Edificios en venta con videos en Lisboa, Portugal, a partir de 2000 m²

Edificio clásico situado en una de las zonas más céntricas y codiciadas de Lisboa, en los alrededores de Alcântara y Docas, con un proyecto aprobado y una licencia de construcción ya emitida y pagada. Oportunidad de inversión para el desarrollo residencial, con potencial para optimizar el número de viviendas y la posibilidad de intercambio por propiedades terminadas. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: Construcción urbana para rehabilitación completa, con un proyecto aprobado para desarrollo de viviendas. Áreas planificadas: Superficie bruta total de construcción: 4.261 m² Superficie sobre el suelo: 2.750 m² Superficie subterránea: aproximadamente 1.500 m² Proyecto aprobado para: 2 plantas bajo tierra + 5 plantas sobre el suelo 15 apartamentos (1 - T0; 1 - T1; 5 - T2; 3 - T3; 5 - T4) 18 plazas de aparcamiento en la planta -1 16 plazas de aparcamiento en la planta -2 Potencial urbano: Posibilidad de aumentar la capacidad residencial hasta 26 viviendas, sujeto a validación y marco legal aplicable. DESCRIPCIÓN EXTERIOR: Construcción de la arquitectura tradicional de Lisboa Fachada principal con elementos decorativos originales Insertados en un área consolidada de vivienda, servicios y comercio Excelente acceso por carretera y transporte público Cerca de los muelles de Alcântara, la fábrica de Lx, el centro histórico y la zona ribereña TASACIÓN DE LA PROPIEDAD: Una inversión poco común en el mercado de Lisboa, que combina ubicación estratégica, proyecto aprobado y licencia ya cerrada, permitiendo una reducción significativa en los plazos de desarrollo. Los alrededores han registrado una fuerte apreciación en los últimos años, beneficiándose de la proximidad al paseo marítimo, los centros de negocios, el comercio, los restaurantes y el acceso al centro de la ciudad. El proyecto incluye aparcamiento privado en dos plantas subterráneas y una solución residencial de alta demanda en una de las zonas más dinámicas de la capital. También existe la posibilidad de reconfigurar el número de viviendas, aumentando la rentabilidad global de la inversión. Posibilidad de analizar propuestas con intercambio por propiedades terminadas. INFORMACIÓN ADICIONAL: Proyecto aprobado Licencia de construcción emitida y pagada Plazo inicial de licencia de 24 meses, actualmente vigente Información detallada disponible tras la firma de un acuerdo de confidencialidad ** Toda la información disponible no exime de la confirmación por parte del mediador ni de la consulta de la documentación de la propiedad. ** #ref:V26183 X58

N/REF.ª 6803038 Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina. Imóvel com localização privilegiada, em pleno ’coração’ da baixa Lisboeta, zona de intensa atividade comercial e turística, distando a apenas 500m do Rossio. O edifício fica em gaveto, com frente para 3 ruas diferentes, que no ponto de vista comercial é excelente, maximiza a exposição em termos de comércio de rua. Imóvel em excelente estado de conservação. O edifício é composto por cave, rés-do-chão, sobreloja e 5 andares destinados nos pisos inferiores a comércio, e nos pisos superiores a serviços ou a hostel, tendo ainda parte do 5º andar com uma habitação. Magnífica oportunidade!!! Aproveite o valor que reflete a comissão mais baixa no mercado imobiliário! Apresenta 2987,30 m2 de área bruta privativa e é constituído por 7 pisos com 16 frações: - Cave - Comércio, armazéns e serviços; - Sobreloja - Comércio, armazéns e serviços; - R/C: 4 Frações - Comércio e armazéns e serviços; - 1º andar - Comércio, armazéns e serviços; - 2º andar: 3 Frações - Alojamento turístico; - 3º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 4º andar: 2 Frações - Alojamento turístico; - 5º andar: 2 Frações - Habitação e Serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se arrendada, com diversos contratos de arrendamento, individuais para cada espaço, inclusivamente o hostel que ocupa os 2º,3º e 4º andares do edifício é composto por contratos de arrendamentos, com rendas mensais adequadas e prazos diversos. Nos arredores tem acesso a todo o tipo de comércio e serviços (escolas, hipermercados, clínicas de saúde, farmácias, bancos, cafés e restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais) e com grande facilidade de acesso a transportes públicos. A zona é servida por diversos transportes públicos, terrestre, ferroviária e fluvial, com redes em toda a área metropolitana. Com acesso rápido ás principais vias de acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da arrábida, e às variadas praias da Costa da Caparica, Troia ou de Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Disponíveis para qualquer esclarecimento adicional e/ou marcação de visita ao imóvel. Precisa de Crédito! Ajudamos com financiamento, GRATUITAMENTE. Temos parceria com intermediários de crédito vinculados ao Banco de Portugal. Ajudamos o nosso cliente a lidar com todas as questões sobre crédito, apresentando a melhor solução para o seu caso concreto. Gostou deste imóvel, mas precisa de vender o seu? Então conte connosco! A 2% Rede Imobiliária, demarca-se de todas as outras marcas de mediação imobiliária. A aplicação da comissão mais baixa do mercado, em simultâneo com a prestação de serviços com elevados padrões de qualidade, conduz à preferência óbvia dos clientes vendedores por uma agência da 2% Rede Imobiliária. #ref:EDI_78