Immeubles à vendre au Arroios, Lisbonne, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 400 m²

Il y a des atouts avec du potentiel. Et il existe des actifs qui ont déjà dépassé les phases les plus chronophages du développement immobilier. Le projet représente une rare opportunité d’acquérir un bâtiment en pleine réhabilitation, avec un projet approuvé, un permis de construction délivré et des travaux déjà lancés, au centre de Lisbonne. Situé à Anjos, entre l’Avenida Almirante Reis et Intendente, ce bâtiment couvre environ 330 m² de superficie brute, répartie sur quatre étages, et a été conçu pour la création de quatre logements : T0 T1 T1+1 T3 Les démolitions intérieures ont été achevées et la première dalle a déjà été réalisée, permettant au nouveau propriétaire de reprendre le développement à un stade avancé et d’accélérer l’achèvement et la commercialisation du projet. L’intervention prévoit la réhabilitation intégrale du bâtiment, la préservation de la façade traditionnelle de Lisbonne et la reconstruction de l’intérieur à partir de zéro, avec des solutions contemporaines axées sur la qualité, le confort et la fonctionnalité. Certaines fractions bénéficient d’espaces extérieurs privés. Le T3, situé au sommet du bâtiment, se distingue par son entrée indépendante, offrant une expérience résidentielle proche de celle d’une villa au cœur de Lisbonne. La diversité des typologies lui permet de répondre à différents segments du marché résidentiel, des investisseurs et jeunes professionnels aux familles souhaitant vivre dans un quartier central, dynamique et apprécié. L’emplacement bénéficie de la proximité des stations de métro Anjos, Intendente et Martim Moniz, ainsi que d’un large réseau de bus. À proximité, on trouve des boutiques, des restaurants, des cafés, des services, des marchés et certains des quartiers les plus prisés du centre historique de Lisbonne. Une opportunité spécialement destinée aux investisseurs, promoteurs immobiliers et sociétés d’investissement recherchant : Un bâtiment à vendre au centre de Lisbonne Un projet de réhabilitation déjà approuvé Délivrance d’un permis de construction Début des travaux et exécution partielle de la structure Quatre unités résidentielles avec des typologies différentes Potentiel de vente individuel des fractions Moins d’exposition aux phases initiales des permis et de la construction Ce n’est pas un projet à recommencer à zéro. C’est une occasion d’entrer, de terminer et d’installer quatre nouveaux appartements dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Lisbonne. Documentation et éléments de projet disponibles sur demande. Contactez-nous pour connaître les conditions d’acquisition et analyser cette opportunité d’investissement. #ref:9257

Opportunité unique pour les investisseurs ou les familles qui souhaitent personnaliser leur espace ! Situé sur la Rua de Andaluz-Arroios, à côté de l’Avenida Duque de Loulé, cet immeuble de 4 étages à Arroios offre un grand potentiel. Le rez-de-chaussée dispose d’une boutique pour le commerce, dont un ancien restaurant déjà équipé, tandis que les trois étages supérieurs offrent 3 chambres chacun. Avec un accès facile aux commerces, aux services et à quelques minutes du métro à Marquês de Pombal et Saldanha, cette propriété est parfaite pour un usage résidentiel et un investissement. Possibilité de visite disponible ! Pourquoi il est important d’investir dans cet immeuble : Investir dans ce bâtiment situé sur la Rua de Andaluz, à Arroios, Lisbonne, est une décision stratégique avec un potentiel d’appréciation pour plusieurs raisons : Emplacement privilégié : Situé à Arroios, l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus appréciés de Lisbonne, l’immeuble est proche de l’Av. Duque de Loulé, l’Avenida da Liberdade et les zones centrales de Marquês de Pombal et Saldanha. Ce sont des points stratégiques pour le transport, l’accès au commerce, aux entreprises et aux attractions culturelles, ce qui augmente la demande de propriétés dans cette zone. Potentiel de rentabilité : Ce bâtiment peut être transformé en un bâtiment résidentiel, une combinaison de commerce et de logement ou un hébergement touristique. La polyvalence vous permet d’explorer différents profils de rentabilité, que ce soit par le biais de locations commerciales, résidentielles ou quotidiennes. Demande croissante de biens immobiliers rénovés : Arroios est un quartier en plein essor avec une forte demande de logements et d’entreprises, notamment en raison de sa proximité avec le centre historique et de son accès facile aux transports en commun. Les bâtiments rénovés dans ce quartier ont souvent une forte appréciation, ce qui rend l’investissement attrayant à court et à long terme. Incitations à la rénovation urbaine : Lisbonne a des politiques d’incitation pour la rénovation des propriétés dans les zones historiques. Ces incitations peuvent être avantageuses pour réduire les coûts de récupération et augmenter la rentabilité de la propriété. Potentiel de personnalisation et d’augmentation de la valeur : Avec 4 étages, ce bâtiment offre suffisamment d’espace pour que l’investisseur puisse personnaliser les divisions et créer un projet qui peut se différencier sur le marché. Par exemple, le rez-de-chaussée peut être restauré et modernisé à des fins commerciales tandis que les étages supérieurs peuvent être adaptés pour des logements de luxe ou même transformés en appartements. Scénario de marché favorable : Lisbonne continue d’attirer des investisseurs internationaux et nationaux, en raison de la sécurité, de la qualité de vie et des bons rendements sur le marché immobilier. Le bâtiment se trouve dans un quartier consolidé, ce qui offre stabilité et protection contre les fluctuations du marché. Ces facteurs font de ce bâtiment une excellente opportunité d’investissement avec la capacité d’appréciation et la flexibilité pour différents projets de revenus. Environs: Arroios est un quartier animé et central de Lisbonne, entouré de boutiques, de restaurants, de cafés et à proximité des centres d’affaires. À quelques minutes des principaux centres de transport et de l’emblématique Avenida da Liberdade, assurant commodité et une excellente qualité de vie au cœur de Lisbonne. « Réaliser son rêve est notre plus grande réussite » #ref:Predio-010

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único. Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade. As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante. Destaques: 4 frações independentes Potencial de reabilitação integral Localização central, com acessos e comércio local Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura Projeto com história e autenticidade O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade. Fale comigo, descubra o potencial deste projeto. #ref:KWPT-023190

Immeuble avec permis d´hébergement local Un immeuble historique, très lumineux, ensoleillé et bénéficiant d´une excellente exposition au soleil, est situé dans la paroisse dynamique d´Arroios. Il offre une opportunité unique aux investisseurs et aux familles à la recherche d´un projet de rénovation à fort potentiel. L´immeuble de 336 m², composé de quatre logements indépendants, en pleine propriété, est situé entre Campo Mártires da Pátria et l´Av. Le rez-de-chaussée, d´une superficie de 118 m², comprend 3 chambres, un salon, une cuisine, une buanderie, des toilettes et un patio extérieur. Le rez-de-chaussée, d´une superficie de 98 m², comprend 3 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, des toilettes et un patio extérieur. Le 2e étage, d´une superficie de 65 m², comprend 2 chambres, un salon, une cuisine, une buanderie et des toilettes. Le 3e étage, d´une superficie de 55 m², comprend 2 chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains. À propos de Draft In Homes : Fait partie du groupe DRAFT IN, où vous trouverez toutes les solutions pour la construction, l´immobilier et le financement. DRAFT-IN HOMES fait partie d´une équipe de conseillers immobiliers expérimentés, qui vous accompagnent pour l´achat ou la vente d´un bien immobilier et vous offrent un accompagnement personnalisé. DRAFT-IN Projetos e Construção fait partie d´une équipe multidisciplinaire, forte d´une vaste expérience dans tous les domaines de l´architecture et de la construction, composée d´architectes, d´ingénieurs et de personnel spécialisé, afin de garantir des normes de qualité élevées dans des solutions intégrées, notamment « clé en main ». DRAFT IN FINANCE aide les entreprises à obtenir un financement plus rapidement et avec des solutions plus avantageuses. #ref:DH757

This unique building with 5 suites is located in one of the most vibrant and central areas of Lisbon - Intendente. With a privileged location, this property offers easy access to various public transportation options and bike paths. The building has a modern and elegant design, with a terrace overlooking the city, a shared living room and kitchen that provide a welcoming and relaxed atmosphere. With installed solar panels and heating in all rooms, this property offers comfort and convenience to its guests. With a total area of 213 sqm, this building is ideal for investors looking for a property with high profitability potential. This is a neighborhood mostly residential. The houses maintain the original architecture, having mostly a good size. Here live mainly families, in a neighborhood where the traditional trade can be found - shops of furniture, cafes, restaurants - but also reflects the new trends. It is very interesting to live in, given its centrality, easy access, public transport network, and the existence of social facilities such as hospitals, schools and police. Arroios has three recently requalified and modernized markets: Mercado 31 de Janeiro, Mercado de Arroios, with new restaurants at the entrance, and Mercado do Forno do Tijolo, with traditional commerce, a ctt store - Correios de Portugal, the Clodomiro Alvarenga reading room, the Joaquim Campos Sports Complex, composed of the Arroios Pool, a multi-sport and a children’s playground, as well as the Culture Market - a multipurpose space that receives cultural projects. #ref:W-02ZMGD

Découvrez cette propriété à fort potentiel de rénovation, surplombant le Tage, située à proximité du Panthéon national et de la gare Santa Apolónia. Ce bien, en pleine propriété, d’une surface brute de 650 m² répartie sur quatre étages, est actuellement entièrement vacant. L’immeuble se compose de cinq logements (deux studios, deux appartements de deux chambres et un appartement de quatre chambres), ainsi que d’un local commercial au rez-de-chaussée. Actuellement sans projet approuvé, il offre aux investisseurs une totale liberté pour développer différentes solutions et stratégies de rénovation. Suite à une demande d’information préalable (PIP) déposée auprès de la mairie de Lisbonne, il est possible d’agrandir le bien d’un étage supplémentaire, aligné avec le bâtiment voisin, permettant ainsi la création d’une généreuse terrasse offrant une vue imprenable sur le Tage et les berges. À noter également le patio de l’appartement du deuxième étage (actuellement le dernier étage), ainsi que la terrasse existante, tous deux offrant un fort potentiel de valorisation. Surfaces principales : Superficie du terrain : 205 m² Superficie des étages : 128 m² Rez-de-chaussée : 128 m² Premier étage : 149 m² Deuxième étage : 205 m² Grenier : 133 m² Situation privilégiée, dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville, avec un accès immédiat aux attractions culturelles et touristiques telles que la Feira da Ladra (marché aux puces), le Panthéon national, le monastère São Vicente de Fora, le musée militaire, le musée du Fado et le cœur du quartier d’Alfama. La gare et la station de métro Santa Apolônia se trouvent à seulement 100 mètres. Dans le cadre du Plan général d’assainissement de Lisbonne, la place devant la propriété est en cours de rénovation complète. À partir de mi-2025, il laissera place à une nouvelle place paysagère, comprenant une installation d’art public (« Land Art »), des pistes cyclables et piétonnes, des infrastructures modernisées (notamment l’enfouissement des câbles aériens) et un nouvel éclairage public. Classe énergétique : C Caractéristiques spécifiques Surface brute de 620 m² Bâtiment 4 étages Aucune place de parking incluse dans le prix Bon état #ref:C0364-04777

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa: prédio para venda em Arroios, numa localização central e altamente procurada, com licença de Alojamento Local activa e actualmente em plena operação com resultados de exploração muito positivos. Trata-se de um activo imobiliário raro no mercado, ideal para investidores que pretendam adquirir um imóvel já rentabilizado, com histórico comprovado de sucesso, ou para quem deseje combinar rendimento imediato com valorização futura. O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, sendo três actualmente explorados em regime de Alojamento Local e um destinado a arrendamento de longa duração, permitindo uma diversificação inteligente de receitas. Todos os apartamentos encontram-se em óptimo estado de conservação, totalmente preparados para exploração turística ou habitacional, equipados com ar condicionado e todas as comodidades necessárias para garantir conforto e elevada atractividade junto de hóspedes ou arrendatários. Cada fracção dispõe de quarto, sala, casa de banho e espaço exterior, característica cada vez mais valorizada no mercado lisboeta. O apartamento do rés-do-chão beneficia de um terraço particularmente agradável, com excelente exposição solar, perfeito para momentos de lazer. O apartamento do segundo andar oferece varanda e quarto de boas dimensões. Já o apartamento situado nas águas-furtadas distingue-se pelo seu carácter verdadeiramente único: varanda com vista panorâmica e desafogada sobre Lisboa, onde se avistam o Castelo, Graça e a Ponte 25 de Abril, além de uma sala cheia de personalidade e casa de banho original que reforça o charme do espaço. Localizado junto à Junta de Freguesia de Arroios, beneficia de uma envolvente urbana consolidada e extremamente conveniente, com escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas verdes e excelentes acessos de transportes públicos. Arroios é uma das freguesias mais dinâmicas e procuradas de Lisboa, reconhecida pela sua centralidade, multiculturalidade e forte procura residencial e turística. Este prédio representa uma oportunidade sólida para investidores que valorizam localização prime, rendimento imediato, versatilidade de exploração entre Alojamento Local e arrendamento tradicional, e apartamentos em excelente estado prontos a continuar a gerar retorno desde o primeiro dia. #ref:KWPT-031093

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta. Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações. Destaques do Imóvel: Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo. Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia. Tipologias Inteligentes e Independentes: Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes. 1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional. Porquê Investir Aqui? Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais ’cool’ do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano. Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos. Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento. Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida. Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar. Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa! Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação. #ref:KWPT-035692

Predio de 3 piso e mansarda com varanda- em bom estado - traça antiga - rés-do-chão com um espaço comercial com kitchenette e casa de banho social - No primeiro andar, um apartamento T1 - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com boa exposição solar - No segundo andar - um duplex com quatro quartos - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com optima exposição solar - está todo ocupado - um contrato em vigor ate 30/11/2027 - rendimento mês 3.575.00 €- um por piso - 50m2 +- por piso - em propriedade total - zona central próxima de Hospital de São José-Faculdade de Ciências Médicas-Campo Mártires da Pátria-Jardim do Torel - tem o Metro a 8 minutos a pé ’Intendente’ e a 7 minutos de ’Martim Moniz’. #ref:EDI_2614

PRÉDIO RUA MARTIM VAZ 31 Detalhes técnicos: Propriedade total Devoluto R/C - 21m2 1º andar - 21m2 2º andar - 24m2 Sótão - 14m2 Construção anterior a 1951 Poderá ser fracionado em 3 apartamentos (estúdios) Localização perto do Campo dos Mártires da Pátria e da Faculdade NOVA Medical School. Ideal para quem quer projetar 3 apartamentos e rentabilizar ou até mesmo revender! #ref:KWPT-037791

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’. - junto metro e transportes- perto da Av.Almirante Reis-etc #ref:EDI_2838

Prédio em propriedade total com 4 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa. Este bonito edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 4 pisos deste prédio existem 4 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma: - O R/c é composto por um apartamento com três divisões e logradouro com 30 m2 . - O primeiro piso é composto por um apartamento com 6 divisões- O segundo piso é composto por um apartamento com 4 divisões.- O terceiro piso é composto por um apartamento com 2 divisões. ``Arroios é um típico bairro português no melhor sentido possível. Os edifícios, situados ao longo de avenidas espaçosas, são tradicionalmente projetados e frequentemente pintados em belos tons de amarelo, verde e rosa, com muitos deles tendo sido reformados recentemente. Os apartamentos em Arroios são tipicamente mais espaçosos e têm mais quartos do que a maioria dos apartamentos nos bairros mais antigos de Lisboa, como Alfama, Bairro Alto e Mouraria.Há também espaços verdes, restaurantes e pequenas lojas locais, além de um mercado recentemente renovado. A distância até ao centro de Lisboa é um pouco mais de dois quilómetros, e Arroios também está bem ligado ao aeroporto de Lisboa, que fica a apenas cinco quilómetros de distância.O hospital mais próximo é o Hospital de Dona Estefânia, localizado na área de Arroios, e também existem vários centros de saúde e uma delegacia de polícia nas proximidades. A biblioteca pública local, São Lázaro, é a mais antiga do país.Arroios também é adequado para famílias especialmente aquelas com crianças em idade escolar. A Astoria International School fica a menos de dez minutos de carro de Arroios, enquanto a distância ao campus da Park International School na Praça de Espanha é inferior a quatro quilómetros.Atualmente, Arroios tem uma população de cerca de 40.000 pessoas de quase 100 nacionalidades diferentes.Arroios tornou-se numa área mais dinâmica nos últimos anos. O Mercado de Arroios é um dos pontos mais interessantes do bairro, tendo sido reaberto recentemente após grandes obras reformativas. O mercado possui barracas tradicionais que vendem legumes frescos, pão e flores, mas também abriga restaurantes excelentes e elegantes.Também há muitas lojas e restaurantes na avenida Almirante Reis, que atravessa o bairro. A escolha do restaurante em Arroios reflete a sua vibração cosmopolita: pode saborear pizza, sabores indianos, iguarias sírias e comida tradicional portuguesa no bairro. E, como em qualquer bairro português, existem dezenas de cafés que servem excelente café, juntamente com deliciosos bolos locais.`` Venha visitar ! Características: Características Exteriores - Barbeque; #ref:2270-314

À côté de l’Avenida Duque Loulé. Bâtiment. Complètement retourné. Potentiel énorme. À côté de l’Avenida Duque de Loulé, à proximité de la Praça José Fontana, un immeuble complètement vacant est à vendre, à réhabiliter, avec un énorme potentiel. Immeuble composé de quatre étages, d’environ 65 m2 chacun, avec différentes possibilités de projets, immeuble unifamilial ou 4 appartements pour commercialisation ou revenus. Emplacement privilégié, très central, à 2 minutes de Marquês de Pombal, de l’Avenida da Liberdade et de Saldanha, mais dans une rue très calme, essentiellement résidentielle, avec tout l’environnement intervenu, avec un cadrage soigné, entre classique et moderne. Nécessite une intervention totale. Plus d’informations sur demande. #ref:PRE5128

Bâtiment à réhabiliter à Penha de França Le bâtiment dispose d’une surface d’implantation de 140 m2. Possibilité d’environ 400 m2 de surface brute de construction. Il est vendu sans conception approuvée. Près de l’Avenida Almirante Reis. #ref:EDI_961