecto para empezar desde cero. Es una oportunidad para entrar, completar y ubicar cuatro nuevos apartamentos en una de las zonas más auténticas y codiciadas de Lisboa. Documentación y elementos del proyecto disponibles bajo solicitud. Contáctanos para conocer las condiciones de adquisición y analizar esta oportunidad de inversión. #ref:9257

¡Oportunidad única para inversores o familias que quieran personalizar su espacio! Situado en la Rua de Andaluz-Arroios, junto a la Avenida Duque de Loulé, este edificio de 4 plantas en Arroios ofrece un gran potencial. La planta baja tiene una tienda para el comercio, incluyendo un antiguo restaurante ya equipado, mientras que las tres plantas superiores ofrecen 3 habitaciones cada una. Con fácil acceso al comercio, servicios y a pocos minutos del metro en Marquês de Pombal y Saldanha, esta propiedad es perfecta tanto para uso residencial como para inversión. ¡Posibilidad de visita disponible! Por qué es importante invertir en este edificio: Invertir en este edificio en la Rua de Andaluz, en Arroios, Lisboa, es una decisión estratégica con potencial de revalorización por varias razones: Ubicación privilegiada: Situado en Arroios, uno de los barrios más dinámicos y valorados de Lisboa, el edificio está cerca de la Av. Duque de Loulé, Avenida da Liberdade y las zonas céntricas de Marquês de Pombal y Saldanha. Se trata de puntos estratégicos para el transporte, el acceso al comercio, los negocios y las atracciones culturales, lo que aumenta la demanda de propiedades en esta zona. Potencial de Rentabilidad: Este edificio puede transformarse en un edificio residencial, una combinación de comercio y vivienda o un alojamiento turístico. La versatilidad le permite explorar diferentes perfiles de rentabilidad, ya sea a través de alquileres comerciales, residenciales o diarios. Creciente demanda de bienes raíces renovados: Arroios es un barrio prometedor con una gran demanda de viviendas y negocios, especialmente debido a su proximidad al centro histórico y fácil acceso al transporte público. Los edificios renovados en esta zona suelen tener una fuerte revalorización, lo que hace que la inversión sea atractiva tanto a corto como a largo plazo. Incentivos para la renovación urbana: Lisboa tiene políticas de incentivos para la renovación de propiedades en áreas históricas. Estos incentivos pueden ser ventajosos para reducir los costos de recuperación y aumentar la rentabilidad de la propiedad. Potencial de Personalización y Aumento de Valor: Con 4 pisos, este edificio ofrece suficiente espacio para que el inversionista personalice las divisiones y cree un proyecto que pueda diferenciarse en el mercado. Por ejemplo, la planta baja puede ser restaurada y modernizada con fines comerciales, mientras que las plantas superiores pueden ser adaptadas para viviendas de lujo o incluso transformadas en apartamentos. Escenario de mercado favorable: Lisboa sigue atrayendo a inversores internacionales y nacionales, debido a la seguridad, la calidad de vida y los buenos rendimientos del mercado inmobiliario. El edificio se encuentra en un barrio consolidado, lo que ofrece estabilidad y protección frente a las fluctuaciones del mercado. Estos factores hacen de este edificio una excelente oportunidad de inversión con la capacidad de revalorización y flexibilidad para diferentes proyectos de renta. Alrededores: Arroios es una zona vibrante y céntrica de Lisboa, rodeada de tiendas, restaurantes, cafés y cerca de centros de negocios. A pocos minutos de los principales centros de transporte y de la emblemática Avenida da Liberdade, lo que garantiza la comodidad y una excelente calidad de vida en el corazón de Lisboa. ’Hacer realidad tu sueño es nuestro mayor logro’ #ref:Predio-010

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Edificio con Licencia de Alojamiento Local Un edificio histórico, muy luminoso, soleado y con excelente exposición solar, se encuentra en la vibrante parroquia de Arroios. Ofrece una oportunidad única para inversores y familias que buscan un proyecto de renovación con gran potencial. El edificio de 336 m², compuesto por cuatro unidades independientes, en plena propiedad, se encuentra entre Campo Mártires da Pátria y Av. La planta baja, de 118 m², consta de 3 dormitorios, salón, cocina, lavadero, aseo y patio exterior. La primera planta, de 98 m², consta de 3 dormitorios, salón, comedor, cocina, aseo y patio exterior. La segunda planta, de 65 m², consta de 2 dormitorios, salón, cocina, lavadero y aseo. La tercera planta, de 55 m², consta de 2 dormitorios, salón, cocina y baño. Acerca de Draft In Homes: Forma parte del grupo DRAFT IN, donde encontrará todas las soluciones para Construcción, Bienes Raíces y Financiación. DRAFT-IN HOMES forma parte de un equipo de consultores inmobiliarios con amplia experiencia, que le ofrece asistencia personalizada para la compra o venta de una propiedad. DRAFT-IN Projetos e Construção forma parte de un equipo multidisciplinar con amplia experiencia en todas las áreas de la arquitectura y la construcción, compuesto por arquitectos, ingenieros y personal especializado, para garantizar altos estándares de calidad en soluciones integrales, concretamente soluciones llave en mano. DRAFT IN FINANCE ayudará a las empresas a obtener financiación más rápidamente y con las soluciones más ventajosas. #ref:DH757

Este prédio único com 5 suites está localizado numa das áreas mais vibrantes e centrais de Lisboa - o Intendente. Com uma localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso a diversas opções de transporte público e ciclovias. O edifício tem um design moderno e elegante, com um terraço com vista para a cidade, uma sala e cozinha partilhadas que proporcionam um ambiente acolhedor e descontraído. Com painéis solares instalados e aquecimento em todos os quartos, este imóvel oferece conforto e praticidade aos seus habitantes. Com uma área total de 213 m2, este prédio é ideal para investidores que buscam uma propriedade com alto potencial de rentabilidade. Este é um bairro maioritariamente residencial e de comércio. As casas mantêm a arquitetura original, tendo por norma uma boa dimensão. De origem familiar, aqui concentra-se o comércio tradicional - lojas de mobiliário, cafés, restaurantes - mas igualmente se refletem as novas tendências. É um bairro muito interessante para viver, dada a sua centralidade, facilidade de acessos, rede de transportes públicos, proximidade a hospitais, escolas e Polícia. Arroios dispõe de três mercados recentemente requalificados e modernizados: Mercado 31 de Janeiro, Mercado de Arroios, com novos restaurantes à entrada, e Mercado do Forno do Tijolo, que alberga lojas com comércio tradicional, uma loja dos CTT - Correios de Portugal, a sala de leitura Clodomiro Alvarenga, o Complexo Desportivo Joaquim Campos, composto pela Piscina de Arroios, um polidesportivo e um parque infantil, assim como o Mercado de Culturas - um espaço multiusos que recebe projetos de cariz cultural. #ref:W-02ZMGD

Descubra esta propiedad con un enorme potencial de renovación, con vistas al río Tajo, ubicada junto al Panteón Nacional y la Estación de Santa Apolónia. Esta propiedad, de 650 m² de superficie bruta distribuidos en cuatro plantas, se encuentra actualmente completamente desocupada. El edificio consta de cinco unidades (dos estudios, dos apartamentos de dos habitaciones y un apartamento de cuatro habitaciones), además de un local comercial en la planta baja. Actualmente sin proyecto aprobado, ofrece a los inversores total libertad para desarrollar diferentes soluciones y estrategias de renovación. Tras una Solicitud de Información Previa (PIP) presentada al Ayuntamiento de Lisboa, existe la posibilidad de ampliarla con una planta adicional, alineada con el edificio vecino, lo que permite crear una amplia terraza con impresionantes vistas al río Tajo y a la ribera. También cabe destacar el patio del apartamento de la segunda planta (actualmente la última), así como la terraza existente, ambos con un alto potencial de revalorización. Áreas principales: Superficie del terreno: 205 m² Superficie del piso: 128 m² Planta baja: 128 m² Planta alta: 149 m² Planta alta: 205 m² Ático: 133 m² Su ubicación es privilegiada, en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad, con acceso inmediato a atracciones culturales y turísticas como la Feira da Ladra (Mercado de las Pulgas), el Panteón Nacional, el Monasterio de São Vicente de Fora, el Museo Militar, el Museo del Fado y el corazón del barrio de Alfama. La estación de tren y metro de Santa Apolônia está a solo 100 metros. Como parte del Plan General de Drenaje de Lisboa, la plaza frente a la propiedad se está renovando por completo. A partir de mediados de 2025, se construirá una nueva plaza ajardinada con una instalación de arte público (’Land Art’), ciclovías y senderos peatonales, infraestructura modernizada (incluido el soterramiento de cables aéreos) y nuevo alumbrado público. Clasificación energética: C Características específicas: 620 m² de superficie bruta Edificio 4 plantas 0 plazas de aparcamiento incluidas en el precio Buen estado #ref:C0364-04777

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa: prédio para venda em Arroios, numa localização central e altamente procurada, com licença de Alojamento Local activa e actualmente em plena operação com resultados de exploração muito positivos. Trata-se de um activo imobiliário raro no mercado, ideal para investidores que pretendam adquirir um imóvel já rentabilizado, com histórico comprovado de sucesso, ou para quem deseje combinar rendimento imediato com valorização futura. O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, sendo três actualmente explorados em regime de Alojamento Local e um destinado a arrendamento de longa duração, permitindo uma diversificação inteligente de receitas. Todos os apartamentos encontram-se em óptimo estado de conservação, totalmente preparados para exploração turística ou habitacional, equipados com ar condicionado e todas as comodidades necessárias para garantir conforto e elevada atractividade junto de hóspedes ou arrendatários. Cada fracção dispõe de quarto, sala, casa de banho e espaço exterior, característica cada vez mais valorizada no mercado lisboeta. O apartamento do rés-do-chão beneficia de um terraço particularmente agradável, com excelente exposição solar, perfeito para momentos de lazer. O apartamento do segundo andar oferece varanda e quarto de boas dimensões. Já o apartamento situado nas águas-furtadas distingue-se pelo seu carácter verdadeiramente único: varanda com vista panorâmica e desafogada sobre Lisboa, onde se avistam o Castelo, Graça e a Ponte 25 de Abril, além de uma sala cheia de personalidade e casa de banho original que reforça o charme do espaço. Localizado junto à Junta de Freguesia de Arroios, beneficia de uma envolvente urbana consolidada e extremamente conveniente, com escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas verdes e excelentes acessos de transportes públicos. Arroios é uma das freguesias mais dinâmicas e procuradas de Lisboa, reconhecida pela sua centralidade, multiculturalidade e forte procura residencial e turística. Este prédio representa uma oportunidade sólida para investidores que valorizam localização prime, rendimento imediato, versatilidade de exploração entre Alojamento Local e arrendamento tradicional, e apartamentos em excelente estado prontos a continuar a gerar retorno desde o primeiro dia. #ref:KWPT-031093

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta. Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações. Destaques do Imóvel: Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo. Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia. Tipologias Inteligentes e Independentes: Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes. 1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional. Porquê Investir Aqui? Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais ’cool’ do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano. Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos. Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento. Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida. Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar. Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa! Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação. #ref:KWPT-035692

Predio de 3 piso e mansarda com varanda- em bom estado - traça antiga - rés-do-chão com um espaço comercial com kitchenette e casa de banho social - No primeiro andar, um apartamento T1 - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com boa exposição solar - No segundo andar - um duplex com quatro quartos - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com optima exposição solar - está todo ocupado - um contrato em vigor ate 30/11/2027 - rendimento mês 3.575.00 €- um por piso - 50m2 +- por piso - em propriedade total - zona central próxima de Hospital de São José-Faculdade de Ciências Médicas-Campo Mártires da Pátria-Jardim do Torel - tem o Metro a 8 minutos a pé ’Intendente’ e a 7 minutos de ’Martim Moniz’. #ref:EDI_2614

PRÉDIO RUA MARTIM VAZ 31 Detalhes técnicos: Propriedade total Devoluto R/C - 21m2 1º andar - 21m2 2º andar - 24m2 Sótão - 14m2 Construção anterior a 1951 Poderá ser fracionado em 3 apartamentos (estúdios) Localização perto do Campo dos Mártires da Pátria e da Faculdade NOVA Medical School. Ideal para quem quer projetar 3 apartamentos e rentabilizar ou até mesmo revender! #ref:KWPT-037791

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’. - junto metro e transportes- perto da Av.Almirante Reis-etc #ref:EDI_2838

Prédio em propriedade total com 4 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa. Este bonito edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 4 pisos deste prédio existem 4 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma: - O R/c é composto por um apartamento com três divisões e logradouro com 30 m2 . - O primeiro piso é composto por um apartamento com 6 divisões- O segundo piso é composto por um apartamento com 4 divisões.- O terceiro piso é composto por um apartamento com 2 divisões. ``Arroios é um típico bairro português no melhor sentido possível. Os edifícios, situados ao longo de avenidas espaçosas, são tradicionalmente projetados e frequentemente pintados em belos tons de amarelo, verde e rosa, com muitos deles tendo sido reformados recentemente. Os apartamentos em Arroios são tipicamente mais espaçosos e têm mais quartos do que a maioria dos apartamentos nos bairros mais antigos de Lisboa, como Alfama, Bairro Alto e Mouraria.Há também espaços verdes, restaurantes e pequenas lojas locais, além de um mercado recentemente renovado. A distância até ao centro de Lisboa é um pouco mais de dois quilómetros, e Arroios também está bem ligado ao aeroporto de Lisboa, que fica a apenas cinco quilómetros de distância.O hospital mais próximo é o Hospital de Dona Estefânia, localizado na área de Arroios, e também existem vários centros de saúde e uma delegacia de polícia nas proximidades. A biblioteca pública local, São Lázaro, é a mais antiga do país.Arroios também é adequado para famílias especialmente aquelas com crianças em idade escolar. A Astoria International School fica a menos de dez minutos de carro de Arroios, enquanto a distância ao campus da Park International School na Praça de Espanha é inferior a quatro quilómetros.Atualmente, Arroios tem uma população de cerca de 40.000 pessoas de quase 100 nacionalidades diferentes.Arroios tornou-se numa área mais dinâmica nos últimos anos. O Mercado de Arroios é um dos pontos mais interessantes do bairro, tendo sido reaberto recentemente após grandes obras reformativas. O mercado possui barracas tradicionais que vendem legumes frescos, pão e flores, mas também abriga restaurantes excelentes e elegantes.Também há muitas lojas e restaurantes na avenida Almirante Reis, que atravessa o bairro. A escolha do restaurante em Arroios reflete a sua vibração cosmopolita: pode saborear pizza, sabores indianos, iguarias sírias e comida tradicional portuguesa no bairro. E, como em qualquer bairro português, existem dezenas de cafés que servem excelente café, juntamente com deliciosos bolos locais.`` Venha visitar ! Características: Características Exteriores - Barbeque; #ref:2270-314

À Av. Duque Loulé. Prédio. Totalmente devoluto. Enorme potencial. Junto a Avenida Duque de Loulé, próximo da Praça José Fontana, vende-se edifício totalmente devoluto, para reabilitação. Edificio composto por quatro pisos, com cerca de 65m2 cada, com diversas possibilidades de projecto, edifício unifamiliar ou 4 apartamentos para comercialização ou rendimento. Localização prime, centralíssima, a 2 minutos do Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade e Saldanha, mas em artéria muito sossegada, essencialmente residencial, com toda a envolvente intervencionada, com um enquadramento cuidado, entre o clássico e o moderno. Necessita de intervenção total. Mais informações a pedido. #ref:PRE5128

Edificio para rehabilitación en Penha de França El edificio tiene una superficie de implantación de 140 m2. Posibilidad de unos 400 m2 de superficie bruta de construcción. Se vende sin diseño aprobado. Cerca de la Avenida Almirante Reis. #ref:EDI_961