Edificios en venta en Loures, Lisboa, Portugal, a partir de 1.000.000 €

Venta Exclusiva: Edificio Renovado con 12 Apartamentos + 1 Almacén en Sacavém Descubra una oportunidad de inversión única en Sacavém con este edificio totalmente renovado, ubicado en la encantadora Vila Irene. Compuesta por 12 apartamentos y 1 almacén, esta propiedad ofrece un enorme potencial tanto para inversores como para aquellos que buscan un nuevo hogar. Características de la propiedad: Fracciones Totales: 12 apartamentos y + 1 bodega Unidades vacantes: 9, incluido el almacén Unidades Ocupadas: 4, con un rendimiento de 750 € al mes, con inquilinos de gran relación y alquileres antiguos Precio de las 8 vacantes: 1,3 millones de euros Tipologías disponibles: 01- T0 03-T1 04- T2, con posibilidad de uso como T3 debido a la sala independiente con puerta ARRENDADO: 04-Alquilados, todos T1 con un alquiler mensual de 750 Euros. Detalles de los apartamentos: Cocina equipada Doble acristalamiento Preinstalación de Aire Acondicionado Pavimento de madera rodada Acabados de alta calidad Renovación y entrega Se espera que la reforma integral esté finalizada en octubre, con la entrega de llaves en mano, listos para empezar a disfrutar de esta inversión. Alrededores: Transporte público: Fácil acceso a varias líneas de autobús y proximidad a la estación de tren, lo que facilita el viaje a Lisboa y otras zonas. Comercio y Servicios: Cerca de supermercados, farmacias, panaderías, bancos y una variedad de tiendas, ofreciendo comodidad para la vida cotidiana. Educación: Cerca de colegios, guarderías e instituciones educativas, ideal para familias con niños. Ocio y Recreación: Parques, espacios verdes y áreas recreativas cercanas, que brindan un ambiente agradable y oportunidades para realizar actividades al aire libre. Salud: Varios centros de salud y clínicas en las cercanías, lo que garantiza un fácil acceso a la atención médica. Visitas y Contacto Agenda una visita y conoce de cerca todos los detalles que hacen de este edificio una excelente oportunidad de negocio. Estamos disponibles para brindarle más información y aclarar todas sus dudas. ¡Esperamos tener noticias suyas! ¡Programemos una visita! Este es el momento perfecto para invertir en una propiedad renovada, con características de alta calidad y una ubicación privilegiada. No te pierdas esta oportunidad única en Sacavém y Prior Velho Acerca de T&T Luxury Real Estate: En T&T Luxury Real Estate, ofrecemos una amplia gama de bienes inmuebles, incluyendo apartamentos, tiendas, oficinas, aparcamientos, edificios y terrenos en zonas privilegiadas de Lisboa y en otras regiones de Portugal y Brasil, y Fortaleza-Ceará, Brasil. Si no encuentra la propiedad que busca en nuestra página, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico o por teléfono. Nuestro equipo está listo para encontrar la inversión inmobiliaria ideal para usted. ¡La realización de su sueño es nuestro mayor logro! #ref:Prédio-020

EDIFÍCIO EM PROPRIEDADE TOTAL COM ELEVADO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO PRINCIPAIS DESTAQUES Edifício em propriedade total com elevado potencial de valorização patrimonial, com licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Loures em 1973. Localização privilegiada numa das zonas mais centrais de Camarate, junto a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e polos empresariais. Excelentes acessibilidades, com ligação rápida a Lisboa, Aeroporto Humberto Delgado, Eixo Norte-Sul, CRIL, A1, A8, CREL e Segunda Circular. Edifício em bom estado de conservação, servido por elevador. Edifício de utilização mista, com 13 unidades habitacionais (1.º ao 5.º pisos), predominantemente tipologias T1 (4) e T2 (8), complementadas por 1 apartamento adicional no piso recuado de cobertura e por 3 espaços comerciais no rés-do-chão, com áreas de 235 m2, 40 m2 e 32 m2, todos beneficiando de excelente pé-direito, permitindo maximizar o aproveitamento dos espaços e potenciando a sua versatilidade de utilização. A loja atualmente em funcionamento como salão de cabeleireiro dispõe de licença de utilização para o exercício dessa atividade, emitida pela Câmara Municipal de Loures. Tipologias de elevada liquidez e maior potencial de valorização, muito procuradas para habitação própria e investimento na Área Metropolitana de Lisboa. Excelente potencial de rentabilidade, suportado pela crescente procura habitacional e pela proximidade da cidade de Lisboa. Todos os apartamentos do 1.º ao 4.º pisos possuem varanda. Os apartamentos T2 do 1.º e 2.º pisos dispõem ainda de amplos terraços privativos a tardoz, uma característica diferenciadora e pouco comum neste segmento de mercado. Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com potencial acesso aos incentivos e benefícios associados à reabilitação urbana. SITUAÇÃO ATUAL DO EDIFÍCIO Todas as unidades encontram-se atualmente arrendadas, à exceção de uma das lojas. Existem contratos de arrendamento anteriores ao NRAU e contratos celebrados ao abrigo da legislação mais recente. UM INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO Este edifício reúne um conjunto de características diferenciadoras que o tornam particularmente adequado para uma estratégia de investimento patrimonial de médio e longo prazo. A localização estratégica, a forte procura habitacional, a proximidade à cidade de Lisboa e a predominância de tipologias T1 e T2 sustentam um elevado potencial de valorização e rentabilidade futura. VISITAS Será um prazer apresentar-lhe este edifício e esclarecer qualquer questão adicional. Aguardo a sua visita e estou à distância de um telefonema para agendar uma reunião ou fornecer mais informações. Notas: As visitas deverão ser agendadas com a devida antecedência. O acesso ao interior das frações será realizado apenas após manifestação de interesse efetivo por parte dos potenciais compradores, de forma a garantir a privacidade dos atuais inquilinos e minimizar os incómodos inerentes às visitas. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181138-672

Vila fechada composta por 12 apartamentos distribuídos por 3 edifícios, com 288 m² de área total. Inclui 5 T2, 6 T1, 1 estúdio (T0) e 1 armazém, com possibilidade de conversão em mais uma unidade habitacional. Atualmente, 8 apartamentos estão devolutos e totalmente remodelados, com telhados novos e infraestruturas elétricas, de água e esgoto renovadas. Os 4 restantes encontram-se arrendados, garantindo rendimento imediato. Rentabilidade mínima estimada acima dos 6%, com potencial adicional através da atualização de contratos ou licenciamento para Alojamento Local. Localização estratégica, a poucos minutos do aeroporto de Lisboa, numa zona residencial com comércio, serviços e transportes. Investimento sólido e com elevado potencial de valorização. #ref:W-046YG5

A Vila Irene é um pátio típico localizado em Sacavém com o perfil de um condomínio com três construções compostas por 13 apartamentos no total, distribuídos da seguinte forma: - 5 Apartamentos T2 - 6 Apartamentos T1 - 1 Apartamento T0 - 1 armazém, totalmente preparado para ser convertido em um T0 adicional. Situação atual: 4 Apartamentos arrendados: 2 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2 8 Apartamentos devolutos totalmente remodelados, incluindo telhados novos, redes elétrica, de esgoto e de água, totalmente renovadas. 1 Armazém / T0 devoluto (em fase final de remodelação) O imóvel oferece grande potencial de rentabilidade por meio de arrendamento de longa duração, alojamento local ou arrendamento temporário para trabalhadores e estudantes. Rendimento estimado mínimo: 110.000€/ano com arrendamento tradicional. Contudo, o verdadeiro potencial de valorização está na exploração em regime de Alojamento Local, ainda permitido na zona, com rentabilidade significativamente superior ao rendimento de arrendamento tradicional. - Pontos Fortes Potencial de valorização elevado ideal para investidores. Excelente oportunidade para arrendamento de longa duração, mobilado ou Alojamento Local. Próximo de acessos principais (A1, IC2 e vias rápidas para Lisboa). - Serviços e Facilidades à Porta *Comércio & Compras Pingo Doce - Sacavém - supermercado, mercearia e produtos essenciais a poucos minutos. Continente - supermercado com padaria e produtos essenciais Pingo Doce Prior Velho - Terraços da Ponte - outra opção de supermercado nas imediações. *Transportes Sacavém - Estação de comboios CP (linha de Azambuja), com ligações diretas a Lisboa. Rede de autocarros urbanos e ligações rápidas para Lisboa e aeroporto. *Educação e Família Escolas primárias e secundárias espalhadas pela freguesia. Creches e jardins de infância próximos. *Saúde & Serviços Farmácias, centro de saúde e clínicas acessíveis a pé ou de carro. Hospital Beatriz Ângelo (Loures) facilmente acessível. *Lazer & Cultura Centro Comercial Vasco da Gama Passeios para caminhadas ou pedaladas na zona a beira do Tejo Cafés, pastelarias e restaurantes típicos espalhados pela zona. Próximo do Museu de Cerâmica de Sacavém, ponto cultural da cidade. Conclusão Este prédio na Vila Irene representa uma oportunidade de investimento rara em Sacavém combinando tradição, reabilitação moderna, forte procura de arrendamento e proximidade a todas as comodidades essenciais. Marque já a sua visita para conhecer esta encantadora Vila no coração de Sacavém! Conte com todo o suporte necessário e seguro para garantir o seu crédito habitação! #ref:66477

Proyecto para la construcción de un Edificio Residencial en Sacavém en venta Inmueble situado junto a la urbanización Real Forte 3, en una zona en total reconversión urbana y que a corto plazo será una nueva centralidad junto al Parque das Nações, Lisboa. Su ubicación permite un fácil acceso a la ciudad de Lisboa por carretera, así como en transporte público que se encuentra a poca distancia. En las inmediaciones del edificio encontramos todo tipo de servicios, como colegios, supermercados, restaurantes, etc... Este inmueble, con proyecto arquitectónico aprobado para la construcción de un edificio de viviendas de 6 plantas + 1 planta empotrada, consta de 8 viviendas, así como 12 plazas de aparcamiento privado en el edificio. Fotografías 3D y plano del proyecto. Para más preguntas o aclaraciones adicionales, póngase en contacto con Casa10! #ref:ALC 1267

Prédio à venda em Santa Iria de Azoia - São João da Talha - Bobadela Prédio de boa construção e em bom estado de conservação, construído em 1986. Este prédio está integrado na AUGI n.º 3 na Freguesia de Santa Iria de Azóia, mas presentemente já tem o contrato de Adesão ao Processo de Reconversão Urbanística, Unidade de Gestão Territorial 3 Portela de Azóia, o proprietário já liquidou toda a comparticipação individual das despesas da reconversão Urbanística, Unidade Gestão Territorial n.º3 , com projecto aprovado pela C.M .de Loures, A C.M-Loures exige que os dois armazéns cada um com 1 wc, passe a ficar dividido da seguinte maneira o Rés-do-chão: Loja comercial ( 120 m²) + garagem ( 150 m², 6 lugares de estacionamento) o 3 pisos habitacionais com 2 apartamentos T2 por piso (6 no total)  Área total do terreno 270 m2  Área bruta habitacional 540 m2  Pé direito no Piso térreo 4.35 m  Elevador Previsto e viável ( caixa existente)  Licenciamento pós obra :Licença de habitação +Propriedade Horizontal Os apartamentos tem áreas brutas privativas entre 85 e 95,00 m2 e com áreas brutas dependentes 7,00m2. Tem uma Antena da Nós, que o contrato acaba em 2028, e pagam a totalidade do valor, logo em Janeiro de cada Ano. Tem um IMI de valor baixo Neste momento o rendimento deste prédio ronda os de 6.000.00€ mensais. Na zona periférica tem todo o tipo de comércio, situa-se junto à Autoestrada do Norte. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:66697