Gebäude zu verkaufen mit videos auf Lissabon, Portugal, ab 2000 m²

Klassisches Gebäude wurde in einem der zentralsten und begehrtesten Viertel Lissabons, in der Umgebung von Alcântara und Docas, mit einem genehmigten Projekt und einer bereits erteilten und bezahlten Baugenehmigung errichtet. Investitionsmöglichkeit für Wohnentwicklung, mit dem Potenzial, die Anzahl der Wohnhäuser zu optimieren und den Austausch gegen fertiggestellte Immobilien zu ermöglichen. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Stadtbau für vollständige Sanierung, mit einem genehmigten Projekt für Wohnbebauung. Plangebiete: Gesamtbaufläche: 4.261 m² Oberirdische Fläche: 2.750 m² Unterirdische Fläche: ca. 1.500 m² Projekt genehmigt für: 2 Stockwerke unter dem Boden + 5 Stockwerke über dem Boden 15 Wohnungen (1 - T0; 1 - T1; 5 - T2; 3 - T3; 5 - T4) 18 Parkplätze auf Etage 1 16 Parkplätze auf Ebene 2 Städtisches Potenzial: Möglichkeit, die Wohnkapazität auf bis zu 26 Wohnungen zu erhöhen, vorbehaltlich der Validierung und des anwendbaren Rechtsrahmens. AUSSENBESCHREIBUNG: Bau traditioneller Lissabonner Architektur Hauptfassade mit originalen dekorativen Elementen In ein konsolidiertes Wohn-, Dienstleistungs- und Handelsgebiet eingefügt Ausgezeichnete Straßenanbindung und öffentlicher Nahverkehr In der Nähe der Alcântara-Docks, der Lx-Fabrik, historischem Zentrum und dem Flussgebiet IMMOBILIEN-ANERKENNUNG: Eine seltene Investition in den Lissaboner Markt, die strategische Lage, genehmigtes Projekt und bereits geregelte Lizenz kombiniert und eine deutliche Verkürzung der Entwicklungsfristen ermöglicht. Die Umgebung hat in den letzten Jahren eine starke Wertschätzung verzeichnet und profitiert von der Nähe zum Flussufer, Geschäftszentren, Handel, Restaurants und dem Zugang zum Stadtzentrum. Das Projekt umfasst private Parkplätze auf zwei unterirdischen Etagen und eine sehr nachgefragte Wohnlösung in einem der dynamischsten Gebiete der Hauptstadt. Es besteht auch die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten neu zu konfigurieren, was die Gesamtrentabilität der Investition erhöht. Möglichkeit, Vorschläge mit Tausch für fertige Immobilien zu analysieren. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Genehmigtes Projekt Baugenehmigung erteilt und bezahlt Anfängliche Lizenzlaufzeit von 24 Monaten, derzeit in Kraft Detaillierte Informationen bei Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung verfügbar ** Alle verfügbaren Informationen schließen nicht die Bestätigung durch den Mediator oder die Konsultation der Immobilienunterlagen aus. ** #ref:V26183 X58

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78