Gebäude zu verkaufen letzter monat auf Lissabon, Portugal

AN INVALUABLE BUILDING FOR YOUR BUSINESS Discover a true treasure in the vibrant and historic neighborhood of Santa Catarina, in the heart of Center Lisbon. This magnificent building, with incomparable historical value, is now available for sale. Located in a premium and strategic area, this property offers the perfect opportunity for those wishing to establish a successful business in one of the most desired locations in the city of Lisbon. Located just 2 minutes walking from the famous Miradouro de Santa Catarina, this building is in an area with high foot traffic from both locals and tourists, ensuring a constant flow of potential customers and visitors. Its location in the heart of Lisbon provides exceptional visibility and a vibrant, culturally rich environment. With a gross private area of 210sqm, spread over 3 floors, it offers multiple configuration and usage possibilities. The building occupies an entire block, giving it four facades with access to public streets, providing an imposing and distinctive presence. Ideal for shops, restaurants, galleries, or any other type of business that wishes to benefit from the premium location and the intense and constant flow of people. This building displays historic architecture, with a portuguese tile facade, exuding charm and authenticity, ideal for clients who value tradition, authenticity, and historical beauty. Located in one of Lisbon’s busiest pedestrian areas, your business will always be visible to thousands of tourists and locals every day. Acquiring this building is an investment in the future of your business, in one of the most emblematic and visited cities in Europe. Take advantage of this unique opportunity to be part of Lisbon’s rich history and to establish yourself in a strategic location that guarantees visibility and success. Do not miss this rare chance to acquire a piece of Lisbon’s history for your business. Schedule your visit now and come see this building in Santa Catarina. We are here to provide you with a thorough presentation of the property and the best visiting experience. We share commissions with all real estate agencies holding an AMI license on a 50/50 basis. #ref:1196-9218

Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto. Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia. A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação. - Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento - A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários: Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar; Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação; Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor. A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado. - Rendimento em curso - O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas. O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027. Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura. - Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento - Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços. A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial. É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios. - Transportes e mobilidade - A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente. A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa. - Principais características: Prédio em propriedade total; Dois pisos: rés do chão e primeiro andar; Área de implantação de 32 m²; Área útil de 64 m²; Sótão com 16 m² de área dependente; Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação; Arrendamento atual de 670 €/mês; Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos; Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027; Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa. Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro. Contacte a NOSSA Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita! É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:PRE025DDV

Exclusive Building on Rua Rodrigo da Fonseca: Investment with Expansion Potential between Largo do Rato and Avenida da Liberdade We present a rare investment opportunity in the heart of Lisbon. This classically designed building (pre-1951), under full ownership, is strategically located between Largo do Rato and the prestigious Avenida da Liberdade. The Great Differentiator: Growth Potential Technical studies conducted by an engineering firm prove the feasibility of adding two additional floors to the current structure. This means the possibility of doubling the existing living area, significantly maximizing the return on investment (ROI). Current Configuration and Areas This mixed-use building (residential and commercial) stands out for its imposing presence and natural light, being a corner property with 3 facades: - Ground Floor (Commercial): 3 shops, two of which are already rented with excellent profitability. Generous ceiling height of 4.4m. - Floors 1 and 2 (Residential): Composed of 4 apartments (2 per floor) with a ceiling height of 3.3m, providing a feeling of spaciousness and luxury. - Outdoor Spaces: Terraces and patio, increasingly valued elements in the city center. Key Numbers: Plot Area: 438 m² Total Gross Private Area: 1,025.72 m² Shop Area: 372 m² Living Area (Floors 1 and 2): 660 m²Location and Lifestyle Living or investing on Rua Rodrigo da Fonseca means being at the epicenter of Lisbon’s prestige. Just steps away, you’ll find: - The sophistication of the luxury shops on Avenida da Liberdade. - The convenience and transport of Largo do Rato (Metro at the door). - The best restaurants, services, and cultural life that only the center of Lisbon offers. Key Technical Features - Solid construction prior to 1951 (historical charm). - Corner location guaranteeing unparalleled sun exposure. - Technical expansion studies already completed.Don’t miss this opportunity to shape one of Lisbon’s most promising assets. For more information or to schedule a visit, contact us. We have a dedicated Housing Credit Intermediation structure, registered with the Bank of Portugal, ready to assist you with rigor and confidence in your financing process for the purchase of property. Contact us and discover the best housing credit offers for you. It’s a free process. //At KW Portugal we believe in sharing as a way to provide the best customer service. If you are a professional in the sector and have a qualified buyer client, contact me, schedule your visit and earn 50% of the commission upon closing this sale!// #ref:1196-8628

Building in need of renovation near Bica, Lisbon, currently with approximately 582 of gross floor area, divided into separate units under the horizontal property regime, with one self-contained unit per floor. This configuration allows the units to be sold separately or the entire building to be renovated. It had an approved architectural project for 9 1-bedroom apartments. The planning permission has expired and will need to be renewed with CML. The 3rd floor is occupied under an old tenancy agreement (rent of 50 €/month). Central location in an established and highly sought-after area of Lisbon, ideal for investors and developers looking for an urban regeneration project. #ref:41522

Solidly constructed building with unique features in a prime location! Excellent investment opportunity, potentially leveraging the existing 3% yield for a very attractive ROI. It consists of 9 units, designated for residential, commercial, and service use. The building has 5 floors and includes: - 4 apartments comprising 3 bedrooms, 1 office, living room, kitchen, bathroom, pantry/storage room, and balconies; - 2 apartments per floor, located on the 1st, 2nd, 3rd, and 4th floors; The sales offer considers the purchase of all 8 residential units under a condominium ownership regime, plus a penthouse to be built on the 5th floor, according to the alteration project approved by the Lisbon City Council. Located next to the Portugália Quarter, an area with high demand and low supply, Arroios is one of Lisbon’s most authentic, charming, and enchanting neighborhoods, and is on the national radar. #ref:KWPT-039710

Classified Urban Building, consisting of ground floor, two floors and backyard located in the historic area of the city of Lisbon. The main facade faces Rua do Benformoso, and the patio, divided into two terraces connected to each other via stairs with utility by Escadinhas das Olarias. The architectural project for the rehabilitation of this residential building has been delivered and approved by the Lisbon City Council: Ground floor - 2 T0 apartments; 1 Floor - 2 T2 Apartments with Private Patio, 2 Floor - 2 T3 Apartments Duplex with Private Patio. For more information about the Project, get in touch! #ref:1196-7752

In the parish of São Vicente, right next to Graça, you will find this renovated building, including the building’s structures (water, sewage, electricity, etc.) as well as all the units that comprise it. The renovation was done with extreme taste, respecting the building’s old design, but adding a modern and functional touch. The areas of the eight units are distributed as follows: Ground floor right: 3-bedroom apartment with 62 m2 and a 23 m2 patio Ground floor left: 3-bedroom apartment with 62 m2 and a 23 m2 patio 1st floor right: 3-bedroom apartment with 58 m2 and a balcony 1st floor left: 3-bedroom apartment with 67 m2 and a balcony 2nd floor right: 3-bedroom apartment with 58 m2 and a balcony 2nd floor left: 3-bedroom apartment with 67 m2 and a balcony 3rd floor right: 3-bedroom apartment with 70 m2 and a terrace with river views 3rd floor left: 4-bedroom apartment with 89 m2 and a terrace with river views The building has a license for Local Accommodation and is possible to sell while maintaining the license. One of the units has a long-term lease with a previous rent. All remaining units are available. The two units on the 3rd floor are in the final stages of construction, with completion scheduled for April 2024. This is undoubtedly an excellent investment opportunity awaiting you. We offer a 50/50 split with all AMI-licensed professionals. Features: Interior Features - Furnished; Kitchenette; Built-in appliances; Wardrobes; Other Amenities - Cable TV; Dishwasher; Refrigerator; Microwave; Washing machine; Views - City view; River view; Other Features - Balcony; Equipped Kitchen; #ref:1196-7142

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Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida. #ref:KWPT-039710

Investment opportunity in the center of Lisbon with an approved project for new housing construction, with 283 m² of gross construction area. The property consists of two fractions: a T2 with 129.24 m² of gross private area, including a covered parking space, and another T2 with 93.54 m² of gross private area, which has a 30 m² garden and a covered parking space. Located in one of the most central areas of the city, it offers access to a wide range of amenities and services, as well as excellent transport links, such as the A5, Eixo Norte-Sul, Sete Rios station and the Praça de Espanha metro. Nearby are landmarks such as the Hospital de Santa Maria, the French Lyceum Charles Lepierre, El Corte Inglés, Praça de Espanha, Parque Eduardo VII, Parque Florestal de Monsanto and the Águas Livres Aqueduct. The property is exempt from a Use License and excluded from the SCE, under paragraph 2 of article 18 of Decree-Law no. 101-D/2020, of December 7th. Our YourHome Realty / KWSelect team specializing in buyer clients (Buyers Agent) offers personalized support throughout the acquisition process. Book your visit now!! #ref:2220-1919

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19. #ref:1196-2515

781 m² de ABP · 6 pisos · Frente ribeirinha premium · Rendimento + potencial de conversão A poucos passos da Estação de Santa Apolónia, do Terminal de Cruzeiros e do coração de Alfama, vende-se edifício de arquitetura tradicional lisboeta em propriedade total, voltado ao Rio Tejo - com espaço comercial no rés-do-chão e cinco andares de habitação (o último desdobrado em duas unidades independentes). Trata-se de uma oportunidade rara para investidores, fundos de reabilitação urbana ou promotores: um ativo com localização insubstituível, que combina retorno desde o primeiro dia com um potencial de valorização de rara amplitude numa das zonas de maior procura turística e residencial da cidade. Rendimento imediato e constante O edifício gera renda desde o primeiro dia. Cinco das sete unidades encontram-se arrendadas, com os contratos a transitarem para o novo proprietário, assegurando fluxo de caixa imediato que ajuda a suportar os custos de detenção durante a fase de reposicionamento. Os contratos de habitação são, na sua maioria, recentes ou de curto prazo o que confere flexibilidade para uma atualização progressiva das rendas a valores de mercado. Potencial - a verdadeira tese de investimento Duas unidades (1.º e 4.º pisos) encontram-se devolutas, oferecendo tela em branco para reabilitação integral e colocação no mercado a rendas atuais. Somado ao eventual reposicionamento das restantes unidades e renegociação do espaço comercial, o imóvel apresenta uma margem de crescimento de rendimento muito significativa face ao rendimento atual. A localização - frente ribeirinha, junto ao Terminal de Cruzeiros e a Alfama, no eixo turístico mais dinâmico de Lisboa - sustenta ainda múltiplas estratégias de saída: reconversão para habitação de gama alta, exploração em arrendamento de longa duração, ou revenda após reabilitação. A vista sobre o Tejo, a Estação de Santa Apolónia e o Terminal de Cruzeiros é um dos maiores trunfos do ativo, e um argumento decisivo junto de investidores internacionais focados no corredor ribeirinho da cidade. Contacte-nos para receber um dossier com todas as informações relevantes. Nota: segundo certidões da CML, o projeto de legalização de obras de alteração e ampliação foi indeferido (edifício em desconformidade com o último projeto aprovado) e, quanto à restante parte, não foi possível confirmar a legalidade da construção nem a licença de utilização. Vende-se no estado actual; regularização a cargo do comprador, a confirmar em due diligence. Imóvel angariado em regime de exclusividade partilhamos o negócio (50/50) com TODAS as agências imobiliárias. #ref:KWPT-036201