Gebäude zu verkaufen auf Loures, Lissabon, Portugal, ab 1.000.000 €

Exklusiver Verkauf: Renoviertes Gebäude mit 12 Wohnungen + 1 Lager in Sacavém Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Sacavém mit diesem komplett renovierten Gebäude in der charmanten Vila Irene. Bestehend aus 12 Wohnungen und 1 Lagerhalle, bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die ein neues Zuhause suchen. Eigenschaften der Immobilie: Gesamtanteile: 12 Wohnungen und + 1 Lager Freie Einheiten: 9, einschließlich des Lagers Bewohnte Einheiten: 4, mit einem Ertrag von 750 € pro Monat, mit Mietern mit guter Verwandtschaft und alten Mieten Preis der 8 freien Wohnungen: 1,3 Millionen Euro Verfügbare Typologien: 01- T0 03-T1 04- T2, mit der Möglichkeit der Nutzung als T3 aufgrund des unabhängigen Raumes mit Tür GELEAST: 04-Vermietet, alle T1 mit einer monatlichen Miete von 750 Euro. Details zu den Apartments: Ausgestattete Küche Doppelverglasung Vorinstallation der Klimaanlage Fußböden aus fließendem Holz Hochwertige Oberflächen Erneuerung und Lieferung Die komplette Renovierung wird voraussichtlich bis Oktober abgeschlossen sein, mit der Schlüsselübergabe in der Hand, so dass Sie diese Investition genießen können. Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel: Einfacher Zugang zu mehreren Buslinien und die Nähe zum Bahnhof, so dass Sie leicht nach Lissabon und in andere Gebiete reisen können. Handel und Dienstleistungen: In der Nähe von Supermärkten, Apotheken, Bäckereien, Banken und einer Vielzahl von Geschäften, die Komfort für den Alltag bieten. Bildung: In der Nähe von Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, ideal für Familien mit Kindern. Freizeit und Erholung: Parks, Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe, die eine angenehme Umgebung und Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Gesundheit: Mehrere Gesundheitszentren und Kliniken in der Nähe, die einen einfachen Zugang zu medizinischer Versorgung gewährleisten. Besuche und Kontakt Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lernen Sie alle Details aus nächster Nähe kennen, die dieses Gebäude zu einer hervorragenden Geschäftsmöglichkeit machen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und alle Ihre Zweifel zu klären. Wir freuen uns auf Sie! Vereinbaren Sie einen Besuch! Dies ist der perfekte Zeitpunkt, um in eine renovierte Immobilie mit hoher Qualität und erstklassiger Lage zu investieren. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit in Sacavém und Prior Velho Über T&T Luxury Real Estate: Bei T&T Luxury Real Estate bieten wir eine breite Palette von Immobilien an, darunter Wohnungen, Geschäfte, Büroparkplätze, Gebäude und Grundstücke in erstklassigen Gegenden von Lissabon und in anderen Regionen Portugals und Brasiliens sowie Fortaleza-Ceará Brasilien. Wenn Sie die gesuchte Immobilie auf unserer Seite nicht finden, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail oder Telefon. Unser Team ist bereit, die ideale Immobilieninvestition für Sie zu finden. Die Verwirklichung Ihres Traums ist unsere größte Errungenschaft! #ref:Prédio-020

Closed village composed of 12 apartments distributed across 3 buildings, with a total area of 288 sqm. Includes 5 two-bedroom units (T2), 6 one-bedroom units (T1), 1 studio (T0), and 1 warehouse, with the possibility of conversion into an additional residential unit. Currently, 8 apartments are vacant and fully renovated, with new roofs and updated electrical, water, and sewage infrastructures. The remaining 4 are rented, ensuring immediate income. Minimum estimated profitability above 6%, with additional potential through contract updates or licensing for Local Accommodation. Strategically located, just minutes from Lisbon airport, in a residential area with commerce, services, and transportation. Solid investment with high potential for appreciation. #ref:W-046YG5

Prédio à venda em Santa Iria de Azoia - São João da Talha - Bobadela Prédio de boa construção e em bom estado de conservação, construído em 1986. Este prédio está integrado na AUGI n.º 3 na Freguesia de Santa Iria de Azóia, mas presentemente já tem o contrato de Adesão ao Processo de Reconversão Urbanística, Unidade de Gestão Territorial 3 Portela de Azóia, o proprietário já liquidou toda a comparticipação individual das despesas da reconversão Urbanística, Unidade Gestão Territorial n.º3 , com projecto aprovado pela C.M .de Loures, A C.M-Loures exige que os dois armazéns cada um com 1 wc, passe a ficar dividido da seguinte maneira o Rés-do-chão: Loja comercial ( 120 m²) + garagem ( 150 m², 6 lugares de estacionamento) o 3 pisos habitacionais com 2 apartamentos T2 por piso (6 no total)  Área total do terreno 270 m2  Área bruta habitacional 540 m2  Pé direito no Piso térreo 4.35 m  Elevador Previsto e viável ( caixa existente)  Licenciamento pós obra :Licença de habitação +Propriedade Horizontal Os apartamentos tem áreas brutas privativas entre 85 e 95,00 m2 e com áreas brutas dependentes 7,00m2. Tem uma Antena da Nós, que o contrato acaba em 2028, e pagam a totalidade do valor, logo em Janeiro de cada Ano. Tem um IMI de valor baixo Neste momento o rendimento deste prédio ronda os de 6.000.00€ mensais. Na zona periférica tem todo o tipo de comércio, situa-se junto à Autoestrada do Norte. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:66697

A Vila Irene é um pátio típico localizado em Sacavém com o perfil de um condomínio com três construções compostas por 13 apartamentos no total, distribuídos da seguinte forma: - 5 Apartamentos T2 - 6 Apartamentos T1 - 1 Apartamento T0 - 1 armazém, totalmente preparado para ser convertido em um T0 adicional. Situação atual: 4 Apartamentos arrendados: 2 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2 8 Apartamentos devolutos totalmente remodelados, incluindo telhados novos, redes elétrica, de esgoto e de água, totalmente renovadas. 1 Armazém / T0 devoluto (em fase final de remodelação) O imóvel oferece grande potencial de rentabilidade por meio de arrendamento de longa duração, alojamento local ou arrendamento temporário para trabalhadores e estudantes. Rendimento estimado mínimo: 110.000€/ano com arrendamento tradicional. Contudo, o verdadeiro potencial de valorização está na exploração em regime de Alojamento Local, ainda permitido na zona, com rentabilidade significativamente superior ao rendimento de arrendamento tradicional. - Pontos Fortes Potencial de valorização elevado ideal para investidores. Excelente oportunidade para arrendamento de longa duração, mobilado ou Alojamento Local. Próximo de acessos principais (A1, IC2 e vias rápidas para Lisboa). - Serviços e Facilidades à Porta *Comércio & Compras Pingo Doce - Sacavém - supermercado, mercearia e produtos essenciais a poucos minutos. Continente - supermercado com padaria e produtos essenciais Pingo Doce Prior Velho - Terraços da Ponte - outra opção de supermercado nas imediações. *Transportes Sacavém - Estação de comboios CP (linha de Azambuja), com ligações diretas a Lisboa. Rede de autocarros urbanos e ligações rápidas para Lisboa e aeroporto. *Educação e Família Escolas primárias e secundárias espalhadas pela freguesia. Creches e jardins de infância próximos. *Saúde & Serviços Farmácias, centro de saúde e clínicas acessíveis a pé ou de carro. Hospital Beatriz Ângelo (Loures) facilmente acessível. *Lazer & Cultura Centro Comercial Vasco da Gama Passeios para caminhadas ou pedaladas na zona a beira do Tejo Cafés, pastelarias e restaurantes típicos espalhados pela zona. Próximo do Museu de Cerâmica de Sacavém, ponto cultural da cidade. Conclusão Este prédio na Vila Irene representa uma oportunidade de investimento rara em Sacavém combinando tradição, reabilitação moderna, forte procura de arrendamento e proximidade a todas as comodidades essenciais. Marque já a sua visita para conhecer esta encantadora Vila no coração de Sacavém! Conte com todo o suporte necessário e seguro para garantir o seu crédito habitação! #ref:66477

Projekt für den Bau eines Wohngebäudes in Sacavém zum Verkauf Das Anwesen befindet sich neben der Siedlung Real Forte 3, in einem Gebiet, das sich in einer vollständigen städtebaulichen Sanierung befindet und kurzfristig eine neue zentrale Stelle neben dem Parque das Nações in Lissabon darstellen wird. Seine Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zur Stadt Lissabon sowohl auf dem Landweg als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die zu Fuß erreichbar sind. In der Nähe des Gebäudes finden wir alle Arten von Dienstleistungen, wie Schulen, Supermärkte, Restaurants, etc... Diese Immobilie, mit einem genehmigten Architekturprojekt für den Bau eines Wohngebäudes mit 6 Etagen + 1 zurückgesetzter Etage, besteht aus 8 Wohnungen sowie 12 privaten Parkplätzen im Gebäude. 3D-Fotos und Plan des Projekts. Für weitere Fragen oder zusätzliche Erläuterungen wenden Sie sich bitte an Casa10! #ref:ALC 1267