Gebäude zu verkaufen auf Bonfim, Porto, Porto, Portugal

Prédio em propriedade Total com 7 apartamentos em utilização Independente. Edifício foi completamente remodelado e conta com cozinhas equipadas, a traça original do prédio foi preservada, mantendo a arquitetura característica dos edifícios centrais. Constituído por 6 T0 e 1 T1+1, onde algumas fracções contam com varanda e uma com jardim. Localizado em Bonfim, na Rua da Alegria, apenas 5 minutos a pé da Linha do Metro, 10 minutos do Hospital de Santa Maria, 15 minutos do Parque do Covelo e Mercado do Bolhão, 20 minutos do Estádio do Dragão e 35 minutos da Casa da Música. Expectativa de rentabilidade de 5 a 6% ao ano. Oportunidade de Investimento em localização privilegiada. #ref:449260086

Excelente oportunidade de negócio Prédio para venda na freguesia do Bonfim, localizado na Rua Duque de Palmela, a 6 minutos a pé do Metro Heroísmo, na zona dos Duques, uma área nobre que preserva grande parte do edificado do século XIX. O edifício apresenta-se em excelente estado de conservação a nível estrutural, contando com todos os pisos em placa de Betão. Dispõe de aproximadamente 98 m² por piso, complementados por um agradável quintal de 18 m². No total, oferece 312 m² de área, aos quais se soma ainda o aproveitamento do sótão uma oportunidade ideal para criar espaço adicional e valorizar o imóvel. Em 2023, o imóvel passou por obras de intervenção na totalidade do telhado. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para ser adaptado para escritórios, serviços, utilização habitacional ou alojamento local, dependendo das necessidades do investidor e da rentabilidade pretendida. O imóvel também apresenta uma fachada imponente, com varandas trabalhadas em ferro forjado e azulejos da época, além de divisões amplas nos primeiros e segundos pisos, boa exposição solar e proximidade à Baixa do Porto. Localizado no coração da cidade do Porto, o edifício também é bem servido em termos de transportes e serviços. #ref:IMO_980

RARE INVESTMENT OPPORTUNITY IN PORTO There are buildings that are bought. And there are buildings that become landmark projects. We present a unique opportunity in the city of Porto on the emblematic Rua de Santa Catarina: a four-story building, with 497 m² of built area, set on a 641 m² plot, standing out for a feature that is increasingly rare in the city’s urban fabric a large private garden, with enormous potential for appreciation and the creation of exclusive outdoor spaces. Built in 1977, this property represents a true blank canvas for investors, developers and rehabilitation companies seeking to develop a differentiated project in one of the most attractive cities in Europe. Its location in Porto benefits from an excellent urban environment, with proximity to shops, services, schools, health facilities, leisure areas and accessibility that allows an efficient connection to the main road axes, public transport and the city center. East/west sun exposure, plot size, and construction versatility allow for multiple imaginable scenarios: quality apartments, premium homes with gardens, student or senior residences, or even a unique tourism concept, always subject to urban planning analysis and applicable licensing. In a market where assets with these characteristics are increasingly scarce, this is not just the acquisition of a building. It’s the opportunity to create the next landmark project in Porto. Discover the potential of this exclusive asset. Schedule your visit. #ref: 882492

Historic manor-style building for renovation, located in Baixa do Porto, in the city centre of Porto, just a 5-minute walk from Santa Catarina, close to the metro, supermarkets and other services. This building once belonged to an armigerous family, with historical ties to bourgeois families, and was rehabilitated in 1890 by Comendador José da Fonseca. This property, composed of ground floor, first floor, second floor and attic, includes a living room, kitchen, four bathrooms, four bedrooms and balconies with stone detailing across the different floors. The property features a large and elegant staircase, as well as a skylight at the top of the stairwell with sculpted plasterwork. At the top of the façade there are decorative floral ornaments. At the rear of the building there is also a 40 sqm garden. Features: - Property for renovation - Located in one of the best neighbourhoods in Porto - Balconies with stone detailing - Wooden flooring - 4 floors Benefiting from a central location, it is close to everything modern life offers: shops and services, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools and gyms. It also provides proximity to the main access roads to the city and the airport. #ref:PROP-34303

Urban building intended for residential use, comprising three floors, with a tiled façade, located in a central and well-established area of the Baixa district. The building is arranged as follows: ground floor with four rooms, first floor with two rooms, and second floor also with two rooms, totalling eight rooms overall, corresponding to a layout with significant functional potential. Set on a plot with a total area of 121.00 sqm, the building has a footprint of 71.00 sqm. The gross construction area is 181.00 sqm, distributed across 165.00 sqm of private gross area and 16.00 sqm of dependent gross area. The property is currently vacant and intended for reconstruction, and already benefits from an approved Prior Information Request (PIP). The approved project includes the creation of eight en-suite bedrooms, as well as shared living and kitchen areas, specifically designed for short-term rentals, maximising space efficiency and investment profitability. It is located in a prime area of the city, in the Baixa, benefiting from excellent accessibility and close proximity to a wide range of services, traditional shops, public transport, restaurants, banks, gyms and hospital facilities, which gives the property strong tourist and commercial potential. Bonfim is perhaps the most central of all districts in Porto. The parish, which is the newest in Porto, has a population of 35,000. Bonfim parish church, a beautiful monument dedicated to Our Lord of Bonfim e da Boa Morte, stands out as a jewel of local heritage. Constructed between 1874 and 1894, this church is one of many symbols of the history of this parish. The Fábrica Manuel Pinto de Azevedo, the Casa-oficina António Carneiro, Avenida de Camilo, the Sacais Estate, Liceu Alexandre Herculano, the Casa do Poço das Patas (Bonfim Parish Offices), the Santo António da Cidade Convent (Porto Public Library), the Casa Viúva Forbes dos Braguinhas (School of Fine Arts), the Casa dos Viscondes de Gândara and the Wright Estate (SMAS) are some of the other places that stand out in Bonfim, a parish that has developed over the years in a historical city with countless calling cards. In addition to the large number of educational and commercial establishments, the parish also has a large number of collectives, which play an important role in the cultural development of the parish. Bonfim still has avenues lined with 100-year-old trees (Avenida Camilo and Avenida Rodrigues de Freitas). The arrival of the Metro has made it even more desirable because of its extended road network and access points. #ref:PROP-33896

These two buildings for reconstruction are located on Rua de Câmara Pestana, in Bonfim, one of Porto’s most appreciating areas. Set on two plots with a total area of 350 sqm, the properties totalling 681 sqm of gross construction area have an approved project ready for immediate development. The project can be modified according to the investor’s needs. The project, designed by Architect Guilherme Burmester, provides for the creation of six modern units distributed across five floors plus terraces, with the buildings developing over two floors below street level and three floors above, including panoramic terraces. The development comprises two luxury triplexes (3 and 4-bedroom) and four 1-bedroom apartments, all with generous private outdoor areas. The 4-bedroom triplex features 163 sqm of gross area, a 37 sqm terrace, a 56 sqm private garden and garage, while the 3-bedroom triplex offers 177 sqm of gross area, a 37 sqm terrace, a 33 sqm garden and garage. The four 1-bedroom apartments range from 62 sqm to 75 sqm, all benefiting from private terraces or balconies. The property is located in an ARU zone, which is relevant for potential application of reduced VAT at 6%. Bonfim has established itself as a rapidly expanding and appreciating neighbourhood, representing one of the city’s most successful urban regeneration initiatives. The privileged location provides an excellent transport network, proximity to Porto’s historic centre and a growing offer of commerce, services and cultural spaces, making this project ideal for investors seeking a ready-to-execute opportunity in a premium location, with high profitability potential for both resale and rental. #ref:96172

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CŒUR DE PORTOInvestissez là où Porto se développe. Valorisez là où le marché réagit.Nous vous présentons un projet à fort potentiel de valorisation situé Rua Câmara Pestana, à Bonfim l´un des quartiers les plus prometteurs de la ville. Un immeuble urbain d´une superficie totale de 350 m², prêt à être rénové et transformé en 6 logements indépendants, avec des typologies idéales pour le marché actuel (T1/T2/T3).Pourquoi investir ici ?Emplacement stratégique : à quelques minutes de Bolhão, Campanhã et du centre-ville de Porto.Réseau de transports complet : métro (24 de Agosto, Heroísmo), bus et trains. Projet d´exécution prêt développé par un cabinet de référence. Forte demande de location et d´achat dans le quartier.Potentiel de plus-value supérieur à 1 000 000 € en cas de vente fractionnée.Rendement net estimé entre 15 % et 25 %.Que ce soit pour une revente fractionnée ou un revenu passif grâce à la location, il s´agit d´un actif solide, offrant une liquidité et un rendement avérés. #ref:DSVNGCANCRED0156

Portugal is currently a preferred destination to live for people from all over the world. The number of hours of sunshine reaches 3300 per year, one of the highest values in Europe. The average value of real estate in Portugal is very competitive compared to that practiced in the main European cities. There are advantages in taxing income from abroad. Portugal is the 3rd most peaceful country in the world in a sample of 163 countries. The city of Porto, with a unique cultural offer, with quick access to the beach, safe, with beautiful monuments, is the ideal option for people who want to live in a balanced way in an urban center. This property is an excellent investment solution in the heart of the city of Porto, consisting of 5 apartments completely renovated and equipped with all the comforts to live in the center of a large city. - 3 T0 apartments; - 1 T1+1 apartment; - 1 T1 Duplex apartment; - With gardens with a total area of 58.60m2, The apartments are rented with 6-month lease contracts. Come and discover this possibility of safe investment! #ref: 77702

Building Under Restoration in the Heart of Porto - Excellent Investment Opportunity We present an excellent investment opportunity on the emblematic Rua de São Victor, in Porto. This building is currently undergoing restoration, with completion scheduled for the end of July, and can still be purchased during the work. An excellent opportunity for investors seeking immediate profitability in one of the most authentic and growing areas of the city. Property Features: Total area: 204m² 3-story building Original construction from 1950 Central and historic location Excellent sun exposure 10 rooms in total: 3 suites 7 bedrooms 2 equipped kitchens 3 shared bathrooms The property is being prepared for room rentals, becoming fully operational from August, with high demand already in the area. Profitability Potential: Estimated gross monthly revenue between €4,800 and €5,000 in room rentals. Ideal for investors seeking a ready-to-generate asset in the center of Porto, with strong potential for appreciation and immediate income. Prime location, close to transport, shops, services, universities and the city’s main tourist attractions. #ref: 851244

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Localizada a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, esta Guest House beneficia de uma localização privilegiada, numa das zonas mais procuradas da cidade por visitantes nacionais e internacionais. Instalado num edifício histórico de três frentes, cuidadosamente reabilitado, o imóvel preserva o carácter e a identidade da arquitetura de época, oferecendo simultaneamente o conforto e a funcionalidade que os hóspedes procuram numa experiência de alojamento contemporânea. Atualmente em funcionamento, a unidade dispõe de 11 suítes e capacidade para 31 hóspedes, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que pretendam adquirir um ativo turístico com exploração em curso, numa localização consolidada e com margem para desenvolver o seu potencial. A qualidade da experiência proporcionada aos hóspedes é refletida na classificação de 8,7 ’Fabuloso’ na Booking.com, reforçando o posicionamento e a atratividade da unidade no mercado. A distribuição das 11 suítes permite acolher diferentes perfis de hóspedes, desde casais e viajantes individuais a famílias e grupos, proporcionando flexibilidade na gestão da oferta e na captação de diferentes segmentos de procura. O edifício integra ainda zonas comuns, uma sala de estar e uma área destinada ao serviço de pequenos-almoços, criando um ambiente acolhedor e funcional, adequado à experiência de alojamento urbano. Um dos elementos mais diferenciadores deste ativo é o seu logradouro com mais de 2.000 m2, uma característica particularmente invulgar numa localização tão central do Porto. A existência de uma entrada autónoma para esta área reforça a possibilidade de uma exploração independente, permitindo estudar a criação de uma atividade complementar à operação de alojamento. O imóvel dispõe ainda de um miradouro com vistas panorâmicas de 360º sobre a cidade, um elemento distintivo que poderá contribuir para a criação de uma experiência verdadeiramente diferenciadora. O potencial de desenvolvimento do espaço exterior foi objeto de estudo geotécnico em 2022, constituindo um elemento relevante para uma futura análise das possibilidades de intervenção, sempre sujeito à confirmação da viabilidade urbanística e dos licenciamentos aplicáveis. Para além do rendimento associado à exploração turística existente, este ativo apresenta diversas possibilidades de valorização, dependendo da estratégia e do perfil do futuro proprietário. Entre as oportunidades a explorar, destacam-se: - Reposicionamento do conceito: evolução para uma Guest House de inspiração boutique ou lifestyle, reforçando a identidade e a diferenciação da unidade. - Valorização da experiência do hóspede: desenvolvimento de serviços complementares e experiências associadas à cidade do Porto. - Novas fontes de receita: estudo da viabilidade de exploração do espaço exterior através de restauração, bar ou eventos. - Otimização comercial: desenvolvimento de estratégias de comercialização, reforço das reservas diretas e valorização da oferta. - Parcerias estratégicas: colaboração com operadores turísticos, marcas de hospitalidade e outros parceiros relevantes para o posicionamento do ativo. Estas possibilidades permitem encarar o imóvel não apenas como uma unidade de alojamento em funcionamento, mas também como uma plataforma para um projeto de hospitalidade com uma identidade própria e potencial de crescimento. Um imóvel que alia rendimento operacional, diferenciação e possibilidades de criação de valor, destinado a investidores que reconhecem o potencial de ativos únicos e sabem identificar oportunidades para ir mais além do seu uso atual. Informação adicional sobre o ativo e a sua exploração disponível mediante contacto. #ref:FL329

**Prédio de Serviços à Venda na Baixa do Porto** Descubra uma oportunidade única de investimento no coração da baixa do Porto! Este encantador prédio de serviços, com 550 m² de área bruta, conta com 11 suítes bem equipadas, uma cozinha disponível e uma recepção acolhedora. O salão de pequenos-almoços é perfeito para receber hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com uma arquitetura típica e charmosa da cidade, este edifício de 4 andares destaca-se pela sua localização privilegiada, próximo à famosa Rua Santa Catarina. A área exterior de 2.850 m² em espaço elevado oferece vistas fantásticas sobre a cidade, criando um ambiente ideal para relaxar. A zona de lazer é encantadora e possui grande potencial para ser ampliada, com a possibilidade de incluir uma piscina, parque infantil e áreas de descanso. Este prédio está em bom estado e não possui inquilinos, o que facilita a personalização e adaptação ao novo projeto. Aproveite esta oportunidade de investimento com boa rentabilidade e transforme este espaço num verdadeiro refúgio urbano! INVISTA NO SEU FUTURO! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054012

Prédio, para venda, na Avenida Fernão Magalhães - no centro da cidade do Porto. Imóvel composto por: Rés-do-chão: Estabelecimento c/ 80 m2 + Logradouro com anexos e armazém; 1º andar: Um apartamento T2+1 completamente remodelado; 2º andar: Um T1+1; 3º andar: Águas furtadas com cozinha e wc completo; Possibilidade de construção de mais 3 pisos, ficando com 5 apartamentos e espaço comercial com anexos, armazém e logradouro. Localização de excelência, numa das principais avenidas do Centro da Cidade do Porto. - 400m do Lidl; - 700m do Parque São Roque; - 850m da Praça Velasquez; - 900m da estação de Metro 24 de Agosto; - 1700m do Shopping Alameda; CHAVE NOVA - GAIA NORTE Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado, fundada em 2003, e com uma área de abrangência, que delimita todo o país, com principal destaque na zona Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distância de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação é o nosso objetivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Tratamos gratuitamente de todo o processo compra, desde o pedido de financiamento até ao acompanhamento no ato da escritura. Serviços: - Análises de financiamentos; - Simulações de crédito habitação; - Simulações de seguros de vida e multiriscos; - Simulações de impostos e despesas com escritura; - Estudos de mercado / avaliação de imóveis; Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor. Chave Nova Gaia Norte - Rua Jorge Dias, 116, Canidelo, Vila Nova de Gaia #ref:ESP/00079

Building for rehabilitation with 181 m² of gross construction area, with approved PIP, on a 161 m² plot, in Bonfim, Porto. The project envisages transforming the building into a residential property comprising four floors, nine rooms, including seven suites and two rooms with mezzanines, sharing a social area consisting of living room, guest WC, kitchen and outdoor garden. This represents an investment opportunity for investors interested in small/medium-scale hospitality and/or medium-term rental. The Bonfim location and proximity to commercial and tourist areas of the city offers potential for a profitable investment. Located in Bonfim, this property benefits from proximity to Rua de Santa Catarina and Porto’s Downtown. 5 min walking distance from Campo 24 de Agosto metro station and Rua de Santa Catarina, 15 min walking distance from Downtown Porto, 10 min driving distance from Aliados. It is only 20 minutes driving distance from Francisco Sá Carneiro Airport, with direct connection to the city’s main access routes. #ref:93699

Privileged land in the city centre with a Prior Intervention Project (PIP) already approved for the construction of 469.20 m². The project includes the construction of 6 apartments, 1- T0, 4- T1 and 1- T2 Duplex. Implantation area: 85m2 Building area: 170m2 This is a unique opportunity for investors and builders who want to capitalise on the strategic location in the city centre. The project, although ready, awaits submission to the city council for final consideration. Stand out in the real estate market with this land that offers development potential and return on investment. Contact us for more details and to explore the possibilities of this promising project. #ref:35838